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1998年外牆更進行大型翻新，並且在1999年加設大型戶外電視。 到2004年，為了配合馬哥孛羅香港酒店翻新，廣場進行改建工程。 海濱南岸車位月租 包括重建有蓋行人通道、改建馬哥孛羅香港酒店的入口，並且進行美化工程。 海濱南岸車位月租 不過立法會議員涂謹申批評，質疑政府在計算補地價時，只將海運大廈單純視作碼頭去計算補價，金額太低，政府有責任向公眾交代續租給九倉的原因。
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地下（kidX）一樓原為貨倉，到1970年代末期部份範圍改作商場。 在80年代已設有連卡佛百貨公司、天祥百貨、馬利奧餐廳、必勝客及玩具反斗城的旗艦店。 此外，場內亦設有多間兒童服裝及用品專門店。 到了2003年冬季，連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店，地下拆細為多店舖，並命名為kidX，佔地超過16萬平方尺，雲集40多間專售賣兒童服裝/用品商店。 初期更設有PlayStation專門店（已在2005年結業）。
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「謝多夫號」（Sedov）而訪港的外國軍艦亦多停靠海運大廈。 2013年5月2日至6月9日，橡皮鴨（香港傳媒普遍將其稱為「巨鴨」）放置在香港九龍尖沙咀海港城海運大廈對面的海上展示，吸引大派遊人到場觀賞。 2013年起，九倉為海運大廈進行第四次翻新工程，工程包括將2樓和3樓的中庭遷往商場中心位置，並更換兩組扶手電梯。 海濱南岸車位月租 工程在2013年11月份展開，2014年12月完成。
一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 不過，近年情況似乎已有改變，尤其是今年以來，經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云，同時成交量亦見迅速上升，這又是為何？ Josh表示，最大的原因在於政府政策轉變，令車位的投資價值有所改變。 車位 – 投資知多啲 早前有報道指，黃竹杭珍寶閣有車位以逾400萬元的超級天價成交，甚至比同屋苑的樓還要貴，引起哄動，今期「理財專題」就和大家探討一下車位的投資價值及要點。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 該層在60年代至1975年部份範圍為的士/落客區。
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原本連卡佛位置改建為多間高級食肆及名牌兒童服裝店，到2004年還新增一條通道來往尖沙咀天星碼頭，使人流上升。 為防止COVID-19傳播，特區政府於2020年2月5日宣佈海運大廈郵輪碼頭與啟德郵輪碼頭暫時關閉，直至另行通知。 長灘旅遊達人推薦，位於長灘島唯一柏油路上一間特別PUB，海風徐徐吹來聽海的聲音別有一翻享受！ 這項比賽旨在表揚傑出會所設施管理，並鼓勵持續改善會所設施和強化管理工作。 昨日講過， 海濱南岸 出咗一位叫May Kam嘅業主，濫用業委會個朵撻人，只不過維護佢嘅違泊權利，仲要恐嚇要報警告任何向我報料嘅業主或住戶。 當然，得罪我呢位依家人不在香港嘅方丈，佢都幾麻煩，有記者報料俾我，May Kam有幾膠嘅相片。
投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵，「香港車位.com」，上網一看，找到一些對投資車位有用的材料。 “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說. 以投資角度而言, 今年市場氣氛則未有熾熱, 田土廳及美聯物業記錄, 至今年2月止,車位買賣比往年大幅下跌82%, 共995宗. 以整年計算2013年比2012年車位交易下跌50%, 共7000宗.
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該層亦設Facesss美容專區，擁有百多個化妝、美容及香水品牌。 該處末端設旅客候船大堂，但因興建新大樓而於2016年拆卸。 到2013年，九倉為海運大廈進行翻新，地下新增兩間育嬰室及新增扶手電梯連接海洋中心二樓，同時擴大玩具反斗城面積。 2020年1月，紐約人氣甜品餅店「Dominique Ansel Bakery」開業。
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- 在1960年代至1987年，外牆以白色為主，並且掛上Ocean Terminal字樣。
- 餐廳包括首家美心咖啡室Maxim’s Boulevard、Mermaid Tavern、巴西咖啡及規模宏大的海天酒樓夜總會（The Oceania Restaurant）。
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- 但是當政府於2010年11月宣布，實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後，車位投資市場形勢變化很大，有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。