買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 成為精英師傅及裝修行業已經超過9年了。 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
空心磚的檢測其實相對簡單，除了可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，也可以用硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，應及早維修，防止意外發生。 業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。 ✅擁有屋宇裝備英國榮譽學位，及多個政府工程牌照如機電處 EMSD 2500A，屋宇處 BD，檢樓師証書等等專業資格。
細緻驗樓: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。 因此二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細記錄單位「現狀」，更盡量要拍照記下，及將細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 而買賣完成後，業主亦可請專業的驗樓師再次驗樓，有問題也可及早維修，避免入伙後的麻煩。
防水、鋁窗檢查、清洗冷氣都是我的強項。 在電視不難看到專業驗樓師傅用水平尺量度地台是否平坦。 其實，今時今日，智能電話內的應用程式都可以測量水平。 再退而求其次，用圓柱粗筆或乒乓球放地面也可以測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。
細緻驗樓: 註冊檢驗人員及註冊承建商
窗戶和露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查，而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 地台傾斜問題對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度地台是否平坦，平民版則可以用智能電話應用程式、圓柱粗筆或乒乓球放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。 買樓不是「買棵菜」，當買家買入心水單位之後，是否代表付錢後就可以一了百了？
實用466呎單位，入屋仍有裝修好的新簇簇味道。 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。 玻璃窗覆蓋面由天花，差不多落到滕蓋範圍，大增透光度，但也正是高危位之一。 大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃，以增加儲物空間。 如果購買單位時，已有現成的廚櫃，要檢查清楚，確保廚櫃安裝穩固。
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另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 香港的驗樓服務一般由公證行、驗樓公司進行，亦有部分獨立驗樓師會單獨進行服務。 但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。 廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。
- 新樓盤裝修表面看整潔企理，但其實不少地方會有甩漏，買家於驗樓時要小心檢查單位的裝修和設備，因業主在驗樓過程中發現問題，可向發展商反映並要求執漏，以減少日後維修費用。
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- 所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。
- 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。
- 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。
有時候替客戶裝修家居的時候，當客戶有需要時，我亦可為他們提供專業意見。 細緻驗樓 我的服務理念就是精英師傅的服務理念：講得出，做得好。 經專業培訓的資深驗樓師負責檢驗新舊樓, 修執。 保障新樓品質及安全, 降低樓宇出現問題的風險, 節省將來維修或裝修費用。
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平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！ 不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？ 檢查家居門框，大門可算是重中之重，但並不繁複，例如看看門框空隙會否過大，如果可塞入兩個 5 元硬幣，即代表門框做工差劣。
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第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 細緻驗樓 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。 第六步：發展商完成執修後，業主已可自行檢查。 第七步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。
新盤單位收樓常見的問題，大致包括玻璃窗有氣泡或崩花、玻璃幕門滲水、天花及地板出現空鼓、地板傾斜、地腳線不平、喉管接駁差或有淤塞、地台去水位斜度不足、家電問題等。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。
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同時應檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，如果自行驗樓的話可帶個電話充電器，插上就可檢查插座是否通電，而專業驗樓師則會採用專用插座檢查。 檢查地面是否平整，有無凹凸不平的地方。 地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。 細緻驗樓 若已鋪了地板或地磚，應逐塊檢有否開裂。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。
您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 現時流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。 細緻驗樓 最主要的分別是原木板可以車磨髹水晶油翻新，效果良好；反之複合板損壞只能更換，所以見到崩花凹陷等情況，幾乎是無從補救的。 所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。 舊樓最麻煩是窗戶漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。
細緻驗樓: 報告中立
如想檢查水龍頭安裝是否理想，業主可長時間開啟水龍頭，看看喉管有否漏水。 同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆可承受的水壓能力等。 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。 常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。 它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。
- 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？
- 【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士！
- 附通電顯示燈的電插頭測試電掣是否能正常操作。
- 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。
- 如果未來裝修、入伙後才發現，問題將會更嚴重。
- 工程顧問會提供有關質量及工期的增埴服務。
一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 在 Anyone上您可搜尋多位專業的驗樓師及驗樓公司 ，他們都經過嚴格審批，專業可靠，您可以根據用戶過往評分、驗樓價錢去選擇最合適的驗樓專家。 細緻驗樓 新樓盤裝修表面看整潔企理，但其實不少地方會有甩漏，買家於驗樓時要小心檢查單位的裝修和設備，因業主在驗樓過程中發現問題，可向發展商反映並要求執漏，以減少日後維修費用。
細緻驗樓: Toby 工程驗收清單
驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 二則如果準買家能在入住前把所有問題都發掘出來， 以避免在入住後才發現種種需要維修的問題， 也能節省成本和心力。
細緻驗樓: 保障工程期間因意外或疏忽引致第三者受傷或財產損失提供責任保障。投保額可因需要決定。
窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛髹上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。 如玻璃出現裂痕或氣泡，不單影響外觀，還代表該塊玻璃強度不足；長期使用下，受冷縮熱脹會有爆裂情況出現。 細緻驗樓 嘗試開關門窗，檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當；至於大門及房門，則需看能否關實，門鎖、門鉸是否堅固及有沒有損壞，最後看門縫會否過大或過小。 計劃於2012年6月30日起全面實施，鑑於有失修情況或有懸臂式平板構築物（例如懸臂式平板簷篷和懸臂式平板露台）的樓宇，會對公眾構成較高潛在風險，這些樓宇可獲優先揀選為目標樓宇。
細緻驗樓: 服務530次 超過9年經驗
詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 由於買樓實屬於人生中的重大投資， 故筆者認為如果買家自問對驗樓一環了解不太深的話， 實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。 勘察範圍和檢測方法有機會因應單位的實際情況和環境限際而調整，實際服務範圍按技術人員於勘察現場的專業判斷為準。
現時發展商普遍會為旗下的新盤提供半年至一年的保養期，期內就非人為的損壞地方，業主可以要求發展商跟進及免費執漏維修，若更換則可能要額外收費。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 事實上， 於2004年左右， 香港曾出現過一批以物業有僭健物而敲詐業主的踢契詐騙集團。 已預約的驗樓師為單位進行檢驗，並向您提交驗樓報告。 一般執修單要在收鎖匙後七日內提交，個別發展商或有所不同。
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而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。