私樓落成現阻滯，差估署公布，今年首8個月私樓落成量僅9,600伙，只達政府的預測落成量一半，其中8月份僅得864伙，連跌兩個月，創近4月新低。 經過今年中大型新盤入伙潮後，近兩個月私樓落成量持續萎縮。 根據差餉物業估價署資料顯示，8月份共有864伙私樓落成，較7月份的1,311伙下跌34%，屬於連跌兩個月，較6月份的高峰期回落近7成，亦低於近一年平均每月落成量，反映私樓落成進度正在放緩。 今年首8個月，私樓累積落成量僅得9,592單位，雖然較去年同期的6,312伙有所上升，但相較政府預測今年全年落成量達1.82萬單位，達標只得53%，今年餘下只剩4個月或三分一時間，最終能否達標成疑。 城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，除非多個大型樓盤集中在年底入伙，否則今年要達1.82萬目標的機會較微。 而理大建築及房地產學系教授許智文估計，私樓落成量滯後或有兩大原因，一方面是政府部門審批緩慢影響進度，另一方面是發展商調整動工及發展步伐，投入的資源減少，落成進度自然減慢。
- 該行梁仲維稱，市場缺盤，二線屋苑被追低水，愉景新城早前套三房戶亦僅約600萬至700萬元，故受用家追捧，屋苑八、九月均錄13宗買賣，上月半數成交「無樓睇」，平均呎價約1.13萬元，較去年底升約18.6%。
- 資料顯示，東旭苑C座高層5室銀主盤，全屋廳房均望海景，實用面積650方呎，三房間隔，自由市場開價1,100萬元放盤，實用呎價16,923元，均為全港居屋最高。
- 中原稱，將軍澳維景灣畔1座高層相連戶，獲買家以1,764萬元承接，創單一成交價新高，十日內兩度破頂，實用呎價17,294元。
- 新世界發展旗下傲瀧昨連沽兩伙，其中A座頂層三複式2號單位，成交價9,500萬元，實用呎價32,225元，無論售價及呎價均創清水灣分層住宅歷史新高紀錄。
- 金管局連番出招窒礙樓市交投，加上市場聚焦新盤，令二手買賣於低位徘徊。
- 事實上，在租金支持下，藍籌屋苑樓價會首先上升，購買力追捧下，新界二、三線屋苑承接升勢。
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1、2號舖，上月以月租30萬港元租出，租期兩年，其後可選擇再續一年。 有關資料顯示，上述舖位於一一年以月租95萬元租予鐘錶店，為期三年。 該舖於○六年時租金亦僅30萬元，即新租金重返近十一年前水平。
紫雲大廈: 紫雲間
紫雲間自2011年開始，全面推行並通過香港老年學會『香港安老院舍評審計劃』，確認院舍落實推動持續改善及成效監察制度，以維持及提高整體專業水平。 機構明白優質服務的持續性十分重要，因此，我們建立了一套有效的管理體系，並提供工作流程、要求及指引供所有員工依循，令服務理念及技巧在員工之間薪火相傳，從而建立可持續的優質服務文化。 其它主要設施包括停車場、7座與8座之間地下的紫雲間雋逸護養院，並為一所後千禧校舍平整地盤，供政府日後發展之用。 在七座樓宇當中，第7及8座採用單方向設計，而部分單位（如第1座C室、第2座B室、第3、5、7、8座C及D單位、第6座B及C單位）採用當時發展商常採用的巨型長型窗台設計。 2006年10月，九廣鐵路公司邀請財團遞交意向書，當時共13個財團遞交，至2007年4月，僅餘下長江實業、恒基地產、新鴻基地產及信和置業入標，其中信和置業所遞交的標書被視為無效，最終因補地價過高而流標。
惟之前有購入該類單位的投資者指，昨透過拍賣，以123萬元及100萬元購入荃灣大型屋苑綠楊新邨及九龍單幢樓翡翠閣單位，兩單位為半份業權兼無契銀主盤，他指兩單位「好抵買」。 屯廣成交價跌穿四球，投資者指，原先無意入市，但售價太平，料今次成功至少以「四五折」入貨，單位再跌亦不會跌破此水平。 他又稱，兩單位都無契「揸手」，不能承按，會一筆過付清樓價。 將研究購入另一半業權或收半份租，但要與對方商議後再決定。
