比如的士牌，街市小販牌，鋼琴證書（如是自僱鋼琴教師）等，從事司機行業銀行甚至有條方程式去計算收入，不需自僱者自己搞財務報表。 有些一人公司，例如工程仲裁員，如有專業資格，按揭批核也不難，但都要自己做財務報表給銀行。 其實財務報表也不是很複雜，如實申報過去12個月營業額、各項支出、員工薪金等，然後計算盈利，有公司印董事簽名便成。 只要平日準確紀錄出入賬及在同一銀行戶口裏處理錢銀往來便一目了然，銀行容易對數的話，批核的過程便會順利得多。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
- 此外，您必須注意自己的信貸評級（TU），建議您前往尖沙咀，支持$200申請一份信貸評級報告，以便初步了解自己申請樓宇按揭的成功率，減少浪費時間。
- 另外亦最好為自己進行報稅，並保留至少兩年的報稅紀錄，以增加按揭審核的成功率。
- 第2種方法是用資產計算（物業、股票、債券等），不論任何樓價，最高按揭成數為四成。
- 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
- 另外，如果公司並不是由一位老闆全部擁有，而是有其他人擁有的話，則會按比例去計算營利作入息做壓力測試。
- 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
- 時機不對 2大場合不宜多問 日本人氣溝通師濱田秀彥指出，當員工有需要找主管協助或請示時，選對說話時機，非常重要。
- 不過，由於這種處理相對比較複雜，ROOTS上會建議有相同情況的自僱按揭申請人先和我們聯絡，讓我們為你梳理一下整個入息及壓力測試的安排，就可以大大提高成功申請按揭的機會。
搜尋器上查詢最多的必定是如何計算按揭成數，用盡按揭成數。 借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。 透過開立TVC帳戶及作出額外TVC供款，讓您增加退休儲備，同時可享每年高達HK$60,000V之稅務扣減金額。 您必須於成爲自僱人士的60天內開設強積金自僱人士帳戶。 渣打於指定分行特設專業強積金顧問，由宏利資深專家團隊全力支援，為您度身定制退休方案，並協助設立及轉移強積金計劃。 對於一人公司的Freelancer，或者做小生意小買賣的自僱人士來說，稅率下調是幫輕了不少。
自僱人士按揭: 申請按揭前必備清單
值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 貸款申請人（包括提交加借申請的現有借款人）應向貸款機構申請貸款。 貸款機構會以專業知識、專業判斷和謹慎的態度，以完成客戶盡職審查，審閱其貸款申請，及核查借款人的申請資格，並向按證保險公司提交申請及相關證明文件以作審閱及批核。 香港按證保險有限公司（「按證保險公司」）呼籲公眾，提防任何以代辦「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款申請或取得「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款批核招徠並收取費用的人。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。
自僱人士按揭: 固定收入人士受惠
當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。
请记住，由于负责任的贷款要求，并不是每个贷款机构都会允许Low doc贷款。 如果你开业不到一年 – 即使你有丰富的为别人工作的经验，也要由贷款机构酌情决定你的贷款申请。 最后，父母或其他亲属可能会愿意 共同签署 你的抵押贷款. 记住，这个人将需要愿意和能够承担全部责任的贷款，如果你违约. 请注意，联邦住房管理局的贷款确实伴随着其他重大成本，包括一大笔前期费用 抵押贷款保险 溢价, 所以，如果你不能获得传统的自雇抵押贷款，就把它作为一个备份选择. 艾米Fontinelle拥有超过15年的个人财务保险经验, 自僱人士按揭 房屋所有权, 退休计划, 金融援助, 预算, 还有信用卡，以及公司财务和会计, 经济学, 和投资.
