項目樓書顯示，項目內最細單位面280方呎，最大單位面積457方呎。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
項目其餘座向單位都向望樓景，差別只是望北面的的人住宅、南邊同屋苑其他單位、東邊房協資助房屋、抑或西邊另一公營房屋。 沐禮街 以目前資料推算，屋苑只有B座8至10號、15至17號，上述6個單位可以望海景，當中8及17室屬於180餘呎的超細開放式單位，所以相信該座面積較大的9、10、15、16室將成為今期屋苑4個必搶單位。 根據港府近日要求，新建私樓面積一律不可以少於26平方米（約280呎）以回應市民期望改善居住空間的訴求，那麼180餘呎的住宅單位可以視為有待改善的空間設計。 當中位處新晉豪宅區的啟德啟欣苑入場費今期最低、位處名校網，且部份單位享有海景，升值潛力巨大，壓倒北角驥華苑及馬頭角冠山苑，成今Google最熱搜的人氣王屋苑，不過佈局出事令部份單位靚海景慘被閹割，且細單位面積則當屈質，可謂美中不足。 2022年3月11日，因應城巴位於前啟德機場跑道區的停車場被緊急收回改建為新型冠狀病毒病隔離設施，所有城巴被安排停泊在東段未通車的行車綫。
沐禮街: 新居屋實用面積、單位數目及價錢
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 沐禮街 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
而鄰近的宋皇臺及啟德兩個地點都設有公園與康體設施，非常適合一家大小出外散心。 另外，啟德亦正在興建「啟德體育園」，落成後將會提供運動場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等民生設施。 料於今年年末開幕的「Airside」購物商場，亦會為啟德提供超過160個購物、餐飲及消閒商戶，以及850個車位。 東華三院主席馬清揚致詞時指，位於市區的臨時閒置土地很難得，而且該地段的交通配套方便，可讓居住市區的劏房戶更多選擇，預計項目吸引力非常大，為基層市民在輪候公屋的過渡期，有舒適的居住環境。 新一期居屋有7個新屋苑，涉及共8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價由124萬至531萬元不等，以51折發售。 值得留意的是，驥華苑提供一批小型單位，其中32樓2單位，實用面積僅284方呎 ，售價284.41萬元，呎價亦高達10,014元。
沐禮街: 街道命名
調查發現，約七成受訪者都有意申請簡約公屋；有近六成受訪者表示對啟德世運道簡約公屋有興趣，近半對牛頭角彩興路的有興趣，其餘選址則偏低。 有七成受訪者表示，「簡約公屋」吸引的原因主要是租金便宜，六成半人認為可改善居住環境，但有近四成受訪者憂慮簡約公屋只能短期居留及交通配套。 沐翠街（Muk Chui Street），位於九龍半島九龍城區啟德，東始L3路／承啟道交界，經過沐虹街路口，西至門牌3號煥然壹居對開迴圈，即晴朗商場A區與B區之間。
啟欣苑的預計關鍵日為2024年12月31日，亦即屋苑將作樓花發售，最快要近3年後才有望收樓。 此外，啟德站旁的SOGO雙子塔，將會成為東九龍全新的崇光百貨。 根據房委會初步規劃，附近亦會設有一個提供40個攤檔的濕地市場；更有計劃在車站延伸出「地下購物街」，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區，以及沙中線「啟德站」及「宋王臺站」，絕對能滿足啟欣苑及其他區內居民的日常生活所需。 政府落實在啟德興建簡約公屋引起社會關注及爭議，惟該區同樣設置過渡性房屋供基層入住。 東華三院位於沐安街的過渡性房屋今日(2日)舉行動土禮，出席的人士包括房屋局局長何永賢等，該過渡性房屋提供超過500個單位，最細僅153平方呎，可供逾1,400人入住，預期今年年底竣工。
沐禮街: 鄰近建築物
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 沐禮街 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。
- 啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6伙可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。
- 校網方面，項目座落34小學校網，覆蓋馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等；中學則屬九龍城區，網內名校眾多，如香港培正中學、華英中學等。
