首先，在油旺區內轉移地積比的可行性頗低，葉毅明指出油旺區有不少六十年代興建的舊樓，而當時的地積比已被用盡，即使這個方法能夠增加房屋供應，但技術上難度甚高。 舊區重建例子 而且，轉移地積比是否有利於當區居民，陳劍青對此亦有所保留，他認為如果將地積比轉移到單一地盤，會令樓宇「愈起愈高」，造成「屏風效應」，堵塞由西九龍吹來的海風，令旺角的空氣更為不流通。 老舊清幽的大坑西新邨建於1965年，設有8座，共1,603伙。
有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。 他提到，強拍對業主不知所蹤的情況有用，但有些業主是「打死都不肯搬」。 有一部份街坊很希望「攞返間屋就得」，尤其年紀較大的人士，但問題在於法律能否做到「樓換樓」？ 如果將來都更是要由私人推動，他擔心日後會導致業主不要賠償只能被迫遷，所以法案應該要處理賠償的原則，用周邊樓宇市價等因素去計算，而法案亦應該賦與業主在「攞返間屋」、提供暫住以及賠償之間有選擇權。
舊區重建例子: 八文樓重建時間表: 重建4大方案 3. 活化油麻地果欄
深水埗玉石市場：新落成位於深水埗通州街的玉石市場，剛於2005年10月開始營業。 據悉，這裡一共有一百零五檔售買中國玉石及寶石的攤檔，大都是由鴨寮街被搬遷至這裡經營的。 這裡不少玉石商販指出，自從搬遷至這裡後，生意較在鴨寮街擺檔時下降了三至七成。 那主要因為只有熟客知道該市場開業，全無新客路；加上交通不便，令經營環境十分困難。
- 市區重建局：市區重建局是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
- 推動過程中，市建局盡力保存區內的歷史文化特色和社區網絡，並規劃適當建物面積予合適的社會企業經營，讓本區的重建能達成「故里憶昔、風土承傳、新城舊約、融薈重生」的願景與目標。
- 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全，並無迫切需要進行重建。
- 以荃灣為例，二○○三年規劃署曾經檢視是否適宜把荃灣的最高地積比由五倍進一步提升，惟考慮當區交通和基建容量及其他因素後，認為最高住用地積比率維持在五倍是合適的。
- 而市建局平均每年重建樓宇不足100幢，重建進度追不上舊樓老化速度。
另一裕民坊的「安記皮具」開業亦逾50年，老闆許志美說這間店屬子承父業，市建局的賠償約300萬元，並安排搬入新商場的「裕民里」，首三年每月租金2.5萬元。 他慨嘆只是小本生意，售賣為平價皮具，難應付裕民里的租金，盼獲可安排原區安置。 據土地審裁處資料，萬科（香港）在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，新近獲強拍令，底價4.525億元，較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。 反觀台灣權利變換制度對於原地主的保障極高，不僅以分配為原則、補償為但書，且將都更重建利益大多歸到原地主身上。 但重建所帶來的「仕紳化」負面影響，如租金、管理成本提高等，都極可能造成原地的社會階層、活動的上濾，失去老港味或老台味，皆是避免不了的妥協，但即使面對這些挑戰，香港市建局除了因應社會要求精進改革做法外，這十幾年來是亦步亦趨地挺進，展現極高的行政效率。 例子如九龍西的石硤尾邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為西北九龍填海區 1 號地盤(東)的公營房屋）、港島的西環邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為中西區的加惠民道公屋）等。
