同日房協透露花園大廈重建進展，定安街項目的批地程序即將完成，預計2020年首季動工，2024年落成，單幢出租屋邨項目可提供380個單位。 隨着定安街項目展開，房協指正為觀塘花園大廈(二期)重建計劃進行規劃研究，計劃將現提供600百個單位的燕子樓及300個單位的喜鵲樓納入首階段重建，令遷置安排由三期縮短為兩期，安置工作由原先預計的2036年提早至2030年。 兩幢樓宇預計2025年清拆，重建後可提供2100個單位，足以安置第二期重建，即百靈樓、畫眉樓及孔雀樓現時約1400個住戶，3幢樓宇重建後可提供3800個單位，預計可提早至2039年落成。 隨着安定街項目展開，房協指正為正為觀塘花園大廈(二期)重建計劃進行規劃研究，計劃將現提供600百個單位的燕子樓及300個單位的喜鵲樓納入首階段重建，令遷置安排由三期縮短為兩期，安置工作由原先預計的2036年提早至2030年。
- 當申請人提出了改劃要求後，城規會考慮後會接納部份或全部申請，公眾可在期間提出意見，城規會會再視乎是否接受公眾意見。
- 至於地區保育工作，市建局已就項目內的數幢尚未獲歷史建築評級的唐樓建築物作初步評估，在項目獲規劃批准後會進一步進行技術評估，以保育建築物的建築特色為元素，進一步強化具地區特色及街舖林立的街道氛圍。
- 重建屋邨重建後預計可額外提供單位 白田邨(較舊部分)約3,100個 美東邨(較舊部分)約2,135個 華富邨約3,000個 西環邨約500個 馬頭圍邨約1,900個 合共：10,635個 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。
- 對「星凱．堤岸」「2座C-F室」及「1座E-H室」都構成景觀上的阻擋。
- 根據當局的構思，房協會先改劃附近一個臨時遊樂場及垃圾收集站用地，興建能提供約400個單位的大廈，作畫眉樓與燕子樓的租戶安置之用，可容納約1100人。
- 花樓已不在，雀仔樓被列入房協重建計劃，街坊月尾將舉辦「遊花園」導賞團，日前認真綵排，記者有幸獨家做一人團友，行到唔捨得走，好美呀，這個地方與這裏的人。
市建局團隊亦觀察到，一些保養得宜的大型屋苑，有關業主以正面態度，落實為維修基金定期供款以備作大型維修之用。 以沙田一個大型屋苑為例，該屋苑涉及50多幢樓宇，單位數目超過一萬伙；由於屋苑規模龐大，加上樓齡平均接近40年，需要按照「強制驗樓計劃」的要求，每10年檢驗樓宇及修葺。 花園大廈重建計劃 綜合問卷調查結果及深入訪談的意見，我們觀察到普遍業主對建立維修基金的意識不足，例如其中一條問卷問題的結果顯示，大約只有三分一的受訪業主回覆已為樓宇設立維修基金；而不論已設立維修基金或並沒有維修基金，問卷調查反映業主在樓宇進行大型維修工程時，皆需要為工程集資才能落實。
花園大廈重建計劃: 重建公共屋邨 增加房屋供應
居中的康樂街（亦即「雀仔街」），曾是眾多弄雀之人的聚首之地，但其治安及衛生情況一直令人關注。 花園大廈重建計劃 話說當年他與阿媽細妹住進畫眉樓，後來母親去世，「在200多呎細單位一路住下，我媽梗係想我結婚啦，廿幾歲人，我就梗係搵唔到啦，唔使講，又怕醜又無本事，我媽不在後，房屋協會又咁得意喎，說我們不是一個家庭，所以要搬去啟明樓，改裝冲涼房住人，嘩我梗係唔制啦，唔肯啦，就話我就來結婚」。 「我都唔識，就搵寫信佬作封信，說我就快結婚了，同女朋友點點點……」暫時過到骨，街坊都紛紛介紹阿邊個個女給他認識，阿妹做製衣，又介紹3個工友。 「帶我去佐敦（道）官立小學，夜晚好多班，跳舞班、粵曲班，乜班都有，終於在瑜伽班邂逅了一位幼稚園教師，她住油塘，我住牛頭角，都是14號巴士。」後來一起去上跳舞班，「去吓爬艇去吓爬山」，一下就說到結婚。