紫雲大廈: 紫雲大廈 Tse Wan Mansion
該化妝品店曾於上月底營業四日，主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。 據了解，該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租，惟一四年遷出後，因零售市況轉弱，交吉後一直未獲租戶承接，交吉逾25個月後，終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。 據悉，該舖位交吉期間，業主叫租曾高達380萬元，不過目前已下調至220萬元，降幅逾四成。 同區今年料續跌租8% 紫雲大廈 ~ 紫雲大廈 紫雲大廈 目前皇后大道中只有小量吉舖，其中一個為單號地下及閣樓舖，原由鐘錶店承租，面積1,350方呎，每月叫租由60萬元減至40萬元。
代理人數短時間內料會持續增加，因為大型代理行不斷擴充，搶佔一手市場，代理競爭將趨向白熱化。 由於六月未有大型新盤推出，期內該行錄近1億元佣金收入，勉強收支平衡。 中小型行方面，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱，為擴展版圖至新界東北，日前與粉嶺代理行六福行達成協議，以私人名義入股該行，日後易名為世紀21奇豐物業顧問行。 六福行原於粉嶺區有3間分行，在年內希望再加2至3間，人手料增20至30人。
紫雲大廈: 紫雲大廈放售樓盤
她補充，年內將再斥資2億至3億元收購工廈，亦有機會收購全幢工廈。 樓價高企，業主叫價未有回落，加上新盤分散二手購買力，代理行指出，全港十大屋苑周六、日僅錄約3宗買賣，按周跌約57%，交投量低位徘徊。 紫雲大廈 中原稱，過去周六、日，十大屋苑中僅荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊錄成交，其餘8個屋苑捧蛋。 紫雲大廈 該行表示，一手上車新盤搶客，加上樓價指數回升，業主看好下半年樓市，叫價企硬，買賣雙方未能達成共識。
鄰座放盤叫價升至885萬，居屋樓價癲升，業主叫價更心雄。 家天下黎振傑表示，富榮花園10座低層同類單位，現時叫價885萬元放盤，屬於叫價最高單位。 美聯丘松原稱，香港仔居屋逸港居2座中層E室，兩房海景戶，一向少有放盤，綠表客見上址放售，即以449萬元入市，實用呎價10,418元。 消息稱，沙田晴碧花園2座低層A室，實用面積470方呎，成交價達600萬元，實用呎價12,766元，呎價創新界夾屋次高。 有資深代理表示，皇后大道中甚少錄得短租個案，反映吉舖業主面對現實，料區內街舖租金今年續跌5至8%。
紫雲大廈: 物業地圖
美聯翁凱傑稱，沙田第一城叫價400萬元放盤只餘4個，議價後成交價或低於400萬元，其中8座低層D室「無窗台」兩房戶，實用面積327方呎，以400萬元放售，實用呎價12,232元。 如以上述入場單位計算，以最高九成樓按入市，首期為40萬元，現時普遍供樓息率2.15厘，還款期約25年，每月供款約1.55萬元。 由於樓價回升不少，部分業主或會反價，故上車客在議價時，要留意單位最終價格有否超出400萬元，應預留額外資金應付首期開支，準買家亦要就釐印費及律師費、以及壓力測試等作好準備。 但代理指，準買家亦要留意單位層數、景觀以及內籠裝修，對單位做價都有相當影響。 消息稱，將軍澳新都城本月錄約20宗買賣，平均呎價1.33萬元，亦升穿去年高位。 中原程沛賢稱，紅磡黃埔花園本月錄14宗買賣，平均呎價約1.41萬元，追平去年最高位。
