只要再看Google街景圖，就可以看到這片閒置土地已經荒廢多年，若果任由這塊土地就這樣閒置，實在是極大的浪費，而且亦有違規劃的原意。 而休憩空間亦可在特定時段舉辦墟市及音樂表演活動，這樣亦有助推動本土經濟，加強市民對社區的歸屬感。 經細心分析後，當中卻不乏位於市區的閒置土地值得探討其發展潛力，這些土地若果能夠妥善運用，則有望為周邊的環境提供公共空間。 以下所例舉的短租閒置空間卻是值得大家關注，有潛質成為大家能享用的公共空間。 為了進一步強化區議會的功能，政府於 2008 年初在各區議會轄下設立地區設施管理委員會，負責督導和監察地區設施包括圖書館、社區會堂、休憩場地、體育場所和游泳池的管理工作。 南區民政事務處會盡力協助和配合南區區議會地區設施管理委員會的運作，使區內的設施能滿足居民的需要。
他引述資料指，竹園村共有49個寮屋，當中住用佔28個，非住用則有21個，而牛池灣村則有264個 ，住用有171個，非住用則有93個。 牛池灣村與竹園聯合村分別佔地兩公頃及5000方米，現分別有約200及數十住戶，收地研究工作已展開，希望明年底完成研究；茶果嶺村面積最大，佔地4.65公頃，現有逾400戶，明年開始研究，2021年底完成。 政府消息人士稱，茶果嶺村、牛池灣村及竹園聯合村寮屋區，均鄰近港鐵站，潛力優良，適合作高密度發展，料十年內重建分別提供逾4000伙、逾2000伙及數百伙，合共約6300個公營房屋，包括公屋、居屋、綠置居或首置盤。 政府去年施政報告公布，收回上述3個市區寮屋區作公營房屋發展，當中牛池灣村和竹園聯合村的顧問研究已於今年初開展。 牛池灣村和竹園聯合村位置優越，鄰近社福配套完善，分別鄰近港鐵彩虹站及黃大仙站，步行距離於5分鐘之內。 南拓展處聯同規劃署及地政總署於2021年5月3日、4日及10日分别與竹園聯合村、牛池灣村和茶果嶺村的受影響人士會面，簡介三個發展項目的詳情、相關的補償及安置安排。
竹園聯合村: 社區參與計劃
天后誕會辦巡遊、舞獅及花炮會，鼎盛時間過百艘船停泊在茶果嶺，每一個花炮4至8米高，畫面可以媲美千軍萬馬的戰爭片。 翻查歷史，另有兩個說法：一個是六十年代從觀塘仔灣看過去，茶果嶺山形似茶果；另一個是愛做茶果的客家人大批搬入後，在山上種茶果樹而得名，目前已無從稽考。 竹園聯合村 有些一把年紀的老街坊，對於遷拆，多年來只聞樓梯響，早已無所謂，一切順其自然，如果拆得成認為最重要是做好安置和補償的問題，但也有街坊捨不得濃厚的人情味，即使搬了出去，也幾乎每日回來打躉，同老朋友吹水聯誼，有得揀的話還是「唔拆好過拆」。 村的外圍有不少營業中的小食店、餐廳和士多，由於位處黃大仙市中心，也有不少人光顧；順帶一提，那家蒸籠燒賣也是獲得燒賣關注組點名的店家之一，只是拍攝當天沒有機會一嘗。
假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約2700個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。 政府2018年打算修改清拆寮屋的安置補償方案時，並沒有在九龍區進行任何諮詢工作，但在2019年初就傳出三條村要清拆的消息，村民無機會參與在安置補償方案的制訂過程當中。 而宣佈就三村發展進行可行性研究以來，亦沒有進行任何地區規劃的行動，包括落村進行居民簡介會等行動。
竹園聯合村: 設施
另外，發展局已按去年《施政報告》提出，檢視已規劃作高密度房屋發展而未有確切發展計劃的私人土地，評估當中哪些適合作公營房屋發展，預計於今年年底前完成這項工作。 發展局將會成立「項目促進辦事處」，負責跟進較大規模的私人住宅用地規劃地契修訂和其他發展審批申請直至項目正式動工，協調各個參與審批項目的部門加快審批流程，並協助解決爭議，包括及早把未能解決的事項提交高層尋求指示。 發展局目標明年完成有關牛池灣村和竹園聯合村的研究，隨後會展開地區諮詢和相關大綱圖的改劃程序，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。
