美孚新邨于1968年建筑完成及入伙，共有99座住宅楼宇，提供13,149个住宅单位，为全球楼宇数目最多的住宅屋苑。 美孚新邨标榜多种先进社区概念和设备，包括入墙电线、中央式石油气系统及热水掣等。 美孚新邨位于中国香港九龙荔枝角，自1980年起为港铁美孚站上盖物业，并由汇秀管理有限公司管理。
- 首置客入市美孚新邨3房户 948万元成交 低市价约3%…
- 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 於1973年02月起入伙。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
- 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 共有19层，提供129个单位。
- 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。
美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨有2房单位曾于今年初沽出，最终挞订重售，近日以600万元沽出，低市价约1成。 楼龄长除了导致每月供款额增加，更会影响压力测试门槛。 美孚新邨於1968年10月至1978年5月分阶段入伙。 全个屋苑分8期共99座住宅大厦，每座楼高15至21层，每层一梯4至12伙，合共提供13,149个单位。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 高层 6号B室
美孚新邨是港铁荃湾綫及西铁綫交汇点，而美孚公共运输交汇处设有多个巴士站及小巴站，往返港九新界非常方便。 校网方面，分别为深水埗区（幼稚园及中学）、40校网（小学）。 无论你是用家或投资客，利嘉阁都可助你寻找心水美孚新邨单位！
美孚新邨位於美孚百老汇街22-24号（中原楼市片区：美孚）。 美孚新邨共有8期，99座，提供13,115个单位。 美孚新邨的实用面积由393尺至2,785尺。 一般來說，如申請高成數按揭經按保，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。 香港有3間按保公司，其中一間筆者見過不少個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。
美孚新邨按揭: 成交纪录 共 0 个
首置客低市价入市美孚新邨 465实呎户成交价681万元 实呎价约14,645元… 香港置业西九龙美孚旗舰店分行市务经理(销售)王英杰表示，美孚新邨本月暂录得约24宗二手成交，包括该行刚促成该屋苑… 美孚新邨中层3房户低市价约3%易手 首置客斥825万元入市 单位期内升值约1.6倍… 香港置业西九龙曼克顿山分行市场经理(销售)王英杰表示，二手市场交投回软，个别业主扩大议幅，愿意减价放售。 首置客“捞低”以低市价10%入市美孚新邨 极高层3房808万元成交 原业主持货10年明赚实蚀… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，蓝筹屋苑之一的美孚新邨地理位置优越，加上近期楼价持续整固，吸引不…
我们更为你作出四大承诺，每个放盘物业都是真实委托、真实在售、真实图片及真实价格，摒弃同一单位重复刊登，让你更清晰掌握美孚新邨售盘的真实资讯，节省搵楼时间，轻松购得心仪物业。 旭辉台低层3房低市价2%易手 首置客斥628万元入市 原业主持货约23年获利475.5万元离场 单位… 香港置业将军澳新都城一期分行高级联席董事唐荣花表示，市场气氛向好，市场不乏买家四出属宝入市。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 百老汇街65-67号 百老汇街65-67号
），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。
美孚新邨本月暂12宗成交 「大2房」降价15万 售805万元… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨承接力不俗，9月至今暂录约12宗成交，平均呎价约13,558元，包… 美孚新邨本月录3宗蚀让成交 511实呎户以698万元沽 累积减价逾百万… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨本月录得第3宗业主蚀让成交，其中有511实呎户累减120万获承接，… 美孚新邨本月暂录约38宗买卖 超上月 610实呎户以733.8万元沽 累积减价逾百万… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，入市气氛不俗，美孚新邨4月暂录约38宗成交，超出上月全月35宗，现平均呎价…
美孚新邨按揭: 美孚新邨 4期 百老汇街117-119号 中层 117号A室
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），位于香港九龙荔枝角，自1980年起为港铁美孚站上盖物业，并由汇秀管理有限公司管理。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 香港置业西九龙泓景台分行市务经理(销售)黎俊华表示，该行刚促成一宗美孚新邨2房单位的买卖成交，首置客斥585万元承接，…
- 该行日前促成一宗该屋苑3房户的买卖成交，单位以808万元沽出，实用呎价不足9千元，低市价约10%。
- 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 47,990，年龄中位数为 42.4岁。 美孚新邨樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。 不過筆者也見過不少個案某按保公司對於美孚，或一些樓齡較高的屋苑，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 楼龄长除了导致每月供款额增加，更会影响压力测试门坎。
美孚新邨按揭: 美孚新邨「大两房」挞订重售 成交价600万元 低市价约10%
如果以「75减」 逻辑计算，如果以1968年落成的美孚新邨，最长还款期理论上最长只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的单位，则可以做到30年最长还款期。 美孚新邨作为香港蓝筹屋苑，交通方便及小区配套齐全，即使在淡市仍成交频繁。 不过有准买家担心屋苑已有半百历史，申请按揭时不能为单位申请到最长30年的按揭还款期，当中理由是甚么？ 首置客入市美孚新邨3房户 948万元成交 低市价约3%… 香港置业奥运站分行市务经理（销售）许鹰杰表示，本月至今美孚新邨录约12宗买卖成交，包括该行刚促成的一宗3房户买卖成交，区…
用85減樓齡，只限6成或以下，高成數按揭不適用。 美孚新邨位於美孚百老匯街22-24號（中原樓市片區：美孚）。 美孚新邨共有8期，99座，提供13,115個單位。 美孚新邨的實用面積由393呎至2,785呎。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 美孚新邨9月暂录约6宗成交 3房户两星期降价30万 售1,250万元…
美孚新邨按揭: 物业地图
