不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
面對住宅難覓的沉重壓力，都市青年開啟了另一個選擇：找到志同道合的夥伴合作自力造屋，讓房屋回歸居住的本質，而非買賣的商品。 布勒豪（Peter Boelhouwer）在2019年的論文指出。 尋求雙親協助房屋貸款、與人分享共住房屋，甚至住在露營車上，成了替代的選擇。
英國租屋問題: BNO | 港人倫敦租屋攻略 兩房一廳租金多少？3個必備搵樓App
搵樓一般程序都不外乎網上搵樓盤，第一個中伏位，就是地產網站樓盤會有「假」相。 這種「假」也有幾種，其一是執相執得太「失真」，筆者睇過有些樓盤，睇相開揚光亮，實地才發現窗戶被遮擋，根本一點陽光也射不進屋。 其二是有不少相片可能是已經是幾年前的相，到現場才發現整間屋殘破不堪。
在購買房屋之前先租屋將會給你有更大的靈活性來探索英國的不同地區。 找到心水租盤，便可相約睇樓，切勿只睇相或預錄影片便「隔山買牛」，否則錯把劏房當單位都未知。 自疫情爆發後，英國亦流行live視像睇樓，如真沒法到現場睇，至少也要求對方用鏡頭360度環視直播全屋給你看，愈仔細愈好。 如你有意承租，但不想立即簽約，經紀或業主也許會要求你落一小筆訂金（£100已可）以表誠意，如能給你爭取多點時間看清楚合約，小小訂金也是值得。
英國租屋問題: 英國放租責任多 一文睇清業主的 “Musts & Shoulds”
英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。 對於無BNO移民英國的香港人來說，最新推出的HPI簽證（High Potential Individual Visa，高潛力人士簽證）為大家帶來移民新方案，本文將為你介紹英國HPI簽證計劃的申請條件、費用、所需文件和方法。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。 Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 漏水是世界各地都會遇到的問題，不同的是，在香港你可以向樓上樓下的住客，甚至是鄰居追究，又可找管理處和食環署幫忙處理。
- 此外，吳怡玎也指出，租屋糾紛最大的問題，就是押金返還，押金都是房東在保管，房客最怕房東在退租時不願退還押金，英國有公正第三方的押金管理制度，她建議政府朝此方向規劃，有糾紛就由公正第三方決定如何退還以及是否退還。
- 在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在開售，覺得很有興趣，於是便前往銷售展覽廳了解。
- 總括而言，Garrick 認為在低息環境下，加上上述各項因素，想移民英國的讀者不妨考慮買英國樓自住。
- 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
同一個房仲只會讓你make一個offer（不然兩個房東都是他的客戶，他沒辦法談）、2. 當然你可以去找別的房仲談，兩個offer同時進行，但是如果其中之一你出價被房東接受了你又反悔的話，你的holding deposit會被沒收。 網路上打的廣告可能是開£350/週，但你可以試著殺殺價，主要是看你有多喜歡這間房、多敢殺、多瞭解附近的行情、多有時間，一般房仲大概會知道房東的心裡價位，也會默默觀察你這個人的個性和情況，所以在跟房仲聊的時候可以試試水溫。 不論是選擇透過正規的房仲租房、或是和房東直接交涉，白紙黑字不僅保護房東也保護租客，再三提醒大家在簽名之前要詳細閱讀。 房東一般會收取四至五週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於五週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於六週租金的按金。
英國租屋問題: Q1 : 英國買樓為什麼有一定需求，為什麼可以輕鬆租出 ?
契約應秉持公正的原則來規範房東與房客間的權利義務，因此房客有權力要求租賃契約中不得出現「房東得隨時收回房屋」或「任憑房東處置，房客絕無異議」這種將房客責任無限上綱的不合理條款。 房子是由幾月幾日起租賃至幾月幾日止，由房東某甲出租於房客某乙，雙方的身分證字號、聯絡電話及指印（或印鑑），最好再加上戶籍地址，這些都是契約的必備要件。 大部份的租約都對露台使用上有限制（例如不能作儲物用途），但執行的嚴格程度各有不同。 而部份租約的露台並非屬於單位，而只是賦與一個使用權，但通常並無實質影響。 但亦有部份按揭機構只接受地租少於物業價格的0.1%的，故此地租加幅條款越「辣」，將來按揭貸款審批出現問題的機會越高。
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如果是英國稅務居民，而不是英國居籍的話，則可以選擇以匯入原則（Remittance Basis）計算海外收入的應繳稅。 從2022年底開始, 英國移民局 對於BNO Visa申請的批核更加謹慎. 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 居籍是根據普通法的原則來判定，需要考慮眾多不同的因素，例如父母的居籍，自己的出生地，是否有意定居及實際逗留的時間等等，不能一概而論。 一般而言，如果過去20 年有 15 年居住在英國的話，便會被視為英國居籍（居籍不等如國籍）。 不過如果你表明會長期逗留在英國，則可能會於更短的年期內被視為英國居籍。 由於居籍的問題非常複雜，有需要應諮詢擅長處理居籍的律師。
英國租屋問題: 租約打釐印 方有法律效力
你在超級市場購物後，有機會要在落車後，拿著十幾袋用品、拖著小朋友走一大段路程，甚至有機會要多走幾轉，才能把東西全部拿回家。 Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，比較像樓盤版IG story，以影片形式幫助你快速睇樓，算是設計非常年輕化的睇樓平台，具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。
至於在這裡住了一陣子的人，要查的東西也蠻基本的像是薪資證明、租賃記錄、信用檢查。 我們遇過的房仲都把reference check外包給專門做信用檢查的公司處理，我們遇過效率很差的外包公司，和雙手一攤的房仲，所以reference check的過程要注意適時催促房仲。 由於香港的稅制非常簡單，稅率又低，容易令人忽略這個問題。
英國租屋問題: Q3 : 怎樣選擇 物業類型、出租方式 以及 租客類型 ?
