其中尤丹下憲孝設計的「采蝶」規劃為22至45坪，2至3房格局，目前已經銷售五成；李天鐸設計的「天禧」則是21至58坪，2至4房格局，尚未公開，但詢問熱度很高。 「采蝶」已公開銷售，基地面積約 1428 坪，規劃地上 33 樓、地下 1 樓建案，由於有高架橋阻擋景觀，因此設計地上 1-6 樓為停車場，大廳接待區設置在 7 樓，賴運興強調，建案雖然是地下一樓設計，但地下結構開挖打到 立信采蝶 53.5 米。 格局方面一層九戶配三部電梯，加上樓高33樓，顯得有點不足，希望他是類似板橋新巨蛋的快速電梯，可以稍微解決這個問題。 採光方面3房的客廳都有直接採光，但A3 A5戶面民生路三段幾乎沒有阻擋，應該算是最好的戶型，不過坪數也是最大，總價方面也是最高的。 采蝶的2房也是江翠北側2房裡面少數客廳有直接採光的戶型，有想要找2房要明廳的客人，記得來采蝶看看。 「立信天禧 采蝶」位於新北市板橋區佔地117公頃的「板橋水岸重劃區」內，由立信建設與愛山林建設所共同興建開發的新預售屋建案，預計2026年底完工，每坪牌價60萬元起。
- 聽完才知道，真正即將公開的是基地在面河第一排的另一個立信天禧，而不是立信天禧-采蝶，內心當下真是無言以對；後來立信天禧-天禧開放參觀後，我也第一時間前往，然而，得到的回覆卻是小坪數沒有戶別可賣，全部都被業主與地主拿走了。
- 這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在.
- 至於和甲山林聯手推出的「甲山林帝景」第1期至第4期，銷售成績都很亮眼。
- 我認真看完了立信天禧網站上，關於建築外觀設計理念的影片，真心覺得漂亮，也認同建築應該考慮到所屬環境的理念。
- ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
新北市江翠北側重劃區，包括潤泰新 (9945-TW)、華固 (2548-TW)、信義 (9940-TW)、聯上發 (2537-TW) 等投入開發，市場能見度大幅提升，賴運興指出，立信機構在江翠北重劃區經營已經超過 10 年，推出 11 個建案。 在台北市這塊土地的寸土寸金 立信采蝶 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 看好江翠，目前立信機構在該區仍有至少8塊基地，總體推案規劃達22個建案。 此外，立信機構也跨出雙北，除和甲山林至桃園取得東門段公辦都更案，推出「成功大院」案之外，也將推案目光放到中台灣。
立信采蝶: 格局介紹
其中，特別的是，為避免高架橋影響景觀，1到6樓規劃為停車場，大廳接待區以及花園泳池、SPA按摩池、健身房等公設則設置在7樓，8樓以上規劃住家，每戶挑高3米6，潛銷期間已售出3至4成。 北市豪宅推手李天鐸繼「立信瀚疆」後，再於江翠包辦「立信天禧」全案設計，建築風格結合東方禪意美學，層疊水景意象，垂直綠化設計，創造絕美都市剪影。 立信采蝶 而類似戶型更小坪數的A10-30樓，成交房價更低，為1,320萬，換算單價約56.16萬，與開價68萬相比，成交價落差約為17%，即開價的83折成交。 立信采蝶 立信采蝶 A9的30樓成交房價為1,448萬，換算單價約為57.37萬每坪，與開價68萬相比，成交價落差約為16%，即開價的84折成交。 如立信天禧官網的建築外觀圖片可見，底部如同台座的六層都是停車場，七樓公設層外則有泳池與中庭花園，由於小坪數三戶都是面中庭與泳池，因此低樓層約10樓以內的小坪數可以看建案花園，相對CP值高。 可以看出來，整體跟A9戶格局幾乎沒有差別，只有主臥室以及浴室縮小一點，壓樑問題更不明顯。
