相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 至於原本餘下一項控罪，指他以9.6萬元串謀賄賂土瓜灣華麗大廈的物業管理公司經理，控方申請將控罪存檔，不再檢控。 大聯盟要求政府盡快公布受影響屋苑資料，及輝煌建築不獲續牌的理由，同時呼籲有意將維修工程批予輝煌建築的屋苑重新考慮及審視。 另一名發言人林卓廷則指，今次事件對業主不公，亦相信只屬樓宇維修的冰山一角，受工程爛尾影響的屋苑將會越來越多，但目前未知屋苑數量。 若美景花園重新招標，處理後續工程，成本將會增加及需時。
不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 濱景花園大維修 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
濱景花園大維修: 地產博客
法官林偉權直指案情嚴重，涉及巨額維修費，而圍標內定中標公司缺乏真正競爭，中標者又會再分錢予其他合謀人士，工程沒有顧問公司監管，不良商人會乘機拖低工程質素賺取暴利，小業主付了錢亦得不到應有維修。 香港文匯報訊（記者 杜法祖）沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程圍標案，工程公司前東主涉嫌扮演中間人角色，以合共約4,500萬元行賄業主代表及物業管理公司職員，協助他人以圍標方式取得屋苑的顧問及維修工程合約，遭廉署起訴。 前東主早前承認4項行賄罪，昨在區域法院被判囚兩年11個月，今次是首次有牽涉圍標案的人被定罪。 法官形容樓宇維修是無良商人的一塊「肥肉」，批評當局監管非常不足，建議政府成立法定監管機構，由專業人士評估維修標書的價錢是否恰當，讓小業主參與監督過程。 被告另被控於○六至○七年間，串謀梁文華和鄭錦江，向德高物業管理有限公司僱員鄭錦江，提供九萬六千元報酬，誘使鄭提供土瓜灣美華街、下鄉道和麗華街的華麗大廈翻新工程資料，並協助梁取得工程的顧問和翻新工程合約。 最後一項控罪指，丘瑞田於2006年至2007年1月期間，涉嫌串謀與一名顧問公司項目經理，向土瓜灣華麗大廈的物業管理公司經理提供9.6萬元賄款，作為提供該大廈翻新工程資料，及協助他們取得該工程顧問及翻新工程合約的報酬。
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 濱景花園大維修 【now新聞台】沙田翠湖花園和濱景花園工程圍標案，維修公司前東主丘瑞田承認其中四項控罪，涉及超過4400萬元賄款，案件押後至12月判刑。 【本報訊】港鐵旗下物業屯門海翠花園業主，力數港鐵將屋苑管理「判上判」；維修保養工程投標黑箱作業，只外判予幾間「指定」承辦商，令工程費較市價貴最少幾倍。 被落案起訴的維修商為工程公司前東主丘瑞田（57歲），他被控五項串謀向代理人提供利益罪名，今日在九龍城裁判法院應訊，以待案件轉介區域法院答辯。 一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。
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當他再見到翠湖花園業主抗議天價工程，他才得悉工程達2.62億元，依0.05%應可分131萬元，他打算追討才再投訴。 被告昨應訊後，戴上穿了洞的口罩離開時，突然向記者表示，「全港小業主自九七年起已經被人圍標」，又呼籲市民：「小心你哋啲物業！」他並聲稱○七年曾去信廉署要求「救救香港嘅小業主」，他欲解釋時即遭親友拉走。 濱景花園小業主尹太表示，根據去年9月收到的管理費賬單，當時列明的屋苑維修儲備基金總盈餘約為1,000萬元，但管理公司啟勝近日指由於計算錯誤，須扣減270萬元，故賬面計現時只餘700多萬元。 濱景花園大維修 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
- 因此業主也極少放售，因此很多買家也要等幾年才能遇到。
- ■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。
- 尹太指，在收到管理公司的通告後，感到非常憤怒，因為上面提到糊塗賬的成因，竟然是由於漏扣費用及重複入賬等「荒謬」理由所致，批評這是不可能接受的錯誤。
- 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
- 原業主叫價680萬元，放盤四個月，累減52萬元或約7.6%，以628萬元易手，實用面積呎價約15,939元。
