并建议居屋和首置上车盘的入息限制可以有不同，让不同收入的人申请。 她相信随着这些家庭收入改善，加上政府增加私人楼宇供应，日后会有能力进入私营市场。 因此，首置上车盘单位的面积和装潢会较朴素，定价会较便宜，但相对限制亦会较多，计划希望为市民做到安居。 林郑月娥表示，鉴于“首置上车盘”的细节与现行的居屋和将大量供应的“绿置居”环环相扣，因此特区政府将与房委会和业界共议，聆听社会意见，预计2018年年中公布计划详情，预计提供约1千个单位的住宅用地推行先导计划。 无论从房屋政策、房委会资源运用和分配，以至市民置业期望来看，「绿置居」都是有利无害的。 事实上，除了有助公屋住户置业外，「绿置居」亦可售予已通过详细资格审查的公屋申请者，更早地满足他们的置业要求。
近日由恒地销售、香港小轮及帝国集团合作发展的青山公路帝御一期「帝御．金湾」已公布价单，项目折实后入场费由291万起，成为今年内入场费最低的新… 与焕然懿居要求一样，买家签订转让契据起计五年内，业主不得把物业出售，首五年过后，业主可申请补价后出售或转让。 假设业主买入时物业市值为500万，当时购入价为310万，折扣为38%，当申请补价为520万，缴付的补价便是197.6万 (520万 x 38%)。 另外，买家未向市建局补价前，不可以把住宅单位出售、转让、按揭、抵押或分租。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。
港人首置: 港人首置盘明可申请 韦志成：楼市续跌折扣率或更低
《蓝图》指出，过去“首置”申请人逾八成半是40岁或以下，因此预计重推“首置”项目，将可帮助更多青年实现置业愿望。 此外，当局亦会优化青年宿舍计划，盼觅得更多青年宿舍单位，亦资助非政府机构租用合适酒店及旅馆，以转作青年宿舍用途，冀五年内提供额外3000个宿位。 政府亦会继续觅地建屋，物色合适的卖地项目，以试验形式要求成功投地的发展商预留一定数量单位支援青年宿舍计划。
土地拥有人会负责兴建整个房屋发展项目所需的基建和其他社区设施，相关建造费用从地价中扣减。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 【大纪元2017年09月07日讯】（大纪元记者林怡香港报导）香港楼价高企，连续7年蝉联全球最难负担城市，过去五年梁振英任内价格更飙升逾五成。 特首林郑月娥首次谈及即将在《施政报告》公布的“港人首置上车盘”计划细节，指对象是香港永久居民的年轻家庭，单位面积、装潢都较朴实，会有较多转售限制。 消息指当局倾向以公私营合作模式兴建，以家庭收入中位数定价，预料会平过居屋。
港人首置: 按揭計算機
信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 港人首置 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。 另外根據煥然懿居要求，申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助，例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。 他认为，港人首置上车盘的定价，无论是根据买家负担能力，或以建筑成本价计，每平方呎约6千至7千元，都是可行方向。
资料显示，地块土地面积21.7万平方呎，可建纯住宅楼面约109万平方呎。 华坊咨询评估资深董事梁沛泓此前指出，项目将成为第二个港人首次置业项目，由于地势较高，料落成后中高层可享开扬远海景，预计作价可达约46亿至49亿港元，楼面地价每方呎约4200至4500港元。 对于香港市民来说，“首置盘”当然愈多愈好，而对开发商来说，“港人首置上车盘”项目也意味着对政府的支持及承担更多的“社会责任”。 韦志成表示，市建局将继续密切留意项目申请反应，并在完成所有销售程序后，仔细分析申请者特徵及认购单位情况等数据，全面检视计画并向政府提交建议，为政府日后计画推行其他「首置」项目提供经验和优化。 因此，对资产不足的年轻家庭而言，即使家庭收入上升，亦未必有足够储蓄应付第一笔置业款项。
港人首置: 申請流程
刘振江昨日在无綫节目《讲清讲楚》时表示，如果以公私营合作模式发展首置楼盘，其好处是可以由地产商提供房屋用地，变相开拓新的土地来源。 他建议公私营比例为五比五，即私人楼及上车盘单位各佔一半，建议售价介乎居屋与私楼之间。 布少明指出，特区政府亦理解市民对置业安居的诉求，多年来均不断寻求解决办法，特首林郑月娥于参选政纲中已提出「港人首置上车盘」计划，冀藉此舒缓首次置业者的住屋需要，料这竞选承诺将于十月发表的首份施政告中兑现。
同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
港人首置: 計劃有什麼受到批評之處？
