臨時買賣合約 template2026詳細攻略!專家建議咁做...

臨時買賣合約一般由地產代理預備，當買家決定購入物業時，買賣雙方便會簽訂一份臨時買賣合約，同時買方須支付臨時訂金（細訂），一般相當於樓價3-5%。買賣合約是由買賣雙方簽訂有關銷售條款的協議，由地產經紀準備。合約將包含有關物業買賣的初步條款，並以此作為正式買賣合約的基礎。此合約具法律約束力，故若任何一方違約，或會承擔嚴重法律後果。這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。如果業主簽完臨時買賣合約後，放棄交易，就要退訂、賠訂予買家、支付雙方佣金。

有鑑於此，以及為了取得業權優先權，成交日期應該距離臨時買賣合約的日期不少於一個月，以致可於成交前確定概無其他人仕的權益已經或可以優先於買家的權益。計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。臨時買賣合約 template 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。如得業主同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。

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不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。雙方簽訂臨時買賣合約時，會由地產代理查冊了解賣方的初步資料，在簽署正式買賣合約下，賣方律師需要出示業權證明文件，並提供至少15年的契據，以證明業權良好。如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。臨時買賣合約 template 一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。

買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。合約將會記錄支付方式及付款限期，同時包括成交價格、細訂(通常是樓價的3-5%)及大訂(通常是樓價的10%)，各位準買家亦要記得於戶口存入足夠現金，以免「彈票」。除了買賣二手樓之外，大家買一手新樓時，有不少代理都會以傭金回贈吸引買家。

臨時買賣合約 template: 臨時賣買合約和正式賣買合約的條款有差異，應如何處理？

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。臨時買賣合約上亦會列明正式買賣合約的簽訂日期，通常是在簽署臨時買賣合約後的14日內完成正式買賣合約的簽署手續。雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。就一般二手樓買賣，均容許買家在簽定「臨時買賣合約」後加名或轉名。

賣方須在完成交易時記錄公共服務的讀數，以確定賣方應繳的費用。律師費每一方須就正式買賣合約及之後的轉讓契負責其律師費。解除現有按揭買賣雙方知悉物業現時是受制於在正式買賣合約內詳列的按揭。臨時買賣合約 template 臨時買賣合約 template 賣方承諾會在物業的交易完成時或之前支付贖回物業所需的金額予承按人，使物業可在不受制於前述按揭的情況下轉讓予買方。

臨時買賣合約 template: 簽署買賣合約後，由誰負責加蓋印花（打釐印）及田土廳登記？

如果自行放盤，沒有委託地產代理，臨時買賣合約可以考慮向律師樓查詢。正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。將會清晰列明單位是否包括車位、露台及天台等設施，不過地址的資訊會比較簡單，主要根據土地註冊處的地址填寫。臨時買賣合約上會有買賣雙方個人資料，如姓名、聯絡地址、電話及身份證號碼等。若以公司名義購買或出售，則會以公司的註冊資料代替。臨時買賣合約中或許包含更多條款，閣下可以在此處查看。

加蓋印花後，臨時買賣合約可呈交土地註冊處註冊。
當中，近親轉讓、離婚有法庭令轉名、送契等成交，是可以豁免繳交額外印花稅的。
業主違反合約就要退回臨時訂金，也要賠相等金額予對方，這是雙倍訂。
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簽完臨時買賣合約的14天內簽正式買賣合約就不再需要打釐印。
較常見的例如是業主離世，沒有人知樓契所在，或未完成按揭，或未向銀行贖契，遺產繼承人就無法取得樓契。

根據法例買家簽訂了買賣合約後便有責任完成成交物業程序，否則他便要承擔賠償樓宇買賣差價的風險。讀者的情況中提到所簽的是一個「臨時」買賣合約，這份合約是否屬「臨時」其實並不重要，因為只要是合約便具有法律效用，因此合約內容才是重點。臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。

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同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。就非住宅物業買賣而言，臨時買賣合約無需加蓋印花及註冊。但相關的正式買賣合約則應在土地註冊處加蓋印花及註冊。有讀者問若與地產代理經紀簽訂了一份臨時買賣合約，並支付了一萬元訂金，反悔後能否以雙倍訂金取消臨時買賣合約。

6) 合約成立後雙方不得違約，若甲方違約不賣時應按已收之款項加倍償還乙方，若該車已由乙方再轉賣，則須經新車主同意。若乙方違約不買或無法於約定期限內付清餘款時，甲方得以沒收乙方所付之價款，並有權收回該車。本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

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唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 HK Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照，簡單易用。租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。當合約屆滿或終止前兩個月，在不干擾原則下，租客須准許持有業主書面證明書之人仕，在合理之時間內進入該樓視察。

臨時買賣合約 template: 列明支付大訂的實際日期

也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。臨時買賣合約 template 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。