如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 中原地產中九龍譽港灣第一分行B組分行經理鄭家豪表示，本港疫情仍然嚴峻，交投氣氛回落，議價空間上升，部份用家把握機會入市。 市場最新錄紅磡VIVA高層B室，單位實用面積488平方呎， 2房間隔，座向西北，享開揚山景及 … 世紀21奇豐廖振雄透露，西貢碧沙路雙號號獨屋，實用面積約3,666方呎，連花園及私人泳池，叫價1.6億元，劈價5,200萬元，以1.08億成交，呎價約29,460元。 原業主於2016年2月以1.31億元購入，持貨逾6年帳面蝕2,300萬元，單位期內跌價約18%。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 紅磡viva ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 僅設3伙，實用面積由315至487平方呎，間隔種類與標準戶相同。 共有72伙，分佈於5至31樓A至C室，實用面積為331至487平方呎，間隔分為1房2廳及2房2廳兩種。
紅磡viva: 紅磡
樓價跌勢未止，買樓不再保值，隨時要蝕本離場。 據地產代理數據顯示，近4年或以內入市的買家，若近期沽貨損手比例高達約45%。 事實上，二手業主恐樓價再跌，近日加快套現，周三市場再現至少13宗帳蝕買賣，將軍澳峻瀅本月已錄3宗，約4年帳面貶值逾13%最多。
被誤炸的小學則報稱約200名師生喪生，區內三分之二房屋被炸，約100名居民罹難。 另8架B-25轟炸機及8架P-40機飛到維港成功擊沉10隻日軍船艦，日軍則報稱擊落14架盟軍飛機，多名盟軍機師被活捉。 紅磡viva 然而，位於何文田區內的紅磡警署，雖以紅磡命名，但因時屆香港警務處於2000年12月宣佈將紅磡警署與原來的何文田警署合併，何文田警署被改為紅磡警署，因此其實際位置在何文田區內，並不隸屬於紅磡區。 紅磡本身的範圍西至漆咸道北及蕪湖街，北至差館里，南邊界限由安靜道、暢通道、紅磡南道組成。 隨著紅磡的發展向南北兩面擴展，其名氣蓋過周邊的少用地名，現時老龍坑、鶴園、大環、黃埔及紅磡灣填海區也常被當作紅磡的一部份。 相比之下，港鐵何文田站一帶的新入伙盤一、兩房單位叫租由12,000至22,000元不等，平均而言租金比黃埔區指標屋苑平10至15%可住新樓，故即使這帶舊區味濃，但仍不乏租客捧場。
紅磡viva: 香港樓宇目錄
在紅磡居住十多年、見證區內變遷的迎富地產林穗華表示，自港鐵何文田站開通後，交通配套更完善，住在附近一帶的新樓，離站口約十分鐘步程，食正地利優勢，加上租盤選擇多，平均租金比黃埔區指標屋苑平10至15%，吸引不少新婚客及家庭客進駐。 美聯易秉中表示，VIVA兩房單位入場租盤叫租18,000元，以實用面積487方呎計，實用呎租近37元。 這條全長約2.6公里的港鐵新支線，由油麻地站經何文田站伸延至尾站黃埔站，其中以鄰近港鐵何文田站一帶舊區變化最大，受惠港鐵效應，陸續有新式住宅落成提供優質居所，成為租新樓的新興熱點。
向東以啟德郵輪碼頭隔海對望，南面以維多利亞港與銅鑼灣對望，西接尖沙咀，西北接京士柏，北連接何文田及土瓜灣。 長實地產長實高級營業經理封海倫表示，紅磡碼頭圍道樓盤「VIVA」的售樓書會在今日稍後時間上載網頁，並將於下星期公布售價及開放展銷廳，全部為一房及兩房單位，實用面積由315至487平方呎，料會受上車一族及長線投資者追捧。 被問到懷疑「新沙士」個案會否影響樓市及買家意欲時，她指出，現時未有確實個案，談對樓價做成影響屬言之尚早。 VIVA位於土瓜灣馬頭圍道77-87號（中原樓市片區：土瓜灣）。
紅磡viva: 地產博客
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 紅磡viva 此外，中原伍錦基表示，將軍澳日出康城MALIBU 3A座中層C室，實用面積462方呎，兩房間隔，本月初叫價760萬元，減價至753.1萬元易手。 原業主於2018年3月以692萬元購入上址，雖然帳面升值約9%，但由於持貨約2年半，需要支付10%的額外印花稅，該稅款由買賣雙方各負責一半，各涉約37.6萬元，估計業主只有輕微賺幅。