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。 港人首置 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 首批推出的110個單位，實用面積介乎376至933呎的單位，售價介乎582萬至1400幾萬，扣除發展商提供的最多15.5%的優惠，最平的單位入場費為492萬元。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。
估计重建后公营及私人单位总数目约为现时的五倍。 我们全力落实现行土地供应措施之余，亦同时积极跟进专责小组建议的八个优先选项。 其中，我们于二零一九年五月获得古洞北／粉岭北新发展区第一阶段发展的拨款，相关收地工作和工程已展开。 此外，政府于二零一九年五月就中部水域人工岛相关研究获得立法会工务小组委员会支持，并期望财务委员会稍后批准有关拨款。 就局部收回粉岭高尔夫球场用地并重点作公营房屋发展的建议，我们亦已展开研究，以确立于短中期内最多可提供的房屋单位数目和相关基建配套，并进行交通、环境影响等技术评估。 为加快落实新界北新发展区，第一期发展涵盖新田／落马洲发展枢纽的研究亦已展开。
港人首置: 置业手册
强积金「对冲」是另一个长期困扰劳工的议题。 现时每年有超过30亿元的雇主强积金供款累算权益被用作「对冲」遣散费或长期服务金，令雇员在退休时的强积金总额减少。 本届政府对取消「对冲」安排的立场是明确的，亦愿意加大财政承担，以减低取消「对冲」安排对企业尤其是中小微企的影响。
市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。
港人首置: 港人首置先导计划项目平靓正？又有无你份？
5月19日，香港地政总署公布，长实集团以49.51亿港元中标观塘安达臣道土地，楼面地价4546港元/平方呎。 5月19日，根据香港地政总署公布，长实集团以49.51亿港元夺得观塘安达臣道一幅土地，楼面地价4546港元/平方呎。 韦志成今日在网志中表示，根据对已收到申请表的初步统计观察，约64%属于一人申请，另外约36%为家庭申请。 按照年龄分布，超过八成的申请者属于「八十后」和「九十后」，即年龄介乎18至38岁；而属于这个年龄层的家庭申请，占申请总数约三成。 由此可见，「首置」对单身的年青人，以至已经成家立室的年轻家庭，有一定吸引力。 「煥然懿居」將以首置盤方式出售450個單位。
在發展商就項目取得佔用許可證後，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少於1 000個單位作「首置」單位，其中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。 與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。
港人首置: 细单位装潢朴素 限制较多
卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 假設吳女士單名持有一住宅物業價值$600萬，吳女士現將物業轉讓給仔仔及新抱，並以聯名方式持有。 港人首置 唯新抱現持有一個住宅物業，非首置身份，因為整個物業需要以15%劃一印花稅計算，以樓價$600萬計算，15%印花稅為$90萬。 房協主席鄔滿海及前長策會委員王坤均認為，港人首置上車盤和居屋受助對象，不應出現重疊，故此前者入息限額高於後者是合理做法。 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。
- 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。
- 香港房屋委员会(房委会)于2016年推行‘绿置居’先导计划，选取新蒲岗的公屋项目提供857个单位，让公屋住户的绿表人士用可负担的售价购买，由租客变为业主。
- 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。
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- 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！
- 黃遠輝昨表示，若定價與市場脫鈎，並按負擔能力釐定，估計將較現時居屋的市價7折更便宜。
房屋政策是施政报告重点之一，行政长官林郑月娥说，政府会致力建立置业阶梯，为不同收入的家庭重燃置业希望，包括推出「港人首置上车盘」。 梁宏正表示，住屋供应是整个社会的问题，首置计划申请人中，有八成是40岁或以下人士，相信重推首置可以帮助年轻人置业。 另外也会改善青年宿舍计划，盼觅得更多青年宿舍单位。
港人首置: 港人首置上車盤 或市價一半
