聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 英國租樓程序 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
不少移民或來英國留學，自己租樓的朋友，由於是外來人口，在英國沒有任何信譽紀錄。 英國租樓程序 地產中介一般會問，你有沒有本地的擔保人 ，一旦你沒有交租，這名擔保人需要擔保你並替你交租。 如果你有親友在英國的話，可以徵得他們同意後，請他們作擔保，這是最容易的做法。 根據《2019年租客費用法》的規定，目前只要在2019年6月1日當天或之後所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取中介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金內。 英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。
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如果無法或不想一次過繳付買樓費用，可以通過自行或透過代理向香港或英國銀行申請按揭，而按揭種類含有多種，所以最好先了解最適合的按揭方案，才進行申請，以加快申請進度。 每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅，125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅，而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。 與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand 英國租樓程序 Tax，簡稱SDLT）。
Open Rent 以上所有服務都能提供，業主可因應需求來決定不同服務來節省開支，一些簡易事情例如：看房屋、交收鑰匙、聯絡和解答租客問題等可自行解決來減省開支。 如遇到解答不到的問題，可透過Open Rent網頁內文章了解資料 或 常見問題。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
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還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。 完成樓宇買賣程序後，仍然有不少開支需要支出，而這些費用在自住或出租上都有所不同，因此建議買樓錢都需要將這些費用納入，以方便計算開支，以免超出個人可償還的能力。 與香港同樣，在英國買樓時需要繳付不同的費用或稅項，初期費用包括訂金、首期、代理費用等，當落實後亦要繳交各種稅項，因此建議了解整體開支後才決定購入樓宇。 不過，有些英國樓花樓未必能夠取得這個認證，而銀行對於沒有此認證的物業按揭也會批得較謹慎，甚至有機會無法批核。 如果各位想買海外樓的話，防火方面也是需要注意的事項。 因應市場需求，及後擴展業務到倫敦、曼徹斯特及香港。
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
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相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務，由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同，若該物業與銀行分行位於不同城市，則可能無法申請按揭。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。
選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 地產公司 一般包含的服務：審查租客背景、看房屋、聯絡和解答相方問題、拍照和登廣告、草擬和處理簽署合約、處理按金和收首月租金、跟進業主持有的證書是否有效等。 此外還有額外收費服務，例如：管理和處理租客入住後的問題、代收每月租金，收費通常為租金的15-20%。 假如是屋內維修，維修過程中所花費的金額，由業主支付。
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除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 英國租樓程序 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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這次想和大家倫敦（London）物業在出租時要留意，及將會遇到的問題；筆者將以業主身份和讀者身分享過去的所知所見，讓大家在準備購買倫敦物業收租投資時有更多準備。 購買樓宇後，買家每年都需要向英國的市政府繳付稅約1,500至2,000英鎊的市政稅，以用作地區的公共設施開支，但若樓宇已出租，市政稅則由租客承擔。 由於在英國買樓時需要一份詳細的建築報告，因此需要聘請測量師 驗樓，進行房屋評估，並作詳細的建築報告，測量費價格一般在200 至500英鎊不等。 特別對於二手樓買家來說，一份詳細的建築報告有助方便日後與賣家溝通及議價，因此建議選擇擁有豐富經驗的測量師進行。