日前九龍凱旋門映月閣一個「天際獨立屋」頂級豪宅單位，以4.23億元作價，每平方呎價近10萬元，成為九龍新樓王，市傳背後買家為內地投資者。 戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出，現時內地買家僅佔本港買家數目約10%，低於過去「辣招」出台前的20%至30%，其購買力未能左右本港樓市走向。 他又認為，最近本港樓市回升，主因過去被壓抑的購買力逐漸釋放，在2005至2011年本港住宅銷量平均逾9000宗，而在「辣招」出台後的2011至2016年，平均住宅銷量僅為逾5000宗，其中差距高達3000宗。 此外，本港目前息口低，失業率低及本地生產總值高於預期，對樓市有正面影響，料年內樓價再有5%至10%升幅。 香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，內地樓市氣氛對本港整體樓市影響不大，內地人投資香港住宅市場的比例仍然偏低，而且內地樓市爆破令內地投資者需「班師回潮救火」亦只是一種臆測。 關焯照同樣認為，內地買家數目不多，內地樓市亦與本港直接關係不大，如去年與本港鄰近的深圳樓市瘋漲60%至70%，惟本港樓價反而告跌。
紫雲大廈: 紫雲大廈 生活地圖
中原地產表示，天水圍嘉湖山莊錄本月首宗買賣，該屋苑景湖居12座中層兩房售439萬元，實用呎價約9,932元。 太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園2期12座低層戶僅售580萬元，租客退租後即售出。 十大屋苑只餘下鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城及荔枝角美孚新邨4個屋苑，本月仍未發市。 二手樓市交投沉寂多時，部分業主擔心樓價有機會回落，終肯擴大議價空間，細價藍籌屋苑沙田第一城，業主叫價普遍較高位回落5%，有兩房戶減價22萬元，以468萬元易手，減幅達4.5%。
一手向隅客回流同區二手市，帶動交投上升，荃灣愉景新城7座極低層C室，以540萬元成交，實用呎價11,134元，屬於低市價成交。 市場指出，該屋苑蒙特勒大道一幢實用面積約1,576方呎洋房，以約1,900萬元售出，實用呎價約1.2萬元，上址七年貶值逾150萬元。 天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，原先以470萬元開價放盤，終亦減價22萬元，獲外區首置客以448萬元承接，實用呎價10,136元，呎價仍創標準戶歷來新高。 助理首席經理（營業）何家欣稱，上環My Central日內將上載新價單及公布銷售安排，料於本周內再開售，將設復活客優先組別，惟會限制一定單位數量，同時設家族大手買家時段。
紫雲大廈: 中學:深水埗區
銀湖~天峰5座中層G室三房戶，實用面積700方呎，享內園景，放盤不足一個月，以980萬元零議價售出，實用呎價1.4萬元，創同類單位新高價。 另將軍澳天晉1座中層D室以850萬元售出，原業主持貨三年鬆綁沽貨，帳面獲利225萬元。 黃大仙公屋東頭邨有實用面積439方呎兩房單位以自由市場價429萬元售出，價格貴絕同區公屋市場，為該屋邨成交價首破四球關口。 至於以單位「的骰」聞名的牛頭角得寶花園，當中最細類型單位近日成交價亦達410萬元，實用呎價約1.62萬元，創屋苑新高紀錄。 世紀21富山劉倩彤稱，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，放盤三周，開價468萬元，議價後終以429萬元自由市場價售出，實用呎價9,772元，七年升值逾1.8倍。 現時公屋做價亦逾400萬元，已不能再以最多九成樓按入市。
- 紫雲大樓位於石硤尾街23號，當中紫雲大樓分為1座，合共提供79個單位。
- 《基本法》則表明，回歸後的特區政府成立，滿期且沒有續期權利的土地契約，由政府自行制定法律和政策處理。
