自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
恒生於預先批核貸款時，可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。 樓換樓計劃 若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。 換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。
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對於獲市建中介公司選取作初步處理的申請，市建中介公司會自資聘請一間估價顧問公司，以評估聯合出售有關物業業權在財務上是否可行。 申請業主可從市建中介公司準備的顧問名單中，選出估價顧問。 根據政府在2011 年2 月24 日公布的「市區重建策略」，市區重建局可回應大廈業主聯合提出在其地段/大廈開展重建項目的建議。 因此，市區重建局故推出業主自發的需求主導重建計劃，以協助舊區更新。 市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 樓換樓計劃 如發展局局長拒絕授權進行發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刋登公布，宣布撤回該項目。
- 若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。
- 專家認為，鐵路等傳統基建投資將為經濟增長提供有力支撐，預計2023年交通有效投資規模會繼續擴大，為促進經濟增長提供有力有效支持。
- 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
- 因為你會面對不確定風險，如果賣出物業後樓價不跌甚至向上，會面對更兩難的局面，最終買不到4房物業，同時手上又減少了物業類資產，如果日後樓市大升就連想買回原物業都不易。
- 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
- 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，實施任何項目。
- 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。
如果您的物業受到市區重建局的重建計劃影響，我們可為您提供利率特別優惠的短期過渡貸款，讓您於未能取得全數收購補償金額前，仍有充裕資金購買新樓。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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如發展局局長覺得該項修訂會影響任何並非屬於反對者的土地，發展局局長須向該土地的擁有人送達關於該項修訂的書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，向該擁有人發出通知，將該項修訂告知土地擁有人。 發展局局長將考慮有關發展項目及沒有撤回的反對書，並決定：（1）不修訂發展項目，授權市區重建局着手進行該發展項目；（2）因應反對而修訂該發展項目；或（3）拒絕授權進行該發展項目。 在最新放寬的按揭成數下，$1,000 萬或以下樓盤，可借高達9成按揭，然而，按保公司亦會視乎情況，調整最終獲批成數。 不少聯名業主會透過「甩名」方式，使另一半重新享有首置身份，買第二層物業時，便可避開15%印花稅。 分名各持有新舊物業，即使其中一人有按揭在身，也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 換樓客在購買新樓時，因未出售現居物業，並不符合首置客身份，需支付15%辣稅，再加上其他買樓開支，如經紀佣金、律師費、裝修費等等，相比起「先賣後買」，需預留更多資金。
一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 本局位於啟德發展區的住宅項目，為本局首個自行興建以提供「樓換樓」單位的住宅項目，其建造於2012年7月展開。 項目採用優質實用的設計，並獲得香港綠色建築議會之暫定鉑金級環評級別。 此項目的中文名稱「煥然壹居」是經由公開命名比賽選出。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。 在2019年買入一個大埔單位，現在銀行估價已下跌至和買入價一樣，相信如現時放賣，成交價會更低。
樓換樓計劃: 計劃特點
首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。 此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。
但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000萬至1,125萬元，而按揭貸款上限提升至900萬元。 根據供款比率上限50%的原則，首期為100萬元，每月供款近31,000元，根據按揭供款比率，最低月入要求為71,000元。 簡單而言，在新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價的五成；而1,600萬元以下物業，最多借六成；1,200萬元以下最多借八成；1,000萬元以下則最多可借九成。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。
樓換樓計劃: 建議優先考慮由長輩來照顧BB
原來房委會對於夫婦只接受以家庭申請，不可以用個人名義各自申請居屋，否則被取消資格。 申請人以家庭組合申請，表內家庭成員為夫妻、父母同子女、祖父母同孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係，即可符合「核心家庭」資格。 居屋2022將於2月25日起接受申請，由於售價大約只係市價嘅51折，7個全新居屋屋苑，部分仲係喺市區黃金地段，相當令人心動，不過想有機會優先揀樓，原來同你申請乜嘢組別有關，入表前務必要留意。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。
- 點新聞記者今日採訪了一位地產中介潘小姐，她表示此政策很好，但實際作用不大。
- 若客戶未能於樓換樓貸款還款期內(即6個月內)完成出售現有物業，本行有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及 / 或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款(包括但不限於新物業的按揭 及「樓換樓貸款」)或其任何部份。
- 除了首次置業的上車客，樓換樓亦是市場上主要的成交類別。
- 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
- 如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。