- 有關數目是以一九八二年寮屋登記紀錄為基礎，並按一九八二年後各種已知原因（如執行違規管制或寮屋不再存在等）對一九八二年的數字作出扣減後得出。
- 發展局稱，目前的意向是於發展寮屋區之同時，原址保留羅氏大屋及萬佛堂；至於茶果嶺天后宮，位於茶果嶺村可行性研究範圍以外，相信它不會受到擬議發展影響。
- 村民與民間團體對於簡介會的期望，不止於單向的政府介紹，真正的民主規劃，必須針對社區需要、由下而上規劃。
- 在眾多土地供應選項中，明日大嶼願景規模最大，可供土地最多，而有關構想已在社會醞釀討論近十年，不應再曠日持久。
- 當局擬待疫情緩和，向住戶進行講解，預計最快明年進行凍結登記，約2025年展開重建工程。
- 他又說，現行安置方案不合理，不少居民無法通過公屋入息審查，又質疑房屋協會在啟德的專用安置屋邨，是否足夠容納所有居民。
古物古蹟辦事處初步建議原址保留牛池灣村內有獲評為三級歷史建築的萬佛堂，具體建議需待評估完成才能敲定。 另一次拍攝時發現，村内鐵皮屋之間還長著一顆大榕樹，好像穿插在寮屋中間，默默與其他居民一同生活著；但眼見榕樹的所在位置正正在整個村落中間，要是重建的話也難免要被砍下來吧。 和其他寮屋區相似的是，竹園聯合村巷弄從外面看起來的確有點嚇人，陰暗且狹窄，還不容易知道裏面有著甚麽，但走進去不難發現只是尋常百姓家，能看到他們在裏頭打麻雀，有時還會傳出炒菜的味道；寮屋裏面的，不是只有刻在門口那道編號般冷淡。 資料顯示，現時該址並無歷史建築，但有一塊具歷史意義的「碾布石」，當中有可能會被保留，而擬議地盤旁則為一級歷史建築黃大仙祠。
竹園聯合村: 相關條目
牛池灣、竹園村民前路茫茫如果政府上述的政策屬強勢執行，意味兩村114間非人住屋的居民，必須要在下月底前進行自願登記，否則失去了安置補償的權利。 可是現時已遞交的申請兩村只有合共不足30個，而且很多都是劏房居民為同一間構築物進行登記申請。 以土盟處理其中一個工場非人住屋的個案為例，兩個寮屋編號有約10個單位被分租。
發展局局長黃偉綸稱，初步估計上述3個寮屋區在重建後，可提供約6300個公營房屋單位，預計明年內完成規劃研究及2025年展開工程。 收回三個位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋區，並重建為高密度公營房屋的研究進度理想。 由於房協不論在建屋，以至安置居民、綜合社區規劃等方面都富有經驗，我們將邀請房協負責執行這三個項目。 如過程順利，可望2025年分階段進行地盤平整和基建工程，三個項目預計合共帶來6 300個公營房屋單位。 【大公報訊】政府計劃收回三個分別位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋區，重建為高密度公營房屋。 新一份施政報告表示，研究進度理想，政府將邀請香港房屋協會負責相關項目。
竹園聯合村: 黃大仙站 (沙田㘭道) 總站
南區主要的地點，由東至西，包括大浪灣、石澳、大潭、赤柱、舂磡角、淺水灣、黃竹坑、香港仔、鴨脷洲和薄扶林。 區內人口約 28 萬，部分居於私人發展的住宅區和村落，其他則集中於公共屋邨，例如石排灣邨及華富邨等。 她說，政府在沿線附近已物色約90公頃相當於四個太古城的房屋用地，正陸續進行研究，包括新田／落馬洲樞紐，如落實北環線，這些土地可望帶來逾七萬個單位。 第二類是位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但因業權分散或基建限制等原因仍未有發展計劃，而評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地。
