中原陳旭明指，中美貿易戰陰霾下，部分持有物業收租的業主看淡後市「減磅」，普遍較易傾價。 例如東涌區內一位持有多項物業的投資者，近期減持映灣園15座三房連租約戶，原先叫價企硬760萬元，但受外圍波動影響，隨即降價至728萬元沽出。 由於原業主持貨三年，帳面仍賺178萬元，故願意減價出貨。
近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。
睇樓技巧: 按揭計算機
上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 睇樓技巧 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。 另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。
睇樓技巧: 樓市亮話
虧損增加的主因是中國內地年內新冠疫情反覆，及受防控政策的影響，市場零售與商務活動減少，經濟增長放緩，令票據打印機與電子發票打印機市場需求明顯減少。 百度集團公布，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。 去年非通用會計準則盈利約206.8億元，按年升10%。 另外，百度公布，董事會已授權一項新股份回購計劃，公司可回購不超過50億美元的股份，有效期至2025年12月31日。 不少電影和小說的浪漫情節均在電車發生，看著兩邊窗外的街道，吹著微微的風，欣賞五光十色的霓虹燈，是香港人獨有的浪漫。 其實於非繁忙時段遊電車河談心，可算是平民的幸福。
差餉物業估價署每月都會發布物業市場統計資料，而當中市場人士最關注的，就是租金和售價指數。 坊間都有不少機構及政府部門都有制定樓價指數，但計算方法及基準各不同，市民參考時，都需要了解一下各指數的背後計算基礎。 中原地產副分區營業經理陳鴻霆表示，雲海香海臺2座中層單位，實用面積483平方呎，兩房間隔，原開價約950萬元，議價後減4.4%至908萬元易手，呎價18,799元。 睇樓技巧 原業主於2012年9月，以697萬元一手買入單位，因移民故沽售單位，持貨九年多，賬面獲利453萬元，物業期間升值65%。
睇樓技巧: 注意事項9: 管理費、水電煤
在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB 睇樓技巧 Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 「1R」就是寢室、衛生間、廚房都在一間房間的格局，通常面積比較小，適合一個人住。 「1K」也是適合一個人住，跟「1R」的分別就是把廚房分隔出來，如果經常煮飯，還是選「1K」比較好。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，座向北，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬市價水平。 睇樓技巧 原業主於2018年6月以2,176萬元一手購入上址投資，現轉手賬面蝕196萬元，貶值9%。 美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，有年約30多歲、單身上車客帶票到荃灣中心睇樓，即日與原業主議價至深夜，成功打動原業主，以409.8萬元成交。
睇樓技巧: 二手樓睇樓程序
作為準買家要給業主及地產代理知道，閣下有意買樓，地產代理通常會擔心失去潛在買家，會更落力協助找筍盤。 尋找到心儀盤源，很自然就會想用最平價入手，當中六招還價技巧攻略，就是關鍵。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。
要使經紀用心幫你去尋覓筍盤，你需要給他更多的動力和誘因，才能使經紀站在你的立場。 試問，如果老闆要減你人工，不公平對待你，你內心好過嗎？ 你要明白經紀的收入與成交價成正比，成交價越高，經紀的收入越高。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
睇樓技巧: 財政預算2023 | 必睇最貼身5大亮點︰4月起分兩期派$5,000消費券！薪俸稅將退稅100%/ 千元電費補貼/ 交通津貼延至10月 新文章
兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。
情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。 無論買賣、租務，事事有商有量，共同參與，共同學習與進步。 當然，為免個別股東持股太多操控公司，建議在股份配置、公司章程上作適當調整，這些小技巧可跟你的會計師商討，往後再詳談。 不過踏足一個新的領域，要多花點時間，多睇樓，多了解。
睇樓技巧: 印花稅(打釐印)
AA在得知準買家對某個單位有興趣時，開始傾價埋Deal，好的Agent當然要求去了解買賣雙方的態度或底線，在此過程中叫做：撈底。 當買賣雙方到價時，最好就是一個願減，一個願追，單位價格有Buffer，咁嘅情況下AA拉攏的成功機會才會大大增加，哩種情況下AA叫做：揸價。 面試官發問和表達方式各異，要謹記捉緊問題中的重點字眼，別因爲緊張而理解錯誤或遺漏。 到底面試官問你工作以往的經歷、個人性格或偏好、還是假設情景題？ 到底在問你事件原因、事件過程、如何解決、還是個人看法？ 如果無法清楚理解問題，也有可能是面試官表達不清楚，你可以有禮地請面試官重複一次。
你必須要與地產經紀建立良好的關係，建立一個互利共贏的關係。 地產經紀較喜歡選擇一位實客（即有明確目標、有迫切需要的客人。），減少被帶遊花園的機會。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 講價的方法千變萬化，誰能預料到那個方法才是最有效，因此上述的講價技巧只供大家參考，最重要的還是要靠執生，見機行事。 睇樓技巧 最後，筆者祝大家講價成功，早日覓到心儀單位。
睇樓技巧: 注意事項1：業主盤、代理盤
近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。 網上流傳這些行業人士若在此刻申請按揭會有難度，到底是傳言… 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。 因此，無論買樓還是租樓，實地「睇樓」還是不能偷懶呀！。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。
- 雖說信封理財法操作簡單，但對於新手來說還是有一些注意位可以留意，以便使用起來更得心應手及更易堅持下去！
- 一般做法是要超過一半股份的股東作擔保人，例如A、B、C各佔1/3，就要其中兩人作擔保。
- 祥益代理林偉光指，現時區內400萬元或以內放盤不足100個，主要集中在單幢舊樓，私樓最平首選「置樂三寶」之一的利寶大廈，最平為實用面積269方呎的一房單位，叫價380萬元。
- 一個良好的樓盤平台能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。
- 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。
- 這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。