細高生：我小學好早建成的，1959年一屆收生，當時是在觀塘的海濱。 高生：我們本來住在興達大廈，是裕民坊那邊，一家大細8、9個人一起住，有老有嫩。 （最後成功了，）給了我們2樓這個單位，因為當年有老人家與我們一起住，讓我們方便些，但這裡當時沒有電梯，這幾年才有電梯。 我樂見首兩篇的網誌獲傳媒廣泛報道，冀盼這些措施可以引起社會迴響，加深業主對樓宇復修以至預防性保養這新概念的認識，繼而發揮「起動」作用，鼓勵他們付諸行動，自願為樓宇定期檢驗及維修。 除了長者搬遷困難以外，很多居民還擔心自己住的地方會不會比原來更小。
花園大廈重建計劃: 重建在即 觀塘花園大廈供逾5800資助房屋單位
走在花園大廈裏，可以很深刻地感受到住戶對這裏有感情並非沒有原因。 首先，這裏租金很便宜，與外面動輒一套要一萬元以上租金的出租屋不同，這裏的房租一個月只要1000港元到2000港元。 房協指會為「暫租住屋」單位進行翻新工程，包括全屋廳房牆身及天花批盪和油漆、更換窗戶、浴室及廚房的牆身和地面鋪砌新磚，並備有洗碗盆和安放煮食爐的枱面，設中央石油氣供應系統，確保符合基本居住要求，樓宇設有升降機。 就算過了這一關，業主真的願意重建，更重要這裡還涉及大額補地價。 事關由工廈用地轉作住宅用地，背後涉及的契約修訂，發展商跟地政總署之間對補地價的拉鋸，受制於大家怎樣評估後市，以及現時的樓價走勢，隨時可以拖足十年八載。 對於單一業權持有的項目，其重建的動力固然較大；但若項目由多名業主持有，大家要達成重建共識，並不是短時間內可以發生的事。
而告羅士打行，曾設有一家高級酒樓告羅士打酒樓，而告羅士打行的前身則是1867年興建的樓高六層的香港大酒店南座。 在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 另外在1997年3月，建議將項目的一幢辦公室大樓改為酒店，設120,000平方米寫字樓及商場、42,000平方米酒店、6,000平方米政府、機構或社區（GIC：Government, Institution and Community）用地及1,100平方米休憩用地。
花園大廈重建計劃: 牛頭角站：1950’s荒涼海邊說起
如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，按計劃的構思，重建後的大坑西邨可提供約3,300個單位，較現時1,600個單位增加約一倍；其中約1,300個單位會用作重置現有住戶，餘下約2,000個單位則由市建局發展港人首次置業單位。 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。 房委會並會重建房委會轄下工廠大廈，即火炭的穗輝工廠大廈、九龍灣的業安工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈及葵涌的葵安工廠大廈，作公營房屋用途。 為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 繼明華大廈後，香港房屋協會推出觀塘花園大廈「歷史文化傳承計劃」項目。
KC-017計劃已按照《市區重建局條例》，在今天出版的政府憲報內的市建局公告中宣布啟動。 視乎建築設計，在完成重建後，整個計劃可興建約4,350個新住宅單位，是項目內現存樓宇群單位總數的5.2倍。 主地盤在改劃作綠化行人步道後，其兩旁將提供臨街的商舖，提升街道活力。 市建局亦以彰顯地區特色的規劃方向，期望項目內的特色店舖和食肆能夠繼續在原區經營。 市建局在完成擬備第二階段的社會評估影響報告時，將整理所收集的資料，再與商戶安排約見，深入了解他們的意願及需要，並參照所收集的資料，釐定合適的過渡經營安排及回遷方案，盡力照顧經營者的需要，並協助他們在重建後回歸社區繼續經營。