上任百日后的10月11日11时，香港特区第五任行政长官林郑月娥进入香港立法会，就房屋、财税、创新科技、香港与内地合作等方面发表《行政长官2017年施政报告》的发言。 其中相当篇幅聚焦香港住房政策，尤其是青年人置业问题，并介绍“港人首置上车盘”和“免补地价买居屋”相关具体内容。 林郑月娥称，政府施政将做到“有决心，敢创新，并努力做到无微不至”。 施政报告中指出，“首置上车盘”出售对象资格由特区政府规定，要求为居港满7年的香港居民且从未在香港置业，按照目前标准，购房者收入上限为单身人士每月收入不超过3.4万港元，家庭月入5.2万至6.8万元。 特首林郑月娥早前称「港人首置上车盘」对象是首次置业的香港居民，她进一步讲是香港永久性居民，而买过居屋或拥有物业者，都不符合资格。 她表示，私营市场楼价飙升，年轻家庭收入不错也无法即时置业，希望帮助他们，并相信购买上车盘的家庭将来能够凭个人努力进入私营市场。
港人首置: 【呂志華手記】不知所謂的「港人首置上車盤」（呂志華）
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港人首置: 最新專欄文章
呼吁青年主动把握香港融入国家发展大局的历史机遇，了解国家当前的国情国策，并将个人的事业与国家发展、香港发展紧密结合起来，找到自己发展的机遇所在，成就更美好的未来。 她又提到会加强国民和国家安全教育、法治意识及民族自豪感，也会加强学校，商界及非政府机构合作引导青年认识不同专业，让他们了解未来的发展机会。 生指數三萬二千點叫人入市買股票，誰擔保樓價在現水平永遠不會下跌？ 若首置上車盤如坊間所說在買入指定期限內可以原價售回政府，禁售期滿後若市價如高於買入價，補地價後便可在自由市場放售，那豈非是輸打贏要？
港人首置: 港人首次置業先導項目
这是为基层及低收入家庭确立已久的安全网，政府会致力缩短公屋的轮候时间。 与此同时，我们会加大力度帮助比较有能力的公屋住户循置业阶梯上移，腾出单位给有需要的市民。 林郑月娥指出，首置上车盘的土地来源是由私人发展商提供或政府已购买的土地，但不会以较低补地价吸引私人发展商参与。 先从卖地表找合适土地做法合适，且无供应目标，有足够土地便会推出更多首置上车盘，强调这并非一次性的政策。 单位出售对象的资格由政府规定，包括为居港满七年的香港居民，从未在香港置业，收入上限较居屋高约30%。 以今日居屋限额计算，单身人士每月收入上限为34,000元，二人或以上家庭则为68,000元。
港人首置: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
事实上过去一年升幅由细单位带动，至今年9月，400呎以下单位平均呎价为19,226元，比去年的15,285元，大升25.8%，比整体升幅多约10个点子。 根據規定，業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位，市建局不會回購「首置」單位。 港人首置 市建局表示，項目將於周四起（1月3日）至同月23日派表及接受申請，並於明年3月抽籤，6月揀樓，料2020年中入伙。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
港人首置: 港人首置先導計劃項目平靚正？又有無你份？
備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
计划将会包括港铁、专营巴士、专线小巴、渡轮及电车的费用，而且简单、易明、无须申请，操作简便。 政府的目标是在立法会财务委员会通过拨款后的一年内落实计划。 港人首置 中长期措施方面，发展中部水域人工岛可创造大片新增土地作整全规划，而相关交通基建亦可提升香港整体交通网络的容量。 现时部份社会人士对发展人工岛存有疑虑，因此我们会继续努力向公众解释项目的目标和技术研究的方向。 我们会搭建平台让不同专业人士和青年人可参与构建人工岛的城市设计、土地用途和智能、环保及可持续发展措施等。 我们会继续向立法会财务委员会申请相关研究的拨款。
港人首置: 港人首置上車盤設申請入息上下限 消息：按現水平上限或約7.2萬
此外，我们亦计划向立法会申请拨款，以启动发展龙鼓滩填海和屯门西沿海地区的规划研究，以及P1公路（大蠔至欣澳段）的工程研究。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 港人首置 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。 類似計劃為曾推出但已取消的夾心階層住屋計劃。 香港中华总商会表示，施政报告提出为市民建立“置业阶梯”，既积极增加房屋供应，也协助市民改善居住环境，其中，“港人首置上车盘”更可为中产家庭提供可负担的置业选择。 我们定下了在本届政府五年任期内把本地研发开支相对本地生产总值的比率，由目前的0.73%倍升至1.5%的目标，我们为大学研究资金预留了不少于100亿元，我们将为企业研发开支提供额外扣税额。
居住问题属于全港性，不是青年独有，蓝图提出的措施未必能解决青年居住问题，相反政府要在增加土地供应及简化建屋程序方面着手。 蓝图勾画了政府对青年工作3年的理念、目标和行动。 港人首置 蓝图内容全面务实，制定了超过160项具体措施，针对为青年解决在学业、就业、创业和置业“四业”上的问题，有助扶持青年，也为不同背景的青年提供上流发展的机会，并鼓励他们为香港和国家的建设贡献力量。