一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。 【外飄窗】： ①當窗台表面與地板表面高度＜0.45 米、進深＞0.6 米、淨高＞2.1 米時，計算 1/2 建築面積； ②上述①中所述條件，有一條不滿足時， 則不計算建築面積。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。
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- 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
- 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
- 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露台及工作平台的面積，其他地方的面積如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。
不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 有關實用面積計價訴求討論經年，相信發展商早已意識到事在必行。 筆者一些建築界的朋友，在2013年實施實用面積計價前，已收到發展商及建築師指示，重新設計樓宇結構。 以往為方便單位內部更改間隔，建築師通常會把結構牆擺放在電梯槽、電梯大堂與單位之間的牆身，以及單位與單位之間的牆身。 但在推行實用面積計價後，發展商將這些較磚牆厚的結構牆搬進單位內，便可將單位外無可減免的面積，放到室內變成實用面積，所以在近期新盤會發現睡房與客廳中間的牆身，是結構牆的新常態。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
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因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。 一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。 這種量度方法，建築行內一般稱為室內樓面面積 或內部樓面面積。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。
同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 顯然，特大發水窗台使發展商賺取更多利益，置業者亦要多付樓價；而樓書及示範單位顯示窗台的的不相同亦令置業者感到相當混淆。 調查發現，大部份窗台也是80cm深的特大發水窗台。
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因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 此部分学习内容适合工业工程，管理科学与工程，信息管理，物流管理，系统工程等相关专业的2021级（大一）本科生。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 直至近年，政府為推動環保，准許新建私人住宅增設「環保露台」，此類露台面積可以不計入物業的樓面面積，發展商只需按政府規定作補價就可以加建。 根據《建築物條例》，規定環保露台面積不能超過5平方米，其後政府又加入工作平台，准許新建私人住宅在廚房加設不多於1.5平方米的工作平台，作為擺放洗衣機及晾衣等之用。
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此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。 立法會房屋事務委員會昨日與房屋局、地產建設商會、消委會、測量師學會及地監局開會商討一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法。 窗台計唔計實用面積 他預期，有關共識會於暑假期間將有關定義等納入預售樓花同意方案，並會制訂一份價單範本，屆時發展商發出的價單，將清楚列明實用面積及各項其他面積，供買家參考。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。
而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 窗台計唔計實用面積 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 （一）監管局一直密切監察地產代理須按規定提供二手住宅物業的實用面積的情況。 自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。
窗台計唔計實用面積: 實用面積計唔計埋露台？
金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 【iMoney訊】過去數月，新冠肺炎肆虐，樓價持續調整，適逢疫情放緩，樓價隱現見底迹象，不少首置客心動入市，擔心遲買更貴，但香港住宅「奇則」處處，準買家若稍有不慎，隨時中伏。
想買居屋，一般地產舖列出建築和實用面積，我問地產店員，實用面積包唔包牆身面積的，佢話唔包的，實用寫幾多就代表可用面積有幾多。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
窗台計唔計實用面積: assignmentwithplan實用面積: 發展商有任意寫之嫌 淘汰建築面積 只用實用面積
所以，現時豁免樓面政策，「取之有道」的發展商不能生存，「取之無道」的反而可以坐大。 近年新盤普遍同時設有露台及工作平台，惟空間很細，極不實用，市場更稱之為「彊屍露台」，因用家身處其中，只能如彊屍般跳動。 另一方面，就是前文提及的結構牆放到室內問題，由於結構牆比磚牆一般厚兩至三吋，有些結構牆更會厚達一呎。 同樣500方呎實用面積單位，因兩者牆身厚度分別造成面積差異，可達10方呎以上。 所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 現時香港有三十多萬勞動人口，香港亞洲家務工會聯會組織幹事鄧建華指，香港現行的《職業安全及健康條例》豁免了家務工僱主履行條例的責任，忽視了家居作為工作場所的職業安全，令僱主缺安全意識。
以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鰭」，同樣需計入實用面積。 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 售樓書所列出的公共攤分面積是241,197平方呎，但和任何一項建築師宣誓文件內的攤分面積並不吻合。
窗台計唔計實用面積: 實用面積計算方法
當時發展商為求美觀，更將兩者合併興建，並以此為賣點，提高單位售價。 由於窗台屬於建築面積，而不是實用面積，同時總發水上限減少至10%。 窗台計唔計實用面積 興建窗台除了沒有增加建築面積外，還佔用發水上限，預製件外牆獲得發水豁免，並計入實用面積。 讀者不難發現，於2013年前落成單位及較近期設計，單位佈局差不多，不過全屋沒有窗台，細房設計會較易看到當中分別。