舊區重建例子: 委員會
當社區更多元，有更多商戶連繫區內不同的階層時，便會漸漸演變出其獨有的文化。 前城大中文及歷史系副教授李佩然解釋，文化的匯聚不是一個刻意形成的群體，而是有一些人在某個地找一個生活的空間，然後慢慢在當區形成一種獨有的特色。 香港土地房屋供應緊絀，舊區重建成為政府其一個增加房屋供應的方法。 近年，市建局積極研究各區的重建規劃，土瓜灣、九龍城、油旺區等舊區都成為了他們重建的目標之一。 當中，油旺區重建研究報告與今年的《施政報告》同時出爐，提出油旺區正面對各種的社區問題，包括樓宇結構不穩、休憩用地嚴重不足、交通負荷量過高、空氣污染指數高等等。 為提高油旺區的環境質素，市建局在研究報告中提出五個發展節點，包括興建大型水道公園及大型露天廣場、活化旺角街市及油麻地果欄，以及在西九龍門戶提供甲級寫字樓及其他混合用途的建築物。
因此,我完全反對啟德大廈有任何方式的重建.佢地班業主一於體會下生於斯,死於斯啦. 很多香港人「著眼」金錢利益，人家得到賠錢，本是天公地道的事，但卻有人「眼紅」。 此外，地產發展商即使不用作出賠償，那疊「省卻」的錢，也是不會用來做「善事」、「濟世」的。 政府的人流估算大多是從港鐵出人，而住在山上的舊區和公屋街坊，沒有四通八達的街道，只能靠月華街的天橋，難以走入市中心，市中心變成豪宅的花園。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
舊區重建例子: 03-11 都更急轉彎 政府介入難？ 專題報道
市建局近年陸續完成土瓜灣六個重建項目的清場工作，涉及約120萬平方呎住宅樓面，可提供約2,300個私人住宅單位。 八文樓重建時間表 這些項目涉及收購私人物業，包括住宅及商舖物業的業權，市建局為此需動用超過140億元，作為收購業權、補償受影響租戶，以及進行拆卸及平整地盤工程等的開支。 我在上一篇網誌，就市建局釐定開展市區更新項目優先次序所考慮的一籃子因素、所需準備的工作等不同方面，提供多角度的闡述；而要持續履行市區更新的工作，必須加強市建局在重整舊區規劃這方面的工作，以更好地利用已建設環境中失修地區的土地，應付不同的發展需要。
他說重建區只得700名選民，但同選區的觀塘市中心則有900名選民，所以現任區議員沒有照顧重建戶需要，於是今屆區議會選舉發起重建戶支持另一人作挑戰。 為了興建上述建築，3條街道（裕民坊、同仁街和輔仁街）將會消失或重新設計。 由於裕民坊、同仁街和輔仁街是區內交通最繁忙的街頭，有評論指這將會造成觀塘道和康寧道交通嚴重擠塞，重建區內空氣或會改善，但交通集中於重建區外，加上新增超過1000個的車站，令區外環境會變差。 現時區內商鋪多位於地面，貨品和業務種類繁多的街頭店鋪令觀塘市中心成為一個非常活躍的平民商業區。 舊區重建例子 重建後的商鋪大部份將會位於平台式商場上，原來的小販市場（包括位於仁愛圍休憩處的小販區）將全部清拆，市中心會失去平民商業區的特色。
舊區重建例子: 八文樓重建時間表: 地積比率遠超上限 重建價值低
這些樓宇居住環境複雜，單位內被多次改動結構，外牆又多亂搭亂建，恍如城市的「定時炸彈」，一旦遇上一場大雨、颱風，很可能抵受不住風雨衝擊而倒塌。 佐敦渡船角文苑樓外牆出現裂痕和輕微下墜，有驗樓師擔心有倒塌風險。 特區政府要高度重視此次舊樓出現的安全問題，派出專家徹底檢視涉事舊樓的結構安全，若有問題要及時轉移居民，避免釀成悲劇。 同時，面對市區樓宇老化，政府應積極簡化收樓重建程序，加快舊區重建速度，根本消除安全隱患，改善居民生活環境。 失去區內原有特色：這些舊區雖沒有新市區規劃完備，卻有獨特的文化特色，更可能是一代人的集體回憶。
