而個別屋苑樓價近日跌勢轉急，沙田第一城呎價跌穿1.7萬元，按周顯著下挫約4.9%。 財金、地產界及政界人士均認為，在現時市況下樓市撤辣刻不容緩，務求盡快令市場健康發展。 戴德梁行預期，2023年香港樓市住宅市場，仍然受加息及環球經濟影響，預計2023年全年香港樓價最多跌5%。 據悉買家為第一集團，本報向第一集團董事魏深儀查詢，她不評論有關消息，只謂集團一直積極物色適合的住宅地盤，若果有適合的項目將期望打造成上車盤。 屋宇署資料顯示，該地盤面積約4200方呎，過去獲批建1幢32層高的酒店，樓面62,980方呎。
民主黨立法會議員李永達批評郭子威誤導消費者，要求政府介入今次事件，並應停止長實銷售盛薈。 2010年10月底，長實推出名城第二期「盛薈」，並在廣告中以「一脈相連九龍塘」作招徠。 然而，樓盤實際地理位置處於大圍，與九龍塘被獅子山相隔，因而被投訴失實誤導。 第一城呎價 長實合共售超逾100個單位，使累售單位總數增至逾600伙，佔項目單位總數44％。 第一城呎價 長實原打算在2009年11月發售，不過因仍未取得預售樓花同意書（由2008年申售至2010年批出同意書，長達20個月，是各港鐵上蓋住宅項目中，申售期最長的一個；其次為環宇海灣，申售期為18個月）而延遲開售。 名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」，住客可沿河可自由地漂浮逐浪，或是利用河道旁的水槍及水炮，掀起水中大戰。
第一城呎價: 沙田第一城 1期 9座
利嘉閣分區經理莫永澤透露，粉嶺名都4座低層C室，面積約376方呎，2房間隔，以492萬沽出，呎價為13085元，呎價創同類新高。 大型屋苑方面，2月份嘉湖山莊暫錄26宗(共1.46億元)、沙田第一城暫錄26宗(共1.63億元)、太古城暫錄18宗(共2.38億元)及美孚新村暫錄17宗(共1.25億元)。 以本月個別成交為例，基本上每宗均錄賺幅，業主平均持貨長達16年（11至26年），至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等，平均賺幅為1.7倍。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 甲級寫字樓年初至今（截至11月中）淨吸納量錄得正17.6萬平方呎，預計全年將為2019年後首次錄得正數；然而待租率高企使租金持續受壓。
- 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，包括43座低層C室，面積304方呎，2房間隔，議價後以500萬易手，呎價16447元。
- 設施包括1,200米環島觀景緩跑徑、兒童遊樂場、湖泊式水景园林「紫黛嫣红庭园」及「晶莹水簾观赏池」组成。
- 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
- 祥益高級客戶主任李意銘表示，屯門公屋建生邨樂生樓低層13室，面積441方呎，以（自由市場價）400萬元成交，呎價為9070元，創屋苑成交價新高。
- 預計2022年全年總成交量約45,400宗，為10年以來低位。
- 中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑指，該1,600萬元成交的「樓王」裝修靚，當時是以高於銀行估價賣出，估計該單位目前成交價仍可貼1,400萬元，由於上月美孚新邨成交僅得數宗，令銀行較難估價，致估價低水。
成交量方面，今年一手成交減慢亦令發展商持貨量增加，估計2023年發展商將加快推盤，並會採取貼市開價的策略吸引買家。 總結全年，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，2021年住宅市場交投活躍，成交量達9年以來新高，隨著樓價逐漸接近歷史高位，成交及樓價增長於下半年略為放慢。 食藥署缺藥平台最新資料顯示，Ciprofloxacin注射劑型、Moxifloxacin注射劑型等兩款後線抗生素也處於缺藥狀態，如遲遲未改善，恐影響細菌感染患者的治療成效。 中信證券發表報告，預料今年中國經濟復蘇，加上目前中資估值有優勢，相信外資及北水將重新增配港股。 【明報專訊】恒指昨日挫357點，科網股成跌市元兇，多隻科網藍籌跌逾4%，合力推低大市，拖累恒指跌穿50天線，全日收報20,529點。
第一城呎價: 獨／石崇良：健保部分負擔擬分兩階段 第一階段4月上路
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 第一城呎價 新一份的「財政預算案」將於2月22日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。
其中，第一城兩房「呎價王」最新估值僅433萬元，較去年10月成交價低近3成，亦低過目前市價。 面對部份二手樓銀行估值「深潛」，專家教路準買家置業前可這樣做。 新冠肺炎衝擊本港住宅樓市，二手樓價指數連升四周後掉頭向下，預期今年上半年跌幅會高近半成。
第一城呎價: 沙田第一城呎價 升幅膺十大之首
世紀21北山高級客戶經理梁淑儀稱，北角百福花園安福閣低層A室，面積506方呎，2房間隔，望開揚景，獲區外換樓客以719萬元承接，呎價14209元，屬市價水平。 至於市場不時有以「靚裝修」為賣點的單位，王美鳳提醒，銀行進行估價時不會將相關因素列入考慮範圍；而購買唐樓、村屋或丁屋的買家，銀行有機會需會實地考察後，才去作出估價。 至於「估唔足價」，王美鳳表示，準買家首先應再去多數家銀行進行估價，若果仍然「未到價」，也可以請銀行重新審視，「因為始終簽了買賣合約，是有實際的成交去支持，或許（估價）有機會拉高一點。」她補充，普遍來說，估價都可以再拉高3%至8%。 至於被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，細單位的銀行估值同樣大幅跑輸。 記者據土地註冊處成交紀錄，抽出3個440餘呎、成交呎價逾13,000元的單位進行估值，全部較數月前的成交價「潛水」逾2成。
