及2012年時，於自由市場沽出原來自住的單位（單位A），連補地價（約47萬元）成交價為237萬元，再搬入新圍苑單位B。 不過，坊間不少意見認為居屋樓價升值潛力遠較私樓差，也有意見認為要將居屋換入私樓難度較大，助年輕人往上流作用不大。 實情是否如此﹖究竟居屋有其存在價值嗎﹖可看看以下的個案。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 房委會資助房屋小組成員、工聯會立法會議員郭偉強表示，歡迎新的轉售限制安排，認為建議是回應社會訴求，確保房屋資助用作優先解決住屋問題。 綠置居業權 他預料，新居屋和綠置居將有大量申請，促請房委會更新電腦系統，方便申請者遞交申請表。
綠置居業權: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 今次居屋綠表人士揀樓次序，受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓，但根據以往幾期居屋推售的情況，前來揀樓的重建住戶數目不多，不少這類住戶希望返回公屋居住，相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。
夫婦分開名列於兩份申請表，亦作重複申請論，將一律作廢，已繳交的申請費不會獲得退還。 以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。 70後的Michelle，其丈夫及家人最初於1989年時以綠表資格抽到屯門新圍苑的一手單位（單位A），並於1990年入住，當時僅約37萬元，單位實用面積為554呎。 她表示：「當時很難才有機會抽中居屋，有如中了六合彩一般。」住了20年後，他們儲了足夠首期，就於2011年時，於自由市場以153萬元購入另一個新圍苑單位（單位B），面積同為554平方呎，將單位出租一年。
綠置居業權: 綠置居做業主，94萬抵唔抵? + 按揭表
按揭銀行比較 房委會資助房屋小組通過出售新一期居屋，4個屋苑連同上一期無完成銷售合約的18個單位，合共提供7,065個單位，將於7月接受申請，初定是市價的63折，單位售價介乎123萬至513萬元。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，每期推出居屋都會檢視綠白表的比例，考慮到白表申請者遠高於綠表，為應需求，將今次白表配額提升至6成。 綠置居項目位於新蒲崗，共有857個單位，當局早前接獲約1.6萬份申請，以市價六折出售，單位面積由192至494平方呎，售價由94萬元至298萬元不等，最快明年1月會安排申請者揀樓，預期於明年年中落成。 其實綠置居轉讓限制過寬早已為人非議，惟房委會多次以減低綠置居吸引力，以致違背促進公屋流轉的目的為由，拒絕前訂立更嚴厲的轉售限制。 然而，資助房屋的目的理應是協助有需要者以更可負擔的價錢置業，藉此改善生活環境，安居樂業，而非藉槓幹操作協助業主致富。 故此政府與房委會應確保資助房屋能分配予將單住用作長遠自住者，而非以此作踏腳石，藉樓市槓幹增加財富、甚至「上流」至私樓者，方能助更有需要者解決住屋困境，以致公帑能夠用得其所。
- 今期綠表置居計劃，發售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3696個單位，售價81.77萬至272.61萬元，並同時重售麗翠苑撻訂單位。
- 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。
- 行政長官林鄭月娥早前公布新房屋政策，資助出售房屋修改訂價機制，而今期推售的新居屋，已由市值7折發售改由52折發售，綠置居則改為42折。
- 江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。
居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年才可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。
綠置居業權: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。 而綠表人士爭相認購熱烈程度不及白表人士，因即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。 2.這個要看看父母有沒有平安紙吧,沒有的話父母遺產理應平均分配子女,但如果平安紙寫只留比另一位人士,那麼兒子是不會被分配任何業權。 然而兒子是戶籍成員,綠置居/居屋在某一些條件下,是可以轉讓業權的,但只可以轉給其他家庭成員,即是戶籍內人員吧… 綠置居並非林鄭月娥的發明，而是她的前任梁振英在2015年的《施政報告》提出，把部分公屋專門出售給現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，其單位價格比居屋更低。 「綠置居2022」將發售三個項目共4693個單位，當中馬鞍山錦柏苑入場費最低，只需首期約3.75萬元。
今期居屋將沿用舊有的5年限制，而若申請於5年內將單位售予房委會，房委會不會回購單位，但會按白居二攪珠結果提名買家。 而今期綠置居同樣將沿用今期居屋的轉售限制，禁止買家於首5年內於公開市場出售單位，不過房委會將於首5年內提名買家，而第二市場的出售對象僅限於綠表申請者。 綠置居政策可追溯至2015年1月，時任特首梁振英在施政報告中，建議以先導計劃形式將部分興建中的合適公屋出售予「綠表」資格人士，目的是協助綠表資格人士自置居所，並藉此騰出更多公屋單位，用作編配予公屋申請人。 不過，莊錦輝表示，若果購買二手居屋，仍然會沿用舊有的擔保期，而不是每次轉售就重新計算30年。 他又說，市場上有不少樓齡高的居屋，故需留意一點，如居屋擔保期已過，買家只能承造六成按揭，銀行在審批上會要求買家提供入息證明及通過壓力測試，亦不能加擔保人。
綠置居業權: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 居者有其屋 (居屋) 計劃 / 租者置其屋計劃 (租置計劃) 的業主，在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。 我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 【港人首置】一文睇齊置業懶人包 港人首次置業先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人首置項目。
綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 綠置居業權 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 另一名小組成員、民主黨立法會議員尹兆堅亦歡迎延長兩類資助房屋禁售期，但認為政府不應只透過修改地契條款落實安排，否則將會和現行房屋條例不一致，有被人提出司法覆核的風險。
綠置居業權: 置業手冊