最後說說小結論，這個案子有其明顯的優勢：大師設計、SRC鋼骨制震結構、距離捷運不算遠、板橋門牌、河岸景觀、與舊市區鄰近，還有幫主覺得很棒的非地下停車場設計，如果是習慣板橋生活圈的購屋族群，在預算許可的情況下，是不錯的選擇，光是外觀設計將來都可以說嘴：我就住在那棟蝶形風格的建案。 不過對於預算或首購一族來說，開價偏高，加上還是有些抗性及附近的高樓包圍，建議可以再多做比較。 新北市江翠北側重劃區近年來吸引許多大型建商，市場能見度大增，而立信機構更是此地區的大地主。 賴運興表示，立信機構於江翠北深耕已久，看好江翠北未來發展，立信機構已推出11個建案，其中就有6案是與祝文宇合作。
立信采蝶: 「我喜歡政府打炒房」 代銷大亨祝文宇：房子越貴越難賣，但房價沒有便宜的空間
賴運興手上土地集中在江翠C、D、E、F區，自2017年在該區推出首案「雙江翠」後，緊接著推出「仰真」、「新月天地」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」5系列推案，幾乎每期都完銷。 至於和甲山林聯手推出的「甲山林帝景」第1期至第4期，銷售成績都很亮眼。 新北市板橋江翠重劃區被譽為是第二個新板特區，最早外界評估房價有坐6望7實力，未料重劃區起跑時，遇上房市反轉，2016年有建案開出第一槍，打出破盤價4字頭，發生新建案比中古屋便宜的倒掛情況。 江翠重劃區C、D、E精華區可開發土地庫存平均只剩23%，其中面水岸的土地庫存更僅剩13%，隨建商推案、案案熱銷的市況，能買到「江翠水岸宅」的機會正在倒數，加上房價相對北市更親民，因此吸引北市買盤搶貨，讓絕版水岸地段炙手可熱。 同在板橋，我也發表了江子翠站450米的預售「雄鋒」以及板南線府中站旁指標建案「新美齊画世代」的評價與格局分析。
簡單介紹建案背景資訊後，才開車前往立信的接待中心，是位於華江二路、華江六路口這裡。 幫主今天要重回『江北重劃區』，這裡曾經是幫主與女王強力鎖定的區塊，雖然最終緣分沒到選擇了其他地方的建案，不過還是很看好這裡的潛力，詳參：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。 之所以特別跑來看這個建案，反倒不是水岸景觀，而是另外兩個原因：丹下憲孝打造、汽車停車場不在地下室（設計於1~6樓）。 采蝶、天禧2案基地面积分别约1412坪、1144坪，前者位于民生路三段、环河西路、大汉街所为街廓，后者位处环河西路、近华江九路、华江一路街廓，邻捷运板南、环状线双捷运等优势，又是河岸景观第一排，其中采蝶更罕见抬升建筑基座，1~6楼规划为立体停车空间， 7楼包含580坪空中泳池会所等公设，8楼以上为住宅单元，让住户享有更佳的水岸绿意视野。 為響應環保活動、愛護地球，台北市去（2022）年宣佈，手搖飲料店全面禁止使用「一次塑膠杯」，因此不少店家都改以紙杯販賣飲料。
立信采蝶: 預售屋亂象 ！ 停車位車進去人出不來
然後小坪數規劃在中央位置，比較特殊的是一間臥室設計為突出形式，有種孤懸的感覺，不過客廳臥室都能有採光面，是一大加分！ 幫主覺得A2房型是最好的，高樓層北面能看河景（還能泡浴缸賞景），主臥可以規劃看景的工作室或衣帽間，客廳也能往東向賞景與車流，加上與隔壁共用牆體的地方是玄關與廚房，不會被打擾。 立信采蝶 A3、A5的雨遮都有點大，還有走道空間及柱子，得房率上明顯吃虧。 建案所在這區算是江北重劃區C區，抗性是圖上左方的殯儀館，直線距離約665公尺，有些人覺得沒影響，也有些人覺得太近，對此區有興趣的人自行去走走感受一下最准。 距離建案最近的捷運站是輕軌的『新埔民生站』，步行需要10分鐘左右，要走到藍線的新埔站就更久了。。。 只是卻要約在江南Star的銷售中心，而且幫主依約前往，銷售又不在另請一位帶看，感覺實在很落漆！
