中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著疫情降溫，政府放寬社交距離措施，買家入市態度有改善。 馬鞍山海栢花園最新錄1座中層G室易手，單位實用面積474平方呎，2房間隔，雙方議價後以680萬元易手予用家，… 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，馬鞍山海栢花園2座中層C室，實用面積400平方呎，屬2房間隔，座向東面望園景，單位原開價650萬元，放盤3星期，獲買家以608萬元承接，減幅6.5%，呎價15,200元…
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 其中YOHO MIDTOWN 3座高層B室，面積492方呎，2房間隔，以815萬沽出，創屋苑2房單位今年新高，呎價16565元。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月上半月錄得90宗二手成交，已超過上月全月84宗紀錄，逼近去年12月的97宗。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
海栢花園成交: 地產代理公司資料
●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山新港城A座低層4室，實用面積約568方呎，三房間隔，放盤7個月，叫價800萬元，減82萬元至718萬元成交，減幅約10.3%，呎價約12,641元。 ●美聯黃家迎指，將軍澳新寶城4座中層C室，實用面積約561方呎，三房間隔，獲用家以810萬元承接，呎價約14,438元，12月同面積單位成交價僅770萬元，約兩個月升價逾5%，三房戶做價均已重上「8球」。 ●利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳峻瀅1期2座高層D室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，叫價約850萬元放售，買賣雙方議價後以約810萬元成交，累減約40萬元，呎價約11,671元。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳廣場5座高層D室，實用面積約432方呎，兩房間隔，享海景，終以約750萬元成交，呎價約17,361元，原業主在2009年以250萬元買入，持貨約14年帳面獲利約500萬元。 海栢花園成交 祥益區域董事黃慶德表示，屯門富健花園4座低層F室，面積484方呎， 海栢花園成交 2房間隔，區內首置買家以自由市場價430萬買入，呎價8884元，屬市價水平。
海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海栢花園成交: 業主放盤
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為6座低層E室，實用面積532平方呎，屬3房1廳間隔，享海景，單位原開價650萬元，放盤8個月，減18萬元至632萬元獲買家承接，實用面積呎價11,880元。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層C室，實用面積400平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望開揚觀，單位原開價$620萬，獲買家以$618萬承接，實用面積呎價$15,450。 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為9座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望園景，放盤叫價$740萬，減價$140萬，獲買家以$600萬承接，減幅19%，實用面積呎價$13,304。
海栢花園成交: 沙田第一城17座中層3房持貨20年獲利$510萬離場
上次講完馬鞍山「新港城」嘅揀則策略，如果搵唔到心水盤，過隔離「海柏花園」得唔得？ 同「新港城」相比，「海柏花園」住戶較少，六座共提供1,102個單位，係「新港城」嘅四分一，要搵上車盤，又有咩攻略？ 「海柏花園」位置較接近「馬鞍山公園」，以第三四座G及H室最標青，不單望到屋苑泳池景，還可透過公園，望到接近無邊際的「吐露港」海景。 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。 代理指，「海柏」兩房高峰期成交曾高見800萬中的水位，但向東南的單位，由於望「新港城」樓景為主，價錢會相差一段距離，最近成交價也回落至605萬元。 今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔， 門口跟廚房位形成小玄關。
「海柏花園」兩房單位主要是直廳為主，另一款就是兩邊廳，有些人可能會喜歡面積大一點，就會選擇兩邊廳。 業主原打算放賣，但見市況回調「轉售為租」，叫租16,800元。 歸納三大銀行估價，估價介乎624萬至705萬元，平均估價665萬，四成首期266萬元，月供22,343元，月入37,240元可過壓測。 中原吳華彩表示，新買家為同區分支家庭，見屋苑少有放盤，單位價錢合理，父母資助首期，入市單位予女兒作自住之用。 據了解，原業主於1997年以約$484萬購入單位，持貨26年轉售，帳面獲利約$174萬離場，單位期內升值約36%。 ●美聯王梓岐表示，東涌東堤灣畔8座中低層B室，實用面積約821方呎，套三房連工人房設計，開價938萬元，雙方議價18萬元，終以920萬元成交，呎價約11,206元，原業主2000年以325.4萬元購入，持貨逾22年帳面獲利594.6萬元。
