又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 英國按揭經紀 還款期最長20年。 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。 第6年開始仍要付這項管理費，另要付政府每月1.75%的利息。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。
- 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。
- 按揭轉介又稱按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，香港樓市2022系列分析按揭轉介工作範疇、不良中介4個伏位、5招應對、選按揭轉介6種著數。
- 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。
- 不少人購買樓宇後都會選擇出租，而租金收入屬於個人所得稅的稅項，因此每年需要按收入的20%至45%繳交個人所得稅，只有英國公民則可享有12,500英鎊以下收入的免稅優惠。
- 大部份賣家都不想白費時間與無能力支付嘅買家溝通，因此AIP能有助你與賣家溝通，更容易了解目標物業。
- 若想在泰國銀行申請按揭的話，就要留意最高只能借到樓價的5成，而且利率較高。
發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 英國按揭經紀 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。
英國按揭經紀: 樓盤代理費用（如適用）
樓按 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 可是，銀行和轉介公司之間可能有隱藏交易，故申請人仍然需要花一些時間消化相關資料。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
英國按揭經紀: 按揭及信貸
不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 泛亞環球身為海外物業投資及代理公司，與全球各地知名的發展商及代理公司已建立起合作網絡。
- 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 當然，屋網有其他單位無人問津，但無論價錢、位置、質數都談不上筍盤，朋友到現在仍是兩手空空。
- 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
- 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 【著數1】：市面銀行按揭計劃多蘿蘿，要完全比較是費時失事，若果得到按揭中介協助選取資料，借貸人就不需要自己花太多時間格價，可以花更多時間處理其他買樓事宜。
都有資格使用按揭貸款進行融資，而且我們認可的按揭經紀不僅擁有無與倫比的市場領先的產品系列，與所有主要外籍貸款平台的連接及關係，而且他們在為投資者和業主提供按揭擔保方面也具有豐富的經驗。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 英國銀行及按揭公司提供固定利率按揭 計劃, 包括2,3,5,7,10年固定利率供款計劃。 總括而言，要申請按揭買英國樓，最好在香港進行，無論是計算入息、信貸紀錄、日常開支，靈活度都較高。 而盡早開始供款，建立供款紀錄，當你成功移民英國後，轉按則會更容易。
英國按揭經紀: 我們的按揭經紀隨時為您找到合適的按揭貸款計劃
這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。 英國按揭經紀 至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。
如果您需要獲得按揭貸款，我們可以推荐一些值得信賴的合作夥伴來幫助您獲得最佳按揭貸款計劃。 您的按揭貸款經紀將首先為您確保原則上可行的計劃，然後帶您完成正式的申請流程。 英國銀行提供多種按揭計劃, 例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let 放租按揭等。 英國人一般會選擇僱用按揭經紀 , 而不是自行向銀行查詢。
英國按揭經紀: 英國按揭注意事項
有客人會疑問，如果本身層英國物業是投資性質，並申請了「Buy-to-let」按揭，後來業主用來自住。 理論上需要轉按才可以將「Buy-to-let」按揭轉為自用按揭。 假設你已經建立到一個穩定還款紀錄，轉按過程預料並不困難。 不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。
供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 英國按揭經紀 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。
英國按揭經紀: 英國房屋類別
例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 【著數2】：最大吸引力的是，借貸申請人選用按揭轉介公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請，按揭轉介亦會協助某類人士物色合適銀行。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，在估價上，每間銀行不會一樣，部分銀行不願意為凶宅、村屋買家估價，按揭轉介就要幫助他們估價。 無疑，按揭轉介吸引之處是免費提供服務，但遇上不良的按揭轉介，情況就不一樣！ 本文分析按揭轉介工作範疇、六個優點之餘，亦會提醒置業人士箇中的不良按揭轉介四個中伏位，以及五種應對方法。
英國的銀行按揭貸款一般上限是物業價值的 65%，最高金額為 250 萬英鎊，而曼伯・英國按揭可以根據客戶的處境，靈活地提供個別按揭計劃。 英國物業市場向來是香港物業投資者的熱門選擇，現今倫敦樓價仍然穩步向上，曼徹斯特等新興熱門城市則入場費低之餘亦具可觀潛力，吸引本地投資者跨國入市。 香港投資者即使有充裕資金，但仍然可以善用物業按揭來部署英國物業投資，最大化自己的投資組合及潛在回報。 不過身為香港投資者，在英國申請按揭的步驟似乎比較複雜，這時就需要一間可信的英國按揭中介公司為您效勞。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。
英國按揭經紀: 英國買樓｜按揭詳情
雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 英國按揭經紀 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 筆者聽完也替朋友感到唏噓，如果身邊朋友有移民英國打算，但又不知道在當地做甚麼工作，地產經紀絕對是一條血路——以香港人做事效率，一定K.O.當地英國人。
不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
英國按揭經紀: 人民幣
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 另外，曼伯・英國按揭於英國擁有強大的融資網絡，已經與三百間以上的當地融資機構建立合作關係，必能幫助投資者獲得最優惠的按揭貸款。
若想英國投資房產收租，地區選擇至關重要，因此應首先估測地區放租潛力。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。 數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。 英國置業相關費用包括按揭費用、保費、稅項、首期、地租、服務費、產權轉讓費和測量費等。
英國按揭經紀: 英國四大地產網站
當買家擁有 英國按揭經紀 AIP 時，房地產經紀人也比較容易在市場上找適合價位的物業給選擇。 【香港樓市2022｜按揭轉介懶人包】置業人士購買物業後，都會物色銀行申請按揭。 若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC 英國按揭經紀 Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。