使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 踏入2023年樓市氣氛明顯好轉，預期第一季整體租金CRI逐步回穩，第二季有望重拾升軌。 四區方面，2022年10月港九市區租金的按年跌幅，顯著大於新界兩區。
想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 第一城屬 沙田第一城租盤成交 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城附近屋苑
●中原林頌宜表示，元朗PARK YOHO本月暫錄得兩宗買賣，屋苑16B座高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，享園景，叫價780萬元，經議價後，以770萬元沽出，呎價約14,808元，新買家為上車客，睇樓兩星期購入上址。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑K座中層6室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原業主由4月下旬開價480萬元，累減15萬元，終在已補價自由市場以465萬元即睇即買，購入上址作自住之用，呎價約8,516元。 ●中原黃俊傑稱，青衣藍澄灣2座中高層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，叫價608萬元，減價18萬元，以590萬元沽出，呎價約13,082元，新買家為一對年輕情侶，睇樓數日立即還價洽購，終入市上車。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
沙田第一城租盤成交: 物業篩選
●美聯梁浩文透露，屯門南浪海灣3座低層B室，實用面積約547方呎，兩房連儲物室間隔，獲用家斥資665萬元購入，呎價約12,157元，原業主於2016年10月以457萬元購入，轉手帳面賺208萬元，物業升值近45.5%。 疫情緩和後樓市已消化了一批購買力，近日二手交投較早前有所放緩，其中沙田第一城6月份暫錄6宗成交，較上月同期下跌約33.3%，其中一個兩房單位減價45萬元售出。 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。
近月樓市回暖，帶動區內租務成交，當中本行更連環促成兩宗，其中一宗新租客斥2.4萬元承租海景2房戶，實用呎租約52.1元，屬市價成交。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行促成的一宗租務成交為匯璽5B座中層K室，實用面積461平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。
沙田第一城租盤成交: 按揭計算結果
另外，教育校網來說，有兩間小學與三間中學，家長如果希望讓學童在家附近上學可以留意。 沙田第一城售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城售盤。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 ●中原柯勇指，將軍澳新都城2期1座中層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，最新以680萬元易手，呎價約18,733元，原業主於2017年4月以558萬元購入，持貨5年帳面獲利122萬元離場，期內升值約22%。
另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 ●中原黎宗文表示，沙田第一城6月錄約6宗買賣，對比上月同期錄9宗成交略為減少，包括47座中層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，開價約585萬元，本月初減至555萬元，日前議價後以540萬元易手，呎價約19,014元。 ●世紀21宇田徐雄新指，大埔太湖花園12座低層A室，實用面積約440方呎，兩房間隔，獲用家以628萬元購入，呎價約14,273元，單位原開價660萬元，放盤6個月，最終減價32萬元成交，減幅近5。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第02期 第18座
●中原胡耀祖表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗買賣，單位為3A座低層C室，實用面積約811方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,143.5萬元易手，呎價約14,100元，新買家為用家。 ●祥益林偉光表示，屯門大興花園2期6座低層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，獲區內短租客見單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而可供短租的盤源難求，決定以月租1.25萬元承租，呎租約26.9元。 ●中原袁顯岸透露，紅磡海逸豪園10座中層G室，實用面積約592方呎，「大兩房」間隔，以1,199.8萬元成交，呎價約20,267元，新買家為外區客，睇樓一星期即入市，原業主於2007年8月以415萬元買入，近日決定舉家移民才決定沽貨。 ●美聯蕭振邦表示，西營盤均益大廈3期A座中層A2室，實用面積約374方呎，原業主開價約550萬元，同區用家見物業鄰近港鐵站，議價後以510萬元成交，呎價約13,636元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山天寶大廈低層A室，實用面積約1,135方呎，套三房加工人房設計，連車位成交價2,404萬元，呎價約21,181元，單位原先叫價2,500萬元，減價96萬元成交，減幅約3.8%。 ●中原林志達透露，鰂魚涌康山花園6座低層F室，實用面積約592方呎，三房間隔，望內園景，附有新裝修，5月於未補價第二市場放盤，叫價730萬元，議價後減50萬元，終以680萬元綠表價易手，呎價約11,486元。
●中原翁梓軒透露，灣仔尚翹峰高層A室，實用面積約531方呎，三房間隔，附有露台，以1,430萬元易手，呎價約26,930元，新買家屬於區內換樓客。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第03期
沙田第一城單日錄兩成交，世紀21高級分行經理吳元利表示，市場剛錄沙田第一城兩房戶成交，單位為三十七座高層F室，面積二百八十四方呎，以三百六十五萬元成交，呎價約一萬二千八百五十二元，屬市價水平。 據了解，上址單位早於去年十月放盤，原開價四百一十萬元，終減價至三百六十五萬元承接。 沙田第一城今月首二十天暫錄二十六宗成交，創過往四個月以來同期新高，中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，該行亦錄該屋苑二十六座中層C單位成交，單位面積三百二十六方呎，屬兩房間隔，以四百零五萬元沽出，呎價一萬二千四百二十三元。