海栢花園成交: 馬鞍山富寶花園10座低層2房戶$310萬沽 減幅達16.2%
資料顯示，原業主於2016年以600萬元購入單位，持貨6年，現賬面賺約139萬元，物業期內升值約23.2%。 據了解，原業主於1994年10月購入上址，當時作價210萬，持貨27年至今沽售，帳面獲利420萬離場，單位期內升值2倍。 ●祥益表示，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層G室，實用面積約547方呎，三房間隔，外區客熟悉區內環境，遂便決定以519萬元購入上址作自住上車之用，呎價約9,488元。 ●美聯劉志偉表示，大角咀港灣豪庭2月暫錄約12宗買賣，屋苑9座中高層E室，實用面積約371方呎，兩房間隔，最初以680萬元放盤，近日累減50萬元或約7%，至630萬元沽出，呎價約16,981元。
- 美聯物業馬鞍山迎海分行首席高級營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成馬鞍山海柏花園424平方呎兩房單位，以663萬元成交，2012年貨升值約47%。
- 其中YOHO MIDTOWN 3座高層B室，面積492方呎，2房間隔，以815萬沽出，創屋苑2房單位今年新高，呎價16565元。
- 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園1座高層A室成交，實用面積727平方呎，屬3房套房2廳間隔，望海景，原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家…
- 據悉，原業主叫價630萬元，答應新買家後，堅守信用，並「牙齒當金使」，…
美聯物業馬鞍山迎海分行首席高級營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成馬鞍山海柏花園424平方呎兩房單位，以663萬元成交，2012年貨升值約47%。 成交單位為馬鞍山海柏花園1座低層G室，實用面積約424平方… 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園1座高層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，議價後以$612萬易手，實用面積平均呎價$12,289。 祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園10座低層F室，實用面積396平方呎，2房，日前獲區外首置客垂青。 該買家鍾情屋苑環境清幽宜人，自住相當舒適，加上政府未來全力開拓新界北基建及配套，升值潛力可觀，而且原業主計劃套現換樓，故增加議幅減價20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,101，稍低市場價成交。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。
海栢花園成交: 馬鞍山 海柏花園 第03座
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園4座低層G室成交，實用面積412平方呎，屬2房1廳間隔，向西北，望海景，原開價828萬元，放盤3個月，減價150萬元，獲買家以… 美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄表示，馬鞍山海栢花園3座低層B室新近易手，單位實用面積約426平方呎，為2房間隔，方正實用，交通便利，故獲區内用家垂青。 原業主開價670萬元，雙方議價65萬元，終以605… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園1座高層A室成交，實用面積727平方呎，屬3房套房2廳間隔，望海景，原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家…
美聯物業首席高級營業經理潘剛毅表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室日前沽出，單位實用面積約426平方呎，2房間隔，方正實用，向東南望內園景。 據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以683萬元成交，實用呎價約16,033元。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場充斥不確定性，買家入市態度轉趨審慎。
海栢花園成交: 沙田第一城反價成交 中層三房$668萬成交
香港置業謝寶湘稱，該屋苑本月樓價較低位回升，7座高層G室，實用面積517方呎，同類單位售價，早前跌至約590萬元，但上址最近以608萬元轉售，實用呎價約11,760元。 牛頭角淘大花園E座低層5室兩房戶，實用面積390方呎，業主降價50萬元後，以370萬元成交，實用呎價9,487元，較估價333萬元高11.1%。 海栢花園成交 美聯謝德生稱，屋苑二手交投轉旺，上月交投更按月升逾1.88倍至約26宗，本月亦錄約9宗買賣，現時兩房戶放盤，入場費約430萬元起。 屯門置樂花園1座高層H室，實用面積511方呎，以359萬元自由市場價易手，實用呎價約7,025元，較估價311萬元高約15.4%。
