如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高逼住減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 優化升降機資助計劃加碼20億元，用以資助3,000部舊式升降機，機電工程署署長薛永恒預計未來7個年度，有8,000部升降機可獲資助。 樓齡大問題 此外，長者維修自住物業津貼計劃則加碼20億元，同時放寬長者資產限額，由現時普通長者生活津貼的兩倍、即686,000元，放寬至三倍、即1,029,000元。 日前，在網上討論區有居屋業主發文，表示自己持有九龍灣居屋麗晶花園單位，由於自己準備移民，近日將單位放盤套現。
- 不過，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，加上地舖所佔業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。
- 以400萬貸款為例，年利息2.5厘計算，20年還款期與30年還款期比較下，前者壓力測試的收入要求增加了約8000元。
- 如果一層20年樓齡的物業，以30年扣減20年計算，最長只會批出10年按揭年期。
政府同時宣布放寬「樓宇更新大行動2.0」的申請資格，由原本樓齡需達50年、無論是否有未遵辦的強制驗樓通知書，下降至樓齡達40至49年，仍未遵辦強制驗樓通知書的大廈亦可申請。 黃偉綸指，全港合資格參與計劃的40年或以上樓齡樓宇有7,600座，政府今次的增加撥款之後，料可處理5,000幢樓宇，因此暫未考慮再放寬樓齡限制。 政府今日（11日）公布樓宇復修資助計劃的最新措施，其中在「樓宇更新大行動2.0」、消防安全改善工程資助計劃、優化升降機資助計劃及長者維修自住物業津貼計劃中，撥款均「加碼」20億元至35億元。 如果一幢住宅的樓齡達40年，首要考慮的，當然是涉及保養維修的問題，因為隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，業主需留意有關保養的事項及法定要求，否則有機會被罰款。 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。
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但要留意，租住唐樓，並非單靠腳骨力，願意走多幾層樓梯便可以，你更要注意不同的唐樓問題，如安全性、防火、防盜等問題！ 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 樓齡大問題 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。
即使樓齡低於三十年的樓宇，他認為都可能有漏水、石屎剝落或大廈渠管滲漏問題，認為業主應未雨綢繆做預防性檢查和維修，保持樓宇良好狀況，降低需要進行大型及緊急維修的機會，長遠可解決樓宇老化的問題。 他特別提到，不少業主缺乏樓宇維修知識和經驗，今年《財政預算案》建議預留三億元，讓業主以優惠費用參加市建局推行的「招標妥」樓宇復修促進服務，希望能鼓勵更多業主積極參與維修保養其物業。 韋志成又關注，部分大廈公契要求發展商提供包含工程和裝置的保養手冊，只說明升降機、消防設備及中央空調設備等公用設施的恆常檢查次數和流程，但無包括影響樓宇結構、外牆飾面和天面物料。 據此，他建議地政總署修改《大廈公契指引》，要求發展商在保養手冊制定為樓宇安全檢驗和保養的周期和程序，讓業主清楚知道何時應委任合資格人士為樓宇進行預防性檢驗，確保樓宇安全及進行適時維修保養，以保持良好狀況。 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。 其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。
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不過，樓主表示，該單位位處中層，開價550萬，但一直「無人睇」，於是向網民求救尋找「死因」。 第五波疫情在社區爆發，令二手買賣氣氛急轉直下，不少急於沽貨的業主唯有主動減價吸客，連上車市場亦不能倖免。 近日在網上討論區有業主開Post求助，大呻所持有的市區舊居屋遲遲賣唔出，即使叫價550萬一直無人睇樓，對此表示不惑。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
- 因此，重建高樓齡屋邨在增加公屋供應方面，只能扮演輔助角色。
- 你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。
- 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。
- 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。
- 政府同時公布其他資助計劃詳情，消防安全改善工程資助計劃加碼35億元，料3,500幢樓宇受惠。
- 關注組建議延長免租交吉期6個月，並檢討7年樓齡估價機制是否真正有效，以便業主安心處理搬遷事宜。
- 有人反問樓主，麗晶花園高層叫價一般在550萬水平，如何自己的中層單位叫價可以媲美高層，直接建議樓主將放盤減至500萬才可能有人承接。
購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 有網民指出，即使是同樣40年或以上的住宅，單幢樓和大型屋苑的升值與投資潛力卻截然不同。 不過，缺乏成交參考的單幢樓或唐樓，當樓齡越舊，就可能越難脫手，而40年樓齡或成為窒礙買家入市的因素，令投資潛力減少。
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美東邨（較舊部分）位於橫頭磡及東頭分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許的最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上60米及80米。 不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住樓套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。 因為單計樓齡因素，50年或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 如果未能獲批30年按揭還款期，Simon便要尋求其他辦法達至置業夢想。 樓齡大問題 首先可考慮找家人幫手，如果增加50萬首期至250萬，即使承造25年按揭也能買入830萬單位。 另一方法是增加擔保人，如果擔保人較為年輕，銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期，假設擔保人只有40歲，30年的按揭還款期自然更易達到。
運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全，並無迫切需要進行重建。 房委會將繼續推行各種計劃及措施，維持和改善高樓齡屋邨樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。 這些工作包括「全面結構勘察計劃」、「屋邨改善計劃」、「全方位維修計劃」、「日常家居維修服務」，以及更換或加裝升降機等。
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聯席表示，房委會於 2013 年年底，完成檢視 22 個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力，相關屋邨樓齡至今已介乎 42 至 70 年之間，而正進行及規劃重建的屋邨只有白田邨、美東邨及華富邨。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。
這些工作包括「全面結構勘察計劃」、「屋邨改善計劃」、「全方位維修計劃」、提供無障礙通道，以及更換和加裝升降機。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
樓齡大問題: 工程
不過，這裡卻假設白表買家申請按揭時，其按揭年期是25年。 如果一層20年樓齡的物業，以30年扣減20年計算，最長只會批出10年按揭年期。 問題是，由於買家只有一年時間搵盤，沒有疫症衝擊下，時間應該足夠；但當疫症未消退時，要約業主睇樓可能都有點困難。 就算睇中單位後，準買家亦要跟業主議價，畢竟居屋第二市場的價錢由業主自由定價，所以買賣需時。 白居二， 原意就是開放「居屋第二市場」予白表買家購買，原本只是一個過渡措施，但政府後來把這個計劃恒常化。 今年一共會有4,500個配額，當今年新居屋大單位的選擇有限時，希望選購大單位的準買家，放眼居屋第二市場可能是一個出路。
如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 樓齡大問題 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
樓齡大問題: 唐樓一定冇升降機？
如果樓齡為20年以上，銀行有機會削減按揭成數或最長還款期，又或者要求在擔保期完結時，按揭成數降至接近六成。 樓齡大問題 由於每間銀行批核居屋按揭標準各有不同，可直接把心儀單位資料與經絡按揭了解更多詳情。 樓齡大問題 自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。
新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 影響銀行批出最長按揭年期的主要因素有幾個，包括：樓齡、申請人年齡以及物業種類，各大銀行均有其內部指引。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 因為做「80減」或「85減」的銀行並不多，即使有，貸款條件條件亦會「較辣」，例如按息會較高，或降低按揭成數。
樓齡大問題: 業主／業主立案法團
據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 近年來，年輕人開證券戶及投資台股人數均增加，2021年更是一窩蜂搶當「航海王」，航運股大漲數十倍，造就不少愛當沖的「少年股神」。 女兒房方面，採用高架床設計，地板鋪上從日本購入的榻榻米，讓女兒可以坐在榻榻米上玩耍，當外婆嫲嫲到訪亦可留宿短住。 主人房方面可以做到「3邊落床」，床架別具特色，整體感覺簡潔寧靜。 至於床尾位置則以玻璃門間出書房，長枱及書櫃提供充足的收納空間，也可以讓夫婦同時使用。
房委會 2013 年年底曾檢視22條非拆售高樓齡屋邨的重建潛力，這些屋邨樓齡由42至70年不等，但檢視後卻不了了之。 當時決定進行規劃重建的屋邨，只有白田、美東和華富，其餘19條包括彩虹邨在內的公共屋邨，則完全沒有「聲氣」。 記者到彩虹邨採訪時，遇上了一次公屋單位「冧石屎」事件。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
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其實，如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作，市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案，而發展商則運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
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Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。
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但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 村屋按揭還款期一般為25至30年，個別銀行以「55至65年減樓齡」計算，如經按保申請高成數按揭，最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算，即25年樓齡以上借不足30年。 樓齡大問題 未來，人口及樓宇雙老化問題嚴峻，正在考驗我們社會解決問題的決心，再加上本身住屋需求殷切、工商發展用地不足等挑戰，增加土地發展刻不容緩。
房委會2013年列出22條具重建潛力的高樓齡屋邨，但至今只有3條有計劃重建，其餘19條則一直「無聲氣」，直至去年10月，行政長官李家超才在《施政報告》中提出，增加多一條屋邨納入重建。 公屋聯會轄下「關注公屋重建聯席」趁新政府上場，公布《舊邨重建藍圖研究報告》，建議房委會在10年期內重建14條屋邨。 政府在拼命縮短公屋輪候冊的同時，也應在重建公屋上取得平衡，否則爛樓越來越多，雪球越滾越大，最後很難「收科」。 市民羅先生早前為受重建項目影響的母親，尋找同區合適單位時，發現盤源不多，且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位，導致樓價被搶高，最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位，較原來單位面積大減約200平方呎。 他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。 【新手指南】8個上車買樓小貼士 樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。