入伙兩年的北角維港頌新近有四房單位以6,200萬元沽出，持貨四年升值7.4%。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
此外，紅磡黃埔花園亦錄得10月份首宗成交，其中一名投資者以1,080萬元沽出三房連租約單位，劈價幅度達17%。 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。 周德龍指，買家為換樓客，購入單位後，日後考慮收回自用。
維港頌好住嗎: 北角餐廳遭爆竊搜掠 失4000元現金
中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡新式豪宅維港‧星岸上月錄得2宗二手成交，均屬三房戶交投，備受換樓客追捧，屋苑平均實用呎價26167元。 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。 到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。
資料顯示，維港頌由長實發展，項目於2017推售，當時發展商開價進取，一房折實入場價逾千萬元，首批折實平均呎價更逾3萬元，貼近半山豪宅項目。 維港頌至今已過3年額外印花稅（SSD）期限，惟二手成交價對比當年未有太大升幅，甚至錄得多宗二手蝕讓個案。 例如今年9月中旬，項目7座高層B室，單位實用面積約1,317方呎，採四房套連工人套間隔，以5,100萬元承接，原業主則以約6,092萬元購入單位，4年帳面蝕約992萬元或16.3%。 ）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業地產發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，精進建築承建。 維港頌好住嗎 項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入伙。
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轉到出來「荔枝角道」，這條車路比較繁忙，過了安全島直行穿過，你會見到賣雜貨、電話卡的地攤，以及一地濕淋淋的菜市場，偶然還出現人車爭路情況。 途經「大南街」、「基隆街」、「汝州街」及「鴨寮街」，就會見到A2入口，也差不多要用十分鐘以上。 先從生活配套及設施看起，首先維景灣畔有自設商場，內有超級市場、補習學校、診所、美容院與洗衣店，對於住客的日常所需來說可謂應有盡有。
- （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。
- 一號銀海，遠眺中環，近則有一個避風塘作明堂，在兩者之間便是維多利亞港，雖然論景觀不及「凱旋門」及「君臨天下」般坐擁世界三大夜景之一的無敵維港景，但這個坐落在大角嘴新區的豪華屋苑，是區內擁有最佳﹑最闊的維港景，所以必定會成為區內的地標。
- 而近年同區推出的一手盤，有新世界位於天后柏傲山，2014年開售首批折實均價2.8萬元，維港頌較之高約9%。
- 購物食飯買餸，不是依賴南昌站的「V WALK」，就是深水埗「西九龍中心」。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
維港頌距離港鐵炮台山站僅5至8分鐘路程，毗鄰電氣道及英皇道，沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界均非常方便；鄰近電氣道市政大廈，內設熟食中心及小型圖書館。 區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。 利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪指，維港頌1座低層B室，實用面積約1,537平方呎，四房雙套連工人套，近日以6,200萬元售出，呎價約40,338元。
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其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。 區內亦設有多間食肆、超市等日常民生店舖，生活配套齊備。 物業住宅單位位處於大樓的二十七至六十七樓，設有一房、兩房、三房單位及頂層複式單位，面積介乎816 維港頌好住嗎 至3,333平方呎。 單位設計時尚寬敞，大部份單位擁有維多利亞港的優美景緻，視野遼闊，景觀一流。 名鑄的會所亦提供各種豪華設施，室外游泳池、健身房、遊戲廳、蒸汽房等，能讓住客體驗各種尊貴待遇。 在九龍站上蓋眾多住宅項目中，以君臨天下的外型設計最獨特，以一字形橫排，再配以原幅落地玻璃大窗設計，氣派十足；３座大樓每棟樓高75層，居高臨下，配以大片落地玻璃窗設計，充滿時代感，展現了都會的氣派，亦有助引進天然光線，十分環保。
- ）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業地產發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，精進建築承建。
- 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。
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- 單位在去年十二月開始放租，業主原叫租6.8萬元，經議價後減1.5萬元或約22.1%，以每月5.3萬元租出，折合呎租約48元。
- 市區樓有價有市，港島物業更顯珍貴，供應不多而且地段優越，每每吸引不少用家及投資者出手搶購。
- 位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。
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維港頌好住嗎: 維港頌海景戶淪銀主盤 4,080萬獲承接 4年貶值逾千萬
就以維港頌為例，於2017年一手樓花開賣時，首批推出76伙，一房戶折實入場價都賣過千萬元，整體呎價更直逼中、西半山豪宅價位，遠高於市場承受水平，折實呎價更較同區二手盤溢價近三成；加上維港頌地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。 據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。 不搭西鐵改搭「荃灣線」，最近我們就要去「深水埗站」，情況會否理想一點? 「北河街」本身周邊都是舊樓林立，行一轉都感受到舊區老化的程度。
首批76伙中，一房及兩房分別佔9伙、三房佔35伙、四房23伙。 維港頌好住嗎 中原林志達透露，分行促成成交單位為維港頌7座低層B室，單位屬銀主盤，實用面積.1318平方呎，4房套間隔，坐享全煙花海景。 銀主以4,080萬元將單位易手，折合平均實用呎價30,956元。 同樣臨海而建的北角維港頌，位於城市花園道32號，鄰近港鐵炮台山站，由6座住宅酒店綜合大廈組成，其中第２座全座、各座1至６/7樓均為酒店範圍，其餘則為住宅單位，主打三房及四房戶。
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但亦有學者反其道而行，認為政府加股票印花… 另中上價豪宅亦連番受到影響，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力，部分去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。 原業主於2017年2月份以約621.2萬元購入上述物業，賬面僅獲利約38,000元，升值僅約0.6%，扣除使費原業主損手離場，是次轉售明賺實蝕。 即使上址2020年6月份以每月約69,000元租出，估計已收租約一年，租金收入約82.8萬元，相信可抵銷部分蝕讓金額，但估計仍要損手超過670萬元，差不多可在同區購買一間300平方呎左右的舊式單幢物業。