聯席認為從單位數目及地理位置而言，《公營房屋建設計劃》中部分新落成的公屋是十分適合作為舊屋邨的安置資源。 在單位數目方面，聯席以重建屋邨和新建公屋項目單位數作比對，以確保有足夠單位作遷置資源，或建議納入首期重建。 聯席指，目前公屋輪候情況嚴峻，大規模的重建在短中期內難免會影響輪候情況，但長遠而言，透過重建舊邨，既可改善居住環境，也可進一步增加出租或資助出售房屋的單位供應。
舊區重建例子: 市建局收購 V.S. 發展商收購
自2000年中開始，房委會已採用地積比率規劃租住公屋的發展密度。 若參考美東邨重建項目住宅發展密度，以每公頃平均可建公營房屋單位約 1,300 個計算，重建 14 條舊屋邨，最多可新增單位 3.6 舊區重建例子 萬個。 公屋聯會轄下關注公屋重建聯席日前召開記者會，公佈《舊邨重建藍圖研究報告》。 分別就房委會及房協轄下的 14條舊屋邨，進行重建可行性的方案研究，具體提出善用及創造安置居民的土地及房屋資源建議，以及重建的具體方式。
研究亦提出五個發展節點，為區內的重點發展，設計上各具獨特性，將有助帶動四周的更新。 日前，我與韋志成總監便前往其中一個節點—旺角東水渠道城市水道—的位置視察。 市建局接手尖沙咀河內道K11項目，刻意把康和里這條富特色的小街納入重建範圍，明顯地，便是列斐伏爾提出的「空間的表象」的反映，市建局與地產商聯手，先收購業權，再暗暗張貼告示，然後加速重建，建成一幢呎價過萬的豪宅，一座以藝術為名的商場，以及一間集團式酒店。 而且市建局在商議的過程中毫不考慮現實環境的需要，不理會人流的選擇，亦似乎忽略了那裏曾是人們賴以幹活維生，和溝通感情的生活空間，是生產和生產行為的空間化，用列斐伏爾自己的話說就是：「（社會）空間是社會的產品」。 舊區重建例子 眼見一片又一片富於本土特色的街道和社區在市區重建的巨輪下被輾碎，實在叫人婉惜。
舊區重建例子: 我們想讓你知道的是
註解1：（測試機構）一般財團法人日本纖維製品品質技術中心（測試方法）於24m3的測試空間以日本電機工業會規格（JEM1467）的效能評估測試進行、（測試對象）懸浮的病毒1種、（測試結果）27分鐘抑制99%。 除空清除濕機與靜音變頻空調，三菱電機更透過其他產品優異性能的加乘效果，為消費者全方位把關生活品質。 舊區重建例子 像是三菱電機首創先驅開發的Lossnay全熱交換器，即使在無法開窗的情況下，也能做到全室通風換氣。
- 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
- 這些超高樓宇不但妨礙街頭採光，也阻擋空氣流通，加上增加的車令區內空氣污染更加嚴重。
- 人們在這間或那間商場逛，其實也沒有多大分別，因為反正都是那批商店，都是那批貨品。
- 正所謂「舊的不去、新的不來」，但拆掉舊區連同所有事物都剷平，「集體回憶」只能留在腦海，值得嗎？
- 三菱電機全系列空調家電產品運用專利技術，分別針對「溫度、濕度、流通度、潔淨度、保鮮度」五大方向提出解方，全系列科技家電產品以「一淨、二靜、三循環」三步驟打造更舒適、安心的生活環境，讓台灣民眾能輕鬆享有ME TIME美好居家時光。
- 這些工具亦適用於私人發展的重建項目，而在適當情況下亦可推展至其他舊區。
根據網上小說《康和里的酒女》的記述，六十年代，康和里一帶附近開設了很多酒吧，華洋雜處，充滿了歐陸風情。 電影導演張堅庭根據童年時的生活經歷，寫成這本小說，他在一篇名為〈燈紅酒綠美麗都〉的文章說道：「K11現址前身是康和里，我就在那兒結識了不少印度朋友、吧女和水兵，偶爾又跑到信號山打波子。每天都浸淫在不同語言、不同文化之中，我的世界觀由此建立」。 他的童年經歷，其實就是整個尖沙咀的發展史，而康和里及其附近的地方，也正是不同種族融合的人際關係，在偶然的時間和地點相遇，而生產的一種空間。