原業主於2018年5月以895萬元買入，帳面虧蝕120萬元。 1980年代由於日本及韓國企業向中國及東南亞發展，於香港設立據點，區內住宅吸引不少日本人及韓國人駐港工作的家庭租住，而近年紅磡和黃埔有許多日韓商店。 迎富地產林穗華表示，VIVA剛入伙不久，盤源較充裕，現時有約20個放租盤，個別業主低市價放租，最平為低層一房單位，實用面積330方呎，叫租12,000元，實用呎租僅36元，屬區內入伙新樓租盤中最平。 現時同區樓齡較新的單幢盤薈點及寶御，開放式迷你戶租金也要超過12,000元，相比之下租VIVA一房單位較抵。 紅磡viva 長實地產（01113）在上半年售樓已接近完成全年目標，但推盤速度未減，旗下紅磡馬頭圍道77號項目昨命名為「VIVA」，敲定本月推出市場發售，日內將公布樓書。 同項目3B座一個高層戶，實用面積368方呎，以690萬元售出，呎價18,750元。
紅磡viva: 按揭計算
根據《九龍城區風物志》文章描述，早年紅磡除造船及船隻維修業外，還有製造英泥的工業。 這家公司叫青洲英泥公司（Green Island Cement Company），於1890年澳門的青洲開業，於區內發展業務；而中華電力發電廠的舊廠址亦在海逸豪園位置；旁邊青州英泥廠就發展成工廠大廈。 1991至1994年政府繼續發展紅磡灣填海計劃連接尖沙咀東，把昔日紅磡灣那剩餘凹入的灣角都填平，海岸線都拉直了，變成了今日之「半島豪庭」、「海濱南岸」等。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 紅磡viva 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。
- 紅磡VIVA高層B室，實用面積488方呎，兩房間隔，最初開價約900萬港元，其後減至870萬元，5月份時再減至830萬元，日前議價後最終劈至738萬元易手，累減約162萬元，呎價15,123元，低於市價約20%。
- 在沒有港鐵貫通的日子，紅磡對外交通倚賴巴士及小巴等路面交通工具，一旦遇上交通擠塞，實在令區內居民苦不堪言，特別是繁忙時間「過海」往港島區，更要捱紅磡海底隧道大塞車，打工仔返工、放工少一點耐性也不行。
- 長實高級營業經理封海倫表示，集團是次為買家提供即供最高百分之十三的折扣，包括現金或即時按揭付款折扣、從價印花稅津貼、指定日期簽署臨約，及「VIVA置業賀禮」特別折扣。
VIVA的實用面積由315呎至487呎。 現時區內大多是住宅樓宇，以私人屋苑為主，另建有少數公共屋邨，而鶴園街、民樂街一帯仍保留作工業區（中電集團把該地一帶命名為紅磡工業邨），過去一個綜合發展的區域如黃埔船塢及中電鶴園發電廠。 隨着舊區（已拆卸的山谷道邨）重建，以及紅磡灣的大面積填海，紅磡碼頭都已搬遷，現在新填海土地有私人屋苑半島豪庭、維港星岸、香港理工大學學生宿舍、嘉里酒店及寫字樓One HarbourGate等。
紅磡viva: 中學:九龍城區
方面，區內有東鐵紅磡站貫通九龍、新界以至深圳。 而VIVA鄰近港鐵觀塘綫延綫何文田站及未來港鐵沙中綫馬頭圍站，步行至任何一站需時只要6至10分鐘。 同時於漆咸道北及馬頭圍道一帶有亦多條巴士及小巴路綫來往港九新界多個地方。
世紀21領先置業譚征表示，VIVA一個中層C室單位，實用面積339方呎，一房間隔，開價620萬港元，減價至603.8萬元售出，呎價約17,811元。 原業主於2015年購入，單位升值約3.7%。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 紅磡viva 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
紅磡viva: 馬頭圍道唐樓倒塌事件