二手交投顯著回升，新近更錄得零議價成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低層G室成交，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，向西南，望園、海景，放盤4個月，零議價下… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。
海栢花園成交: 雅濤居 中層
●中原王淑儀稱，紅磡海逸豪園18座中層D室，實用面積約1,096方呎，套三房加工人套房間隔，擁全海景，開價2,600萬元，議價後以2,300萬元成交，呎價約20,985元，新買家為換樓客，與業主議價逾一星期承接上址。 ●中原黃家全表示，西南九龍浪澄灣5座高層E室，實用面積約560方呎，兩房間隔，享全海景，議價後以1,138萬元成交，呎價約20,321元，原業主於2015年5月以900萬元購入，持貨即將8年帳面獲利238萬元。 ●利嘉閣譚健偉表示，荃灣爵悅庭西爵軒極低層E室，實用面積約450方呎，兩房間隔，原先叫價約720萬元，累減約32萬元，以約688萬元成交，呎價約15,289元，原業主於2014以約398.8萬元購入，持貨約8年帳面獲利約289.2萬元，期內升值約73%。 ●世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城9座中層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，望內園景，單位放盤3個月，開價550萬元，累減47萬元，減幅約8.5%，以503萬元成交，呎價約15,382元。 ●中原余震楠指，沙田市中心本月至今暫錄約7宗成交，沙田中心D座中層E室，實用面積約357方呎，兩房間隔，9月初放盤時開價約680萬元，日前議價後以618萬元易手，呎價約17,311元，新買家為用家。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山居屋錦豐苑D座高層8室，實用面積約636方呎，三房間隔，議價後以未補價第二市場價635萬元易手，呎價約9,984元，新買家為用家。
馬鞍山海栢花園一個2房戶減近150萬元，以643萬元易手，屬今年同類最低售價。 中原地產高級營業經理吳謙成指出，海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔… 香港續有銀行宣布加息，對於放盤多時的業主，亦決定加大議幅，提早減價離場，其中，馬鞍山海栢花園單邊海景2房，於加息後低市價成交。
海栢花園成交: 地產博客
（星島日報報道）樓市氣氛轉活，準買家加快置業步伐，不僅帶動屋苑成交增加，造價亦見回升。 區內代理表示，鰂魚涌太古城單日連錄3宗成交，其中一個單位加價80萬至1000萬後，最終獲用家以990萬承接。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價531萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利$289萬，單位期內升值54%，成為屋苑近年的成交中，賺幅最高的成交之一。 據了解，原業主於2000年以約$51.6萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$243.4萬，單位升值逾4倍易手。 美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交，以$580萬獲區內上車客承接。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
海栢花園成交: 成交/註冊日期
翻查成交紀錄，屋苑2座高層A室，實用面積560平方呎，今年10月以850萬元獲承接，實用面積呎價15,179元。 據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，怕遲買會貴，決定入市單位自用。 據了解，原業主則於1993年6月以$196萬購入單位，持貨約30年，是次沽出單位賬面獲利$416萬離場，單位期內升值約2.1倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
海栢花園成交: 馬鞍山本月暫錄約90宗成交 按月升2成 曉峰灣畔2房以706萬元沽
美聯翁凱傑稱，該屋苑本月錄約30宗買賣，平均實用呎價約1.18萬元，目前兩房戶入場費約360萬元起，料全月交投可達約35宗。 泓景臺估價低89萬 新界細價樓樓價雖較去年高位大幅調整，但原來銀行估價「仲保守」。 屯門海翠花園3座高層H室，屬全海景兩房戶，實用面積約609方呎，本月獲換樓買家以540萬元購入，實用呎價約8,867元，較兩銀行估價469萬與464萬元，亦高15.1%與16.4%。 以450萬元售出的馬鞍山海栢花園2座低層B室，亦較估價388萬元高出約16%。 市區屋苑亦有此情況，長沙灣泓景臺3座低層A室兩房戶，實用面積約478方呎，獲換樓買家以約590萬元購入，實用呎價約12,343元，較估價501萬元高出17.8%；另2座中層E室成交價約568萬元，較估價498萬元高14.1%。
