他續說，全球央行放水，在低息及量寬的支持下，利好地產市場，且為市場帶來信心，惟樓市前景不明朗，如疫情仍未受控，至今也無疫苗、加上中國與西方國家關係轉差，對港影響深遠。 樓價下跌 美國未來息口走勢，成為左右本地樓市去向的主要因素之一。 市場正在押注聯儲局接下來的4次議息會議，有意進行20年來最大膽加息行動。
【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 另外，新加坡本周二亦見低息期完結，多間銀行上調按揭利率，其中星展銀行按息由6月時的2.75厘升至3.5厘，逐步向20年以來的高位4厘進發。 外媒引述分析員指出，一旦星洲按息升至4厘，將削減借款人士的可支配收入，從而影響日常生活用品的購買力，將當地的供樓負擔能力推至臨界點，下一步樓價難免下跌。 故該行將其評級的發展商之資產淨值平均下調約4%，將2023至2025年3個財政年度的每股盈利分別下調15%、24%、19%，又料每股派息會出現相應調整，削地產股目標價平均約4%。 該行假設收入沒有上升，普遍住宅用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但投資者仍會作壁上觀，除非樓價挫達35至40%，令投資樓宇的租金回報率返回過往歷史水平。 反而一手市場相對活躍，最近兩、三個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。
樓價下跌: 【湯文亮話】樓價下跌三成，共富變共貧
而入場三房是2座中層單位，實用面積577方呎，開價710萬元。 點陸續入伙，屯門市中心傳統屋苑租金開始下跌，如屯門市廣場1座中層F室，實用面積337平方呎，剛以9,000元租出，呎租約26.7元。 此外，藍籌屋苑如太古城及美孚新邨亦錄低價成交個案，太古城南山閣低層兩房單位，以850萬元沽出，呎價只需15,888元。 美孚新邨2期高層單位，實用面積約610方呎，累減14%或116.2萬元，以733.8萬元易手，呎價約12,030元，亦屬近期低位。 Mike續指，目前大陸防疫措施反覆，儘管方向大機率仍是「一城一策」，但全面放開恐「遙遙無期」。 他透露，雖然遲遲未有通關，但是不少他在大陸的朋友仍在考慮通關後來香港置業。
換言之，年內有可能加息4次，各加0.5厘的機會，即是將聯邦基金利率目標區間上限提高到2.5厘。 樓價下跌 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊在22日的記者會上表示，息口上升是影響本港樓市的最大負面因素。 本港最優惠利率（P）上升，加重市民置業負擔；壓力測試難度亦隨之上升。 進入今年下半年，聯儲局連續多次加息0.75厘，本港樓價隨之開始加速下行。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝發表報告指，人民幣走軟顯示全球經濟基本面弱化，市場風險若隱若現。 目前不少買樓收租的人，實際上皆是「首次置業者」，首次置業不一定是買樓自住，也可以買樓收租，以孩子的名義買樓收租，夫妻「甩名」買樓的目的更加明顯，目的自然是想買樓收租投資，這提供了源源不絕的「首次置業者」。 他強調，以上幾個因素為樓市注入不少購買力，看來樓價瘋升狂潮都是要炒到爆煲才會回歸正常，屆時又不知會有多少市民陪葬了。
- 再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。
- 因此，即使是實際有需要的用家，亦會傾向等形勢明朗一點的時候才入市。
- 第四週期（2003年尾至現在）：從2003年尾開始，樓市再重新起步，其間就算是經歷了2008年金融海嘯及政府推行辣招震懾炒家及外來投資者，樓價都只是大漲小回，勢頭不但從未逆轉，而且承接力強勁。
- 環球不同經濟環境的金融投資策略 環球經濟環境不斷改變，投資者必須因應經濟增長和通脹情況，決定不同的金融投資策略。
- 中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，有葵涌區業主因打算換樓，因外家居於青衣藍澄灣，為方便外婆可照顧孫兒，故一直物色葵涌、荃灣及青衣區的二手放盤，預算樓價700萬元左右。
