作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 而與火炭一站之距的沙田站市中心一帶，私樓選擇會較多，而且長期都有數十個600萬元以下放盤，包括偉華中心、沙田中心、好運中心以及希爾頓中心等，皆是主打細戶的上車屋苑，流轉量同樣強勁。 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙，但對比起同區指標私樓沙田第一城(10,642伙)，只是四分一規模，所以二手私樓同樣值得關注。 屋苑設有園藝花園連兒童遊樂場，後方則設有露天停車場。
彩禾苑不設開放式單位，間隔相對實用，最大的單位更達614呎，料所有單位分間可成1至3房單位。 部分大單位更預設兩個廁所，單位開則足夠分間3房，其中一間房更可自製成享套廁的主人房。 就樓書所見，彩禾苑的11、12、17號單位，均是建有兩廁的大單位。 不過值得留意是，屋苑位處邊陲山坡上，雖享有遼寬山景，但業主同時要負責斜坡保養及維修費，且附近山坡一帶位處於認可殯葬區內，料部份單位會面向墳景。
禾上墩街: 火炭現樓彩禾苑 毗鄰工業區 出入要留神
火炭廠「B場」又稱「火炭巴士車輛維修中心」（Fo Tan Maintenance Centre），位於禾上墩街盡頭，正前方為一幢存放易燃危險品的華聯工業中心。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。 過去不少居屋項目都以樓花發售，但火炭彩禾苑已經拆棚，外牆亦已完成髹油，料有望現樓發售。 禾上墩街 不過，項目位處工業區，且離火炭港鐵站較遠，以交通工具接駁會較方便。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲居屋 2020 正式開始派表，並於9月10日至10月7日接受申請。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
禾上墩街: 火炭新居屋選址巴士廠
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 禾上墩街 單位的實用面積介乎394至614平方呎，樓底高度均為2.75米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位可分別間為一至三房，為今期居屋唯一設有三房單位的屋苑。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。
房署表示已進行環境微氣候研究，確保區內及樓宇的通風環境良好，不會影響周邊環境，而運輸署已要求港鐵提升火炭車站的設施，並會適時研究開辦連接鐵路站的新巴士或專綫小巴等穿梭服務。 當區議員龐愛蘭認為，兩個項目是否適宜發展房屋，應從整體角度作出考慮，工業區問題只應是其中一個考慮因素。 她說，經初步了解一些地區人士意見後，也認同本港有建屋需要，並不反對在區內建屋，但希望當局評估公屋項目的樓高，會否影響附近桂地新村，又希望可以提供足夠的社區或交通配套，避免項目落成後成為「荒島」。
禾上墩街: 按揭計算機
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。
樓宇高44層，包括地下低層2樓、地下低層1樓、地下、1樓至40樓及天台。 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。 如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。 錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。
禾上墩街: 物業地圖
由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。 該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 禾上墩街 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
城巴內部將火炭車廠三個廠區劃分為「A場」、「B場」及「C場」，其中桂地街C場純為露天泊車場，其餘兩廠均附設有蓋維修車坑，負責為隸屬屯門及沙田的巴士提供日常大型維修及管理服務。 最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。 選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。
禾上墩街: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。
幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。 至於景觀方面，一線單位以向南望山景的單位較吸引，較不受噪音及工廠味道影響；其次向西面的山景觀；第三選擇為向東面內園，因會兼望少量工廠景；以及尾選則為向北內園，會望到少量工廠景的單位。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。
禾上墩街: 最新要聞
交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900伙單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500伙。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會爭崩頭。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600伙。
- 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。
- 房署會分兩期興建六幢公屋共提供4,200多個單位，可容納12,000人，並提供約4,000平方米零售設施，以及私家車位等，成為火炭工業區內首個公共屋邨「駿洋邨」。
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- 就樓書所見，彩禾苑的11、12、17號單位，均是建有兩廁的大單位。
此外，屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場（駿洋商場）、街市、公共交通交匯處及社福設施，可滿足居民所需。 彩禾苑為單幢式居屋屋苑，設有41層（住宅樓層1-40樓），提供806伙單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中可間三房戶型位於11、12（1-40樓均有）及17室（設於1-38樓）。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
禾上墩街: 火炭彩禾苑資料
西面則面向後山，部分高層單位景觀較開揚，估計可望到山景，而南面部份高層單位景觀同樣較開揚，或有機會遠眺城門河。 的交通不算方便，步行至港鐵火炭站需時最少15至20分鐘，更要經過斜路，因此以其他交通工具接駁會較方便。 由於屋苑鄰近工廈區，常有貨車等大型車輛出入，出入時須小心，居民也要忍受噪音。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。
- 不過，附近山坡一帶為認可殯葬區，四周亦有零散山墳，部份向山單位，可能「附帶」墳景。
- ▲居屋 2020 正式開始派表，並於9月10日至10月7日接受申請。
- 以市價63折出售的居屋2020將推售7,047伙單位，括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。
- 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
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「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 禾上墩街 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 2018年8月，房屋署正式將火炭首個公共屋邨定名為「駿洋邨」。 禾上墩街 五層高的商場坐落在桂地街，可以作為住宅大廈的屏障，緩減交通噪音。 規劃署於2010年9月公布「2009年全港工業用地分區研究報告」，指出城巴火炭車廠在內的七幅地皮極具發展住宅潛力，建議將火炭平房區及接鄰位於黃竹洋街與桂地街以北的工業用地，改作住屋發展。
禾上墩街: 單位 平面圖
2018居屋凱樂苑與2019居屋何文田冠德苑的三房主人套廁單位面積分別是58.6與52.8平方米，因此彩禾苑的57.0平方米單位頗大機會附設主人套廁。 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年在北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。
禾上墩街: MSIG iHome家居保險 計劃 B
從彩禾苑的樓層平面圖所見，彩禾苑每層有21伙，當中包括三房兩廁間隔大單位。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。 啟翔苑售價由218萬至489萬，最便宜單位為A座1樓3室單位（298平方呎），售價為$2,178,400，如果選用九成半按揭，首期為$108,920，總貸款額約為$2,069,480，每月供款約為$9,284。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。