若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。 一個人若是代表自己行事，即他/她是物業的名義及實益擁有人。 若不是代表自己行事，即他/她是代表第三者的實益擁有人。 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構承按人，或該承按人委任的接管人透過不同方式所出售的已承按物業。
百度（09888）（美：BIDU）公布截至2022年12月31日的第四季業績，經調整盈利按年增按年增32%至53.71億元人民幣（下同），高過預期的47.4億元；經調整每股ADS盈利為15.25元。 期內，百度實現營收330.77億元，高過預期的320.6億元。 2022年全年，百度經調整盈利錄得206.8億元，高於預期的185.3億元，營收為1,236.75億元，高於預期的1,230.2億元。 百度董事會已授權50億美元的股票回購計劃，有效期持續至2025年12月31日。
第2標準稅率: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 第三個稅率就比較簡單，所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅。 所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。 政府調整住宅及非住宅物業繳付從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，即日生效。 最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元。
今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
第2標準稅率: 按揭中介平台 一文睇清按揭優惠
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 根據稅務局最新公布2020/21年度年報中附表統計資料顯示，按照 課稅年度計算，需要納稅的市民年薪收入由HK$300,001起，而HK$300,001至HK$400,000年薪收入的人群亦是佔有交稅人口的最大部份。
整體而言，我們認為現時已經是合適時間「撤辣」或「減辣」。 當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復蘇期，故此已無需要維持辣招。 第2標準稅率 根據目前規定，凡買賣一手樓或二手樓時須簽署「轉讓契約」，並在土地註冊處註冊及進行「打釐印」來確立法律上認受性。
第2標準稅率: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
截至2022年年底，未來三至四年，一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000個單位。 以上內容涉及專門和複雜的法律知識及法律程序，本文僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能構成任何個別個案的法律意見。 如讀者需要任何進一步的法律諮詢或協助，歡迎向我們的房地產團隊查詢，我們樂意與您聯繫。 原有的一個物業已由市區重建局收購、或依據由土地審裁處根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)第4條作出的售賣令出售。 第2標準稅率 買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。 如納稅人已在繳稅期限日依期繳付稅單的第一期稅款，但獲批准分期繳付稅單的第二期稅款，一年的豁免上限會由稅單的第二期稅款的繳稅期限日起計。
- 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。
- 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。
- 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。
- 尹佩儀表示，集團樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。
- 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
- 2020年施政報告公佈，由2020年11月26日起，買入非住宅物業（工廈、商廈、商舖及車位）撤銷雙倍從價印花稅，跟隨較便宜的第2標準稅率計算。
如一個人「擁有」某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。 因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 由遺囑執行人或遺產代理人執行的離世者產業（包括住宅物業）出售，及繼承人出售其按遺囑繼承或按無遺囑繼承法律取得的離世者產業均毋須繳交印花稅。
第2標準稅率: 印花稅幾時交
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 由於陳先生在收購標的物業時並無在香港擁有任何其他住宅物業，因此將適用較低的稅率（第 2 級）。 應付的 AVD 為 180,000 美元（600 萬美元 x 3%）。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
第2標準稅率: 計算印花稅（物業）
若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。
如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 第2標準稅率 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
第2標準稅率: 財政預算案懶人包︱8大派糖措施一覽 1000元電費補貼 交通津貼延至10月
如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
如打算在香港置業，您務必充分瞭解香港現行的物業印花稅。 第2標準稅率 投資者亦可以考慮以轉讓公司股權的方法買賣物業，以減省印花稅支出。 不過，雖然透過轉讓公司股份形式買賣物業能減低需繳納的稅項，但卻比一般物業買賣複雜，並涉及一定風險。 如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。
第2標準稅率: 額外印花稅
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 第2標準稅率 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。
2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。
第2標準稅率: 財政預算案2023｜短期公屋土地仍短缺
去年非通用會計準則盈利約206.8億元，按年升10%。 另外，百度公布，董事會已授權一項新股份回購計劃，公司可回購不超過50億美元的股份，有效期至2025年12月31日。 私營房屋方面,估計由今年起計的5年內,私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。 截至去年底,未來3-4年一手私人住宅單位潛在供應量,維持在較高水平,約為10.5萬個單位。
第2標準稅率: 額外印花稅 SSD：最高20％
另外，香港永久性居民如欲以樓換樓形式置業，即是購買第二項住宅物業之後出售原有住宅物業（換言之，只是暫時擁有兩項住宅物業），他只須按較優惠的「第二標準稅率」繳納從價印花稅。 在這個情況，買家買入新樓時仍需要繳納較高昂的「新AVD」，但符合條件後便可按《印花稅條例》的退稅機制退回差額。 第2標準稅率 第1標準從價印花稅向所有取得的住宅物業及非住宅物業徵收，除住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有 任何在香港的住宅物業，則按第2標準計算。
第2標準稅率: 財政預算案2023｜經調整後的從價印花稅（包括特別寬減）
的買賣協議給予印花稅署申請加蓋印花時，基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。
第2標準稅率: 財政預算案2023｜陳茂波：擺脫疫情困擾後首份 冀復蘇初段鞏固信心
這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 打開網上銀行或手機Apps ▶選擇以信用卡繳付賬單 ▶選擇稅務局 ▶輸入繳款單上有供電子付款專用的收款帳號。 今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 2021/22課稅年度的利得稅、薪俸稅及個人入息課稅寬減為100%，每宗上限HK$1萬。 薪俸稅的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評稅，寬減上限是二人合共HK$1萬。
不過，假如買家在簽立購買住宅物業的買賣協議或售賣轉易契時，是代表自己行事的香港永久居民，並且沒有在香港擁有任何其他住宅物業，他可以申請豁免按「新AVD」繳納從價印花稅、而是按較低的「第二標準稅率」繳納「從價印花稅」。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 政府經已表示印花稅加徵只是暫時措施，未來有需要時將會檢討成效。 對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 這項措施適用於2022年10月19日及以後簽署的買賣協議。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。