●中原余俊文指，荃灣荃威花園M座低層2室，實用面積約468方呎，兩房間隔，叫價430萬元，買賣雙方原先傾妥以405萬元成交，準備落訂之際，原業主突然反價7萬至412萬元，買方已第三度遭反價，擔心愈遲愈貴，隔日追價入市上車，呎價約8,803元。 ●美聯林振華指，元朗朗屏8號1座高層F室，實用面積約620方呎，三房間隔，新買家原爲租客，原業主開價900萬元，雙方議價後，終以860萬元成交，呎價約13,871元。 ●中原杜文俊稱，沙田及大圍區2月暫錄約90宗買賣，按月升近三成，其中新城市廣場3期2座低層C室，實用面積約954方呎，望中央公園景，套三房間隔，叫價約1,430萬元，議價後減價42萬元，以1,388萬元易手，呎價約14,549元，新買家為換樓客。 ●中原透露，沙田溱岸8號2月暫錄3宗買賣，屋苑2座中層D室，實用面積約725方呎，套三房間隔，叫價約1,400萬元，日前議價後以1,250萬元易手，呎價約17,241元，累減150萬元，新買家為外區家庭客。 ●世紀21奇豐胡國強透露，馬鞍山居屋富寶花園2座低層K室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望山景，放盤8個月，已補價自由市場叫價460萬元，減價45萬元或約9.8%，以415萬元沽售，呎價約9,629元。
海栢花園成交: 馬鞍山 海柏花園 第01座
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海栢花園成交: 樓盤編號# 2550020
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園剛錄本月首宗成交，單位為6座中層B室，實用面積396平方呎，2房間隔，開價約650萬元，雙方議價後以610萬元易手，實用呎價15,404元。 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，加息影響下，市場觀望氣氛濃厚，交投量低迷，馬鞍山本月至今暫錄約32宗成交，其中海柏花園本月暫錄約3宗成交，新近錄得5座低層B室，單位建築面積519平方呎… 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園5座低層B室成交，實用面積394平方呎，屬2房1廳間隔，望遠景，原開價630萬元，放盤3個月，獲買家以600萬元承接，實用面積呎… 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原開… 海栢花園臨近馬鞍山站，區內交通方便，配套發展成熟，放盤備受買家歡迎。
海栢花園成交: 單位數目
據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以68… 中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔寶馬山8座中層C單位，單位實用面積539平方呎，建築面積685平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$658萬易手，實用面積平均呎價約$12,208。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳景林邨景楠樓高層6室，單位實用面積385平方呎，原業主於去年12月放盤叫價$230萬，最新一口減價$20萬成交，成交價$210萬，實用面積平均呎價$5,455。 海栢花園成交 近日大市氣氛回暖，中原柳發利表示，周末睇樓氣氛活躍，海栢花園最新錄得低層戶成交。
事實上，香港樓市仍潛藏多項「凶兆」，如多個主要屋苑續現低價成交、發展商減價散貨、政府暫時不會撤銷「辣招稅」，以及美國第二季或加息令美匯上揚，導致商品與主要貨幣下跌等，有專家預期樓市新跌浪會在端午節前後大爆發，料最多或累挫三成。 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層G室，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景加海景，放盤4個月，「零議價」情況下以$620萬獲買家承接，實用呎價$14,623。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 中層01室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤叫價$630萬，獲買家以$618萬(居二市場價) 承接，實用面積呎價$9,508。 海栢花園成交 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為9座低層A室，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東北望園景，叫價$740萬，減價$140萬，獲買家以$600萬承接，實用面積平均呎價$13,304。 海栢花園成交 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑B座中層07室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向西北望園景，單位放盤6個月，原叫價$500萬，獲買家以$480萬(自由市場價)承接，實用面積平均呎價$8,664。