Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
Moneyfacts表示，周一有3,067種固定利率貸款產品，較月初的2,258種增加近36%。 最新的兩年平均固定按揭利率為6.55%，較上周四輕微回落。 但去年可供選擇的兩年或五年固定利率產品，可享低於1%利率。 Skipton Building Society屬少數願意推出新按揭產品的機構，計劃在周二（25日）起提供多項新按揭計劃，包括數種高成數按揭，以及提供兩年期固定利率為6.41%的貸款計劃，支援首置客上車。 有抵押貸款機構估計，憂慮買家負資產風險上升，愈來愈少貸款機構願意推出高成數按揭產品，民眾不再像以往一樣，以5%首期輕鬆上車。
英國按揭成數: 英國新樓樓花有什麼常見問題？部署前先了解英國買新樓程序
如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 為英國樓申請按揭，銀行基於風險管理均需要為物業進行估價。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。
不過要提提大家，AIP按揭成數上限是7成半，有效期3個月，打算買二手樓、現樓或接近收樓的樓花的你，想申請AIP記得要預計好時間。 IHS英文全名是Immigration health surcharge，根據英國政府官網顯示，IHS是在辦理移民申請時，可能需要支付的移民健康附加費，作為移民申請的條件之一。 當支IHS付費用及VISA簽證獲批後，申請者就可以開始享有國家醫療服務，如看醫生及購買藥物等，但部分仍需要自行付費，包括處方藥物、牙科服務。 一般而言，人壽保險是不受地域限制，就算移民後都不用退保，但建議被保人在保單指定受益人，那將來處理賠償時可避免很多不必要的麻煩。
英國按揭成數: 英國物業印花稅解說
如果未能提供有效的公司信，或需向財務機構申請按揭，利率會必定較高。 如果考慮正式申請移民，就要開始安排資產轉移，若果不及早辦理，到時人在英國分分鐘無錢用！ 而多數人在移民時都會選擇開設離岸戶口，如果在香港境內開設離岸戶口，可選擇到本地外資銀行、海外證券行、虛擬銀行及海外銀行開戶。 以往開設離岸戶口的傳統方法可能要親身飛往當地辦理，但現今不少本地銀行都提供在港開戶服務，在面對疫情下整個過程可在港進行，絕對是更方便， 按此詳細教學。
銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 海外買家需付至少兩成首期，而海外投資者的澳洲按揭貸款額可達六至七成，年期長達25年，同樣需要通過壓力測試。
英國按揭成數: 【一文盡覽】把握英鎊低水入市機會 英國買樓全攻略
香港人要以按揭買英國樓，若是「Buy-to-Live」（買入後自住），銀行審批會非常嚴格，但按揭成數亦最高只有八成，並不比「Buy-to-Let」（買入後出租）的按揭成數高出太多。 英國按揭成數 「Buy-to-Let」意味投資者已有能力「以租養房」，因此英國法規對於這類投資者的按揭申請遠比「Buy-to-Live」寬鬆。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。
英國按揭成數: 獨家A.I.按揭評估
然而不時聽聞有買家「中伏」失預算，皆因對各項費用不甚了解。 本文且詳列英國買樓所涉開支，希望幫助讀者做個精明英國樓業主。 在簽約後約1個月左右，業主會還原房子狀態並清空雜物，之後就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個買英國物業過程就會完成。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy To Let按揭。
中信國際電訊全資擁有的中信國際電訊（信息技術）有限公司(中信國際電訊CPC)宣布正式啟動位於上海的安全運作中心，為企業提供更高效的安全防護和營運服務。 到底要如何選擇Fixed Rate固定收費或是Variable 英國按揭成數 Rate 浮動收費，就要考慮能源價格是否有上調的空間。 如果能源價格持續上升，Variable Rate浮動收費定會上調，使用固定收費的住戶便「有着數」。 如認為能源價格沒有上調空間，甚至有機會回落，亦可繼續使用Variable Rate浮動收費，及後再決定是否轉換能源公司。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。
英國按揭成數: 英國買樓收租注意事項
另外，日本沒有投資移民政策，僅可以用不同種類的簽證在日本居留，例如在日本開公司取得經營管理簽證，當居留滿一定年期便可選擇「永住」或「歸化」日本。 永住權只是永久居住在日本的權利，沒有更改國籍成為日本人，「歸化」才會取得日本國籍及日本護照，惟必須放棄原本國籍。 不過，買家需留意，外國人在日本開戶口相當困難，日本銀行一般不會為觀光客或者非長住的外國人開設銀行戶口。 日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業、配偶等外國人開銀行戶口，所以買日本樓一般需要委託物業代理，又或在香港銀行做按揭。
- 除了能源價格回落外，英國政府規定於2025年起新出租房屋的節能等級EPC必須達C或以上，計劃為當地能源效益最低的房屋，提供10億鎊升級補貼，協助改善房屋的保溫效能。
- 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。
- 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。