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- 租金走勢｜香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！
- 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。
中原徐家倫表示，新租客為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自住。 據了解，業主於2018年以約1636萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 租客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設企理裝修，加上租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租1.06萬元承租單位，平均呎租為27.2元。 古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約494萬作計算，該單位的租金回報為2.6厘。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下調整。 2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差，影響CRI八大整體指數齊跌。 【租金走勢】香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！
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論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 沙田第一城租盤成交 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。
據了解，新買家為上車客，有感單位價錢合理，故決定購入單位自住。 美聯分行高級營業經理麥列東表示，葵涌雍雅軒一座低層H室成交，面積四百七十四方呎，兩房間隔，約四百一十八萬元成交，呎價約八千八百三十五元，創屋苑同類型戶一年新低水平。 據了解，該買家為換樓客，見上址裝修雅致，加上屋苑樓齡新，故決定入市。
沙田第一城租盤成交: 物業名稱
●中原歐偉基指，沙田欣廷軒本月錄約1宗成交，該盤3座中層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，放盤時開價約830萬元，議價後以810萬元獲承接，呎價約19,565元，新買家為上車客。 ●美聯王俊安稱，北角港運城2座高層D室，實用面積約653方呎，兩房間隔，買家為同區用家，原業主叫價約1,400萬元，議價後以1,320萬元市價成交，呎價約20,214元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 代理表示，單位為一期2A座中層D室，單位實用面積350方呎，採一房間隔，原叫租17,000元，議價後以16000元租出，減幅達5.8%，單位平均實用呎租45.7元。
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個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 根據中原地產新簽租約統計，十大屋苑中，2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅，包括沙田第一城及黃埔花園，分別錄39.5元/呎及35.5元/呎，按年升1.8%及0.3%。 沙田第一城租盤成交 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 ●世紀21奇豐鄭達昌稱，馬鞍山海栢花園4座低層B室，實用面積約426方呎，一房間隔，開價730萬元，放盤1個月，獲買家以689萬元承接，呎價約16,174元。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城 #2550657 租盤樓盤詳細資料
據了解，原業主於九八年以五百二十萬元買入上述單位，持貨十八年獲利約四百八十八萬元，是次沽貨因為已另置物業，新買家則為區內用家。 香港置業西九龍南昌站新樓專組 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成一宗租務成交為匯璽5B座高層H室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。 殷其家稱，單位以1.9萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.8萬元承租，折合實用呎租約51.4元。 沙田第一城租盤成交 據悉，新租客為單身人士，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。
以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下。 租金走勢｜香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！ 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 沙田第一城租盤成交 相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。
作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。
沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 ●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山居屋錦豐苑F座低層1室，實用面積約647方呎，三房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價730萬元，放盤兩個月，減30萬元，終以700萬元沽出，呎價約10,819元。 ●中原林偉明稱，上水新都廣場剛錄本月首宗買賣，屋苑2座高層C室，實用面積約596方呎，三房間隔，望開揚景，開價約888萬元，議價後以885萬元易手，呎價約14,849元，現時屋苑入場費約600萬元，放盤約有15個。