依照目前香港樓市局勢，納米樓的升值前景並不明朗，尤其在政府的措施及人民對生活空間的要求不斷提高時，除了首期便宜以外，納米盤看似沒有其他好處，存在反而顯得雞肋，未能有效紓緩香港房屋匱乏的困境。 納米樓面積 投資者若以納米樓作為投資項目時，應三思及風險評估後再作決定。 鑑於鞋盒屋有增加趨勢，新加坡市區重建局宣布，明年1月中起，增加中心區域以外的私宅單位平均面積，令發展商可建單位總數減少，從而避免建造過多鞋盒公寓，確保住宅宜居。 更有豪宅樓盤格價回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。 據悉，該名業主早年亦有購入項目另一伙，並於數年前獲利沽出，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。
- 雖然納米樓呎價比一般單位高，不過納米樓單位面積較小，樓價就會比一般單位較便宜，所以「上車」自然比其他單位容易。
- 政府落實提高人均居住面積，在即將推出招標的一幅屯門官地，加入「最低面積」條款，規定每個單位最少要有280呎。
- 政府相信賣地計劃加入最少280呎面積限制後，市民住屋空間會有改善，「納米樓」會從此消失，但有關條款並不適用於大量供應「納米樓」的私人重建項目。
- 於是用勉強可以負擔的400萬，換回一個商圈的便利和住宅的保障，似乎就是件划算買賣了。
- 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。
由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 儘管共享生活空間並未成為香港的主流房屋選擇，但近年來本港出現了不少實驗性的共享生活空間，包括位於荃灣的青年宿舍 「Campus HK」、紅磡的「SynBOX型．宿」、以及興建中的旺角「Bibliotheque書匯」。 此創新居住概念希望透過與其他住客共用廚房和室內設施來加強社區感，同時令住客能享受相對較寬敞的休閒空間，比納米單位和劏房寬敞舒服得多—「書匯」便預留了約30%空間作本地大學的學生宿舍，能夠為香港提供更多共享空間出租。 需要與陌生人同住，對年紀較大、較成熟的住客來說或會感到壓力和不安。
納米樓面積: 香港單位面積計算詳細懶人包
有測量師相信，過去2、3年物業市場的「細風」已漸見平息，市場人士指出，這些年來樓價已累升不少，部分細單位更升至600萬港元這個「上車」的分水嶺，所以發展商或會提供多點換樓單位，或更切合市場需求。 觀乎納米樓浪潮由2015年開始，經過3年時間，不少推售的新盤均陸續入伙。 根據差餉物業估價署的數據，去年落成的納米樓單位共691伙，按年增加2.3倍，相較2013至2015年期間的64至81伙水平，更是急增8至10倍。 官方沒有預測數據，但按照仲量聯行的估算，相信今年入伙的納米盤很大機會超過1,000伙。 東岸正是今年入伙，而共提供364伙的馬鞍山薈晴，以及涉及640伙的薈朗，兩個以細單位為主的新盤亦於今年入伙。
- 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。
- 排第四位是盧華家族，興建了494個納米單位，包括以「Ava系列」命名的納米單位重建項目。
- 若納米盤的「銀主盤」數目急增，將引起連鎖反應，令納米盤樓價大跌。
- 惟政府於2020年施政報告中放寬按揭成數，宣佈首置買家可承造的9成按揭由樓價400萬上調至800萬，即市民多付約港幣10至20萬元的首期就可選擇居住面積大一至二百呎的單位。
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由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 納米樓面積 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。
納米樓面積: 香港贷款利率6大好處
但申請新居屋有入息限制，單人最高月入33,000元，二人或以上家庭最高月入66,000元，還未考慮能否抽中。 第三條出路，就是將價就貨，繼續尋找樓價稍低的「納米樓」。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%…
2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 走在中環行人電梯的些利街，驟見一幢粉紅色的樓宇，有着一個頗潮的名稱：Yuppie Tel，一看就是單身優皮的居所。 然而，若你知道這座物業的來龍去脈，就知它是納米樓的鼻祖鯨堃軒。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
納米樓面積: 租金下調 租客可選擇大單位
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 提供免費上門度呎、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！ 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。
發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎，以控制私樓市場的納米樓供應量。 在理想的置業階梯上，私人屋苑定位本應是為不滿足於公共房屋居住環境的市民提供「升級」選項。 不過政府處理土地問題不果，公屋、居屋供應不足，結果便是衍生出這種由私人發展商興建，但居住質素落後於其他私人樓宇的夾心產物。 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。
納米樓面積: 單位幾細才為之納米樓？
然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
