包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 租霸資料庫 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 租霸資料庫 業主若有意出租單位同樣須留神，除要遵守於租約上列明的條款外，業主有責任確保連傢俬出租的物業適合居住，同時負責物業結構上的保養及維修，一般包括喉管及外牆等部分。 香港業主會主席佘慶雲稱，若租客入住期間屋內原有的傢俬有任何損毀，業主多數亦須負責維修，「好難證明機器損壞係咪人為，」他建議業主提供的傢俬「越少越好」，以免起爭執。 此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。
租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 即使不委託他人，業主也可循合法途徑追討欠租，包括以訴訟行動追討欠租，或者直接沒收物業並追討欠租。 或者業主會可以作為協助角色，協助你上門與租客協議，收回物業，甚至提供法律意見。
租霸資料庫: 信貸報告
不過網上資料始終都未必百分百正確，業主應小心求證網上資料。 業主與租客正式簽約前，通常要求對方提供身份證及糧單，確保租客有能力繳付租金。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示過往交租紀錄，確保對方過往沒有欠租前科。 租霸資料庫 由於部分租霸已「戰績」多多，不良紀錄多籮籮，甚至曾被入稟追討欠款；香港業主會因應這些法庭判決，以及會方自行處理的投訴個案，歸納為一份租霸黑名單，供會員查詢及防範。
一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。 其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時，所需負上的法律責任。
租霸資料庫: 租約內容要保障雙方
需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。 租客欠租一兩日尚算可體諒，但如果出現拖欠租金情況，或對方一直迴避欠租問題，甚至聯絡不上，業主就應要盡快處理。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
如果租客擁有較佳的信貸評級，並非重度欠債人士，或有可能降低遇上租霸的機會，能夠為移民海外的業主帶來更大信心。 另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 近日傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。
租霸資料庫: 非住宅物業 投資優點缺點一次睇哂（1% Anthony）
《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
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- 搜尋結個會Show返係 法庭案件 定係 業主報料，咁讀者可以自己判斷返。
- 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。
- 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。
- 如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。
- 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。
由於業主的物業有可能仍然於按揭期內，租客應該確保業主已取得銀行發出的出租同意書，否則銀行可能隨時收回物業，而租客未能獲得任何賠償。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
租霸資料庫: 出租物業遇租霸成惡夢 行內人教3招自保 了解租客可查租霸List
屋內的傢俬都是業主買來自用，有租客就包傢俬放租。 不過，要避免遇上租霸，除了以上3招外，更要在與租客傾談時應留意對方談吐為人，看看對方是不是個有責任的人。 訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道，更可參與會員Live Chat。 執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。
如果準租客未能符合上述條件，業主或要衡量一下應否將單位放租。 如欲查詢信貸評分，亦可以透過 網上預約 ，或備齊所需資料到 環聯辦事處 購買信貸報告。 業主可以要求租客提供除私人電話外的聯絡方法，例如工作電話、電郵等，以便海外業主與租客商討細節，以及減低租客欠租失聯的機會。 如果租客不願提供其他聯絡方法，業主可能就要多加考慮。
租霸資料庫: 港北區現「變臉租霸黨」 業主喊苦
第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 租霸資料庫 租霸資料庫 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。
要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 《租霸常見招數》 賤招1：惡意破壞 把單位交還時，內櫳被大肆破壞，遺下「垃圾崗」事小，更甚者是破壞室內設施、如門窗及去水渠等，令業主須重新裝修。
租霸資料庫: 【無品租霸】一家四口租霸奉旨拖租 業主收樓驚見地板撬爛一屋垃圾︰有小朋友都咁污糟
在獲得租客同意後，亦可以聯絡租客所任職的公司以確認租客的身份。 如果租客能夠證明自己擁有一份收入穩定的工作，足以在租約期內負擔租金，甚或預繳一年租金，業主就可以較為放心出租物業。 物業放租並非全無風險，拖欠、拒付租金，甚至惡意破壞單位的租霸惡行亦屢見不鮮。 對於身處海外的業主來說，難以常常回港處理租務，亦可能要花上多月時間以法律途徑收樓，收樓後可能要花大筆維修費修補單位才能再次放租，令業主成本大增。 因此，放租前應要審慎挑選租客，以下將與你探討挑選租客的四個參考準則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
她公開租霸姓名，稱他們一家四口租屋，據知現時租住深水埗一單位，更呼籲各位業主小心，慎防遇到這位租霸。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 租霸資料庫 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。