茶果嶺村有不少老村民，吳伯在這裏已經生活65年，手上舖頭早在父親一代經營，他說老店每逢打風落雨，任何損壞都要自己付錢維修，他早就聽聞政府計劃發展茶果嶺村，這次終於落實。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 進退兩難 竹園聯合村 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。
竹園聯合村: 住戶可申搬遷津貼
合資格寮屋住戶可選擇由房屋委員會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，入住房屋協會專用安置屋邨。 根據現在政府宣佈的重建計劃，這裏應該會被重建為高密度的公共房屋；在臨近黃大仙站的位置，配合附近的新蒲崗工業區和啓德商業區域，一棟棟公共房屋無可否認是一個能幫助基層的良政吧。 對於非原居村民，發展局拋出「平房方案」，容許村民購新村附近的農地，興建兩層高建築物，表面上寬鬆處理，實情是「有得睇，無得食」。
項目亦會提供幼稚園、社區會堂、療養護老院等社福設施，另會在毗鄰永定道休憩處和怡發花園的兩幅用地均會改劃為「休憩地帶」，設置公眾休憩空間，日後將交由康文署管理。 既然路政署一度打算將該地撥作道路維修中心，為何用作臨時休憩場所卻不可以呢？ 該處空地其實可作多項用途，如作為社區農圃、健身區以至市集等，滿足附近居民不同需要。
竹園聯合村: 政府消息人士：簡約公屋啟德選址相隔140米才有住宅
至於「協助」非原居村民的「平房方案」，當局容許村民繳付一千元的象徵式地價，到日後出售時才全數繳付地價。 香港與深圳政府於○八年九月聯合公布在蓮塘/香園圍興建新口岸，口岸工程在二○一三年分別在港深兩地展開；在本港方面，因新口岸工程需要清拆的竹園村，位處打鼓嶺禁區，自計劃公布以來，甚少聽見竹園村居民的反對清拆聲音，令人誤以為收村進度理想。 財政預算案提出，連續第3年派發電子消費券，但每名合資格人士獲發放的金額減半，減至5000元，分兩期發放。 政府消息人士預計，今年電子消費券涉及330億元，預計650萬人受惠，略多於對上一次的640萬人，估計行政費維持去年的近4億元。 消息說，推出電子消費券為刺激消費、減輕市民壓力、幫助經濟復蘇，預計對今年經濟增長貢獻0.6個百分點。
加上毗鄰國際學校以及黃金海岸，發展條件可謂相當成熟，甚至可以說得上是優越，可是為甚麼這塊土地一直都未有發展呢？ 翻查分區計畫大綱圖 竹園聯合村 ，可以看到這塊閒置土地已經劃為政府，機構或社區用途，亦有指這片土地為將來的輕鐵總站預留土地。 但是只要我們仿效本研，看看Google的衛星圖，就不難發現這片土地綠草如茵，環境優美，但卻長年遭鐵絲網封起。
竹園聯合村: 立即下載 Yahoo 新聞 app
然而1953年的石硤尾大火改變了殖民政府的房屋政策，由原來的不干預轉而興建更多的徙置大廈，將不斷增加的内地難民置於控制之中。 1957年政府興建龍翔道和黃大仙徙置區（即後來的竹園上/下邨），徵收土地時，受影響農商及廠戶沒有任何安排，私家屋地也只獲得一毫子一平方呎賠償，甚至動用軍警強拆，將部份村民遞解出境。 由於不少難民原本是内地財商，來港落腳後也在竹園一帶設廠經營，一時出現不少布廠、理髮店等等。 竹園聯合村 而殖民地政府當時偏向不干涉市區邊陲村落的發展，管治方面透過任命鄉長來維持穩定，而如電話、供水等公共設施則依靠私人發展商申請興建。 之前發佈了一篇講述牛池灣村會在未來收回重建，而在同一計劃中，位於黃大仙的竹園聯合村也會面臨同樣命運，因此便同樣進行了一次拍攝計劃，同時細說一下該村的歷史緣由。
黃偉綸指土木工程拓展署已委聘顧問，於去年已開始就茶果嶺村進行規劃研究，亦在今年初開始就另外2個寮屋區進行規劃研究，初步估計落成後可提供約6300個公營房屋單位。 他預計在明年內完成相關研究，並開始地區諮詢、申請工程撥款、詳細設計基建設施，有關工程預料在2025年開展，當新冠肺炎疫情紓緩後政府會對受影響人士解說並介紹補償安排。 現時正式收回土地及發放安置補償，一般會待工程撥款獲立法會審批後才落實。 政府於去年十二月向立法會提交《2022年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例草案》（《條例草案》），當中明確訂明發展項目一俟取得行政長官會同行政會議的收地批准，政府可隨即開始收地和發放安置補償，而無須等待有關工程獲批撥款。 這建議有助提早啓動安置補償程序，有利於受影響寮屋居民外，亦能讓工程獲批撥款後隨即展開。