政府是次因應時機，而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港樓價一直攀升，部分較大戶型的單位的樓價動輒逾千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
樓換樓計劃: 資助長者小業主的調解員費用
如該擁有人屬於原有發展項目所包含的擁有人，他須於在發展局局長送達或發出通知後的14天內，將一份提出該項反對的陳述書送交發展局局長。 而一年是按新舊樓樓契的簽署日期計算，例如在今年 3月3日簽署第二層樓的樓契，最遲需於明年3月2日前簽署樓契，賣出原有物業。 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。
各區睇樓活動趨頻繁，有葵涌區家庭預算700萬元換樓，惟因本月初已沽出持有物業，欲加快入市，遂追價並以770萬元購入青衣藍澄灣單位。 成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，簽約期間一度暈倒。 長者安居協會提供（1）電話及網上查詢服務、（2）社區教育、及（3）個案服務。
樓換樓計劃: 保險
市建局／市建中介服務公司不會向任何人士包括申請項目的「其餘業主」公布已收取任何人士的申請。 在中介服務中，當一個中介項目的申請獲接納，而申請業主又簽署了中介協議，市建中介服務公司便會聯絡該項目的「其餘業主」。 樓換樓計劃 在需求主導重建中，若項目申請成功，所有業主均會在人口凍結調查中知悉。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 樓換樓按揭計劃內現有物業的按揭必須在東亞銀行，而新買物業的按揭亦必須在東亞銀行提取貸款(如現有物業並非按揭於東亞銀行，可於簽署買賣合約出售現有物業前，先將現有按揭轉按至東亞銀行，所有相關費用客人需自行承擔。)。
還是在目前經濟情況下，應該保留大埔單位繼續收租，再找另一兩房單位租住？ 簽發新智能身份證一般需時7個工作天（星期六及公眾假期除外）。 申請人應在領證通知書上列明的領證期限內親身或授權代表前往領證。 在領證時，申請人原有的智能身份證必須交還，以便註銷。 市建局的收購政策是以實用面積為基準，在「樓換樓」中採用「實用面積」可確保市建局的政策統一。 「樓換樓」承諾書中「實用面積」的定義，與預售樓花同意書方案中採用的定義一致，相反「樓面面積」在物業市場中並沒有清晰定義。
樓換樓計劃: B. 申請資格
除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 在樓宇更新大行動2.0計劃下，正進行或已完成訂明檢驗的樓宇共335幢，而正進行訂明修葺工程的樓宇則有176幢。 機電工程署助理署長潘國英表示，優化升降機資助計劃旨在改善舊式升降機的安全，署方在首階段接獲1,171宗申請。 可能有人會諗：如果申請人為兩夫婦，可唔可以各自以個人名義申請居屋呢？
樓換樓計劃: 家庭傭工事宜
須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 如申請人要求免費服務範圍以外的服務，需自行全數承擔相關的顧問服務費用，有關顧問的服務範圍及服務範圍以外的服務收費及方式將詳列於協議書內。 如申請人選擇自行聘請顧問統籌升降機優化工程，有關顧問服務費用亦可獲資助。 樓換樓計劃 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。
樓換樓計劃: 每月供款額
但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 樓換樓計劃 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。
樓換樓計劃: 選擇5: 先賣後買
在照顧新生嬰兒，不論是由長輩或女傭來照顧也需要緊密的溝通、忍讓及磨合是必須的！ 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。
簡單來說，方案一未必是最好的方法，但要勉強進行不是不可，但就是較進取的方法，主要有幾個風險：完成後財富全部集中在物業，買4房樓承造按揭時的風險，用盡你所有流動資產，備用現金能所餘不多，往後每月無法儲蓄。 當餘下現金不多，同時每月無法儲蓄時，家庭風險度就會較高。 我先具體計算你的資產，現時你擁有股票加現金定期等流動產，合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬，賣出後套現約$250萬。 而港漂可分為很多類型，例如已經在本港有穩定工作且高收入的人士，也有剛來港準備在港發展的人士。 樓換樓計劃 對於第二類人群，其中也有不少優秀人才，那此項「港漂買房可退稅」又是否能真真正正留下他們？
受市區重建局收購重建項目影響的住宅自住業主，可選擇「樓換樓」，以取代現金補償。 選擇「樓換樓」的住宅自住業主，必須先接受按「7年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。 之後他們可選擇購買在原址重建物業的單位，但只限中最低的5至8樓層，亦可選擇購買市區重建局在啟德發展區的樓換樓單位。 市區重建局將會在發出收購建議時，釐定「樓換樓」單位的呎價。 計劃目的是促進資助出售房屋的流轉，善用現有房屋資源，並為長者業主提供多一個選擇。
另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。 否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。 業主在完成出售其原有單位(即簽訂轉讓契據)後，可在任何時間向房協及/或房委會分別申請「購買資格證明書」，以購買「住宅發售計劃」第二市場或房委會第二市場的單位。 「購買資格證明書」同樣不設期限，業主可在任何時間在上述第二市場購買一個實用面積較原有單位細小的單位。 業主在成功購買新單位後，須承諾在簽訂新單位轉讓契據的首兩年內，不得在上述第二市場出售該單位。 合資格業主要先按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，在出售單位前先向房協申請「交易許可證」，申請費用為250元，需時約1個月。
若估價顧問報告認為聯合出售有關物業的業權，在財務上屬可行，獲初步處理的申請便會被視為核准項目，以作正式執行。 與市區重建局自行提出開展的重建項目相同，需求主導重建項目將會根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）實施。 在凍結人口調查後，即使物業使用情況有轉變，亦不會影響業主可獲的津貼金額。
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目前住宅單位供應不足，政府固然有需要從供應入手，但是覓地建屋沒有可能一蹴而就，而在今天市民居住環境艱難的生活苦況下，善用已有居屋幫助更多市民自然也是一項當務之急。 然而不論是吸引長者「大樓換細樓」釋放更多居住空間的「長者業主樓換樓先導計劃」，抑或放寛居屋出租限制的「未補價資助房屋出租計劃」，兩者實際收效依然甚微。 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢?