但從長期看，博彩收入結構的健康調整，不僅有利行業持續穩健的發展，亦符合澳門經濟多元化的發展方向。 自金融海嘯以來，港澳市場利率跟隨美國利率長期處於超低息環境，資金成本的低企對本地資產價格起到一定支撐作用。 澳門樓市泡沫 但美聯儲局正在不斷縮減買債規模，尋求逐步退市，美國經濟數據也時好時壞、參差不齊。
澳門商舖買賣市場回穩，最新統計今年3月錄27宗，與2月看齊。 累計全季交投微升8%；成交金額則增6%，呈量額齊升局面。 根據加州房地產經紀人協會的數據，當地房價的中位數，從最高時的 154 萬美元，已經降至 100 萬美元。 假設一位中等收入人士，究竟要工作幾耐，才可以買到一個鄰近市中心的650平方呎單位？ 根據瑞銀分析，要購買此類單位，買家需足足20年的工作收入才可以，而且香港在報告涵蓋的25個城市中名列第一。
澳門樓市泡沫: 香港樓市泡沫風險極高 買樓要至少20年收入 放租回本期極長
市場化供地模式導致的短期限量出售土地造成了人為的供不應求，以至於招標拍賣土地價格不斷攀升（供給曲線嚴重扭曲地左移，必然導致供求曲線的交點左移，即均衡價格嚴重扭曲地升高）。 在地方政府壟斷土地一級市場供給的條件下，土地價格的變動主要受政府供給土地量多少的影響，這樣價格不會是真正的市場價格。 政府對土地壟斷的程度越高，對房價的影響也就越大，從而對房地產的市場價格形成機制的影響也就越強烈。 即便是退而求其次，如果政府賣地時將近期內計划出讓的土地同時推向市場，交易價格肯定下降（其供給量增加，導致供求曲線的交點右移，交易價格必然下降），何必要實行全國上下的針對房地產的全面聲討？
- 2014年4月，路透社指出自2009年以來，澳門樓價急升300%，升幅甚至超過其鄰近世界樓價排名第一的香港。
- 疫情反覆，經濟下行，拖累澳門住宅市場，最新公布的統計數字，2月上半月交投量僅逾百宗，按月回落32%。
- 政府需要考慮到其中的影響，畢竟香港的負資產問題還令人記憶猶新，而到時那些原來大叫打擊房價的反對派人士，總會找到理由“今日的我打倒昨日的我”，又大罵政府推樓市，讓70%以上的有物業居民財富縮水。
- 但是，早在今年3月份，經濟學家馬光遠就曾經發文警告說，歷史的教訓說明，主動捅破泡沫的政策只會增加災難，而不是抑制災難。
他認為，自格林斯潘擔任聯儲局主席以來，聯儲局先放水再在市場回調時救市的做法「助長」了泡沫接二連三地出現。 現在，投資者可能指望不上這個隱含的「聯儲局賣權」了。 澳門樓市泡沫 他將這次泡沫與上世紀80年代的日本進行了比較，當時日本經歷了兩次資產泡沫——房地產和股票。
澳門樓市泡沫: 索羅斯：習近平勢必失敗 中國強權夢難實現
券商高盛數據顯示，去年內地住宅和發展商庫存總額更高達52萬億美元（約405.6萬億港元），相當於美國住宅市場規模的兩倍。 澳門樓市泡沫 當被問到在「十四五」期間銀保監會支持香港的新措施，郭樹清表示，內地絕對大部分的外資，都是通過香港引入，指香港在過去40多年內地改革開放過程中，發揮了不可替代的作用。 銀保監將會支持內地企業在香港發行外幣債、人民幣債及港元債，支持銀行及保險機構在香港上市，亦鼓勵更多香港銀行來內地發展，而大灣區的發展規劃，其中金融領域佔很大比重，「理財通」在保險有更多舉措，將會逐步實施。 他提到，香港經濟增速今年一定會由負轉正，一定會有一個很好的前景。
Grantham表示，標普500指數可能會跌至2500點左右，較周三收盤位下跌約45%，較1月4日觸及的高點下跌48%。 他還說，與此同時，以科技股為主的納斯達克綜合指數可能會出現更大幅度的下滑。 當然，公務員和博彩行業員工的薪金標準相對較高，如以人們所慣常所說的「四三零」計算，目前的年薪為三十萬元〔以十四個月「糧」計算〕，六倍即為一百八十萬元。 再加以醞釀中的加薪率百分之五計算，則為一百八十九萬多元，是符合世界銀行標準中的購買較佳區位及品位住宅新樓宇售價的水平的。
澳門樓市泡沫: 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求
他在周四（1月20日）發布的報告中稱，美國股市正處於過去百年來的第四場「超級泡沫」中。 他確信，這次泡沫會像1929年股災、2000年網路泡沫破滅和2008年金融危機時一樣破裂。 這就是所謂「泡沫跡象」的道理所在：一方面，新樓盤售價高踞不下，而且還有繼續攀高之勢，但往往是有價無市，人為托高價位；另一方面，有實際購樓需要的本澳市民，卻因樓價過高而無能為力，望樓興嘆。 如果長此下去，當托價者的資金無以為繼時，說不好就將會重演十多年前整頓金融秩序，炒樓炒地資金被銀行收回時，「泡沫」猛然爆破，樓價應聲大跌的一幕。 單看本港樓市近日的銷情，會令人以為信貸危機從未發生過。
IMF警告，全球樓價在原有高位上加速上升，成為經濟穩定的最大威脅因素之一。 分析認為，IMF未必把澳門納入研究範圍，但澳門樓價升幅明顯更高，不過泡沫會否爆破需考慮很多因素。 澳門現時經濟條件理想，有足夠支撐能力，且土地供應少，泡沫爆破機會不大。 瑞銀綜合樓價指數、租金指數、收入等多項指標，製定樓市泡沫指數，香港正處於泡沫風險水平。
澳門樓市泡沫: 樓市無適當調整 加速泡沫爆破
至於樓價與租金的關係方面，報告提到，本港樓價租金收入比例過高，加上過去一年本地住宅租金大幅下調，以上述單位為例，業主平均要出租物業39年才可以抵銷樓價。 香港一直有不少學者與傳媒，喜歡比較香港與新加坡，尤其是房屋問題方面。 相比之下，在新加坡置業比10年前更容易，同樣購買同類單位，所需收入由2011年的16年減少至現時的13年，比香港少7年。 近幾年越南物業成為投資者的新寵，當地樓價不斷上升，不過越南政府開始注視到當中潛藏的危機。 越南政府副總理鄭庭勇(Trịnh Đình Dũng)在近期出席有關樓市的政府會議，指示要求不得讓樓價熾熱飆升，以及防止樓市泡沫。
在加息周期將至、鄰近地區樓市疲軟及樓價處高位等綜合形勢下，兩地區價格或會進一步靠攏。 澳門樓市泡沫 國際貨幣基金組織在近日的一份報告中稱，澳府目前樓市措施是“在房地產價格估值過高甚或出現泡沫的情況下”實施的，還提出繼續上漲應如何收緊措施、大幅下滑時應如何應對。 有專家認為澳門樓市對珠影響大，該報告對於在珠海買房具參考意義。
澳門樓市泡沫: 樓市泡沫
即使行政力量在資產市場發展中並未發揮直接或間接參與的作用，但是市場總有波動，在不成熟的市場經濟體中，投資主體往往會要求政府給予扶持。 而不成熟的政府往往會基於諸如維持市場穩定、避免投資者受損等諸多理由平準市場。 當然，面對某種資產的過度異常投機，政府出於維護公眾利益而托市另當別論。 目前社會各界對房地產泡沫的憂慮，於是形成了在具體操作層面由政府直接平抑房價的動議。
有物業報告指，料次季住宅交投有望回升至逾千宗水平，較首季有2成升幅。 據土地工務運輸局的最新數據，在建的私人住宅單位為1.4萬個，審批中的私人住宅單位超過2萬個，加上已獲發入伙紙和正在驗樓的1,800個單位，中長期可供應市場的私人住宅單位達到3.5萬個，基本滿足未來幾年全澳居住需求。 但短期卻受“樓花法”對新樓銷售嚴格規限的影響，預計今後兩年新住宅供應較緊張，今年私人住宅單位的新增供應不會超過3,000個。 按過往經驗，考慮到獲發“入伙紙”時間及發展商逐步推盤的惜售做法，估計可及時應市的住宅單位不會超過1,500個，年內樓市仍舊保持供不應求局面。 報告認為不會，指出最近一年，受本地市民，以及內地來港人士需求帶動，本港高價及豪華物業銷售強勁，但由於香港政府正積極加大中長期住宅供應，預料樓價升勢不會持續。 無論在房地產市場、股票市場中，還是在其他產品市場中，供給和需求都是以價格作為橋梁的，而最終交易也是以價格作為媒介。
澳門樓市泡沫: 美國CPI及PPI超預期 鷹派抬頭維持高息路長 恒指失守二萬一千點調整持續