竹園聯合村: 牛池灣村重建 居民怕步大磡村後塵
城規會昨審議牛池灣村及黃大仙竹園聯合村，改劃作住宅申請的申述意見，相關反對申述不獲接納，即項目重建「開綠燈」，將提供約4,200伙公營房屋。 受蓮塘/香園圍口岸工程影響、面臨清拆的打鼓嶺竹園村，正醞釀一場抗爭風暴。 政府為受影響村民興建重置屋村，而獲安置的村民僅佔整體村民戶數不足一半，其他居於臨時房屋的村民則被拒之門外，他們正計劃發起激烈抗爭行動爭取權益，隨時會令新口岸工程延遲展開。 政府計劃檢視超過300幅佔地300多公頃預留作單一公共設施的政府、機構或社區用地，建議以一地多用模式發展多用途公共設施大樓、以混合模式發展住宅和公共設施，或保留作特定政府設施，並協助非政府機構善用它們持有的土地。
竹園聯合村: 竹園聯合村
就寮屋區而言，政府會因應發展計劃或基於改善環境或安全等因素考慮取締及清拆寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。 3個寮屋區古蹟甚多，包括茶果嶺村的三級歷史建築「羅氏大屋」、牛池灣寮屋區的三級歷史建築「萬佛堂」和茶果嶺天后宮等。 發展局稱，目前的意向是於發展寮屋區之同時，原址保留羅氏大屋及萬佛堂；至於茶果嶺天后宮，位於茶果嶺村可行性研究範圍以外，相信它不會受到擬議發展影響。 同時，村内有不少因寮屋被強制清拆而留下的零碎地塊，雖然現在都被鐵絲網圍封，實際上仍然能從地政總署作為短期租約（STT）形式以不多於3年時間租出，以位於市區中心和已平整的閒置官地而言，這800多平方米的土地實在是非常少有的選擇。 地政總署亦指，針對不符合申請公屋資格的寮屋戶，將與發展局研究為他們設資產審查，合資格者可以市價四分一價錢租住房協提供的安置單位。
竹園聯合村: 茶果嶺村民毋忘歷史與人情味 九龍現存寮屋區之一
彭德源承認，至今未曾到過涉事2條村宣傳「寮屋住戶自願登記計劃」，會在合適時間透過中央渠道舉行居民簡介會，惟未有正面交代日期。 他續指，土木工程拓展署現已委聘顧問進行2項工程可行性研究，預料最快2021至2022年完成，屆時將能界定受影響範圍，以進行人口凍結登記。 有議員提出臨時動議，要求地政總署及相關部門盡快安排寮屋安置政策等簡介會，該動議獲一致通過。 （三）及（四）我們同意重新發展市區內的寮屋區可以釋出珍貴市區地段以回應發展用地短缺的問題。 就提問所指的三個寮屋區，我們計劃在今年年中先就茶果嶺村的長遠發展用途及發展規模展開研究，及後再陸續適時為竹園聯合村和牛池灣村的長遠發展進行研究。 這些用地的長遠用途、可發展的樓面面積及可建的單位數量須待相關研究完成後才能確定。
在這個大前提下，南區民政事務處轄下的南區區議會秘書處，向南區區議會提供支援，協助區議員執行職務。 發展局又表示，牛池灣村內的歷史建築，包括於2011年獲古諮會評為三級歷史建築的萬佛堂，古迹辦初步建議原址保留，而具體建議需待有關評估完成才能敲定。 當局表示，在制定發展方案時，大原則是在切實可行的情況下盡量原址保留獲古諮會評級的歷史建築，並透過整全規劃把其納入未來發展當中。 政府並繼續籌劃就龍鼓灘近岸填海和屯門西沿海地區發展潛力進行規劃和工程研究，會藉此檢視內河碼頭的需要，以提升屯門西地區作住宅發展或其他用途的潛力。
竹園聯合村: 市區靚地 3寮屋區重建增伙數至8000
