油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。 穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。 穗禾苑走廊 穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。
穗禾苑走廊: 穗禾苑385萬入場 實用率88%
屋苑有兩房間隔的上車單位，分布在B、C及D座，建築/實用面積約522/408方呎，實用率約78%，以長廳開則，無玄關及走廊，雖有窗台，但睡房四正，受用家歡迎。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。
- 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。
- 想在沙田尋覓低水盤，首選香港第一代居屋的火炭穗禾苑，以實用率高見稱，內籠足秤，加上周邊環境清靜，住得舒適，現時最平385萬元有個兩房寬敞居所。
- 世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，豐景花園向來買賣盤源缺，兩房戶近數個月更加放盤匱乏，已好幾個月未有同類型單位的二手成交。
- 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。
- 沙田穗禾苑慶盛閣，清晨6時12分，一名年約30歲女子，疑從高處墮下，倒卧地下花槽旁，昏迷不醒，保安員驚聞巨響查看發現，報警求助。
彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。
穗禾苑走廊: 九龍灣麗晶花園5月錄20宗買賣
火炭穗禾苑位處山上，屋苑內有近40年歷史的街市，雖然規模不大，但一直是居民的重要社區設施。 而早前傳出翻新消息後，有指業主遲未公布翻新詳情及相關安排，引起商戶和居民關注。 一直跟進事件的沙田區議員麥梓健指，日前陸續有商戶接到業主通知，表示裝修工程將分兩階段進行，兩階段的工程預計分別於8月中和9月中完成；而場內大部分商舖都能在翻新後繼續經營。 但麥梓健認為，現時仍只屬業主方面的口頭承諾，希望能盡快落實相關安排，以讓一眾商戶和居民安心。 根據今日發出的強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於二○二二年五月十九日至五月二十五日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二○二二年五月二十七日或之前接受強制檢測。
網上放盤
穗 禾苑是沙田區的老牌居屋屋苑，樓齡 35 年，共 9 座共 3,501 個單位，穗禾苑業主立案法團提出的三個維修方案，平均每戶挾 5.3 萬至 16.5 萬不等！ 1% Anthony 在過去一年，有兩個物業要挾大維修，分別約 5 萬及 6 萬，以最低的方案比較，其實價錢差唔多，點解話初步睇貴咗啲呢？ 因為筆者兩個物業，都是單幢式的，都是廿多層高，每層五、六伙，合共約百多伙，理論上平均 每戶分擔的成本，應該比大型屋苑高，根據過往經驗，大約有七至八折。 配套設施方面，豐景花園無住客會所，但有戶外泳池及兒童遊玩設施等。 至於衣食住行，山上可靠簡單的穗禾苑屋苑商場，有基本食肆及民生商舖，較大型的可到沙田新城市廣場3期，想購物都可一應俱全。 穗禾苑由房委會發展，位於火炭穗禾路10號，屬居者有其屋（居屋），共有9座，提供3501個單位，於06/1980開始入伙，小學校網為91，中學校網為沙田。
穗禾苑走廊: 【樓市現象】穗禾苑位處沙田名校網戶戶擁露台 單位呎價未過萬仲平過天水圍樓?
根 據報章報導，除了搭棚、重鋪防水層、排水系統等必須工程，三個方案最大分別在於大廈外牆。 穗禾苑走廊 穗禾苑走廊 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。
穗禾苑走廊: 火炭彩禾苑資料
由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。
穗禾苑走廊: 大廈資料：穗禾苑
沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。 筆 者其中一個小屋苑單位，伙數約 1,000 伙，由於伙數多，又有商舖，管理費數目龐大，業主立案法團每年都會有很多盈餘，每隔一、兩年，就會巧立名目，花點錢，做點維修工程，做啲唔做啲，但求花點 錢，又不驚動住戶。 穗禾苑走廊 例如每層樓的電梯大堂，都加一幅雲石牆，但係又唔做晒成條走廊喎，係咪古靈精怪？！ 有位戰友在鄰近屋苑有個單位，聽說業主立案法團，與 筆者的屋苑原來是同一班人，早年趁樓價便宜，在不同屋苑買了單位，然後競選立案法團，為人民服務，真有心！！ 朋友的屋苑曾經出現類似今次穗禾苑的情況，甚 至要取消工程合約、賠償。
穗禾苑走廊: 香港島
屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 穗禾苑走廊 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 為謹慎起見，已經完成2019冠狀病毒病疫苗接種的人士亦須接受上述強制檢測。
穗禾苑走廊: 火炭 熱門屋苑
衞生署衞生防護中心公布，接獲通報一宗於英國確診的個案，涉及一名42歲女病人。 她於8月13日離港前往英國，同月16日抽取樣本進行新冠病毒檢測結果為陽性。 中心正繼續與英國衞生當局跟進個案和就個案進行流行病學調查。 為審慎起見，她於潛伏期曾居住的地方（沙田穗禾路8號穗禾苑詠昌閣）被納入強制檢測公告。 穗禾苑第2期樓宇（2008年7月）1期錦鯉池1期水池2期噴水池2018年超強颱風山竹正面吹襲香港，導致苑內大樹連根拔起，壓毀座椅屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。
穗禾苑走廊: 新界
項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 穗禾苑走廊 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。 由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 穗禾路（Sui Wo Road）為一新界沙田區火炭的街道，東北起桂地街、西南訖華翠園總站，為火炭工業區的骨幹道路，亦為穗禾苑及火炭西北低密度住宅區出入的必經之路。
穗禾苑走廊: 火炭御龍山東南馬場3房 以25500元獲承租
區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。 近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。 世紀21陽光陳世民稱，沙田樓價續升，區內400萬元或實用呎價平過一萬元的物業放盤已到最後階段，尤其是上車客想居所「有番咁上下大」，尋覓實用面積300餘方呎至400餘方呎放盤，只能放眼廣林苑及穗禾苑等區內居屋上車盤。 穗禾苑走廊 他指，這些居屋樓齡雖舊，位置偏離港鐵站，但勝在樓價較私樓低水，平區內同尺碼私樓上車盤三至四成，啱晒實際上車客。 值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。