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即使派息，息率及股息增長是可以高於通脹，亦可以低於通脹。 我留意到您認為好的公司長遠派息會高於通脹增長的論點及憧憬，但依點是我有保留的地方。 我亦試過要求agent告知業主，帶票睇樓，要求租客配合開門，曾經因為咁而睇到一些本來是無樓睇的單位。 這問題很好，今天的古怪情況，有這機會，也會考慮的，始終今天換了屋，他日一起升一起跌，還是大屋更著數。 另外有個意見，每次看你的blog，都先看到投資資產的pie chart，其實吸引blog友的可能是後續文字，若可以掉轉位置就更好了。 這是我個人意見，感覺多事八掛的話，請別見怪。
細樓換大樓: 由2房居屋轉3房私樓 細屋換大樓 四種方法走 | 換樓 | 私樓 | 私樓 | 自住樓 | 諗sir投資教室 | 理財個案
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轉去炮台山880萬（5成按）買入680呎四十幾年既舊樓低層單位，當時有考慮租上租，但所收租金又要計稅，感覺雙蝕，但現在發覺投資錯誤。 很遺憾，由於換樓退稅失敗與這位買家撻訂並沒有直接關係，不能以連鎖反應為由要他負責，最終Sammy損失慘重。 客人Sammy打算換樓，先繳付15%辣稅買新樓，正常只要一年內準時賣舊有物業，便可以申請退稅，但運滯情況時有發生。 在限期即將完結前，Sammy賣樓竟然遇上買家撻訂，導致未能一年內賣出，亦未能申請退稅，硬食15%稅項。
細樓換大樓: 香港樓市2022下半年展望｜學者意見分歧：升3%VS跌5%！樓價最硬淨屋苑曝光
展望未來，在政府的努力下，香港可望長期蟬聯此方面的冠軍—政府近日放風，討論提供面積更小的居屋單位的可能性。 另一個業主常遇到的退稅失敗情況是「先買一間，後賣多間」。 例如業主有兩層樓，想「二合一」換大屋，首先付15%辣稅買新樓，再在一年內賣斷現有的兩層物業，這種情況一定不能退稅，因為條例本身寫得相當清楚，換樓退稅需要「一間換一間」。
假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 細樓換大樓 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
細樓換大樓: 買入新物業流程
或者要選擇退一步，轉投新界區屋苑如天水圍嘉湖山莊，目前2房成交價現約520萬至540萬元不等。 早前重推的屯門「龍床盤」菁雋，吸引大批年輕人入市，並由父母陪同揀樓，估計不少買家都抱着先上車，未來細樓換大樓的心態入市。 細樓換大樓 不過，單位銀碼細，未來所套現的資金，未必足以購入同區屋苑。
- 個差價就當間屋是爛屋，之後可按自己心水裝修。
- 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。
- 不少人抱着先上車，再換樓的心態，去買入納米盤。
- 目前與父母、兩名小孩和工人姐姐同住，希望細屋換大屋，由2房居屋換成3房私樓。
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房協不會限制業主購買單位的區域、樓齡及金額等，但需提供由差估署發出的物業紀錄，證明新單位實用面積比原單位細。 業主換樓後兩年內不得於任何第二市場轉售該單位。 據了解，房協曾考慮設立換樓期限，例如長者業主須於賣樓後兩、三年或五年內，購買細單位，但為免他們換樓時有壓力，例如擔心出售單位後樓市狀況有變，被迫高價買樓，所以擬不設換樓限期。
細樓換大樓: 申請按揭 或計兩層樓供款
辛苦儲到首期只是第一步，之後還有甚麼關要過？ 講求成本效益的你，如何可以用最少時間同… 【二手錦囊】買舊樓裝修煩惱及拆解方案… 不過，舊樓有一定程度折讓的背後，有不少二手舊樓常見問題，要小心處理。
由此可見，即使「長者業主樓換樓先導計劃」的目標可取，但卻極度欠缺誘因吸引業主參與。 消息人士透露，合資格參與計劃的房協「住宅發售計劃」業主約1000多人，但房協第二市場只有約8800多個未補價單位，未必能滿足業主換樓要求。 房委會若可配合，令換樓選擇涵蓋約39萬個未補價資助出售單位，提升誘因。 從價印花稅制度，無論物業是個人或是聯名持有、舊物業有否申請按揭，再買第二個物業時，一律要繳付買入業權價值15%的印花稅。
細樓換大樓: 業主換樓墜陷阱 退稅失敗蝕逾100萬【星之谷專欄－蘋果日報】
至於選荃灣西，原因是該區新開地產鋪的數目，敢講是全港第一的! 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 若果是新買樓花需要申請高成數按揭的話，換樓業主可以考慮選擇「建期支付」方式，毋須即時申請按揭，待舊物業成功出售，環聯除去Mortgage Count紀錄後，新買樓花才申請按揭，可以免除煩憂。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。
細樓換大樓: 【置業解碼】換樓前認真考慮2點 細樓換大樓不是夢！
這個模式包括細長的雙腳及有羽毛的翅膀，複雜程度原本被認為幾乎不可能辦到。 內容簡介 《植物大戰殭屍》（英語：Plants vs. Zombies，簡稱PvZ）是一款電腦遊戲，自2009年面世後大受歡迎。 《植物大戰殭屍2之爆笑漫畫》為爆笑漫畫，用植物大戰殭屍2中的遊戲人物，延續植物與殭屍的瘋狂大亂鬥。 承襲四格漫畫的誇張幽默風格，故事天馬行空、古怪機靈，讓讀者在快樂的閱.. 不過有網民就認為，蔡嘉欣嘆自己難買到樓，可能是她愛買名牌所致，因她早前拍了一段vlog，見她家中衣櫃滿是名牌手袋，直言兩大櫃名牌袋加起來都能夠付首期。