另外，以深耕雙北市聞名的立信機構，今年也至桃園市與甲山林攜手取得東門段公辦都更門戶地標，接下來更打算跨出北台灣，預計將目光放至中台灣，賴運興透露，已派駐公司同仁前往台中布局，很快就會有好消息跟購屋族公布。 提出想考慮低樓層小坪數戶別，代銷大哥表示只剩接近30樓的超高樓層了。 聽完才知道，真正即將公開的是基地在面河第一排的另一個立信天禧，而不是立信天禧-采蝶，內心當下真是無言以對；後來立信天禧-天禧開放參觀後，我也第一時間前往，然而，得到的回覆卻是小坪數沒有戶別可賣，全部都被業主與地主拿走了。 當然還可以議價啦，單看建築外觀與設計，幫主是非常喜歡的，只是分析過周邊與配備之後，回歸理性真心覺得這開價偏高，附近都是超高大樓圍繞下，如果不是東面的戶型，基本上景觀都是其他大樓的住戶，這價位考慮江北E區的建案不是更好？ 此外，政府都三申五令交屋款要5%（預售屋定型化契約），幫主卻拿到一張交屋尾款5萬的付款表！
立信采蝶: 建商評價 – 找房心得分享
由於我早上剛參觀完另一個建案，該建案代銷大姐的介紹詳細，從工法到建商設計上的考量，問題也都一一回覆，兩相對照之下，兩邊服務人員給我的落差感更大。 高樓層開價68萬，看房初談放的成交價格是63萬，總價近1800萬，這是可以買新北三房的價格了。 但考量小坪數窗外看出的是隔壁大樓，繼續望過去又是國泰、華固等一整排的超高大樓，這個價格說真的我認為是太貴了，沒有買到高樓層的享受。
手握當地最多精華區土地，被稱為江翠地王的立信機構董事長賴運興，和甲山林機構合作的「立信采蝶」、「立信天禧」17日公開，愛山林建設總經理張境在指出，面水岸開價為60至68萬元。 坐擁民生路燙金門牌的「立信采蝶」，以弧形線條打造33層蝶形地標，將建築基座全面抬升，1-6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，收納寬闊風景的7樓，規劃媲美星級飯店，580坪的空中泳池會所，一梯直達所有休閒設施享受。 這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在. 祝文宇表示，4年前甲山林在江翠北側推出的「江翠ONE」僅4字頭，基隆推出的「城上城」也僅1字頭，原因就是房價過高，就像一灘死水，怎麼賣也賣不動，所以說服地主把房價降下，果真順利銷售。
立信采蝶: 高樓層2房車
立信天禧采蝶最近的捷運站是環狀線新埔民生站，其次是板南線新埔站。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 反正幫主也已經習慣了，現在看建案不管哪一個，都跟你說賣很快，只剩高樓層（銷售員行銷話術），那就看小坪數高樓層的開價吧！
老實說，一開始有股上當受騙的感覺，不過後來聽代銷大哥解釋，因為接待中心以前拿來賣別的案子，是沿用至今所以距離采蝶遠，我才比較釋然。 由於立信天禧網站上只有接待中心的位置，預約賞屋時未仔細看清，走到了現場聽介紹，才知道接待中心與該社區距離很遠。 至於往淡水方向，則可以由環狀線新埔民生站，在頭前庄轉乘橘線抵達民權西路站再轉紅線，這條路線費時長一點，約在26分左右。 而距離轉乘文湖線的忠孝復興站，以及轉綠線的中正紀念堂站也都只要15~16分鐘左右，就通勤時間來看，完全在可接受的範圍。 我認真看完了立信天禧網站上，關於建築外觀設計理念的影片，真心覺得漂亮，也認同建築應該考慮到所屬環境的理念。