律師收費會隨地區、樓齡、物業面積而有所不同，如果涉及到貸款或更加複雜的買樓過程，律師費用也會相應增加。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 英國買樓 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。
- Chelsea Creek座落於倫敦廣受富庶族群親賴的西二區，步行至帝國碼頭和遊艇具樂部僅在咫尺之遙，與泰晤士河更僅有3分鐘的步行距離。
- 年青人上車困難，全因英國樓價升勢強勁，據本地樓價計算的美聯環球樓價指數，今年第1季倫敦樓價指數報178.62，按季升約0.5%，仍可見樓價有所向上。
- 為你在移民英國前物色合適的物業，代表買方在正式購買前進行物業視察、與業主地產代理爭取更佳價錢及買賣條件。
- 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。
- Wing未生孩子前開設婚禮統籌公司，後來為了照顧子女就轉為兼職，參與婚禮、演唱會等活動的統籌工作。
- 在2018年後新建的樓宇一般已經符合外牆消防建築標準，而部份舊樓若不能符合該標準，買家則無法申請按揭。
倫敦周邊城鎮的興起，令許多原本住在市中心的住戶更願意遷移至倫敦以外，不僅房價便宜，又能擁有較大且優質的生活空間，加上疫情的影響，讓大家更重視到居家空間的重要性。 英國買樓 位於倫敦以東約20英里的Grays因此成為熱點之一，僅需一小時車程即可通勤至倫敦。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。
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樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。 尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。
如果買家是首次置業，沒有自置其他物業，房價 £12.5萬以下的資產，英國買樓都不用繳付印花稅；而樓價越高，印花稅相對會增加，二次或以上置業的印花稅也相對提高更多。 交樓前的六個月，如果買家需要申請英國買樓按揭，專業的物業代理會為買家轉介按揭中介，並選取穩健合適的按揭方案。 如果不需要按揭服務，下一步安排繳付餘下的英國買樓費用或雜項。 買樓除了着眼樓價，更要計算雜費開支，尤其印花稅通常按樓價收取百分比，故往往為買家做成負擔，嚴重者甚至超出預算；如當地政府收取物業增值稅或租金收入稅等，又會影響投資回報。
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若買家未能親身出席收樓，亦可委託當地租務公司安排驗樓。 如打算出租，最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。 首先，必須要先釐清一個觀念，就是房產仲介跟律師的角色上有一個相同的特點就是 ── 不會針對客戶的資金來源證明，而作出相關的建議或指導。
單是Eccles Town 英國買樓 Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。
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雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。
廈地庫或底層，亦有要靠street parking（泊街位）的情況。 泊街位安全性較低、出入要日曬雨淋；即使有停車場，都可能和你居住的地方有好一段距離。 你在超級市場購物後，有機會要在落車後，拿著十幾袋用品、拖著小朋友走一大段路程，甚至有機會要多走幾轉，才能把東西全部拿回家。 Apartment：多數沒有保安員，不過，管理公司足以協助解決各種日常問題。 和香港相似，進入大廈時，要輸入密碼或者拍卡，公共區域（common area）多數設有閉路電視。
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租賃協議賦予買方財產的“所有權”，但不賦予其下面的土地“所有權”。 通常，購買土地並建造物業的房地產開發商保留土地所有權。 作為買家，只要您的租約有效，您有權在該土地上佔用該物業儘管大多數房屋開發商提供的租賃期限在90-125年之間，但許多租賃可以長達999年。 一般而言，您的租期越長越好，因為租期越短會使一些貸方不願向您貸款。 而在租金收益方面，英國的平均租金回報率為5.08%。 購房者需向銀⾏要求最近三個⽉的帳⼾明細，並加蓋銀⾏章。
