據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 UK 物業 Letting agent 的服務範圍? 13條問題幫你選擇Agent，7大Agent招式討論，片中亦有實戰的部份教大家網上搜尋代理及評論。 最後查理仔帶仔看曼徹斯特買樓、計算Manchester 收租回報，查理仔帶你去英國看一看。 英國對倫敦的發展，不只著重於金融及商業範疇，而且在藝術及文化方面均有投放不少資源，因此，倫敦有許多的博物館都是免費的，這對小朋友的發展有一定幫助。
以前要轉換英國車牌，的確需要居英多於185日；但更新的指引改成只要你在一個年度裡合法居英超過185日，就可以申請轉換英國車牌。 英國歷史悠久，早年經濟騰飛，更是首個工業化國家，至今在經濟、文化、科技等各層面仍有著全球性的影響。 英國更是大英國協、G20、G8、北大西洋公約組織、經濟合作與發展組織和世界貿易組織成員國。
英國物業投資: 英國物業投資、自住總結
近年，英國的人口大幅增長，預計到英國的房屋需求量亦會因此上升，每年至少要應付多個家庭的需求。 與此同時，英國自2021年1月起為持有BNO人士及其家屬提供「5+1」簽證移民計劃，不少港人正計劃或已移居英國，並且考慮在英國買樓置業。 最重要的是，目前英國樓盤價格不高，代表著價格將會有上升的機會，所以現在是買樓投資英國物業的好時機，以便日後可以獲利回報。
- ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 自去年12月中，英國央行 突然宣布加息0.15厘之後，英鎊兌美元匯價持續向上，一個月內曾經升穿1.37水平，較加息前彈升3.6%。
- 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。
- 當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。
- £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。
- 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。
其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 英國物業投資 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
英國物業投資: 英國移民：香港車牌換英國車牌須知事項 (上)
是給予代理佣金，一般是樓價1-1.5%。 專業的地產代理能替客戶快捷地尋找合適選擇、協助議價、跟進整個買賣程序、緊貼市場走勢、避開買賣陷阱及誤區、熟悉社區環境設施、處理突發情況，令買賣雙方更放心。 其中之一是能源效益證書 英國物業投資 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 首先，根據日本森紀念財團 最新發佈的《2020年全球城市實力指數報告》，對全球48個主要城市進行了深入研究，2020年倫敦排名為第一位。
- 然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。
- 倫敦被評為 Alpha + + 城市，是代表 “全球超一線” 的城市排名，連續7年問鼎世界第一，分別在國際商業、城市政策、可持續發展和物流這幾方面都排名最前。
- (客戶資訊)不過疫症並非金融風暴，並無巨大牽連反應令環球財富大幅萎縮，在各國開始復工復產及居民出行回復正常時，環球增長應該有持續性。
- 弘捷結合區域性視野及當地夥伴管理，發展規模覆蓋國際核心城市，除香港總部外，公司於上海、曼谷、曼徹斯特均設有辦事處，以開拓發展商機。
倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。 加上倫敦的交通網絡四通八達，就業機會多，校網豐富而且樓盤的升值潛力高，所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。 移民英國及到達英國後，如果你擁有香港私家車/輕型貨車/電單車車牌，都無需再考筆試和路試。
英國物業投資: 第1位: 倫敦(London)
在香港或英國也有不少新盤樓花的展銷推廣會，當買家挑選心儀的單位後，買家和代理會進入英國買樓流程。 雙方簽署初步買賣協議 及支付訂金，訂金由數百鎊至數千鎊不等，視乎個別發展商。 下一步是委託律師簽訂正式買賣合約，這方面可以由代理去轉介安排。
故此大家必須有心理準備及預留充足時間去安排英國物業投資程序。 英國樓市另一賣點，是入場費遠低於本港，部分城市百多萬港元已有交易。 英國物業投資 投資門檻低但租務需求大，造就理想租金回報，不少地區租金回報率平均達5厘，個別城市可能更高。 對投資者而言，最重要的當然是回報及風險。 回報方面，投資在英國樓市，確實有可能同時坐享匯率、樓價及租金「三連升」的優勢。
英國物業投資: • 投資回報率高達10%以上
加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 下表列出了港人出租英國物業各項稅務性質。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國物業投資 查理教你超過40個重點驗樓，一眼看穿有問題的地方，避開外國樓陷阱。 影片內不單只有英國樓的例子，尚適合其他地點。 你可以同一天申請國際駕駛許可證和駕駛執照細節證明，省下時間。 駕駛執照細節證明的申請費用是HKD$160。
英國物業投資: 英國物業印花稅解說
你的英國物業投資最高及最低可以收到幾多的租金，你還可以即時估算到該間英國樓的估值是多少。 你知道如何計算英國樓按揭、稅、MOE嗎? 上邊一個Excel 包埋稅項幫你計算，Buy to flip 可以做邊項裝修?
