華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，由於官地及更改地契的發展項目受到限制，故未來新的納米樓供應，只能在私人重建項目出現，亦即只會出現於不涉及更改地契的舊區重建，故可以預期該類單位供應量會大幅減少。 由於有關限呎措施不影響已提交規模申請的住宅項目，故預期納米單位落成量或要兩年後才大幅回落。 不過，樓價高企環境下，納米單位是很多人上車的唯一選擇，故認為即使供應大減也不會絕迹。 屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。 美聯區紹基稱，跌市期間，大部分買家都希望趁低價可入市面積較大的兩房單位，細面積放盤需求大減。 納米樓投資 他又指，該盤現時有約27個買賣盤，包括一個實用面積約169方呎的低層單位，鎖匙盤可約睇樓，現時連辣招稅叫價348萬元，扣除使費料近平手。
新設計擴大了洗手間空間，區分淋浴間子座廁的空間，不旦設計時尚，而且變得更實用。 姚仲良說，買家為外區租客，見物業樓齡極新，而且造價合理，故即拍板入市自用。 據了解，原業主於2017年7月以370萬元入市上址，持貨逾4年，現賬面蝕25萬元。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 過去多年，納米樓的售價走勢俏，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房.. 許直言，放寛按揭成數的政策公布後，自己一點也不擔心。
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今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。 她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。 王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。 納米樓投資 【賣地計劃2022】發展局今日（12月30日）公布下一季度，即2022年1月至3月的賣地計劃，以發公布首次加入單位面積下限，最少須達280呎。
根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 因被謔稱縮水樓，發展商將其易名為Yuppie Tel。
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近期該盤一個低層單位，實用面積約131方呎，原業主今年初以235萬元購入，傳自付23.5萬元額外印花稅入市，再以255萬元轉售，呎價約19,466元，帳面只升值20萬元，料原業主最後要蝕使費離場。 最可悲的是，極為狹小的居住環境，竟然有2個露台，其中一個更需要通過廁所的淋浴間才能出到去。 扣除面積後，單位的可住面積約有170呎，因而不少網民認為業主被發展商「搵笨」。 這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。 他續稱，早前家長客出資以子女名義入市，但購入物業很多都不是自用，由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位，資金亦會轉投納米樓。
1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。
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不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 造成這個現像，主要與早年的「限呎地」、「限量地」政策，及樓價與按揭保險成數有關。 為了回應市民希望「住大啲」的訴求，政府於是在去年12月再次提出「限呎地」。 在部分官地的賣地條款中，加入最低單位面積要求，不可以少於26平方米(即280平方呎)。 今年2月，再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 不過根據差餉物業估價署在《香港物業報告》中的分類，最小的單位面積是20平方米以下(即約215平方呎以下)。
納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 黃國英資產管理創始人黃國英稱，今年會採用較進取的投資策略，與去年相比，股票倉位增加，現金減少，惟配置亦較分散，現時內地和香港股票，與美股的比例各佔一半。 雖然市場主張「東升西降」，但美股長期表現仍較穩定，認為現有的資產配資平衡且合理。 另外，調查顯示，有75%投資者預期2023年下半年息率趨穩定，甚至回落。 他指，加息周期去到尾聲，對股、債市有利，料今年美國聯儲局再加息兩次，每次0.25厘，而本港資金仍然充裕，近期亦未有跟隨美國上調最優惠利率。
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投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 納米樓投資 代理續說，新買家是投資者，購入上址作收租用途，料每月租金可達1.15萬元，以上述成交價390萬元計，預期租金回報率約3.5厘。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
唔少父母用仔女名買都屬同理，子女只係大學生未有收入。 明知細單位仍有價有利，新盤市場乃維持單位越細呎價越高的定價策略，持久有效，如新地天水圍 納米樓投資 Wetland Seasons Bay1期自8月中銷售至今已累沽908伙，套現逾60億元。 差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。
納米樓投資: 納米樓的投資價值
這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。 最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。
- 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。
- 此外，他們亦發現，「環海．東岸」一手發售時有74個業主購買多於一個單位，反映部份買家具有購買力，亦未必是自住。
- 不少朋友跟我說，東京、紐約甚至倫敦近市中心也有好多細單位；但他們不明白這些細單位只是供工作日住，例如周一到周四，到了周五住客會揸車回郊外大屋住，外國稱之為principal residence。
- 另外，有網民覺得香港樓市無序狂升，是源自於盲目追求「炒樓」或「買磚頭保值」的思想，因為資本市場是針對市場需求而去做出針對性計劃獲利，假如港人樓市投資理念足夠理性的話，亦不至於被瘋狂市場追捧影響繼而推高樓價。
- 扣除面積後，單位的可住面積約有170呎，因而不少網民認為業主被發展商「搵笨」。
但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 納米樓投資 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。