维景湾畔1房户险穿“6字头”关口 首置客斥601万元承接 原业主蚀让约49万元离场… 香港置业将军澳天晋三期分行首席高级营业经理傅志煌表示，该行刚促成维景湾畔一宗该屋苑买卖成交，同区客以约601万元入市1房户… 海华丽轩低层2房户 首置客斥528万元入市 原业主赚约240万元离场… 香港置业西九龙星汇居分行首席联席董事曾家辉表示，春节假期后，准买家出动睇楼。 该行日前促成一宗海华丽轩2房户的买卖成…
上述成交单位为美孚新邨三期百老汇街84号低层B室，实用面积约543平方呎，属2房间隔，向西望园景。 黎俊华指，业主以约600万元放盘约1年后吸引买家洽询，经议价后减价至585万元，折合实用呎价约10,773元。 据悉，新买家为首置客，心仪物业环境清静，故睇楼2次后决定入市。 以上成交资料只供参考，一切应以土地注册处所提供资料为准。 所有资料 / 图则 / 数据亦只供参考用途，并不代表任何以上资料之准确性及真实性。
美孚新邨按揭: More in 按揭指南:
美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨9月份暂录约6宗成交，平均呎价约13,938元，包括该行刚促成之3… 美孚新邨本月速录约4宗成交 3房户848万元易手 放盘1年累减百万… 美孚新邨按揭 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨本月暂录约4宗买卖个案，平均呎价约13,225元，包括该行刚促成之…
美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚区美孚新邨本月暂录约3宗买卖个案，包括有3房单位累减110万沽，再录跌破800万成交，售750万元。 港湾豪庭高层海景2房户 首置客斥813万元入市 原业主帐面赚295万元离场… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，楼市气氛炽热，不少准买家加快入市，港湾豪庭本月至今暂录得13宗成…
美孚新邨按揭: 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 低层 1号C室
美孚新邨交投活跃 本月暂20宗买卖 顶层3房户累减2成易手 成交价858万元… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，入市气氛不俗，美孚新邨4月暂录约20宗成交，平均呎价约13,209元，有顶… 美孚新邨2房户放盘10日速沽 降价40万 830万元成交… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨10月份暂录约8宗买卖成交，平均呎价约13,695元，包括有2房单… 美孚新邨交投活跃 本月暂录47宗成交 美孚新邨按揭 美孚新邨按揭 3房户900万元易手 4个多月累减90万… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，二手承接力活跃，美孚新邨本月录得47宗买卖个案，平均呎价约13,288元，…
美孚新邨按揭: 单位数目
资料显示，业主于2012年11月以约798万元购入上述单位，是次转售帐面赚约10万元，物业升值约1%，扣除洗费后，料业主微蚀离场。 上述售出单位为美孚新邨百老汇街22号极高层，实用面积约911平方呎，建筑面积约1,350平方呎，属3房间隔，向西南望开扬公园景。 张仲贤称，单位以850万元放盘约18个月后获外区客接洽，双方经议价后减价42万元，以约808万元成交，实用呎价仅约8,869元，建筑呎价仅约5,985元，低市价约10%。 据了解，买家为首置客，心仪单位享景观开扬，故睇楼数次即拍板入市自住。 上述成交单位为美孚新邨二期百老汇街40号顶层3房户，实用面积708方呎，望内街景，拥靓装修，据悉，单位7月放盘，原叫价860万，降价110万易手，成交价750万元，减幅约13%，折合实用呎价约10,593元，低市价约8%。
美孚新邨按揭: More in 成交个案:
1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。
此一举动令居住于地段旁边大厦的居民甚为不满，并群起抗议，事件亦令私人物业中剩余地积比率的问题渐渐受到社会关注。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 深水埗区的美孚@中原楼市片区，区内共14,230个私人住宅单位，涉及人口共41,234人。
美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 共有19层，提供129个单位。 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 於1968年10月起入伙。 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 於过去3年共有12宗成交。 美孚新邨低层2房户 首置客斥585万元入市 原业主蚀让约200万元离场… 香港置业西九龙泓景台分行市务经理(销售)黎俊华表示，该行刚促成一宗美孚新邨2房单位的买卖成交，首置客斥585万元承接，… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，蓝筹屋苑之一的美孚新邨地理位置优越，加上近期楼价持续整固，吸引不少用家“寻宝”。
美孚新邨按揭: 物业编号: BW60977603 (代理提供)
美孚新邨 3期 吉利径6-8号 共有18层，提供144个单位。 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 於1973年02月起入伙。 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 於过去3年共有13宗成交。 在此就恒生银行有限公司(「恒生」)之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对恒生并无约束力。 恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 恒生亦不会就任何人士依赖该等资料及估值承担任何责任。
美孚新邨按揭: 物业估值
美孚新邨的单位实用面积由393至1545平方尺，单位间隔包括1至4房不等，客饭厅以日字厅或曲尺厅开则，部份单位建有露台。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
美孚新邨按揭: 按揭计算
如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？
根据银行现时按揭批核制度，最长按揭还款期为30年，大部份银行会根据「75减」计算最长还款期，即楼龄45年以上的物业，最长还款年期有机会不到30年。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。
美孚新邨按揭: 楼市资讯
但近期因疫情銀行及按保收緊批核，單支應不能再用80減計算，只有大屋苑才可以。 而且，不是每間按保都可case by case 用80減去批，筆者建議所有按保公司都去申請，以策萬全。 根据銀行现时按揭批核制度，最长按揭还款期为30年，大部份银行会根据「75减」计算最长还款期，即楼龄45年以上的物业，最长还款年期有机会不到30年。 美孚新邨现有99座，分别在1968年至1978年落成，楼龄介乎52年至42年。