澳門物業市場雖於去年中一度有回暖迹象，但年底時新一輪疫情再現，壓抑了復甦步伐，其中寫字樓物業全年買賣僅146宗，連跌5年，並創有記錄以來新低。 疫情反覆，經濟下行，拖累澳門住宅市場，最新公布的統計數字，2月上半月交投量僅逾百宗，按月回落32%。 亦有物業報告預計，今年住宅樓價及租金均全面下滑5至10%。 澳門疫情再爆，居民響應政府呼籲減少出門，加上全民核檢影響，睇樓量大減，交投驟降，預計會影響到樓價與成交量，至於6月住宅市場不乏大單位成交，主要是部分業主擴大議價空間，吸引趁低吸納的買家入市所致。
【本報訊】美聯昨日分析港澳兩地住宅樓市，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，香港首季樓價將下調3%，但財案放寬按保利好樓市，能帶動全年樓價升約5%；亦料澳門樓市現「價量齊升」，年內會增設分行及人手。 由本港電影大亨向華強掌舵的中國星集團（00326），近年積極踏上轉型之路。 中國星集團副主席陳嵐接受本報訪問時指出，公司逐步將業務擴展至地產業，冀採影視娛樂及地產雙軌發展，並有意進軍本港物業市場，初步傾… 中國星集團（00326）由電影制作公司，搖身變為半個發展商，作為集團首個打造的住宅發展項目、位於澳門半島的豪宅TIFFANY HOUSE，正部署推售，中國星集團副主席陳嵐直言，「頭炮必需要打響」，冀望…
澳門樓市泡沫: 中國樓市潛在危機 比日本泡沫期更嚴重
一般來說，在歐美等已發展國家，樓價大約等於月租金的兩百多倍，而在中國內地一些發展較快的地區，例如一二線城市，樓價大約等於月租金的六百多倍。 心水清的讀者可能會留意到，本澳出租物業的房屋紀錄價值，大概也是相等於月租金的兩百多倍。 同時，郭樹清指出，由於疫情發生後一些企業生產活動處於不正常狀態，還款面臨一些困難，不良貸款上升是必然趨勢。 中原澳門及橫琴地產昨日（12日）表示，樓市整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位亦不敢輕易落訂，考慮周期較長。 按資料顯示，第三季約為1,500宗住宅成交，較次季回落約22%。
儘管政府在今年七月宣布將興建更多公屋，他們卻已經對擁有自己的“家”失去希望。 業內人士表示，此前市場擔憂澳門樓價將受週邊影響而下調，但經過一段時間的僵持後，澳門房價實際變動不大，今年澳門房價將維持高位橫行走勢，或還將上漲10%至15%。 業界認為，由於港珠澳大橋、澳門輕軌項目以及各大娛樂場所等不少大型項目都處在如火如荼的建設進程中，未來澳門經濟依然有強勁的支撐，加上新房供應量不多，房價經過短期平穩後還是會繼續漲。
澳門樓市泡沫: 論壇探討樓價泡沫 地產業界代表︰「澳門樓價好合理。」
對於中國積極擴大外資進入市場，對金融市場是否造成干擾和破壞備受外界關注。 郭樹清表示，中國經濟目前還是恢復性增長，資產價格有很大吸引力，和其他國家相比利差較大，外國資本流入是必然的，目前來看，外國資本流入的規模和速度在可控範圍內，對中國金融市場影響非常有限，因此繼續鼓勵外資金融機構進入中國發展。 展望明年住宅巿場，吳宙新認為若沒有特別好的消息，相信有關情況會「膠著」。 原因是澳門不存在負資產，而銀行貸款亦算安全，目前未看見有業主恐慌性拋售，亦相信不存在該情況，加上澳門供樓不算貴，利息也算平，因此未見明年會有大跌的情況出現，但成交可能會「膠著」。
澳門樓市泡沫: 歐洲城市佔5位 樓市泡沫危險指數按季上升
無錯，未來的供應量將上升，但卻不是增加得很多，只是比過去較少的時期增加了，簡單來說，可以說供應量由之前的短乏，回復至正常的水平，這是說中期的事，而長遠的供應其實不足。 澳門樓市泡沫 由於現時政府的信任度甚低，民間各樣事情都有反對的理由，令政府吋步難行，.. （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） –供應分析– 有分析員指，未來供應將大增，故令樓價大下跌。 由於現時政府的信任度甚低，民間各樣事情都有反對的理..