花園大廈重建計劃: 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
為此，市建局團隊總結在推動樓宇復修的經驗，編製了一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，並將在今年下半年與物業管理業界和業主分享，協助他們制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計劃，並以每10年為一個周期，編制相應的財政預算及落實供款安排。 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。 事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。 根據最新計劃（詳見配稿），燕子樓、喜鵲樓都是首階段重建樓宇，將於五年後清拆，而房協十月起已經暫停編配有關樓宇的空置單位，避免入住的居民要在短時間內因重建而再調遷。
2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣布的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，随着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 第一站是集合點港鐵牛頭角站，從旁邊的行人隧道能通往相隔一條牛頭角道的花園大廈。 杜生嘗試一邊翻舊照一邊講解，我們身處之地在1950年代仍是一片荒蕪。 資料夾裏有《工商晚報》1951年題為「荒涼的牛頭角在逐步開闢中」的報道，將牛頭角形容為距牛池灣巴士站半小時路程，離市區太遠，是東頭村火災難民聚居寮屋之地，1979年啟用的牛頭角站在一幀舊照片裏是海邊，其時對面已見牡丹樓、茉莉樓正搭棚興建中。
花園大廈重建計劃: 觀塘逾半世紀廉租屋邨拆卸重建 攝影比賽記錄最後時光的人與事
「土家」幹事瑞玲、阿彬 ：以發展之名被連根拔起的「家」 土瓜灣故事館，簡稱「土家」，在2014年進駐土瓜灣鴻福街，現由「維修香港」與「社區文化關注」合力經營。 「土家」是一個特別的社區公共空間，致力推動社區營造和記錄本「土」故事的工作，旨在進入社區、感受人文… 那階段是有很多人從國內走下來的，尤其是62年，有大饑荒，一班人包括我們的親戚也來香港，一下子人口爆炸，住的地方追不上人口的增加，所以好迫。 花園大廈重建計劃 未來，團隊將繼續加強有關樓宇復修的推廣工作，其中在土瓜灣煥然懿居商場內設立的全港首個「樓宇復修資源中心」，將在下月初向公眾開放。 資源中心將應用數碼科技，以互動方式，為市民提供一站式樓宇復修相關的資訊和協助，我留待在下一篇網誌，為大家介紹這個「樓宇復修資源中心」特色和提供的服務。
2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。
花園大廈重建計劃: 觀塘花園大廈（二期）拆卸重建 提供5,900單位