據中國基建報統計，在過去的十年間，香港共推出了8550套納米房，入住率高達72％。 但納米房的總面積卻從一開始的平均20m²降至12~16.5m²。 在2019年，光賣出去的納米房就佔一手住宅單位的12.9％。 直至現在，天價迷你房的魔幻現實依舊在繼續，「納米房」只是香港住房現狀的一個縮影。 對大多數香港人來說，買房就如同趕公交，能上的話無論怎樣都得先擠上了車再說，等上車後再考慮要不要換個座位優化環境。
納米樓面積: 納米樓前景如何？
上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。 資料顯示，從納米樓整體供應而言，在2010至2019年十年間，興建最多納米單位的發展商是恒基地產，共2858個單位(佔整體33.4%)，另有96個單位與新世界發展合資興建。 其餘三間「四大地產商」之列的長實、新世界及新鴻基地產只合計興建了624個納米單位。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。
222呎的單位，本身已經沒有太大期望可以有幾大，推開門因為旁邊為洗手間、行前一點就是開放式廚房，令到這個只有222呎的空間，分了24呎作為用途不大的玄關，佔了單位10%。 用來做鞋櫃、做儲物櫃有點浪費，畢竟單位並不是千幾呎，與其要一個玄關，倒不如納入客飯廳空間更吸引。 這個面積細絕將軍澳區樓的私樓，由開售至收樓都充滿話題，最絕就是以短樓花期十個月作賣點，怎料要延遲一季才交樓。
納米樓面積: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 納米樓面積 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。
項目樓底高度為賣點之一，達3.5米，或約11呎5吋，足以輕鬆放下2米高聖誕樹。 不過，考慮到大部分單位實用面積均不足300平方呎，放置聖誕樹後會否仍有足夠空間走動，就是另一個問題了。 除了基層市民面對居住環境惡劣的問題，即使有能力勉強置業的人士，其實同樣面對居住擠逼問題。
納米樓面積: 按揭條件5大分析
同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 納米樓面積 納米樓面積 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。
記者會中亦被問到，單位面積設下限會否影響發展商入標意欲。 黃偉綸認為影響不大，因為過去的私樓中，實用面積少於280呎的僅佔13%，不大影響。 而定下遊戲規劃，對發展商更清楚，屬公平遊戲規則，不認為對地價等方面有影響，亦不會增流標風險。 另一方面，黃偉綸提到東涌57區商業用地將會重新招標，一共提供12萬平方米總樓面面積。 至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，據了解，現時未有銀行根據樓宇面積而拒批其按揭申請。
納米樓面積: 開放式售價劈價至416萬元
雖然納米樓呎價比一般單位高，不過納米樓單位面積較小，樓價就會比一般單位較便宜，所以「上車」自然比其他單位容易。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。
納米樓面積: 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略
除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。
納米樓面積: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮指，屯門菁雋高層20室，實用面積約170方呎，屬開放式單位。 9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。
納米樓面積: 政府：增加建屋量行先
被問到補地價項目會否亦加入相關條款，政府發言人其後回覆，稱不排除可能性，但政府在土地管理上必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，政府會詳細考慮再作決定。 一般而言，根據建築及測量界別人士，納米樓的實用面積是指少於15平方米（即161平方呎）的住宅單位；而根據差估署，一般最細面積的統計是以實用面積少於20平方米的單位計算。 因此，雖然納米樓沒有實際面積標準，但一般亦在200、210平方呎以下。 有學者批評不是全面加入最低面積限制條款，令政策效力減弱，只會令更多「納米樓」出現於重建的單幢項目，亦不認同市民仍有不少，低於800萬元單位選擇的說法。 此外，市場亦有不少迷你單位劈價，如荃灣上車三寶之一的樂悠居，實用面積300餘方呎的入門盤，現時已跌價至六球，於7月高位，最平650萬元。 至於沙田最「蚊型」的上車盤翠華花園，3個月內累劈逾6%，放盤單位實用面積215方呎，叫價440萬元，較3個月前同類入場叫價低6.4%。
但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。 好像開放式單位，「1座18樓B3室」面積203呎，樓花期選建期售價489.6萬，如果能夠守到現樓才入市，可以慳了74萬元，因為現樓即供售價416萬元。 值得留意，「海茵莊園」全盤共提供368個開放式，未劈價前已售出155個，當中60個售價更超過500萬元，最高呎價25,310元。 買家遲一年半載買樓，當日手持500多萬，今日選擇很多，可以進駐將軍澳南「Savannah」一房、鋤一鋤價買藍籌屋苑「新都城」兩房，甚至留守在同屋苑升格一房亦可以。 其組織幹事黃嘉浚對本台指，根據他們的調查顯示，去年劏房戶人均居住面積只有49.6平方呎，他建議政府參考公屋標準，訂立人均居住面積，每人最少有75平方呎。