另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 【施政報告2020】撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於11月26日起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
特別印花稅: 印花稅是什麼？
出售住宅物業僅關乎破產人的產業或因無能力償付其債項由法院清盤的公司的財產。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 根據第2/2018號法律，對於取得非首個居住用途的不動產或其權利(“住宅單位”)（包括取得該住宅單位或其權利的部分份額）的取得人，如按《印花稅規章》的規定須繳納財產移轉印花稅，且該取得人不屬該規章或其他特別法例所定的獲豁免繳納該印花稅者，便須繳納“取得印花稅”。 簡單來說，已有住宅物業人士或公司，他們購買第二個住宅物業時須加徵5%的取得印花稅，而購買第三個或以上住宅則加徵10%的取得印花稅。 本法律對退還稅款未有規定的事宜，補充適用經作出必要配合後的三月二日第16/85/M號法令《撤銷及退還稅捐及稅項之一般制度》的規定。
一、對於在本法律生效前作出的用作取得商業、寫字樓或機動車輛停泊用途的不動產或其權利的文件、文書或行為，如在本法律生效後三十日內就該等文件、文書或行為結算印花稅，則不適用有關移轉不動產的特別印花稅的規定。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，其中住宅物業從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）是未獲稅務寬減的「原價」徵稅，即俗稱的「雙倍印花稅」，但首置或換樓時附合資格換樓的買家，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減。 以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 二、對於在本法律生效前，按照二零一一年財政年度預算案已獲接納豁免徵收涉及金額至澳門幣三百萬元的印花稅的用作取得居住用途的不動產或其權利的文件、文書或行為，如在本法律生效後三十日內獲財政局發出豁免印花稅的證明，則不適用本法律的規定。
特別印花稅: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件
假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 2005年4月20日，若干州或領土的財政主管宣佈，他們要在近五年內逐步取消部分印花稅。
但很多時候，家人之間因為要將物業轉名，而所以低於市價或甚至是送贈形式，經律師辦理契約手續，將物業轉名，這類交易的應收印花稅金額，便須由稅局評估其交易市值，作為徵收的根據。 特別印花稅 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 特別印花稅 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 特別印花稅 特別印花稅 如果準買家看中了「額印盤」，在跟業主議價後，就必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付「額外印花稅」。 假如你在2012年11月1日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2012年11月13日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2012年12月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。
特別印花稅: 重建項目業主 豁免雙倍印花稅
如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 此外，施政報告2020也提出加快活化老舊的工業區，發展局會推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃，發展局正聯同地政總署制定新計劃的詳情，目標是於2021年年初推出。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 根據本法律第十條第一款（二）項的規定，由於兩人之間具有婚姻關係，這種情況下，只要自取得住宅單位Z之日（即簽訂首份移轉文件之日）起計一年內，出售原擁有的住宅單位X及/或Y，且完成物業登記，便可自有關登記之日起計九十日內申請退還已繳納之“取得印花稅”。
- 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。
- 根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。
- 一、第6/2011號法律《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》的名稱改為《關於移轉不動產的特別印花稅》。
假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 2012年10月27日，政府提高額外印花稅的稅階5%和把適用期延長至36個月。 買入後首半年內出售單位的徵收率增至20％；超過半年而不超過一年15％；超過一年而不超過三年，一概徵收10％。
特別印花稅: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付?
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 《香港法例》指定一些文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則文件在香港不具法律效力，例如在法律訴訟時，法庭不會受理。 證券交易印花稅：是從普通印花稅中發展而來的，屬於行為稅，即每一筆股票交易成交時皆徵收；亦屬雙向稅，即對買賣雙方同時計征。 以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所課徵的稅。 印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。 維基文庫中相關的原始文獻：印花稅法印花稅屬憑證稅，而憑證之種類繁多，並非各種憑證均需貼用印花稅票，故稅法採列舉式規定，僅規定應稅之憑證始應繳納印花稅。
根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 特別印花稅 當中前者屬「長命契」，意即各人的權益及份數是相同的，當其中一方離世，權益便會自動轉移至其他聯權人身上，也未必出現不同業權人在不同時間作出轉讓；但後者卻因由不同業權人持有不同份數，他們可各自進行買賣，故一個單位可以受制不同「額外印花稅」期限。 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。 之後如果你在2011年9月25日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X10%」，相當於60萬元。
特別印花稅: 印花稅收費
永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 像新地等藍籌上市地產公司，須每年維持一定金額的售樓收益，以向股東交待。 為追趕業績，新地副董事總經理雷霆早前在業績會上表示，集團將於未來九個月「月月有樓賣」；面對樓市膠著狀態，故新地亦難免要劈價賣樓。 特別印花稅 由於歐債危機的困擾以及世界主要經濟體的經濟持續低迷，歐盟、美國及日本分別在近期推出新措施，大量增加資金流動性，藉維持超低利率以推動低迷的經濟難關。 這些措施可能會對本澳不動產市場加溫，促使不動產價格呈現非理性上升。