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 美聯徐君寶指，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳面輸48.9萬元。 紅磡viva 另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。 樓價繼續下跌，業主「要錢唔要貨」，各區蝕讓個案增加。 中原黃仕斌稱，峻瀅12月已錄約6宗買賣，半數為蝕本交易，其中7座高層F室，實用面積約738方呎，套三房加儲物房間隔，享海景，劈價275萬元後，剛以775萬元成交，呎價約10,501元。
樓市蝕讓成交繼續湧現，市場消息指出，紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，兩房間隔，原以780萬港元放售，大幅減價至678萬元成交，呎價約13,893元，料為項目二手呎價新低。 樓市蝕讓成交繼續湧現，市場消息指出，紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，兩房間隔，原以780萬港元放售，大幅減價至678萬元成交，呎價約13,894元，料為項目二手呎價新低。 1880年代紅磡區只是一個突出在海灣畔的一個尖尖的小半島西南岸的岬地，其後陸續填出來的地方作為船塢用途，那對出的海灣叫「紅磡灣」。 19世紀末期該處設有九龍船塢，後來由黃埔船塢收購。 區內代理指，悅目現時入門盤坐落中層，實用面積430方呎，採開放式廚房設計，叫租約18,000元，實用呎租近42元，租金平絕同區入伙新盤兩房單位。
紅磡viva: Viva 按揭計算
物業約兩年多升值約17%，辣稅料由原業主負責。 中原鄭家豪表示，上址為高層B室，實用面積488方呎，最初開價約900萬元，今年五月時已減至830萬元，最近再減92萬元後售出，呎價15,123元。 原業主一六年九月以784萬元買入，物業期內貶值約5.9%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 若以紅磡三約作廣義範圍則包括紅磡灣、黃埔、大環、鶴園，及老龍坑，行政上隸屬九龍城區，而紅磡灣西南部份地方屬油尖旺區。
- 另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。
- 原業主一八年購入，持貨兩年多帳面賺約60萬元，惟10%額外印花稅則由買賣雙方各付一半，料連使費蝕約10萬元。
- 根據《九龍城區風物志》文章描述，早年紅磡除造船及船隻維修業外，還有製造英泥的工業。
- Viva 主題大廈 登峰‧南岸位於田灣登豐街1號，提供150個單位。
他續指，項目最低價單位呎價比同區近期推出的新盤入場戶呎價低，會否盡推全數七十五伙將視乎市場反應而定，銷售安排會盡快公布，最快可於下周推售，被問及會否提供大手客優先揀樓安排，則留待日後公布，他亦透露，同區的豪宅項目維港． 星岸已「萬事俱備」，將緊接VIVA推出市場。 據了解，位於VIVA對面街的單幢新盤上月開價，當時首批入場單位折實呎價一萬七千六百六十六元，而VIVA今番的入場戶呎價則為一萬三千零七元，較該新盤低逾兩成六。 趙國雄認為，現時上車盤需求高，新盤及二手市場暢旺，市民置業需求及信心大，至於加息問題，他指，近日按揭利率低，加息機會微，速度不快，幅度亦小，相信對本港經濟不會有影響。 長實高級營業經理封海倫表示，集團是次為買家提供即供最高百分之十三的折扣，包括現金或即時按揭付款折扣、從價印花稅津貼、指定日期簽署臨約，及「VIVA置業賀禮」特別折扣。
紅磡viva: 紅磡馬頭圍道87號新福閣酒樓縱火案
項目涉及75伙，主打一房及兩房間隔，實用面積介乎315至487平方呎。 中原地產鄭家豪指，原業主於2016年9月以784萬元買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕讓約46萬元離場。 近月不少長實發展的新晉物業錄得二手買賣，特別是荃灣海之戀、海之戀‧愛炫美，個別單位要蝕賣離場，最新一宗蝕讓見於紅磡單幢物業VIVA。