但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。
7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。
樓年齡按揭: 透過電話
同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
樓年齡按揭: 借款人＋90歲擔保人
如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 前兩者通常皆為業主，但按揭擔保人竟然誰都可以做？ 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。
- 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，統計對象為於2017年4月1日至2019年3月31日，分別於公開市場及第二市場購買居屋單位自住買家。
- 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
- 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。
- 但是如果有子女擔保，且借款人退休金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供的二倍等條件，該行可以適當將貸款期限放寬至25年。
- 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。
- 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
正因如此，銀行對於高齡人士，審批年期也會較審慎。 現時銀行一般都可以做到最長30年按揭年期，但批核就要視乎不同條件，申請人的年齡正是其中之一。 大家經常聽到「70減」及「75減」，意思就是銀行用70或75減去申請人年齡，得出的數字就是最高可以承造的按揭年期。 例如申請人年齡為45歲，如果銀行用「70減」做批核，那麼最多只可以批出25年的按揭年期，但如果銀行採用「75減」，申請人則可借盡30年貸款。 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。
樓年齡按揭: 資訊中心
購入新盤物業的買家則有不同，特別是「樓花」物業。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 樓年齡按揭 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
舉例，若客戶敍做30年按揭，年齡須低於45歲；假設客戶已達55歲，則按揭年期上限為20年(75年減55年)。 近期有中小型銀行將總計年期上限延長至85年，意味容許55歲的客戶敍做高達30年按揭。 交行一家支行表示，當前最高按揭年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的二倍。
樓年齡按揭: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 於選擇以按揭貸款方式付款買家中，公開市場首置買家的還款期最長，平均需要27年，當中有近九成買家要還款25年以上，超過六成更要還30年以上。 樓年齡按揭 銀行對上述兩者有基本衡量方法，一般來說，上述兩者與按揭年期的總和（借款人的年齡或樓齡加按揭年期）長達70至75年，部分或按情況可長達80年。 所謂「接力貸」是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。
擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 樓年齡按揭 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。
樓年齡按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。 買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。 消息稱，金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至85年的情況，並向銀行了解相關信貸政策，以及有無偏離相關信貸政策的個案，已要求銀行於上周匯報。 現時銀行敍做按揭年期上限為30年，而銀行針對按揭客的年齡，另設按揭年期加借款人年齡的年期上限，一般為65至75年。
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 樓齡尚可算是由業主自己選擇，但人齡又可以如何處理？
樓年齡按揭: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
然而，在低息環境下，高齡人士希望延長還款期幫助入市亦有所增加，究竟有沒有方法可讓高齡借款人獲批30年還款期？ 答案是可以的，方法是增加一位不高於40至50歲的擔保人或聯名借款人。 但要留意，在計算供款佔入息比率時，較多銀行的計法是，若年輕的一位入息佔比較大，才可以用較年輕的借款人年齡計算按揭年期。
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樓年齡按揭: 申請資格
當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 樓年齡按揭 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。