- 珓杯石已經被政府規劃成「啟德發展計劃2A及2B區」，房協及房委會會於珓杯石，分別興建大概8,720伙及1,800伙居屋及住宅發售計劃單位。
- 最平單位售$1,243,800，最貴單位售$4,785,4000。
- 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 當中A座計及地庫共有43層高，2至40樓是住宅，每層有26伙，合共提供1,040伙，設有6部升降機。 新一期居屋的啟德啟欣苑，位於沐禮街6號，共售1,840個單位，樓高40層，A座每層26伙，共有1,040伙，B座每層20伙，共有800伙，發展項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。
沐禮街: 港鐵啟德站前往香港兒童醫院、啟德郵輪碼頭、啟德空中花園的公共交通（城巴22、22M）
整個項目提供519個單位，面積153至305平方呎，可供1,460人入住，每個單位均附設煮食空間及洗手間，項目預計年底完工。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
該苑與九龍城亦僅兩條大馬路之隔，經港鐵站徒步走到九龍城街市亦僅10分鐘，街市對出的衙前塱道，蔬菜、凍肉和雜物店亦一應俱全，再向前走5分鐘，便可到達九龍城廣場，AEON日式超市佔兩層，相信足夠補足市民的生活所需。 鄰近亦有多個地盤，包括另外5個一字排開的居屋項目，以及啟德體育園等，除了體育園預計會在2023年落成外，其預項目將會在稍後幾年間落成，相信在入住首幾年將會沙塵滾滾。 不過，該屋苑與啟德郵輪碼頭僅1.5公里，高層住戶有機會遠眺到維港海景。 座落啟德新發展區的啟欣苑，鄰近新通車的屯馬綫宋皇臺站，步出A出口後，便能看到地盤正在施工，與屋苑約3分鐘步程之隔便是宋皇臺公園巴士站，有多輛巴士前往港、九、新界各區。 其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。
沐禮街: 觀塘安愉道安秀苑
方面，安達臣道石礦場用地將提供約21.5公頃休憩用地，包括約4公頃的社區公園及廣場、約3公頃湖泊公園、約8.5公頃石礦公園及約6公頃岩壁。 屋苑的其中一個賣點，是地下設有2部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓。 目前啟德區未有大型商場，但隨住南豐Airside及啟德站旁的SOGO雙子塔落成，將提供大量購物選擇，而類近啟欣苑的「2B3」號地盤亦會設有街市。 不過，地理位置最靠近啟德體育館的B座11至14室單位向海的方向均是石屎牆，住戶不能望海景，被網友批評為居屋愈做愈差、浪費資源。 現時世運道為兩段不相通的道路，德高道至沐禮街之間的一段仍未開放，預計要到啟德體育園啟用後才全面貫通。 一手居屋同白居二一同推出，申請者可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃。
- 本研社續指，近年啟德區域內有已不少原屬商業地的土地因商業地需求不足而轉為住宅地，如趨勢持續，啟德或呈現「數碼港化」或「科學園化」的情況，豪宅多過商業，投機多過實業。
- 另一大亮點是，啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程，相信高層單位可遠眺海景，但該區多個地盤有待落成，相信入住初期會沙塵滾滾。
- 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。
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啟德現有兩個過渡性房屋項目，是次1B2項目原預留興建學校，毗鄰豪宅項目「天寰」，鄰近居屋啟朗苑及「啟德1號」，另一邊則是德朗邨。 房屋局表示，毗鄰同預留發展學校之用的1B3用地，同樣撥作興建過渡性房屋，將交由「齊惜福」負責，興建兩幢4層高樓宇，預料可提供700個單位，預料最快明年底入伙。 新一期居屋的啟德啟欣苑，位於沐禮街6號，共售1,840單位，樓高40層，A座每層26伙，共有1,040伙，B座每層20伙，共有800伙，發展項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。
沐禮街: 新居屋｜7個位置售價一帖睇 北角驥華苑入場費248萬
該範圍內於1926年開闢成打石山街、珓杯石街、粵東街、粵西街、公園道、宋街、帝街、昺街及青龍街等街道，舊時有珓杯石道，由馬頭涌道分出，惟日軍當局於 1943 年因擴展啟德機場而將這一帶夷平。 另外屋苑設有兩部升降機，通往地庫停車場和地下購物街，以目前規劃，地下通道全長約1.5公里，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區。 隨著日後啟德區發展，啟欣苑配套不斷完善，加上項目平均呎價8,530元，對比同區一手私樓新盤呎價約3萬存在大幅折讓，相信都是是吸引準申請人近期積極搜查資料、推高屋苑人氣的原因之一。 屋苑共提供1,840伙，最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細的單位，細單位更佔該屋苑整體單位17%，入場費最低為124萬元，是今期中最便宜，惟平均呎價卻達8,530元，是繼北角驥華苑外，最貴的屋苑。
本研社稱，部份原商業地被改劃，原因是數次流標，及後被規劃署在2021年以「市況冷淡」為由將之改劃為住宅地，但改劃後仍然出現未賣出或呎價創新低的情況。 若經濟仍然無起色，或發展商對後市睇淡，流標的情況或不斷重演，所謂CBD2的土地將會繼續空置。 沐禮街 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。
沐禮街: 交通
不過要平價在市區「上車」，單位面積就需將就，最低價的最細單位面積僅得186平方呎，如同「納米樓」，扣除廚廁後，僅餘約100平方呎空間，準業主或需在設計方面攪盡腦汁，考慮清楚能否容納生活所需。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 沐禮街 觀塘, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 樓花 by Richitt. 分鐘便到達北角港鐵站，巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區，區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位，預料最受買家歡迎。 校網方面，項目座落34小學校網，覆蓋馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等；中學則屬九龍城區，網內名校眾多，如香港培正中學、華英中學等。 據房委會目前已披露的售樓資料，屋苑半數單位屬於於301呎或以下、無足夠空間間房的開放式則型，當中有約560伙實用面積由282呎至301呎，其餘320伙「超蚊型」開放式單位實用面積介乎186呎至189呎。
位於沐安街的過渡性房屋鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，交通尚算便利，步行至港鐵站只需約3至5分鐘，附近亦有多條巴士路線。 整個項目提供519個單位，面積153平方呎至305平方呎，可供1,460人入住，每個單位均附設煮食空間及洗手間，項目預計今年年底完工。 位於沐安街的過渡性房屋鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，交通尚算便利，步行至港鐵站只需3至5分鐘，附近亦有多條巴士路線。
沐禮街: 海景單位料集中B座
雖然上年7月地政總署已經頒布街道命名，不過沐禮街同世運道仲未完工通車㗎，依家想揸車去沐禮街係去唔到嘅。
沐禮街: 北角電照街驥華苑
啟欣苑南邊為啟德體育館，可開合上蓋的主場館及室內場館分別樓高70米及46米，換言之，啟欣苑向南中高層單位視線能夠穿越德體育館，遠眺跑道區住宅及維港海景。 該類僅180餘呎的單位位於A座2至40樓的7、8、23及24室；B座2至40樓的7、8、17及18室。 以A座7室為例，扣除廚房及浴室後，住戶實際可用的客/飯廳起居空間長4米、闊約2.35米，即約101呎。 至其餘實用378呎至386呎的一房則型有520伙，實用447至448呎的兩房則型有440伙。 位於太子道東（東行），原本連接啟揚道及前機場大廈離境層的K72行車天橋，於機場大廈拆卸後獲得保留，並成為斷橋荒廢多年。
沐禮街: 沐禮街位置，啟欣苑周圍道路狀況
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至於另一料備受追捧、位於啟德沐禮街6號的啟欣苑，將發售1,840個單位。 該屋苑最貴單位為B座39樓15單位，實用面積447方呎，售478.54萬，呎價達10,706。 最便宜單位則為B座1樓8單位，實用面積189方呎，售124.38萬元，呎價達6,581元。 驥華苑位處北角臨海位置，樓書顯示，項目內的4、5、6、7號單位面向維港方向，可望到維港海景，至於1、2、3、8號單位，則望向市景為主。 本研社續指，近年啟德區域內有已不少原屬商業地的土地因商業地需求不足而轉為住宅地，如趨勢持續，啟德或呈現「數碼港化」或「科學園化」的情況，豪宅多過商業，投機多過實業。