- 美聯羅航星稱，用家主導市場，對細價樓需求較大，金獅花園為細價屋苑，交投雖不多，九月僅錄5宗，但需求帶動下，平均呎價升至約1.26萬元。
- 另同系九龍塘豪宅新盤賢文禮士全速部署開售，樓書昨已上網，料日內開價及開放現樓。
您所填寫的資料依個人資料保護法及相關規定，不對外公開或作為其它用途，僅提供承辦單位業務使用。 事實上，現時港銀的資金成本低及流動性充裕，令降息空間增加，同時今年貸款需求疲弱，促使港銀稅貸競爭更激烈。 不過，銀行在提供低息的同時，設有大量附帶要求及綑綁式條款，作為交叉銷售，市民申請時宜多加留意。 美國十二月加息機會增，惟市場料香港不會立即跟加，永隆銀行司庫蕭啟洪稱，維持香港一八年加息預測，除非市場對美國樂觀或內地出現經濟危機令資金回流美國，才加快港息上升。 惟香港金管局重申美國利率正常化步伐存不確定性，應保持警覺應對資金流改變與市場波動。
紫雲大廈: 紫雲大樓地圖及周邊
資料顯示，悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎，售價達830萬元，創屋苑樓價新高，實用呎價13,719元。 消息稱，撇除同屋苑前年錄得呎價逾1.38萬元有機會為內部轉讓成交，是次成交呎價有機會創屋苑呎價高位。 消息稱，鰂魚涌逸樺園1座高層A室，實用面積821方呎，反價約18萬元後，以1,818.8萬元售出，實用呎價約22,153元，呎價創屋苑歷來新高；同區指標康怡花園及南豐新邨，本月暫僅錄1及2宗買賣。 中原另稱，同區太古城本月錄7宗買賣，屋苑恒星閣高層C室，套三房間隔，放盤一星期，速售1,480萬元，實用呎價18,294元。 世紀21陽光稱，火炭穗禾苑D座中層2室，辣招刑滿後即放盤，引來8組客睇樓，極速以485萬元沽，實用呎價8,818元，創同類新高。
項目昨開價後隨即展開銷售，洪英偉表示，宏創方有242個單位，截至昨晚八時，首批價單連同加推單位共售出33伙，暫套現約1億元。 李耀華逾億連掃兩舖，民生區舖位受投資者追捧，資深投資者李耀華斥逾億元連環入市。 李氏指出，繼之前以3,980萬元購入觀塘協和街舖位後，新近再以6,630萬元購入佐敦上海街敦成大廈部分地舖。 而馬鞍山聽濤雅苑幼稚園舖位以6,000萬元登記售出，買家為庾柱林或有關人士。 租賃方面，市場指，一家外資快餐店承租尖沙咀北京道及灣仔軒尼詩道兩個舖位，每舖月租分別約30多萬元。
紫雲大廈: 紫雲大廈的交通站點
據了解，市建局土瓜灣十三街重建計劃，涉及區內13條街道，包括上述駿發街等，該區為車房集中地。 至於同場拍賣的荃灣綠楊新邨H座低層3室銀主盤，僅賣二分之一業權兼不提供樓契，開價80萬元，承價至115萬元被收回。 中原李梅芬稱，麗寶大廈連天台單位，單位實用面積248方呎，原業主向作收租用途，近日租客遷出，開價338萬元，放盤約一個多月即售325萬元，實用呎價13,105元，兩價均創置樂三寶新高，單位約三年升值約56%。 中原馬斯力稱，該屋苑F座中低層三房戶，第二市場售468萬元，創區內第二市場新高，實用呎價約7,200元。 紫雲大廈 世紀21奇豐周淑萍亦稱，沙田第一城事故單位對上一層兩房戶，無睇樓仍售440萬元，實用呎價1.45萬元。
紫雲大廈: 紫雲大廈附近醫院
紫雲間沁怡護養院自2011年開始，推行並通過香港品質保證局『安老服務管理認證計劃』，確認院舍的管理體系持續達到國際標準。 2007年紫雲間獲政府批出首間合約院舍『紫雲間沁怡護養院』，院舍位於慈雲山，面積約六萬平方尺，提供217個宿位。 紫雲間於2007年成立，以『專業、專注、尊重』為理念和核心價值，致力為長者提供優質而全面的專業護理服務。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。