儘管北角二大豪盤頻錄蝕讓，惟租務交投仍然不俗，該兩盤平均呎租介乎六十至七十元，媲美中半山豪宅；據區內代理指，北角海璇平均呎租約七十元，現時有約十伙放租盤，入場租金由二萬三千元起，為一房單位。 同區維港頌市值呎租約六十元，項目近期承租個案為六座高層E室，面積五百七十八方呎，為兩房單位，以三萬五千元租出，平均呎租約六十元。 據悉，上址業主於一七年以約一千七百八十八萬元購入，享租金回報約二點三厘。 筲箕灣道1號的新盤THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型。 中原地產區域營業董事林龍南表示，維港頌1座中層A室，實用面積1,503平方呎，四房雙套間隔，外望全維港煙花海景，新近以5,000萬元易手，成交呎價33,267元。
維港頌好住嗎: 九龍站上蓋
同為港鐵九龍站上蓋物業的天璽，由２座樓高73層的大廈組成，位處九龍優越中心地段，配以豪華的玻璃幕牆設計。 資料顯示，天璽平台的巨型玻璃幕牆內，特大金色天璽徵號是由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌，盡顯尊貴豪華氣派；其六星級會所佔地約10萬平方呎，其中兩個名為「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎。 單位方面，屋苑共有825伙，標準單位實用面積由800至2200平方呎不等，用料講究。 其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。 天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。
據了解，原業主早於1995年5月以$250萬購入上址，拎貨28年至今易手，賬面獲利$1,380萬，單位期內升值5.5倍。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價$345萬，持貨13年多至今轉售，賬面獲利$483萬離場，單位期內升值1.4倍。 據了解，原業主於2017年6月以$1,139萬購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利$139萬，單位期內升值12%。 據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，決定入市單位自用。 據了解，原業主則於2019年4月以$765萬購入單位，持貨約4年，是次沽出單位賬面蝕讓$110萬離場，單位期內貶值約14%。
維港頌好住嗎: 睇樓王｜北角維港頌 高層3房套眺維港
兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。
君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。 維港頌好住嗎 現有滙豐客戶包括HSBC One 客戶、個人綜合戶口客戶和獨立存款戶口客戶及個人網上理財使用者。 現在您可於HSBC HK App查看您的滙豐Prime Club會籍，隨時緊貼滙豐Prime Club的最新優惠和禮遇。 香港時間周二，足總公布新一期香港代表隊34人初選名單，備戰3月兩場友賽。
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過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。 其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。 北角區地皮資源不多，撇除海璇及維港頌此兩項「十年一遇」的巨無霸豪宅項目外，發展商要在該區發展新盤，均須透過回收舊樓，經此方式發展而來的市區盤，未來面積規劃局限亦甚大，多只能發展為單幢盤。 維港頌好住嗎 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。 區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港頌，及新地的海璇。 維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。
維港頌好住嗎: 理財投資之路一起同行 更勝一籌
由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。 反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。 北角區一二手盤市況，料將與海璇及維港頌榮辱與共。 雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。
維港頌好住嗎: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
呢間位於銅鑼灣的燒肉店係少數獲得「神戶肉流通推進協議會」認可的「神戶牛指定登錄店」，選用印有紫色菊花商標未生育過的雌牛。 更有各式稀有部位好似夏多布里昂、腰脊蓋肉及臀肉心等。 除了燒肉仲有一品料理、海鮮、沙律等，包括和牛三文治、和牛海膽卷。
維港頌好住嗎: 北角維港頌一手新盤
儘管一手銷情理想，惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。 據本報統計，於去年至今共錄約十二宗成交，當中八宗均蝕讓離場。 最新蝕讓為七座高層A室，於上月初以六千二百萬成交，面積一千三百六十二方呎，呎價約四萬五千元，原業主為邱姓人士，於一七年以一手價七千三百八十九萬購入，持貨約四年帳面蝕讓約一千一百八十九萬，期間貶值約百分之十六。 維港頌好住嗎 一手交投火熱，惟部分豪宅盤於入伙後身價下滑；由新地發展的北角臨海豪宅海璇，該盤涉三百五十五伙，累沽約一百伙，項目最高成交呎價更高逾七萬三千多元，並為港島東分層物業最高紀錄。 美聯物業聯席區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣形薈8月首宗成交，為1B座中層H室單位，實用面積291平方呎，為開放式戶，獲「上車」用家垂青，議價後減價約50,000元，以約625萬元成交，折合實用呎價約為21,478元。
維港頌好住嗎: 維港頌 Harbour Glory 物業出售及出租
同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。 賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。 到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。 維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。 維港頌好住嗎 影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恒基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。
維港頌好住嗎: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
餐廳以日本傳統屋台的簷篷做概念，環境輕鬆，而且對住維港海景，景觀開揚。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
維港頌好住嗎: 北角新舊交融 多元發展 維港頌新晉豪宅 換樓投資皆宜
惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 維港頌好住嗎 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。 據長實今公布的價單，首批76伙的定價介乎1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價由34,923至60,993元。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。