原業主叫價680萬元，放盤四個月，累減52萬元或約7.6%，以628萬元易手，實用面積呎價約15,939元。 濱景花園大維修 正在進行大維修的青衣美景花園，業主立案法團指前日（8日）收到維修工程承判商「輝煌建築（亞洲）有限公司」通知，指其承建商牌照將於下星期四（17日）暫時無效，不能承接住何樓宇工程，屋苑工程需暫停施工。 他稱，不法承建商會利誘業主立案法團成員和大廈管理人員，串同顧問公司高層，獲得大廈維修的資料，然後托價圍標，甚至透過上述人員，暗中取消其他人的標書，令自己人中標。 丘瑞田亦被控於2005年至2007年12月期間，涉嫌串謀與一名顧問公司董事、一名工程公司項目經理及其他人士，向沙田濱景花園法團維修專責小組一名成員提供60萬元賄款，作為提供該屋苑翻新工程的資料，及協助取得工程顧問及翻新工程合約的報酬。
濱景花園大維修: 石門轉車站－濱景花園
昨日約有廿名翠湖花園的業主在庭外示威，高呼「反圍標！反貪腐！」有業主趁機投訴，翠湖的翻新工程新不如舊。 其中一名七旬業主馮太更大吐苦水，指她需負擔卅二萬元的維修費，一筆過付十多萬元後，餘款每月分期繳交，但她覺得「好貴」不再供款，結果被罰三萬多元利息，因而感到「好谷氣」。 曾任廉署調查主任的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷認為，本案只是開始，並籲請政府有責任處理圍標問題。 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。
不過，河畔花園的缺點是實用率低，實用面積只有200餘方呎，新婚過二人世界或許夠住，若然生小孩需要更多空間，就難免較逼狹。 區內代理表示，河畔花園擁躉多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」要貼價沽貨，現時交吉盤最平賣370萬元，河景戶更至少390萬元才有得傾，趁近期屋苑當旺沽出居所，絕對有條件升級換樓。 濱景花園大維修 住戶要乘坐10分鐘巴士或小巴往沙田市中心，亦可步行10分鐘到達港鐵屯馬綫石門站；而住宅鄰近大老山隧道，無論經2號幹線前往東九龍或香港島銅鑼灣皆十分便捷。 ）是香港沙田區的一個私人屋苑，位於沙田石門安景街1-3號，於1988年2月入伙，由5座住宅大廈組成，提供1,148個單位。
濱景花園大維修: 管理處通告
法團在去年7月換屆後，監督物管公司的工程招標，令工程成本大減70%，屋苑累積盈餘由09約548萬元，增至現時約672萬元。 最常見的圍標手法，是承建商聯同「自己人」行家，同時以相若的高價入標，令人以為已被托高的工程費是市價，或者是合理價，因而將工程判給承建商，承建商便與「自己人」行家攤分額外所得利潤，小業主無辜蒙受損失。 (綜 合報道)(星島日報報道)舊屋苑維修費動輒以千萬元計、甚至過億元巨款，令不法承建商不惜以圍標和行賄不法手段，以獲得維修合約，從中謀取巨利。
不過，河畔花園兩房戶實用面積只有200餘方呎，新婚家庭或許夠住，若然生小孩需要更多空間，難免較逼狹。 區內代理表示，河畔花園擁躉較多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」，現時交吉盤最平370萬元起，河景戶則叫價390萬元。 濱景花園業主立案法團將於本周六召開周年大會，討論屋苑賬目誤差，據了解，管理公司啟勝屆時亦會派代表出席。 啟勝晚上回覆指，屋苑服務處過去的財務簡報從未向總公司會計部通報或核實，強調濱景花園的財務及大廈會計帳目，均以專業核實的報表為準。
濱景花園大維修: 香港驗窗檢測顧問
沙田翠湖花園二億六千萬元天價維修工程惹關注，東方報業集團今年四月率先報道，廉政公署就天價維修事件展開拘捕行動，其中一名被捕的維修工程男判頭，日前被落案控以五項串謀向代理人提供利益罪，昨於九龍城法院提訊。 被告涉嫌串謀他人提供近四千五百萬元賄款，以圍標方式取得翠湖花園、濱景花園和土瓜灣華麗大廈的顧問和翻新工程合約，暫毋須答辯。 裁判官將案押後至本月廿四日轉往區院再訊，被告續准以五千元保釋候審。 被告丘瑞田（58歲）承認4項「串謀向代理人提供利益」罪名，當中包括沙田濱景花園2008年維修工程，及未完工的沙田翠湖花園維修工程。
律師更指，依政府去年底通過的《競爭條例》，首名揭發圍標的人可免於刑責。 石門轉車站－濱景花園（Shek Mun BBI – Ravana Garden）巴士站，位於新界沙田區石門大涌橋路北行路德會梁鉅鏐小學對出，鄰近濱景花園，乃一路邊中途站。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 法團委員夏旭昇也指控，屋苑維修保養工程投標黑箱作業，「次次都係畀嗰幾間承建商做，報價條數一定貴過市價幾倍」。 他舉例，去年底屋苑為一條天橋維修，物 管報價高達26萬元，但法團重新招標，工程費只需約萬多元，「真係嚇死人，點解可以相差咁遠，我諗以前肯定嘥咗好多錢，搞到屋苑嘅基金永遠都存唔到錢」。