除了私樓出現低價成交外，筲箕灣居屋愛蝶灣三房單位，實用面積約592方呎，成交價只575萬元，於未補價第二市場僅以呎價約9,713元，為該樓逾5年新低。 中原集團創辦人施永青22日在《AM730》的專欄文章中表示，樓市已跌穿第一條臨界線10%，正向第二條臨界線20%邁進，年內跌破的概率很高。 曹德明認為，按揭成數最好不要借盡，申請按揭時，最好不要借到盡，如果借九按揭，一旦樓價下跌逾一成，就會成為負資產。 期間，經濟狀況欠佳，令業主百上加斤，一點也不好受。 然而，2003年後，情況逐漸改善，負資產宗數逐步減少，2005年第三季末跌破萬宗，跌至9,056宗，但也要到了2012年第三季末才跌至零宗，時間很長。
樓價下跌: 供應不足是問題所在
另外香港私樓的樓價與租金指數年度變化率，兩者一直形影不離，大致齊上齊落（詳見圖2）。 首先，即使過去9年的結婚宗數不斷高於樓宇落成量，但其間的樓價與租金仍然根據周期上上落落，2016年更加出現雙雙下跌，反映住屋需求之外可能有更重要的其他因素左右大市。 樓價下跌 然而，這一次預演反映樓價並非如政府理論所言金剛不壞，而是隨着經濟下行，樓價亦會徐徐向下。
- 卑詩省地產協會指出今年1月成交量是超過10年來最淡靜，但溫哥華樓價仍然偏高，平均價格是110萬加元（約645萬港元）。
- 根據加拿大抵押貸款和住房公司 公布的數據，去年全國新屋興建量亦在房地產市場沉寂下回落，經季節性調整後，去年1月至12月的新屋興建速度下降13%，而今年1月新屋興建量更跌至自2020年9月以來的最低點。
- 無論是業主，或是有意置業的人士，對「負資產」應該多了解。
- 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。
- 他續稱，近月該盤未補價買賣放盤增多，現時約有40個放盤，兩房叫價由550萬元起，單位為3座低層E室海景戶，以實用面積422方呎計，呎價約13,033元。
再加上近年來港謀發展的內地地產商亦比以前增加，他們的取態一般都比香港的發展商進取，在投地時往往出價很高，導致麵粉價有超越麵包價的趨勢。 一般人會覺得，既然地價亦要賣這個價錢，再加上建築費與發展商應有的利潤後，將來的樓價一定不會便宜，這亦令人們對後市可以有更多的幻想。 帖文引來大批網民討論，部份人認同樓主所言，並指「做錯一個決定影響一生命運」，稱「可能70歲終於等到」、「已經無人信買樓長線係會輸，個個搶住買買買」、「一個決定，一生遺憾」。 不過，也有網民認為上車買樓不代表一切，「唔好講到買唔到樓就好慘啦！人生仲有好多樂趣嘅」、「買樓其實ok，但唔買都唔係問題」，最重要的還是好好規劃人生，了解自己的財政負擔能力。
樓價下跌: 香港樓市5個見底跡象
同區實用面積約430方呎以下細單位，上月呎價約14,648元，按月挫約3.59%，為按月跌幅第二大類別，而今年首5個月則跌約0.77%。 另香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽相信,疫情影響屬暫時性,樓市將在疫情受控時復甦,料首季跌幅在5%以內。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,部分業主為求加快沽貨,急減價出售,樓價料短期內回落約3%至5%,這亦屬正常水平。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
施永青預計港樓下半年或下調3至5%，事實上，施早在上月已表達對樓市憂慮，公開發表「港樓缺乏牛市條件」言論，當時他解釋因為經濟處境不好，基本推動力度不足，樓市實難靠個別高價成交指標帶動。 由2020年計起，是因新冠病毒在這年年初開始在本港爆發，美國於2021年開始連番加息，到了2022年，美息持續上升，本港銀行亦調高同業拆息封頂息率，主要銀行亦調高最優惠利率，樓價亦開始走下。 他認為，如果政府不及時推出穩定樓價的措施，第四季樓價的跌幅就可以等同前三季跌幅的總和，導致2022年全年樓價可以跌逾20%。 若然真的出現這樣的跌幅，足以引起市場的恐慌，並形成金融風險。