以1,500萬的物業為例計算，若在6個月內沽出，須繳SSD為300萬；6至12個月內出售須繳225萬；12至36個內出售亦須繳150萬，稅額足以用作支付另一層樓的首期！ SSD的捆綁期由買樓或轉名時的臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期必須相隔至少3年才可豁免SSD。 不過如果選擇將物業轉讓予包括父母、兄弟姊妹、配偶及仔女等近親，就可以豁免SSD，惟物業轉名後，3年鎖期將會重新計算，即3年內賣樓同樣要支付SSD。 買樓上車當然難，但原來做到業主後想換樓亦不容易。 不過，要換得精明，用盡按揭成數，就先要認真考慮以下2點。 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。
細樓換大樓: 細樓換大樓要留意風險
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 細樓換大樓 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？
- 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
- 在稅局網頁內有註明，買入單位及賣出單位均是以簽「樓契」日子為準。
- 就係因為咁多未知既因素, 發展商先賣咁長期既樓花比你, 張個風險轉移.
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- 一手又重造溢價, 二手又要租30個月, 哩條路有啲難行喎.
- 雖然它的成交宗數較多，但截至今年4月30日為止也只是有64宗，整體來說市民對於計劃反應也是不甚熱烈。
- 消息人士透露，合資格參與計劃的房協「住宅發售計劃」業主約1000多人，但房協第二市場只有約8800多個未補價單位，未必能滿足業主換樓要求。
- 所以我地同事收到新放租單位上去望望，只能說有些情況幫不上忙。
然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
細樓換大樓: 業主放盤
總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。
細樓換大樓: 成交期 – 現金流
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最複雜的方法：現時三房改做學生宿舍，變成五房甚至六房。 現時租金回落，但仍達一間房6,500元，6間即每月約39,000元。 等於借貸力未用，一些閒置的借貸事項或消費都會減低個人借貸力。 筆者日說的2.59方程式，計算出來的理論借貸力通常是最大金額，真正做按揭時會低一點。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 幸好，阿俊原本收入算相當不錯，就算是「先買後賣」方式，兼採用高成數按揭，新一層樓的DSR仍然遠未超標，今次按揭難題未有考起他。
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原業主早期於2011年6月以426萬元低價入貨，持貨2年多帳面獲利187.8萬元離場，物業升值接近44%。 我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。 但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！ 咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！ 期權金是因為一項投資工具可以低成本在一個特定的時期去賭大啲，這已經對某些人是價值，這叫時間值。 如果微調沒有改變其他 factor，單是期權金這因為是因微調而生，發展商定價應向上調（定價的意思是包括優惠之後的實際定價）。
正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 如果你是和伴侶一起置業的話，情況就簡單得多。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。
細樓換大樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
領展宣布以「5供1」方式集資188億元，每個供股基金單位價格為44.2元，較當日股價折讓約30%。 CEO認為供股是公平做法，並強調領展財務非常健康，此時集資是為「好天斬埋落雨柴」，會著眼長遠回報，在未來一兩年物色房地產行業價值重估的機遇。 身在香港，澳門樓市不太貼身，所以未必太了解市況。 這裡也有一些來自澳門的blog友，希望他們能看到留意分享一下吧。 舉多個例，有些時候，唔一定係出價最高的買家買到該單位，而係出價最快的買家買到該單位，唔知您明唔明我講乜。
現在買細價樓，風險非常高，尤其高溢價的單位，例如沙田、馬鞍山，新界樓，市區價，甚至港島價。 細樓換大樓 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。
細樓換大樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 讀者加按三房獲280萬元，然後繼續做直債每月收息25,000元；加上宿舍放租收入，正現金流達每月64,000元，足以租住銀海四房或海名軒。 租金收入約26,000元，租金之70%可作新增收入加大按揭借貸銀碼。 新套現金280萬元；加上已有350萬元，共630萬元中，可拿40萬美元買新鴻基直債收息，5.7厘到期保本2024年到期。 將三房改做學生宿舍，三房名城差都改五房，叻既去到六房。 有樣野要留意，有些人自行裝修間屋然後搵我地買樓易幫手放租，抱歉做唔到。
另外娥姐已講好居屋訂價與市價脫節，由政府話事，此事對於居屋而言打擊很大，只不過現時市況未反映。 當然香港樓價跌都應只屬調整，揸得長仍係上算。 惟娥六招之後政府擺明將公營同私樓再個市場切割，你唔想比地價，同樣唔好預間樓第日會跟市升。 至於什麼私樓格的居屋，只能寄語年輕人不要看外表。 創新高、接火棒，留番俾無知新手啦，政府出招針對細價樓，正常情況下，買家應該冷靜，調整理所當然！