第二輪勘察計劃亦已展開，除確保經第一輪勘察計劃評估的公共屋邨仍然結構安全及修葺符合成本效益外，亦會為未被納入第一輪勘察計劃，但其樓齡會於2018年至2032年間滿40年的公共屋邨，進行首次全面結構勘察，以確定結構安全及修葺符合成本效益。 第二輪勘察計劃涵蓋的公共屋邨一共有71個，預計於2032年前分階段完成。 房委會自2005年開始，透過全面結構勘察計劃為樓齡接近或超過40年的公共屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構安全，並評估持續保存該些樓宇所需的修葺方案和其成本效益。 第二輪勘察計劃已展開，除確保經第一輪勘察計劃評估的公共屋邨仍然結構安全及修葺符合成本效益外，亦會為未被納入第一輪勘察計劃，但其樓齡會於2018年至2032年間滿40年的公共屋邨進行首次全面結構勘察，以確定結構安全及修葺符合成本效益。 遷置資源方面，我們擬用毗鄰西環邨的加惠民道公營房屋發展項目作遷置受重建影響的西環邨居民。 由於西環邨規模較小，約有600個單位，預計可一次性遷置受重建影響的居民。
同時，因應區議會就活化整個賈炳達道公園的意見，市建局已聯同康樂及文化事務署展開研究工作，藉機一併重整公園佈局、注入新的設計元素和提升設施標準、增設綠化行人走廊便利美東邨居民前往「龍城」區，以及改善與九龍寨城公園的連接性，彰顯寨城公園遺跡歷史文化的重要性。 正如《行政長官2022年施政報告》提出，政府會與房委會和房協緊密合作，全力提量、提速、提效、提質，增加房屋供應，縮短公屋輪候時間，並繼續改善公營房屋居民的居住環境。 花園大廈重建計劃 另外，鄰近的一組中學及小學預留用地，原擬直接批予香港浸信會聯會開辦私立學校，作為政府於2014年終止培正專業書院位於加士居道42號校舍租約（而校舍原訂分配予該機構，重建為一座私立國際學校），以用作醫院擴展的賠償。 但直到2021年，該用地目前仍用作臨時工地，而政府更有意將該地的一部份，暫時改作臨時房屋，長遠將會重新分配。
花園大廈重建計劃: 花園大廈重建在即 街坊難忘鄰里情 沙士期間組衛生小隊派漂白水
1994年香港置地提出翻新置地廣塲，作為置地退出香港股市後的戰略，以及進一步提升其定位。 工程於1995年9月展開，原有外牆、天花、地板及欄河悉數被翻新，拆除平台餐廳對上的行人天橋並於餐廳門前增設扶手電梯，亦修改商場出入口的設計，相關工程最終趕及於九七回歸前完成。 商場設有行人天橋連接歷山大廈、太子大廈及皇后大道中九號，亦設有地下通道連接中建大廈與香港鐵路中環站。 花園大廈重建計劃 「哎呀好曬呀，忘了帶頂帽！」「圖片這樣不夠大，印成A3才看得清楚。」「行到這一處呢，可以講你老公跟你說的那句……」早上10時，幾個街坊與社工Bowie（袁寶意）、阿軒（連瑋軒）圍成一圈，在討論導賞團流程。 市建局總監（規劃及設計）區俊豪在新聞簡報會上說：「面對更新『龍城』區的挑戰，如果單用一幢幢舊樓的拆卸重建方式，不可能達到地區一直期望的願景。 在此情況下，市建局以「規劃主導」的市區更新模式，應用「融合策略」，整體檢視該區的土地資源和用途佈局，並作整全的規劃；亦利用新規劃工具，包括轉移地積比，善用土地資源，克服規劃上的挑戰。
- 事關由工廈用地轉作住宅用地，背後涉及的契約修訂，發展商跟地政總署之間對補地價的拉鋸，受制於大家怎樣評估後市，以及現時的樓價走勢，隨時可以拖足十年八載。
- 2022年3月1日起，全邨9幢大廈先後被圍封強檢（根據限制與檢測宣告），到3月6日全邨已經發現2,110宗初步陽性個案，全部樓宇均有人確診，陽性比率高達12%至20%，即每座最少有逾10%居民感染，平均近15%。
- 早在1988年，由香港政府所成立的土地發展公司宣佈重建計劃，編號「K2」，初步打算興建由兩幢辦公室大廈和零售設施組成的大樓。
- 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。
- 由於交通不便，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。