英國央行敢於成為自新冠疫情以來首間加息的主要央行，立場明顯更為鷹派。 市場目前普遍預期，英國今年有可能再加息2至3次3，支撐英鎊匯價年內持續強勢。 此外， 外匯投資在銀行買入／賣出明碼實價，既沒有政府稅，亦沒有清算費、佣金手續費等成本，市場交易量及流動性極高，適合任何投資者。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。
英國物業投資: 英國五大城市
我們理解大部分人都沒有在英國買樓的相關經驗，但正有這個計劃的您，是否在搜尋資料時感到非常迷惘？ 實際上英國物業投資的流程、需要計劃的英國買樓費用預算、安排申請英國買樓按揭的程序、以至不同樓價的英國買樓稅務支出究竟需要多少呢？ 現時社交媒體及網上充斥著大量英國買樓注意事項及有關的資訊，實際上是否可信？
買英國樓與買香港樓一樣，睇樓都是必須的。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
英國物業投資: 英國樓相關數據帶來的顯示
在Google Map可輸入其物業與最鄰近商場的交通距離，若公共交通運輸距離在15-20分鐘內，則最為理想，較適合作HMO投資用途。
英國脫歐後，雖然各界擔憂其經濟前景，但多年積累的經濟實力不容小覷，估計對未來前景仍維持審慎樂觀。 在英國買樓時，土地使用權有分永久業權 以及租賃業權 。 永久業權意味著 「擁有絕對所有權利」，業主是永久擁有該土地以及建立該地皮的所有建築物。 而租賃業權 是租用土地的概念，租約期限一般較長，通常是120年，甚至是999年，到期後可以安排續租。 (客戶資訊)「樓花」亦即是未落成的新樓，以預售形式發售，通常發展商發售樓花主要方便資金流轉，有效控制成本及管理風險。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。
英國物業投資: 移民英國要換英國車牌？
不論是海外或是本地投資者都可以透過英國物業代理找到合適樓盤，於當地置業。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
英國物業投資: 投資網誌
按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 英國物業投資 ，息率在3%至5%之間。
英國物業投資: 英國物業班
但要注意，國際駕駛許可證並非車牌；法律上你是不能夠單憑國際駕駛許可證去駕駛，你必須同時攜帶有效的駕駛執照。 自去年12月中，英國央行 突然宣布加息0.15厘之後，英鎊兌美元匯價持續向上，一個月內曾經升穿1.37水平，較加息前彈升3.6%。 這個近三年來首次加息決定，令市場措手不及，同時為英國貨幣政策進入收緊周期揭開序幕。
英國物業投資: 購買英國二手樓:
購買英國物業，正如引言所述，各人也有不同用途。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
英國物業投資: 英國物業團隊
租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 租務託管公司佣金 為每月租金約8%至10%。 如租期是一年，則收取一年總租金的10%。
【關於弘捷國際】FULCRUM INSIGHTS由弘捷國際發布。 弘捷國際 (弘捷) 為香港領先之發展商，2008於香港成立，在英國、泰國、新加坡、日本及中國均有投資，弘捷秉持誠信為本的核心價值，創新經營房地產開發、投資策劃及資產管理。 其高瞻遠矚之發展理念讓我們洞察項目所在地發展潛力，弘捷旗下所發展及投資之都市核心項目，配合我們的策略性投資解決方案，持續為客戶創造長遠價值。 弘捷結合區域性視野及當地夥伴管理，發展規模覆蓋國際核心城市，除香港總部外，公司於上海、曼谷、曼徹斯特均設有辦事處，以開拓發展商機。 由英國倫敦坐火車大約兩小時可抵達利物浦。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council 英國物業投資 House) 可低至£10一年。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。