- 以價值100萬鎊的物業為例，貸款後最多可獲75萬鎊，並只需付25萬鎊作按金。
有見及此，今日 英國按揭成數 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
英國按揭成數: 英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報
雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 該類客戶或者負債偏高的客戶，建議考慮非銀行金融機構提供的英國買樓按揭服務公司，批核條件會較為寛鬆。 不論自用或出租，在英國買樓已成2021年投資新趨勢，港人躍升為倫敦市中心第5大外國投資群體，在倫敦購買物業的成交額達當地物業市場的4%。 英國樓價以數百萬港元起跳，若買家沒有足夠流動資金，或不想一次過繳清樓價，不論買入新盤或二手樓均需要申請按揭貸款。
下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。 一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 英國按揭成數 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 以價值100萬鎊的物業為例，貸款後最多可獲75萬鎊，並只需付25萬鎊作按金。 而英國物業按揭有自住物業和出租物業兩個種類，其申請手續和收入要求是不同的。
英國按揭成數: 公司資金來源須提供財報
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 英國按揭成數 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
英國按揭成數: 申請海外按揭須遞交哪些文件？
讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。 最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批核準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / 通過相應的供款與入息比率(壓力測試) 等等。 假如你認為不能通過壓力測試或入息審查，你仍可選擇發展商按揭。 在香港申請按揭是不用付費，更可賺取現金回贈、超市禮券等，但是在英國卻恰恰相反，銀行會收取數個費用。 除了銀行收取的費用外，還有物業的查冊及土地註冊、律師費、家居保險代理費用及印花稅等，約為買入樓價的8%至10%。 如果打算透過香港銀行申請按揭，滙豐銀行英國、中國銀行英國及東亞銀行英國等銀行都有提供相關服務。
英國按揭成數: 向世界錢進：海外買樓 按揭大不同
不過，銀行的按揭貸款門檻各有不同，例如東亞銀行只接受投資物業，最低要求貸款人年收入達7.2萬英鎊(約67萬港元)，按揭成數最高可達物業價值或購買價格的七成，以較低者為準。 而中國銀行提供高達500萬英鎊的大額貸款，自住物業的按揭最高更達80%，還款期最長可達30年。 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。
英國按揭成數: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
大部分英國銀行不需要申請者提供稅單，只需提供糧單、公司證明書信，個人身份證明及首期資金來源。 她透露有港人會隱瞞香港借貸還款紀錄，雖然英國銀行不會查相關報告，但提防一旦被發現，銀行必定因申請者不誠實而叫停按揭。 海外樓市專題上一集報道，有80後港女借爆按揭買入多間英國樓收租，不少讀者好奇在當地如何承造按揭。 其實，英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭，另外還有「Help To Buy」等按揭。 有業內人士指，英國申請按揭與香港最大不同，是每月收入扣除個人生活成本及各項支出後，仍有餘款可以供樓時，才按餘款比例批出按揭額。 購買新樓者，申請英國買樓按揭需持有由地產代理發出的預留信（Reservation Form）；如購買未落成的樓花，在入伙前至少6個月需開始申請，以便銀行有足夠時間審批英國買樓按揭成數和總額。
英國按揭成數: 英國按揭常見問題2：購買英國房產的申請程序是？全新和二手物業在申請程序上是否有區別？
值得留意的是，澳洲的按揭貸款年利率由去年中起逐月攀升，今年6月為5.66厘。 澳洲一直以來均是香港人移居的熱門地方，海外置業市場發展比較成熟，惟限制相對較多，而且收費亦較為多。 首先，在澳洲買樓前要先向外商投資審查委員會申請，如果沒有簽證或未達到居留條件，海外買家只能購買新樓、空置或已建成房屋的住宅用地。 本地銀行列出的按揭資訊提到，英國按揭種類分為自住物業（Buy-to-Live）及出租物業（Buy-to-Let），顧名思義與購買用途相關。 如果購買物業目的是想移民與家人共同居住，即為「自住物業」，若購買用途為投資收租，即為「出租物業」。 不論是香港銀行或英國當地銀行，都會收取按揭安排費（Arrangement Fee），費用動輒高達2,000英鎊；有些銀行的收費，更可能高達樓價2%。
至於Help To Buy按揭最多可承造95%按揭，但必須是當地稅務居民，並在全球是首次置業(即曾擁有物業亦不可)，只可購買新樓樓花。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。