該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。 東涌裕雅苑單位的實用面積介乎272至555平方呎。 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 屋苑綠化率達八成，會有節能環保設施，並於2014年8月正式取得香港環保建築協會綠色建築環保評核BEAM Plus新建建築金級別認証。
綠悠雅苑平面圖: 香港3種閣樓做法，那一種最便宜?
當中一房戶售價由260餘萬至340萬元；二房戶介乎360餘萬至490萬元；而三房的售價則由530餘萬至627萬元不等。 於單位分配上，其中200個單位會留予早前受重建影響的筲箕灣明華大廈居民優先申請、另200個單位留予單身人士、其餘單位則留予2人以上家庭人士申請，綠白表比例定為5：5。 項目會在2016年5月份進行攪珠，並於7月份揀樓。 不過房協聲稱根據工程顧問的勘測，該斜坡大致穩定，小業主日後需負責的斜坡維修及保養範圍不大，同時房協會因應現時情況提供500萬元予屋苑的維修基金，以資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。 綠悠雅苑平面圖 單位的實用面積由375至742平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置實用面積由22至23平方呎露台，而500平方呎以上的二、三房戶還另設有面積約16平方呎的工作平台。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
- 另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。
- 平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。
- 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。
- 當然除了景觀及環境外，對用家來說，交通及周邊配套是否充足，都值得留意。
- 向東近望帝堡城，而向西望城門河道一帶景觀，包括工廠大廈，遊樂場等。
綠悠雅苑由香港房屋委員會發展，位於青綠街18號，共有3座，提供988個單位，屬房協資助出售房屋。 入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。 根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。
綠悠雅苑平面圖: 成交記錄
根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2016年10月20日及之前悉數沽清。 由於綠怡雅苑屬資助出售房屋項目，對申請者有入息上限（與申請居屋條件一致）：一人家庭及兩人或以上家庭每月入息上限為2.45萬及4.9萬元，家庭總資產分別為85萬及170萬元。 綠悠雅苑平面圖 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。
方面，綠怡雅苑北向望翠綠山景，南則近望學校，遠望小瀝源一帶平房。 向東近望帝堡城，而向西望城門河道一帶景觀，包括工廠大廈，遊樂場等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 綠悠雅苑平面圖 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
綠悠雅苑平面圖: 北角驥華苑成「樓王」 啟欣苑入場費最低惟最細僅186呎
綠悠雅苑位於青衣青綠街18號（中原樓市片區：青衣）。 綠悠雅苑平面圖 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。
石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由 呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。 樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。 綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。
綠悠雅苑平面圖: 沙田 綠怡雅苑 第01座
項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。 同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。
據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。 其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。 物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。 單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。
綠悠雅苑平面圖: 相關新聞
要注意是在項目斜坡上已發現有墓地，同時在樓盤區域內的山坡上設有原居民許可墓地，買家對此要有心理準備。 中原高級區域營業經理陳輝麟稱，青衣綠悠雅苑3座中層F室，面積696方呎，原先叫價885萬(綠表價)，目前累減至825萬(綠表價)沽出，呎價11853元。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。
消息指，新一期居屋推售7個新項目，合共提供8,926伙，當中有「港島盤」北角渣華道驥華苑，另有有不少市區盤，例如土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑。 至於新界區，則有沙田愉德苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑。 根據房協提供的樓書，項目1座A單位的面積約593平方呎，由玄關至廳堂設有一條特長走廊，橫跨廚房及浴室門口，長及闊度分別約為4.8米及1.5米，即面積約80.5平方呎，比該單位內的睡房面積約60平方呎還要大。 若以1座A單位最貴定價472.3萬元計，單位面積593平方呎，每呎售價約7,965元，即單是這個走廊位已價值逾64萬元，佔總樓價逾13%，惟該位置僅可放置鞋櫃等，業主要花盡心思才能善用空間。
綠悠雅苑平面圖: 物業地圖
東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每座高32層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。 A座至D座各有570伙；E座及F座則有510倓。 綠悠雅苑平面圖 東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。 不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位較細，最細實用面積只得186呎。 雖然啟欣苑共提供1,840伙，但當中有320伙是186呎至189呎的細單位，共佔17%。
平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。 屋苑大部份單位均為長廳設計，且廳房同向，唯第1座A、F室採用左右廳間隔，而廳向北、主人房向南，可享不同景觀。 而房協於2016年2月21日公佈綠怡雅苑將以市價7折出售，售價介乎260餘萬至627萬元。
綠悠雅苑平面圖: 沙田 綠怡雅苑
東涌裕雅苑交通方面，附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 除東涌裕雅苑內預留的零售設施外，居民可以到附近的東環商場購物。 東環商場內設有日本城、Fusion、大快活等連鎖店和食肆。 而東涌站附近亦有東涌富東商場，東薈城等等的大型購物商場。 商場內有多間食肆、運場用品店、服裝店、戲院等等。
值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 根據價單，項目的1座35樓J室及36樓J室屬「樓王」，定價及呎價均屬最貴，分別為626.5萬元及8,512元；而定價最平單位為2座1樓Ｂ及Ｅ室，售260.4萬元，呎價最低則為1座1樓C及D單位，每呎售6,840元。 項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。
綠悠雅苑平面圖: 按揭計算機
這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 綠悠雅苑平面圖 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓, 資助出售房屋 by Richitt. 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。
綠悠雅苑平面圖: 樓盤資料
除此之外，今次居屋亦會一併發售27伙貨尾單位，當中有房協的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺、沙田綠怡雅苑，當中有大單位供應，例如翠嶺峰及綠怡雅苑，分別可提供685呎及741呎的大單位。 此外，項目的2座G單位亦設有窄長走廊，長4.3米闊僅1.1米，若放置一個鞋櫃後，餘下空間僅勉強足夠予單人出入。 若由大門計起行至廳堂盡頭，則長達21呎，比一架小巴還要長，但是否實用就見仁見智。 此外，項目又跟足市面私樓的間隔，逾八成單位同時設有露台及工作平台，分別達23平方呎及16平方呎，惟後者站立一人後已無太多空間剩下。
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另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 另外，在樓盤的約約800米範圍內，也就是位於安興里的「沙田廢物轉運站」，該幅用地佔地27.5萬呎，政府已於2016年通過興建骨灰安置所，提供約40,000個龕位，並獲立法會撥款8.6億元興建，預計在2023年第三季完工。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。
綠悠雅苑平面圖: 大廈資料
若買家在未補價前，欲單位轉售予綠表或白居二等買家，必須要住滿單位5年才可轉售，較以往延長了2年。 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。 好傢俬專門為綠悠雅苑 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
綠悠雅苑平面圖: 項目設施、景觀、交通及生活配套
據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 綠怡雅苑合共有3座住宅，一律為一梯十伙設計，其中A至F單位均以山景為主，而Ｇ至J單位則向小瀝源路，前方為學校及村屋群等，景觀尚算開揚，另3座之間設有會所設施。 惟位置上距離港鐵站較遠，前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。
綠悠雅苑平面圖: 沙田第一城
中原地產表示，新買家為上車人士；原業主則於2013年以499萬元未補地價買入單位，持貨約10年轉手，賬面獲利369萬元或約74%。 屋苑設有12000呎會所「綠悠雅聚」，設施包括：健身室、舞蹈/瑜珈室、閱讀室、電腦遊戲室、音樂室、卡啦OK房、多用途活動室、兒童遊樂區。 約70,000呎園藝空間，有節能環保設施。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。
綠悠雅苑平面圖: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 平面圖 / 青衣平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！