有些家庭會很心急，希望在未到埗前已簽訂租約，令自己到埗時更安心。 事實上，不要說隔山買牛，即使在當地，也不能光看網站資料和代理窗櫥廣告就作實。 英國租屋問題 英國曾發生不少騙案，是到收樓時才發現那出租屋根本不存在，或已經出租了。 結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
2020年6月，荷蘭有42%的人住在出租住宅，因爲通貨膨脹持續上揚，租金漲幅創下6年來最高，達到2.9%，高於過去10年平均漲幅。 鹿特丹、海牙和阿姆斯特丹，是荷蘭租金漲幅前三高的城市（分別為4.2%、3.6%、3.5%）。 荷蘭估計2030年人口將達到1,835萬，政府也在研擬與各類開發商合作，達成蓋出100萬戶房屋的目標。 英國租屋問題 住房可負擔性標準各國政府制定方法不一，荷蘭政府以住房支出佔可支配所得比例衡量住房可負擔性，並透過租金控制與住宅補貼來維持。
英國租屋問題: 個案1: 英國學生宿舍
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因此，Leasehold的概念和香港的「地租」相近，業主買了單位後，其土地仍屬政府所擁有，所以要每季繳交地租和差餉。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將比較難以將其賣出。 租客和房東們都必須知道的是，根據英國的法律，房東在收到租客的押金後，必須在收到的30天內，將這筆押金放入政府核准的“押金保護計劃（Deposit protection scheme）中。 一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。
英國租屋問題: 英國各地區租金數據2022年6月
例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。 問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。 英國房東重視租客的信用，他們一般會要求租客出示僱主證明或前房東證明，以了解租客的背景。
英國租屋問題: 樓盤代理費用（如適用）
但是，這個BUT又來了，別因為政府有出範例就掉以輕心，因為範例只是做參考，而且有很多時候房仲跟你口頭上說的，和合同裡面寫的內容不盡相同，過度相信房仲口頭上的說明是身為租客最不該著的道。 好比說，我們的房仲跟我們說會在合同裡加入特殊條款”break clause”讓租客有權利提前解約。 拿到合同後，卻發現除了租客外，合同的條款也讓房東有權利啟動break clause！ 如果沒有仔細閱讀合同的話，很有可能會忽略掉這個重要的細節而無法做出全盤的考量。 甚至是在意向書上談好的條件，在簽合同前都還可以談——當然，意向書簽下去會比較歹勢談、房仲比較為難、房東也會不爽，但是以法律的角度來說，租賃合同才是租賃契約關係的開始，所以租賃合同簽下去前一切都可能有變數。 同樣的，即使房東接受了意向書裡的條件，在簽租賃合同前也沒有義務要租房給你；而且如果房客單方面不承租了，holding deposit會有被沒收的可能（所以在談條件的時候，也要考慮這點，是個雙刃劍啊）。
英國租屋問題: 英國買樓常見陷阱
在線上找房最需要注意的是租房詐騙，“經典”的騙術就是標榜自己是不住在英國的房東，如果要預約看房需要坐飛機特別來英國，希望房客可以先匯訂金表示誠意，但往往最後並沒有所謂的“房東”出現。 在這裡要補充一點，自去年九月開始法例規定英國的地產代理不能向租客收取佣金，換句話講，其實租客並不是地產代理的「米飯班主」。 筆者聽過很多情況都是租客在簽好租約後，出現不少問題，最常聽到的就是暖水爐（boiler）壞了，通知地產經紀去安排維修，維修日子卻是一個星期後。 要知道冬天天氣凍，水喉水如冰水般，而boiler也供應室內暖氣設備，沒有暖水暖氣，實在不容易過。 之前亦提過英國物業買賣相對較保障買家利益，故此一旦沒查清楚購入問題物業，要賣走的難度亦會比在香港高。
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
英國租屋問題: 申請按揭途徑
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 英國租屋問題 在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例.
英國租屋問題: 英國租屋流程程序
同時，大家都可能正在考慮應否在 英國置業，甚至考慮應否在倫敦買樓。 英國租屋問題 不論你想提早在移民英國在倫敦買樓，還是想先在倫敦租樓住一段時間後才考慮在英國買樓，都有不少因素需要考慮。 英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用。 英國租屋問題 在英國租屋，這筆費用就會由租客支付，一般市區稅率會較貴，郊區會較低。
而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。
一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 英國租屋問題 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。
英國租屋問題: 倫敦馨樂庭霍爾本考文特花園服務公寓(Citadines Holborn – Covent Garden London)🈹連住3晚8折
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