跟地址證明相同，若能提供英⽂的明細最好；若沒有的話，則必須拿中⽂版的明細去翻譯公證。 此外，盡量避免使⽤往來⾦額太⼤的帳⼾，以免律師要求提供每⼀筆收⼊的來源證據；同時，也需要注意避免突然有⼤筆進帳的帳⼾，除⾮只有少數幾筆，且可提供證據，以降低可能會使驗證的手續更加繁複的情況產生。 在英國購房的資金證明環節，通常您的律師會讓您填寫一份資金證明情況表，上面需要您填寫資金證明的方式。
英國買樓: 申請按揭門檻
除此之外，購房者需要填寫包括委託人（購房者）的個人基本信息如：姓名、住址、電話、郵箱、職業等；購買房產的地址、房號、價格、交換合同的日期等。 隨便再說說另一個經常被問到的問題：「借錢來英國買房行不行？」 當然是可以，以合法的方式借的錢，是可以用來購買英國物業的。 和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。 因此，單憑一張借據/借條是不能證明資金合法性的，重點在於解釋借款人的資金是怎麼來的。 有很多客戶都在反映，很難出具個人存款的資金來源證明，因為這是自己或家人很長時間的積蓄。 有很多資金既不是來源於工資，也無法出具直接的證明。
此外，英國各地的物業買家要求各有特別需要，英格蘭西南部的買家經常搜索海景及農舍；英格蘭東部的買家則是英畝及鄉村；在蘇格蘭的買家對隱私比較重視，因與世隔絕是最高搜尋量的關鍵字之一。 Share Ownership 是給首次購買物業，或現時沒有擁有物業的人，有機會向housing association 房屋協會購入新建物業，或轉售的二手物業。 購入的物業，可以介乎25% ~ 75% 之間，而餘下的部份，需要付租金給予housing association。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 英國買樓 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。
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之後，買家會於一定期限內交付首期並簽署正式買賣合約。 英國買樓比較熱門的地區有位於首都城市倫敦及工業城市曼徹斯特附近的樓盤，倫敦貴為英國首都，亦是全球頂級的金融城市，經濟活動活躍，物業價格亦水漲船高，位於泰晤士河兩岸的英國樓盤介紹更是國土裡面最貴重的物業。 卓傑海外為各位準買家們提供英國樓盤介紹有不少倫敦周邊物業，大多位處於鄰近商業區或名校區的地點，有些英國物業更充滿發展機遇，極具投資價值。 要知道Leasehold的缺點是每年都要支付地租，英國買樓費用包括向地主繳付服務費、維護費及建築物保費，好處是Leasehold物業是相對地便宜。 但Leasehold 物業的升值空間卻相對地有限，樓價更有機會隨著地租年期而減少。
當您覓到好心儀的物業，在議價後確定落定購買，您需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續（因英國的律師熟悉本地的房產法例，香港律師一般不會代理）。 英國買樓一定要律師對接進行交易的，私人不可以直接買賣。 您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。
英國買樓: 地區
在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業，物業價值£25萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產（非首次置業），你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 英國買樓除了要付首期，在置業過程中涉及不少額外開支，如測量費、律師費、 貸款按揭費等，各種各樣瑣碎開支合計起來絕對不是一筆小錢！ 大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。
在未有小朋友前，Joe和Wing已打算將來退休去其他地方居住，那時已有移民的念頭。 後來女兒出世，Wing為她報讀幼稚園的經歷，加快他們的移民計劃。 如上所述，前提是你們之前都沒有擁有過房子，但如果你們中的一個人擁有，那麼另一半就沒有資格。
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特別是一些不打算不再生小孩的二婚夫妻，他們可能會更希望將自己財產的份額，可以分別繼承給各自原有的孩子。 再婚夫婦雙方不僅對以前的子女負擔一部分責任，同時還要平衡和照顧現有的家庭和子女。 根據每個家庭不同的情況，有些二婚夫妻選擇聯權共有 ，有些會選擇分權共有 的方式。 每個合伙人可以擁有房產的不同份額，持有各自的特定比例，也有權在遺囑中轉讓其房產的份額，並且如果其中任何一方死亡，該房產將不會自動移交給其他所有者。 在分居的情況下，其中一方可能會對各50%的分配方式提出異議。 對夫妻而言，特別是對亞洲夫妻而言，共同買房更多是意味著一種承諾。
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