就以現時長實提出的改劃建議為例，除了「沙田屈臣氏中心」由長實持有外，劃作第二期的「大家樂中心」、「百適一二倉」、「沙田冷倉」，以及「稻苗學院」由單一業主持有，其他均屬業權分散的項目，要集合業權重建肯定需時。 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。 若成功改劃，長實更表示會作為先鋒，率先重建該座物業作為項目第一期。
花園大廈重建計劃: 工作小組討論文件
攝影比賽提供很好機會連繫街坊和社區，讓他們親自為熟悉的屋邨留下珍貴回憶。 房協會繼續透過不同渠道與居民及持份者保持溝通，攜手建設宜居和可持續發展的社區。 房協行政總裁陳欽勉表示，觀塘花園大廈是房協現時其中一條歷史最悠久的出租屋邨，於1960年代興建，盛載著街坊50多年來的集體回憶和鄰里故事，他感謝居民、社區以及房協同事鼎力支持，提交高水準作品參賽，用鏡頭捕捉屋邨的獨特景致，充份反映他們對花園大廈的深厚情懷。 玉蓮臺已成立一支由該屋苑居民所組成之義工隊，積極推動社區及屋苑之義工事務。 而玉蓮臺亦積極推動環保屋苑，近年來舉辦不少環保活動或行動：舊衣及光碟回收計劃、廢物分類回收計劃等。
花園大廈重建計劃: 興建階段
而為令功樂道居民及附近學校的學生出行更方便，房協亦將協助路政署，在房協所屬地段撥出空間，興建花園大廈連接功樂道的升降機及相關接駁通道，該通道離地100多級樓梯。 房協代表表示，有關項目的設計已交政府審視，如獲整體同意，將有望在今年內諮詢區議會意見。 徐太三代均居於花園大廈，孫兒及新抱居於孔雀樓另一單位，對房協安排她三代同堂居住花園大廈，十分感恩。 徐太又稱，對重建計劃感樂觀，不過擔心重建後租金上漲，或有退休長者難以負擔，希望房協可就租金與居民持續溝通。 而陳家樂則稱，由於重建後單位比原有單位更多，租金雖暫未有決定，但房協並非政府部門，需考慮自負盈虧，故相信重建後租金會有所上升。
花園大廈重建計劃: 計劃公佈
過去十年，房委會已完成12個屋邨和三個工廈重建項目，合共提供超過25,000個房屋單位。 玩法在孩童創意中可是無窮無盡，他還記得把滑梯下方的洞當成龍門，上演的球賽都有街坊圍觀，「教會玻璃都是我們踢爛的」。 照片裏見「觀塘循道服務中心」，就是今天Bowie服務的「循道衛理觀塘社會服務處」，機構在花園大廈的辦事處與一般NGO有點不同，不止得一個地下舖位，而是沿百靈樓L形地下都是他們的地方，原來昔日教會捐出30萬興建費，自此守至花園大廈最後時光。 市建局估計KC-017計劃涉及影響泰裔及其他少數族裔居民，故此在進行調查期間，會提供適當的支援措施，包括傳譯服務和派發由八種少數族裔語言編印成的資料單張等，協助講解補償方案及安置安排。
花園大廈重建計劃: 花園大廈故事展 重現街坊故事
【明報專訊】香港有座秘密花園，開着牡丹、茉莉、玫瑰、百合、紫蘭、水仙、玉蘭，住着燕子、畫眉、喜鵲、孔雀與百靈鳥，1960年代開闢的樂土，就在今天塞車塞到出晒名的觀塘旁邊。 花樓與雀仔樓，花園大廈居民這樣統稱用以上花鳥名稱命名的12座樓。 花樓已不在，雀仔樓被列入房協重建計劃，街坊月尾將舉辦「遊花園」導賞團，日前認真綵排，記者有幸獨家做一人團友，行到唔捨得走，好美呀，這個地方與這裏的人。
身兼市建局非執行董事的民建聯立法會議員鄭泳舜回應指，歡迎有關計劃。 兼善里等樓宇老化失修，消防安全設施不足以及充斥劏房等問題，區內居民經常向他反映重建的意願，有關項目亦討論多時，今次終於踏出重要的一步。 花園大廈重建計劃 市建局行政總監韋志成6月份在網誌透露，該項目的收購價粗略估計為每平方呎1.8萬元，單在兼善里所涉及的收購及補償支出接近100億元。 其後到2000年，由土地發展公司及鷹君集團合作，開始進行重建工作，辦公大樓及酒店終於在2004年第三季啟用，同年10月，商場部份亦開始營運，整個項目斥約110億元興建。