樓價下跌: 按揭成數不要借盡
他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。
若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。 樓價下跌 《香港財經時報》同時分析2003年和2008年情況，當時樓市亦曾經歷下跌和見頂反彈，溫故知新，值得參考。 （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。
樓價下跌: 香港人口老化及減少
樓市去向未明，個別業主寧願少賺，甚至蝕使費都要套現。 中原許志凌指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，以848萬元易手，呎價約14,877元，原業主持貨約5年，帳面僅賺10萬元，物業只升值約1%。 故他建議政府宜第一時間推出穩定樓價的措施，以免樓價跌勢失控。 包括撤銷全部三項印花稅；重啟投資移民；及容許市民動用自己的強積金的一半，用作買樓自住。 而這些措施不一定要一次過推出，但亦應該一早宣之於口，以起理性預期的效果。
理論上，樓價與租金的關係是處於上相關，也就是說租金升會使到樓價升，樓價升也會使到租金升。 不過，影響樓價與租金的因素非常多，例如：股市、利率、失業率、土地供應、新樓房供應的展望、政府的政策措施和經濟展望……等。 過去一年，新西蘭央行將官方利率提高3.25個百分點到3.5厘，部分經濟學家預期，明年利率升到5厘或更加高的水平，而今年樓價將大跌約13%，相信明年會持續跌勢，料高低波幅達18至20%。
樓價下跌: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
以上述10個居屋項目去年第四季平均成交呎價計算，只有3個按年上升，一個不變，其餘全部向下調整，跌幅由1.2至9.8%。 期內樓價跌得最急的是慈愛苑，上季暫錄兩宗買賣，平均呎價跌至8,786元。 隨着平盤越來越多，每個板塊都會出現平盤，買家就會沉下心來仔細比較，即是說劈價盤的市場關注度就會減少。 換句話說，就是買家對最／較平盤的珍惜感會減少，從而變為「又要平、又要靚」。 此外，大圍金獅花園A座低層2室，實用面積285平方呎，剛以9,500元租出，呎租33元，稍低於市價。 地產代理透露，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，換句話說，目前租金比三年前平兩成。
如果香港樓價跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。 但若果樓價只回落不超過一成，或者不是承造高成數按揭，未必成為負資產。 負資產是指物業市值低於未償還銀行貸款額，即所謂「資不抵債」的意思。 舉例說，有買家購入500萬元物業，承造九成按揭，即貸款額450萬元，但後來樓價下跌，物業價格跌穿450萬元，那麼這位業主已成為負資產。
樓價下跌: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
但是，政府已經表明淨移出人數下跌的主要受到香港和其他地區的關口管制和檢疫措施而影響。 深信解除一切的限制之後，淨移出人數會下跌，意味著內地客源會增加，「新香港人」的人數都會增加。 所以，預期未來通關後，將會有更多內地投資者大量湧港，繼而推高香港2021年的樓價。
樓價下跌: 香港樓市見底訊號（2）第三季經濟料轉好
但是隨着平盤增加，準買家新鮮感會降低，從而進入下一階段。 如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。 樓價下跌 假設業主以700萬，採用「呼吸Plan」買入新樓，當時做了8成按揭，借款是560萬元。 如想到銀行轉按，根據金管局的規定，600萬以上至1,000萬物業，銀行最多只可借出物業價值的60%，同樣以700萬元計，6成按揭金額是420萬元，中間相差140萬元，需要由買家自付，才能夠轉按。