舊區重建例子: 重建舊邨刻不容緩
正正是人群這些日常生活和活動，包括上班、上學、上市場、消閒休憩活動、逛街、上餐廳等，為這個城市貫注生命。 通過人群每天的生活工作和其場景，街道建構組織著自己的生活文化，漸而構成這地方的社會和文化歷史；而群眾也利用這空間自發地為城市寫下新的篇章，賦予這城市獨有的地方文化色彩。 建基於「規劃主導」的經驗和成效，市建局團隊希望更進一步，為類似油麻地、旺角、深水埗等傳統舊區制訂更全面而具長遠發展的更新藍圖。 韋志成指，團隊必需就不同地區的樓宇狀況、人口、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施狀況、社區特色等不同範疇作深入研究。 都市的發展有其生命週期，歷史悠久之都市勢必面臨經濟功能與物質功能之衰退，從而衍生出經濟無效率及社會秩序等問題，透過都市更新手段可促進都市土地有計劃之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。
他表示，若在二十八日內接受方案的人士，可獲十萬元額外現金津貼，形容是「早鳥優惠」，希望有助鼓勵用戶盡早遷出。 舊區重建例子 一直跟進重建進度的工聯會立法會議員何啟明認為，為商販提供可選擇的補償方案，包括可選擇原區重置或離場方場，是回應了商販的不同訴求。 另一立法會員議員柯創盛則關注，特別搬遷方案內容複雜，希望市建局以人為本，主動接觸所有受影響的商戶及其他持份者，向他們逐一講解方案內容。
舊區重建例子: 活化項目
我們積極聽取不同持份者及其他測量師的意見，亦與香港建設商會成員以及為小業主提供外展服務的非牟利組織溝通，從中收到不少反饋。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，香港急須以更高效率處理舊樓問題，適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為地產商補充市區土地儲備的重要渠道。 市建局擬將八文樓推倒重來，打造成樓高逾400米的地標建築，最終與西九龍融合，成為「西九龍門戶綜合發展節點」。 至於睇中重建「八文樓」，相信係由於呢度位置優越，步程10分鐘內，已經可以到達佐敦站、九龍機鐵站及高鐵西九龍總站。 現在附近的樓盤，好似「THE AUSTIN」同「御金．國峰」，現時平均呎價都喺20,000元以上，估計重建後嘅住宅，都會走豪宅路線。 市建局在油旺地區研究提出5個「發展節點」，除了「八文樓」，另外4個發展重點則是花墟水渠道、亞皆老街、旺角街市以及油麻地果欄。
舊區重建例子: 記協刊聲明指記者懷疑被執法人員跟蹤 警方指未經查證 表示強烈不滿
而當重建完成後，新落成的商店和各項設施也需要不同的人才參與運作，有望能為各行各業創造更多的就業機會，推動區內以至於全港的經濟發展。 提供就業職位：重建大多涉及整個社區，而且歷時較久，提供多個就業職位。 以觀塘重建為例，工程和規劃工作每年至少便提供超過3000個就業職位。 而重建完成後，新建成商店和各項設施也需要招聘不同的工人，創造不少就業機會，推動區內經濟發展。 現時全港共有約6000餘棟超過50年樓齡的危樓，而有關數字更不斷地增加。 這些舊區樓宇不但日久失修，而且普遍不符合消防安全條例要求，嚴重地威脅住戶安全。
舊區重建例子: 重建「迫遷」常見 舊樓重建百份比不應低於90% 蘇文欣：維持都更公平公正政府有責
而透過重新的規劃，便能完善整個社區的規劃，改善各種因社區配套不足所引致的問題。 改善社區配套：透過新的建設，活化破舊社區，有助改善該區居民的生活質素。 在重建過程中，改善原有的基礎建設，提供更全面的交通和運輸設施。