由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇合作發展的長沙灣項目「維港匯」，今日加推第3號價單。 今張價單涉53伙，戶型涵蓋開放式房至3房，單位實用面積由277至835平方呎。 虎年將至，由會德豐、信置、嘉華及爪哇合作發展的西九龍荔盈街項目維港滙增設新春優惠，農曆新年期間首20名項目買家可獲38,888元新春大利是。 ~ 示範單位圖輯 西南九龍海景屋苑 玻璃間隔廚房相當少見 ~會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙售樓處年終無休，目前項目待售單位伙涵蓋不同戶型，二期主要提供3至4房，三期就主要提供1至2房，可以滿足不同買家需要。
今屆「新世界維港泳」更特設捐款選項，泳手可以在遞交報名費時捐出$100港元做善事，泳總將安排把捐款撥捐到全港首個大型物資捐贈配對平台「Share for Good 愛互送」。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
維港匯相片: 按揭計算機
對於後市，他認為購買力於新年後有機會再次釋放，相… 地皮於2017年10月進行為期一個月招標，最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得，每呎樓面地價約17,501元。 根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。 匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號，座落在南昌站上蓋，比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。 其發展商為新鴻基，一共提供1050個單位，主打兩房或以下，大部分單位均有海景，而且景觀開揚。 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。
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維港匯相片: 九龍城區
已荒廢的啟德前跑道舊碼頭及土瓜灣九龍城汽車渡輪碼頭，受限條例以致未有推展。 （香港文匯報記者蕭景源 攝） 除了上述的海濱改善工程，重新發展一些已荒廢的碼頭，例如啟德前跑道的舊碼頭，以及土瓜灣的九龍城汽車渡輪碼頭，也受條例約束，但因工程規模未必能證明有「凌駕性公眾需要」，因而未有推展。 維港匯相片 【帝景酒店月租優惠】開放日特別優惠送早餐券10張，一晚低至$273 起！ 【香港仕德福山景酒店月租優惠】位於尖沙咀諾仕佛台！ 每週兩次客房清潔服務，另獨家送$100超市券+… 甯漢豪在網誌中邀請發展局海濱事務專員李愷崙介紹海濱發展的最新情況，李愷崙指出現時維港兩岸海濱長廊已開放超過25公里，預計在2028年海濱長廊總長度將延長至34公里，新增海濱長廊將集中在九龍。
- 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。
- 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。
- 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。
- 您可一大淸早在著名的維港映襯下跑步；又或花一個下午在歷史博物館細味香港的精彩過去，一切舉步即達。
- 我們每間海景酒店房間都能為您帶來震撼心靈的城巿之美。
整個發展項目將設有雙會所「The Jewel」，分佈於第1期，以及第2、3期共5層位置。 當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶供住戶休憩散步。 項目雙會所提供包括約一個25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外游泳池、按摩池、24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、瑜珈坊、兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。 有部分人則擔心鄰近的興華街酒店項目會否阻擋到維港匯I的景觀。 事實上，一期因為距離項目較遠，受酒店影響會較輕微。 反而第三期的某些座數會較正面望向新地酒店項目，因此選擇單位的時候要小心。
維港匯相片: 開放式單位(3B座7樓H室)
「海璇匯」擁有完善的交通網絡，為住客提供無可比擬的舒適與便利，是跨國企業高級行政管理人士的理想居所。 專屬的用餐選擇包括Cruise以及The Farmhouse，兩間餐廳都供應晚餐。 可到專屬的餐廳Harbour North享受餐點。 另外，步行約10至15分鐘，便可到達通州街公園及南昌公園，閒時散步亦可以舒展身心。 項目距離港鐵南昌站約7分鐘步程，前往香港站或中環站，僅有三站之隔。
雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。
維港匯相片: 付款辦法+一按
另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 位處於九龍尖沙咀的海景酒店唯港薈，緊鄰尖沙咀星光大道，讓您悠然享受身處其中的醉人美景。
截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 維港匯相片 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
維港匯相片: 維港滙II突上樓書快出擊
維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪，發展商設有多個示範單位予公眾參觀。 單位每日開放時間為上午11時至晚上8時，有興趣的朋友可以瀏覽官網了解詳情。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。
- 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。
- 香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆灣仔「水上運動及康樂主題區」的「海岸堤階」為免因延伸出海而觸及「填海」範圍，暫未能做到逐級延伸出海的親水體驗。
- 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙 I 將於短期內開價，首張價單主要提供一房至三房戶。
- 房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。
- 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。
- 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。
- 另外，步行約10至15分鐘，便可到達通州街公園及南昌公園，閒時散步亦可以舒展身心。
購物方面也需步行幾分鐘到「海盈邨」，這裡有十間商舖以及三間食肆，購買日常生活用品不成問題。 但若需要大肆購物，便須多走幾步到南昌站上蓋的大型商場「V WALK」，它提供約150間商戶，給予鄰近住戶豐富購物及飲食選擇。 維港匯相片 此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。
維港匯相片: 維港滙 III相片
雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 III，於2019年9月推出首批單位，共235伙，折實平均呎價21,722元，維港滙 I 較之貴約13%，折實入場單位605.62萬元，屬開放式戶。 不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。
不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。 匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210伙，折實平均呎價只是18,998元。 單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，同樣涉多個戶型包括開放式、一房、兩房、三房及四房戶。
維港匯相片: GRAND VICTORIA2 維港滙II | 精選單位列表
總括而言，維港匯賣點為向海大戶，如心儀該款戶型，望港島維港海景折後價大概$27,000/呎起，望昂船洲方向海景折後價大概$24,000/呎起，可留意維港匯 I 3房1套 2座C室，維港匯 II 3房1套 2座 B室及C室，其他則為招標單位。 寵物友善設施前往毛孩放電草地指示毛孩放電草地毛孩放電草地康體設施位於東樓23樓，包括24小時健身室及酒店非常出名嘅無邊際泳池，健身室坐擁維港景緻、而且設備齊全、亦有空間感、 不會感到侷促。 海景客房-衣櫃內保險箱洗衣袋、鞋抽、擦鞋海綿及睡拖麻質睡拖要特別提一提呢件浴袍，浴袍很重身及雙層剪裁，外面絲質用料、裏面是棉質，穿起上來很舒服，以中價酒店來講浴袍水準很高。
反正選面積大， 維港匯相片 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。
維港匯相片: 開放式單位(22個)
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維港匯相片: 示範單位(
香港旅遊發展局對本文所述資料，包括商店、餐館、貨品及服務等概不負責，並對此等資料，不作任何保證或陳述，包括其商業適用性、準確性、足夠性及可靠性等。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 維港匯相片 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。
維港匯相片: 長沙灣蔬菜批發市場
生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。
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