自僱人士按揭: 買樓必備 按揭四寶
因為，按證公司會要自僱人士提交更多的文件，如公司利得稅單、強積金紀錄等。 自僱人士按揭 同時亦會考慮自僱人士所得的收入的合理性，即財務報告有沒有「造數」的情況等。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 自僱人士按揭 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。 自僱人士按揭 自僱人士按揭 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。
另外，假如你是專業人士，例如會計師、律師，亦要齊備專業牌照以及各種證書等等。 如果想穩當地享有高成數按揭，當然最好在仍受薪的情況下置業，否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。 留意的是如果開公司，但公司不是全權屬個人擁有，例如A朋友與B朋友合夥開公司，各佔一半股權，那就要按比例將公司盈利計入入息。 有些人會疑問，如果公司借貸，會不會影響到申請人的壓測呢? 其實只要公司貸款不是以個人身分做擔保，而個人TU報告又未反映到貸款，就不用計入壓測。 但如申請人正是公司董事，並以董事身份借貸，就要計入壓測中。
自僱人士按揭: 獨家A.I.按揭評估
至於計算入息水平，銀行間的審批方式不同，對不同類別或行業的自僱人士，評估方式亦有分別。 另外，銀行為非固定收入人士的按揭計劃與一般受薪打工仔相若，可選用P按、H按或定息按揭；非固定收入人士同樣要通過壓力測試。 自僱人士按揭 自僱人士需提供商業登記證、最近1至2年課稅年度的稅單、最近財務年度已審查的公司財務報表、最近6個月公司或個人主要銀行往來賬紀錄，作為計算入息的基本憑據。 不過，上述情況只適用於自己開診所做老闆的醫生；如果是掛牌醫生，醫院每月固定出糧，銀行會視之為受薪人士，800萬港元物業可以順利申請九成按揭。
申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 另外，只可以經其中一種途徑遞交申請：網上申請，親身遞交或郵寄申請。 如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。
自僱人士按揭: 自雇人士按揭: 提供一大笔首付
跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 自僱人士按揭 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 所以非固定收入人士想申請按揭，最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢，避免需要支付額外首期開支。
不過如戶口有現金相等於2年的供款，都有銀行可以繼續做4成。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。
自僱人士按揭: 個人入息課稅還是利得稅兩級制較慳得多？
如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。 需要提交身份證、住址證明基本文件、過往6個月收入紀錄、最近財務年度之稅單、僱主證明信或公司聘用書。 銀行為非固定收入人士提供的按揭計劃與固定收入人士相若，可以選用P按、H按或定息按揭，除非受制於物業類型，否則在現時低息環境下，選用H按計劃最能慳息。
如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 居屋2023常見問題2：白表申請者的入息及資產上限是？ 以「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022）為例，一人申請者每月入息限額為$33,000，資產限額為$925,000。 家庭申請者（2人或以上）每月入息限額為$66,000，資產限額為$1,850,000。 已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
自僱人士按揭: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
比如話，公司地址和申請人報稱的住宅地址相同，又或公司地址的業主也是申請人本人，便會令 HKMC 起疑申請人是自僱人士，從而深入調查。 理論上，如果公司是由直系親屬任大股東，例如陳醫生父親開診所，自己則在內打工，也不可以視之為受僱。 另一個情況是按證保險公司查冊後發現股東不是陳醫生本人，但股東申報住址和陳醫生申報住址是相同，亦會質疑兩人是否直系親屬關係。
是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 一、在金管局指引下，開診所等於自己做生意無異，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以借八成按揭（640萬港元）。
自僱人士按揭: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 而假如公司本身有借貸的話又會否被計算在壓力測試上呢？ 如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。 理論上過去6個月有定時出糧給自己並且每年有報薪俸稅的話，入息紀錄會納入入息計算當中。
自僱人士按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
如果不使用按揭保险，根据金管局按揭指引，非固定收人入士与固定收人士情况一样，楼价1,000万以下的按揭成数最高为六成（最高贷款额500万），1,000万以上最高按揭成数为五成。 在这些情况下，我们会和你的会计师谈谈，然后和评估员谈谈，以确保他们确切地了解发生了什么。 如果您能向贷款机构证明您是一项安全的投资，您的房屋贷款就有更大的机会获得批准 – 不过当您是自雇人士时，在申请过程中只需多走几步。
自僱人士按揭: 【子非魚專欄】高收入醫生「太自信」 申請九成按揭中伏記
二人可考虑买入居屋第二市场计划「白居二」，能以免补地价买入居屋单位，售价会较为便宜。 2020年的1人入息上限为3.3万，2人或以上入息上限为6.6万。 资产上限方面，1人入息上限为85万，2人或以上入息上限为170万，两人符合资格申请。 自僱人士按揭 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
(關於現有借款人的加借貸款申請) – 在申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之加借貸款時失業，並且在申請及提取該加借貸款時，就「百分百擔保個人特惠貸款計劃」下之任何現有貸款沒有任何超過60天的未償還拖欠。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買樓置業是每個人的人生大事，但香港地樓價高企，對於普通人而言，儲錢買樓絕非易事，不少打工仔節衣縮食就是為了儲夠首期，有一個安樂窩。
自僱人士按揭: 申請程序
在现时按揭保险制度下，460万物业可承造高达九成按揭，即46万便可以上车，但由于按揭保险规定非固定收入人士，最高只能申请八成按揭成数，因此首期要由46万增加一倍至92万。 去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。 但近期，一些夫婦聯名物業甩名，重做8成按揭套現，不少個案按保都拒批，最終只能做6成按揭。 原因是因夫婦都是同住同一物業，甩名後為何需要套現，按保需要申請人提供合理原因。 以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。
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