大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 英國置業 Global 32 物業公司創辦人。 因為公寓的室內面積和結構受一定的限制，而且大業主未必批準，所以擴建的工程都係以house為主。
可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
英國置業: 英國買樓程序
供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。
這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
英國置業: 英國買樓投資能獲利嗎？英國樓市表現如何？
而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 Raeon 英國置業 International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。
英國置業: • 購買物業流程透明
而增加室內面積最常見的方法是loft conversion(閣樓改裝)，只要loft夠高，無論你係獨立或者排屋都可以做到。 建議屋頂最低為2米，其實2.5米或以上係最適合將屋頂閒置的空間改建成為一間舒適的套房。 以倫敦和周邊地區為例，loft工程費用從£45k起，面積可以達到50平方米，而擴建出嚟嘅一間雙人房帶洗手間會令到屋價升值達到23%。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
英國置業: 首次置業壓力低
我門擁有豐富的投資和資產管理專業知識，提供英國樓投資, 英國買樓, 英國置業的分析及策略。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。
而若是無BNO資格，則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證，並連續待滿5年方可申請永久居留權，再住滿1年，完成Life in the UK測試才能入籍。 ，其實都可以申請入籍，主要以是否持有BNO資格為區分標準。 由於英國政府宣布2021年1月31日起放寬具備BNO身份的入籍限制，包含擁有BNO資格本人及親屬，都可以直接前往英國，定居5年並獲得永久居留權，再多住1年並通過Life in the UK測試，便可轉籍成為英國公民。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。
英國置業: 英國物業資訊網
最近Jimmy 的中式外賣店轉賣，因為想退休佢就好平常心，開價係net profit 的兩倍仲送埋廚房所有用具，簽10-15年lease。 簡單來講，只要老老實實咁辛勤工作，頂手後快則兩年就可以回本，同埋開始賺錢。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。
- 所以在這個 case 中，買家最後通過代表律師拿回了 10% 訂金同埋索賠了一切損失，例如律師費、貸款費用、樓宇檢測費用等等。
- 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
- 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。
- 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 英國本地按揭 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約，年期一般為25年。 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。
英國置業: 英國置業按揭+注意事項
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由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 小心隔山買樓－英國地大，物業座落不同地區，相比起香港，購買之前更需要先視察一下當地環境、社區、天氣、校網、升學安排、配套等情況。 如果是隔山買樓，好可能會遇到一些立心不良的經紀或地產商對於某區的壞處有刻意隱瞞之嫌，利用香港人不熟悉英國人文風俗的弱點去推銷一些不值得買的樓盤。 各位業主買樓前，強烈建議先到當地短時間租住，例如半年至一年等，利用這段時間去了解一下英國各區，認識人文及環境，再精挑細選適合的心水樓盤才出手。 值得一提，現在港人購買投資英國 freehold house 比較多，與 英國置業 apartment 公寓不同， house 業主係要自行購買房屋保險。
英國置業: 繳付首期
英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。
- 理由好簡單，廚房機器、爐頭、廣告、請人等等都係一筆先前投資和費用。
- 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。
- 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
- 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
根據英國官方在5月公佈的數據顯示，英國在2020年上半年的平均樓價約23萬英鎊。 較為熱門的移民英國城市則有倫敦、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等。 當中倫敦的平均樓價最為高昂，約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦，約12萬英鎊。 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。 常見的做法是透過雇用按揭經紀人，協助外國買家申請按揭手續。
英國置業: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 英國置業 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
英國置業: 海外爛尾樓(系列 5招傍身防買樓變中伏
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。 部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。
英國置業: 注意事項﹕
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可能是我資金有限，租唔起 high street 地舖，當時向業主開價之後，還要寫一份詳細的商業計劃書，連 cash flow 和 P&L 預算都要拿給業主看，才成功簽到 10 年的租約。 當時我的合約要去到第五年才可以斷租，舖租第一年的租金為 £30K，然後每年加 £1k。 那時候單單是談論訂金，已經誇張到要攞埋自己層樓做擔保，過程可以話十分之痛苦。
不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
英國置業: 英國買樓費用/稅項一覽
請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 －除左rightmove.co.uk, 可參考下zoopla.co.uk, 佢有個house price一欄，係有個網上估價的，城市旺區交投多，個估價會較接近市況，同埋可參考附近的物業成交價。 －估價的問題，以我理解，找銀行及驗樓測量估的價只係參考，佢地都係問左你個賣家出價，或者傾好左的價錢為參考去估價，咁樣估，除非個物業有問題，或者定價真係太高，咁一般來說個估價都到價的，這便不能作為你去出價的參考。 兩個例子以外，其實商舖還有好多不同方式去增值，未來如果經濟不佳，相信到時會有不少吉舖以 freehold 形式在市場上出售，可能是個投資機會，值得把握。 我相信接下來將會有不少香港朋友可能會過來英國搵舖頭做生意，但我希望先話畀你知，在英國租舖頭並唔係一件容易的事情！