澳門樓市泡沫: 恒大危機越演越烈 導致房地產業恐慌
而樓價則因為交投疏落，2月15個指標屋苑中，有6成持平。 鄰近地區仍受變種病毒威脅，澳門樓市交投輕微回落，按月減6%，惟樓價變化反覆向下，市場觀望氣氛持續，實用面積每平方米低見9.48萬元。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門4月上半月一、二手住宅合…
澳門樓市泡沫: 澳門也出現房市泡沫？
不過，澳門GDP實質增速已自一二年以來，從超過20%的增速降至近兩年來的10%左右，整體經濟走勢從高速向前轉至穩健發展的節奏。 樓價的這種連年加速度式攀升，似乎愈發偏離整體經濟趨勢。 一四年上半年，澳門樓價增速明顯回落，顯示出脫離高速增長的發展趨勢。 若澳門樓價出現大跌，說明市場條件很惡劣了，比如是出現金融危機等情況，珠海樓市相信也不能避免。 但如果因為澳門遭遇政府嚴厲調控，通過政策阻止市民或投資者入市，我覺得對珠海樓市反倒是利好，因為資金會部分流入近水樓臺的珠海了。
澳門樓市泡沫: 香港樓市現泡沫
政府調控政策的利弊分析：國家和地方出台了不少控制房地產投資過熱的政策，而且產生了較大影響，但是其影響的好壞需要進行定性評估分析。 這裡藉助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。 美聯澳門區域營業董事楊朗明指出，由於澳門政府的統計數字是整體計算，會被平均化，未能反映個別屋苑的呎價走勢。 據澳門統計暨普查局的資料顯示，2005年澳門住宅房價於首季升6.5%，平均每方呎約854澳門元。 （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） 澳門樓市泡沫 –貨幣制度令樓市必然向上– 雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。 除非行本位制，如以前美元的金本位（即一美元等於某數目的黃金），否則當一個政府掌握了貨幣的發行權時，銀紙的數目必然是只會多不會少，千百年來都是如此。
澳門樓市泡沫: 澳門物業
但也有人認為，珠海房地產業的支撐點不少，有來自城市面上的，環境優美，氣候宜人，作為珠江口西岸核心城市，珠海的城市價值是有目共睹的。 也有來自市場面的，珠海作為一個外向型城市，毗鄰港澳，有來自全國各地包括港澳地區的購買力。 粵澳兩地正式簽署合作框架協議，當中提到會逐步延長通關時間，爭取拱北口岸實施廿四小時通關。 澳門樓市泡沫 業內一般認為，廿四小時通關仍需一段時間逐步調節，加上現時珠海樓價不比澳門低，相信港珠澳大橋落成後，珠海樓價必被推高至接近本澳樓價水準。
房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。 所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。 資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。 泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量；投機交易氣氛非常濃厚。 房地產泡沫，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
因為以前買的是小城市的物業，現時買的是大都會中的物業，概念上已是不一樣的商品。 本港銀行業目前「水頭充足」，對準業主的按揭貸款需求似乎無任歡迎。 金管局數字顯示，4月份未償還住宅按揭貸款總額按年上升1.3%，相比之下，總貸款額同期卻收縮0.5%。 真的想不到，澳門樓市也會出現泡沫，更想不到的是，樓價升輻如此驚人。 不知道大家能不能想像，當您的物業價格，每天上升0.4%，會是怎樣的感覺呢？
澳門鄰近地區疫情漸受控，業主心態亦有所改變，普遍願意增加議價空間，令交投氣氛略為好轉，澳門中原指，上月部分藍籌屋苑二手成交量按月有1成或以上升幅，料4月全月住宅整體成交量達400宗水平。 負面因素未除，市場觀望氣氛持續，澳門樓市交投持續回落，5月上半月僅錄124宗住宅買賣，按月減25%；樓價亦反覆向下，實用面積每平方米低見9.03萬元。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門5月上… 疫情未退而且有擴散迹象，澳門住宅市場表現持續疲弱，5月僅錄280宗買賣成交，按月回落17%，不單連跌兩個月，亦是今年以來次低，僅較2月200宗略高。 澳門財政局最新公布的統計數據，5月全澳門累錄28…