使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。 大部分樓宇買賣都經地產代理進行，所以其中一項開支是經紀傭金。 法例沒有明文規定傭金比率，但一般買賣二手樓，傭金是買家及賣家各付樓價的1%。 如果是買一手樓新盤，很多時發展商都會負責支付經紀傭金，買家無需支付，有時地產代理甚至會以傭金回贈的方式吸引客人，回贈金額多少要自行與經紀商議。
如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 第一次買樓 不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費按金、煤氣按金。 而大廈管理處亦會要求預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
第一次買樓: 買房交屋
選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 以 萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。
- 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
- 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。
- 樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。
- 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。
- 付買樓首期後 ，業主一般會選擇向銀行申請高成數的按揭以減輕負擔，而按揭貸款超過樓價6成以上就必須購買按揭保險，為貸款額 1.15%至4.35%不等。
怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
第一次買樓: 樓市動向
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。
- 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。
- 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
- 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。
- 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
- 事緣，主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」，令部分買家大失預算，恐無法順利「上會」。
- 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。
- 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。
若棟距只有1~2米，太近了，說話的聲音都聽得到，容易被干擾，會有隱私問題，有些人只好拉起窗簾，無採光及空氣無法流通，住得不舒適。 買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若出問題，建商會負起責任，對買方才有保障。 有誠信的建商就算過了保固期，還是會負起責任。 5⃣ 二手40幾年英國樓又有少少隔絕又EPC低你要買就要多多考慮。 提升EPC要花錢投資一下，例如問屋裝太陽能發電裝置及做隔熱等。
第一次買樓: 律師費
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 以上述例子，如果妻子新果層以預計出租申請按揭，借5成，假設預計租金為樓價3厘，可以借到 484萬。 即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。 夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 因此需要跑多236萬首期，未計印花稅和其他支出。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 第一次買樓 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。
第一次買樓: 計算自己供款能力
多看多比較不吃虧，以首購者來講，通常買之前看個50~100間是很正常的，多看房可以了解市場行情，也更清楚自己喜歡的房型是什麼。 此外，也可以自己上網搜尋房屋出售的資料，如各大房仲網站、591售屋網、好房網等等，輸入相關條件後，就可以看到該區域房屋的售價，看到喜歡的房子可以直接聯繫屋主或負責的仲介。 除了一次性開支，買樓後也有其他恆常性開支，包括差餉及地租、管理費、水電煤費等。 雖然這些費用無需計入供樓的壓力測試中，但也屬財務負擔之一，大家做供樓預算時，記謹要一併計入。 簽臨約之前要去銀行到問下肯唔肯借咁多比你，因為佢要計返利息，還款期，再睇下你月入幾多先決定借唔借比你 … 第一次買樓 借爆120倍人工嘅staff mortgage loan, 買400萬樓.
如果你做兩世人都唔去日本旅行，就應該啱啱好喺粉嶺買到一層建築面積300呎嘅樓。 由於我未知下世樓市如何，所以我選擇今世繼續去日本。 問題係就算我點努力、點力爭上游，每晚做到11點、星期六返埋工都好，呢啲根本唔會計算喺令你買到樓嘅因素內。 當你稍為將首期、印花稅、每月供款做對比，你會知道$29,000原來「唔係錢」。 辛苦工作6年儲到嘅50幾萬，原來都「唔係錢」。
第一次買樓: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？
「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。
窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 第一次買樓 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 第一次買樓 這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。
第一次買樓: 大呻「第一次買樓好黑仔」
若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
新買家為一名區內客，鍾情樓價符合預算，加上屋苑鄰近市中心，各樣配套應有盡有，遂決定以327萬購入上址作自住之用，實用呎價為14598元，屬市價。 原業主於2017年以約295萬購入單位，是次轉手帳面獲利約32萬。 中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城最新錄50座中層E室，實用面積284方呎，2房間隔，議價後以548萬易手，實用呎價19296元。 據了解，原業主則於1996年以159萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位獲利約389萬。
第一次買樓: 獨家A.I.按揭評估
自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 第一次買樓 丈夫雖然人工高，但已經要負責自己層樓的按揭。
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別!