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居業權 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 綠置居（綠表置居先導計劃）政策，是指由房委會選擇興建中的合適公屋，出售予「綠表」資格人士，定價較傳統出售的居屋單位廉宜。
房委會上月25日起安排揀樓，惟至今3個屋苑只有838單位成交，當中屏欣苑及綠怡雅苑僅售約兩成單位。 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。
綠置居業權: 綠置居業權事宜
今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外，亦會繼續為「綠置居2022」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
綠置居業權: 聯名居屋如何甩名？
觀乎立法會文件，2008年至2013年間，每年由房委會收回的公屋單位數量介乎5,000到10,000，「以綠代公」後，房委會回收的單位數目，將相應降低。 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員：連同《保證書》正本，於辦公時間內送交其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／租約事務管理處。 【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。 近日公佈攪珠結果，由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。
正正因為要考慮市場因素，「以綠代公」不但會減少綠置居供應量，更令市區出租公屋的數量減少。 政府將出租公屋安置於偏僻地區，公屋戶只能在接受原區低薪工作或相對高薪的跨區工作中二擇其一。 綠置居業權 選擇前者，他們的生活將更捉襟見肘；選擇後者，他們則須每天浪費大量時間在通勤之上。
綠置居業權: 綠置居 2022 時間表（持續更新）
房委會於申請期間將提供該兩個綠置居發展項目的售樓簡介單張、發展項目的展板及其他資料，而在選樓期間會提供載有關該兩個綠置居發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的250元申請費。 房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。
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居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 蝶翠苑位於柴灣道，鄰近柴灣邨及柴灣工業區，為港島區首個綠置居屋苑。
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行政長官林鄭月娥早前公布新房屋政策，資助出售房屋修改訂價機制，而今期推售的新居屋，已由市值7折發售改由52折發售，綠置居則改為42折。 如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。 第四，呢一點係個專門鑽研公共房屋漏洞嘅人提我，未經驗證嘅：佢話買咗綠置居後，家庭成員放棄戶籍，仲可以單身排公屋，住就繼續住，人就慢慢等。 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。
綠置居業權: 物業出租必看攻略
無疑，樓市扭曲，政府要大幅增加資助房屋供應才是正本之源，而且在目前房屋資源有限下，政府亦不應將公屋轉作綠置居出售。 但無論如何，已推出的綠置居項目始終不少，政府必須正視其轉售限制過度寬鬆的問題，理應限制業主必須至少持貨超過五年才能於第二市場轉讓。 無疑樓市、甚至整個房屋結構一日未變，投機者於五年後依舊能賺得盤滿缽滿，但至少此舉稍能增加公帑與房屋分配的合理性。 綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，白表申請人主要為私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下單位的家庭成員，白表人士需要進行個人入息及資產限額審查，符合資格便可以免補地價購買居屋。
綠置居業權: 轉讓限制
那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署權力？ 銀行有人每日查死人的名, 一死就凍結戶口, 你想繼續供款都不可以. 你一定唔可以聯名跟媽媽買，因為綠置居聯名買要用長命契，即使媽媽立平安紙比姐姐，但媽媽百年歸老後會自動轉埋50%業權俾你。
綠置居業權: 比較更多綠表居屋按揭計劃
若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 綠置居業權 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。
及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 小組委員會並決定沿用既定的安排，即「綠置居2022」合資格申請者選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 政府自2016年開始推售「綠置居」後，已推出了四個項目，分別為新蒲崗「景泰苑」、長沙灣「麗翠苑」、青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，其中最細單位的面積為192呎、184呎、187呎及187呎。 政府決定把「鑽石山綜合發展區」的一幅用地，原本作公屋的五座物業中的三座，改劃為「綠置居」 出售，也就惹來了跟「新居屋」搶客的迷思。 因為劃作「綠置居」出售的項目跟新居屋「啟翔苑」只在一條通風廊之隔。
綠置居業權: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。 馬鞍山錦柏苑亦會受歡迎，因屋苑位近港鐵屯馬線恒安站，交通方便。 莊錦輝說，只要貸款人聲明家庭總收入足夠作每月供款，便可以獲批按揭，例如子女會幫父母供樓，而每月供款不超過家庭總收入一半便可。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。
呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 號地盤，位於荔枝角道及東京街交界，西南面為西九龍走廊，西北九龍填海區第1號地盤，將會提供多達2,600個單位。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 在本月中期借貸便利（MLF）利率按兵不動之後，中國繼續保持貸款市場報價利率（LPR）不變。 在1月信貸開門紅背景下，市傳中國人民銀行曾對部分銀行進行口頭式指導，大致希望內銀在合適增速下進行貸款投放，以控制2月貸款發放規模，此舉料為後續發力穩增長儲備彈藥。 此外，亦要留意綠置居轉按或加按須向房委會申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。