- 政府一直以該區內的會所以及現有的社區設施已滿足香港規劃標準與準則為理由，拒絕在區內興建更多休憩空間及社區設施。
- 教育局於2007年4月，將兩校分配給區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校遷校。
- 反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數最新報178.8點，按周跌0.03%，其中九龍及新界東樓價指數，按周跌幅達0.62%及0.52%。
- 發展商另透過招標售出2伙1座A室4房2套及多功能房連洗手間單位，合共涉資逾9,650萬元。
- 名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」，住客可沿河可自由地漂浮逐浪，或是利用河道旁的水槍及水炮，掀起水中大戰。
布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季香港樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高。 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。 布少明相信樓市的回升僅是開始，隨著2月起新盤投入戰場，料可帶動樓市氣氛，一二手持續「價量齊升」，預計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 美聯葉偉珠表示，元朗四季雅苑雙號屋，實用面積1,132方呎，曾叫價1,200萬港元放售，因原業主趕移民，減價至1,080萬元沽出，呎價9,541元，低市價約8%。 祥益黃振文表示，屯門大興花園2期5座中層D室，獲用家以137.5萬元承接，呎價2,265元，原業主一個月帳面賺17萬元。
第一城呎價: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
全港上車指標沙田第一城兩房單位，剛以呎價21,690元轉手，創下項目歷來最高紀錄。 朱立基一直活躍於本港樓市，在港持有不少物業，包括上環商廈The Wellington及盈置大廈全幢，另亦持有不少豪宅物業，如山頂倚巒、西半山天匯等。 過去朱氏曾被市場指捲入天匯買賣，該物業2010年推出首批共24伙，由離岸公司購入，但當中20伙撻訂收場，朱氏曾被市場指是該批單位的幕後買家。 在推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。 而是次從價印花稅的稅階調整後，樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，相信今年1,000萬元以下物業成交將會重新主導市場，佔整體成交比例將穩企8成以上水平。 香港置業行政總裁馬泰陽同樣認為，措施有利促進中小型單位交投。
住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。 物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶，面積介乎2,060至2,360平方呎，每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。 在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。 ）位於香港新界沙田大圍，為港鐵大圍車廠上蓋的一個大型私人屋苑綜合發展項目，原址北面部份是大圍單車公園；南面部份是白石村。
第一城呎價: 財政預算案2023｜從價印花稅第2標準稅率
名城由九鐵公司於2006年招標（可選擇只投標一部分（第一及二期為合約一，第三期為合約二）發展權，或全部兩部分發展權，唯後者優先考慮），最終由長江實業中標合作發展。 項目在2007年10月動工，於2012年落成，合共提供4,264個住宅單位，全部為三房及四房大單位，並由長江實業及港鐵合作發展。 名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多采的都會生活。 由於屋苑鄰近多間大學，吸引不少港漂生居住，加上有不少說國語的人居住，因此中港矛盾時常發生。
一份研究指出，上周50個主要屋苑交投及做價續升，其中樓價按周再升0.5%。 據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據所得，十大藍籌屋苑中，樓價累積升幅最大的屋苑為沙田第一城。 數據顯示，自1997年7月份，至今年6月25日止，沙田第一城平均實用呎價由7,378元升至14,012元，累積升幅近九成，成為眾屋苑升幅之冠。 第二及第三位的分別是太古城及美孚新村，兩者分別累升81.3%及80.2%。 而升幅最少者分別是麗港城的38.7%，及康怡花園的51.5%。
第一城呎價: 內地遊客銅鑼灣買藥材遭極速磨粉 被逼支付11萬天價藥費
近年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告，示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，名城是此等手法的樣板。 名城第三期命名為「盛世」，提供1,536個單位，單位間格與第一期、二期相似，面積介乎912至1,376呎。 全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。 項目設有6個複式戶，分布於第2至5座頂層，面積介乎2,034至2,368呎，各複式戶均連平台及天台，面積由760至816呎。 第一城呎價 物業用料方面，盛世採用升級用料，如斥資$1億提升4房戶的廚房用料，選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電，其建築成本較盛薈高出三成，每呎建築成本達$3,000。 名城由12幢大廈組成，樓高46至54層，提供約4,328個單位，樓宇高度約為170至180米。