項目亦會有社區會堂、幼稚園、長者日間照顧中心等設施，預計最快在2031年分階段入伙。 新一份財政預算案的紓困措施縮減，一次性紓緩措施涉及593.8億元，規模少過上一份預算案的1091.54億元。 利得稅、薪俸稅及個人入息課稅維持百分百寬減，但上限由1萬元減至6000元。 政府消息人士說過往並非未試過，2010/11年度這些稅項的寬減上限亦是6000元，曾經試過更低。 預算案提出2023/24課稅年度起，增加子女免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額，由12萬元增至13萬元。
不過「聯合村」內已無原來的建村的竹園林氏族人居住，村內現居的原居民多為稍後期的清代以後才遷入竹園的客籍村民後代。 地方行政計劃自 1982 年起實施，主要目的是更有效地協調政府在地區層面提供服務和設施的工作，確保政府能適時回應地區的需要和問題，以及鼓勵市民參與地區事務。 根據地方行政計劃，政府在全港 18 區都成立了區議會，並透過區議會諮詢民意、促進社區建設、監察地區層的公共服務，積極推廣政府措施。
但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 根據當地歷史記載，竹園村西面原有一條河，由北面山脈流往竹園，再經蒲崗注入九龍灣，但至1960年時，竹園村附近明顯的河溪僅有東面發源於鑽石山的鳳凰溪。 英國在1898年取得界限街以北的「新界」後，便興建了沙田坳道連接啟德濱、蒲崗、竹園及沙田坳。
第三類是位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村、竹園聯合村寮屋區的私人土地，合共七公頃。 她指，改劃政府用地作房屋用途是近年土地供應的主要來源之一，這次提出聚焦改劃私人土地作公營房屋發展，繼而行使公權收回私人土地作公共用途，屬突破思維。 當局正爭取明年上半年陸續展開土地改劃工作，如過程順利，可望2025年分階段進行地盤平整和基建工程，三項目預計合共帶來6300個公營房屋單位。 重建三個市區寮屋區 竹園聯合村 政府為了覓地建屋，在2019年《施政報告》提出重建3個市區寮屋區，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村。
所有在清拆前登記並記錄在案的構築物或寮屋住戶，不論其居住年期及構築物的狀況，均可申領住戶搬遷津貼。 根據當局資料，牛池灣村共有264戶，當中171戶為住用寮屋住戶，93戶為非住用；竹園聯合村有49戶，當中28戶為住用寮屋住戶，21戶為非住戶。 地政總署高級產業測量師李秀萍稱，現時針對原居民土地政策只限於新界區，於獲悉市區有原居民舊批地後，將會審視有關政策，如會否為他們提供特惠補償。 社會一直普遍認為香港缺乏休憩空間，抱怨我們的公共空間「好細、好廢、限制多多」，然後很快歸咎於香港「缺乏土地」，因此不夠地方用作休憩用途。 可是我們同時間看到香港有大量的閒置土地，彷如生活於一個平行時空，不禁問一句「究竟我哋有地定冇地呢？」我們有大量的閒置土地同時我們面對公共休憩空間不足，難道這樣講得過去嗎？ 其實我們根本不缺的土地，我們一直缺乏的是一個公平、欠缺人性化、大膽創新及創意的設計和妥善管理土地的制度。
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其後在地區人士爭取下，天逸邨與俊宏軒，兩條邨中間的一個空地名為宏逸廣場。 但當年因成本問題，結果建成後只有一大片石屎地，感覺不美觀，加上屋苑有欄杆圍封，故未能讓居民聚集。 其後政府加設硬座和植樹，近年亦有民間團體舉辦不同類型活動，如假日墟市、話劇表演及漂書活動等。 若果可連結至該政府土地，並進行美化工程，以及準許居民可經營熟食檔，甚至加入一些吸引市民的玩樂設施，如充氣滑梯、小火車遊戲、跳跳床等，相信可吸引更多街坊享用這大片公共空間。 竹園聯合村 牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約2.9公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。