根據房屋局公布數字，本港潛在私樓供應大增至破十萬關口，累計有105,00個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來新高。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 畢業於珠海書院新聞系，其後於沙田工業學院修畢物流證書課程。 曾擔任業主立案法團委員（專責處理法律及合約事宜）現擔任香港大廈優質管理協會主席，致力推廣大廈管理知識及協助業主組織業主立案法團。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
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置業攻略: 問: 購買新盤時要簽什麼文件？
如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。 壓力測試會以現行利率加3%計算，而DSR要低過60％。 假設按揭利率加3%升到5.5%，每月供款將增加至40,881元。 銀行審批按揭申請時，都會衡量申請人嘅供款與入息比率（DSR），如果多過一個人申請，就會將入息加埋一齊計，再用壓力測試模擬加息3厘後嘅還款能力。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。 政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅（SSD），同時將與「搶人才」相關的買家印花稅（BSD） 以「先免稅、後追稅」的安排實施，令市場回復應有的流轉量，以增加市場房屋供應。 雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯促進買家入市。
置業攻略: 置業攻略之早着先機
律師費 買得樓就要簽一大堆合約同文件，咁一定要搵律師代辦，仲有查冊、處理樓契等事項，開支$3,000至$10,000。 以$600萬樓價、按9成分30年計，一次性付清保險費大約要畀$23.5萬。 實際保費其實會少過呢個數，因為一般保費都會有折扣 以$600萬樓價計，計埋呢堆必要嘅雜費，大約要預多$48.5萬左右，加埋首期$60萬，都要過百萬先可以上到樓。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
置業攻略: | 置業常見問題 FAQ
當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復蘇期，故此已無需要維持辣招。 買入物業牽涉不少成本，包括經紀佣金，還有印花稅、律師費、裝修費等，經紀佣金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為二十萬以上。 一個400萬物業的印花稅開支為9萬，樓價愈高稅率愈高，買入單位前必須計算清楚。
- 【買樓攻略】34歲Andy放棄公屋，以50萬首期買樓，現成功擁有3個物業，他成功上車全憑一種心態，專家教路在長沙灣一帶仍有筍盤可尋。
- 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。
- 【個案分析】300萬首期在手、月入2.5萬 能否上到車？
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- A：按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。
- 雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯促進買家入市。
而且大陆上的昼和夜，所呈现出来的相貌也极为的不同，玩家可以在这里展开尽情的探索。 在八方旅人2游戏中，有着各种各样的职业可供玩家使用，其中有一个隐藏职业魔导师，玩家就要解锁的话，需要前往大海，花费10万来获得一个可以进入到大海里面的船。 之后玩家需要寻找到上楼的位置，这里会出现一个牌子，到了这里之后，推荐玩家将时间切换到晚上，能够发现左边的区域会散发出来一点光芒，依靠微弱的光芒能够发现一条悬空的路。 Fore Elite Capital在支持香港政府倡導的擁抱Web 3, 推動區塊鏈和金融服務的發展上更是不遺餘力，今年贊助了香港2023年黑客馬拉松大會 。
置業攻略: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
若以400萬樓價，採用浮息按揭(即H/P按)，分30年供，一次付清按揭保險的費用為樓價的4.35%，共17.4萬元。 揭保多數是一次付清，因為每年支付保費將，供到第3、4年，便己經貴過一次付清。 而且銀行可將按保納入按揭貸款內，連同折扣優惠，更可節省開支。 住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 一般置業成本分為6類：首期、按揭費用、印花稅、經紀佣金、律師費用以至裝修費用。 新手置業前，建議先預留以下費用，以免物色到心水樓盤後，錯過了上車機會。
置業攻略: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。
A：香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。 本書作者做過不同類型大廈的業主，親身體驗及了解業主的想法。 如果你是上述其中兩類首置人士，那麼你只需支付一成首期便可盡早完成上樓夢。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。
置業攻略: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。 置業攻略 Andy又分享，原本與父母和弟弟一家四口居於公屋，但住公屋會令另外3個同在戶籍中的家人無法在港買樓，為令每個家庭成員未來也能置業有自己的資產，於是放棄公屋戶。 他更教路，將居屋單位寫落爸爸名下，騰空媽媽與弟弟的首置名額令他們繼續可以買樓。 片中，已有3個物業的Andy帶大家參觀以市價52折購入的長沙灣凱樂苑居屋單位，屬2018年居屋項目，單位實用面積479呎，以330萬元買入，呎價6,889元，按市價計則呎價13,200元。 Andy直言，該單位非常抵買，因單位附近的西九四小龍，當時呎價也要2萬多元，現只以呎價6,889元購入單位，認為相當超值。
聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 要知道現在曼谷的發展非常迅速，這其中包括各類交通的不斷完善。 對於購房者來說，交通的便利也意味著更方便的出行，所以購買一些重要交通要道的樓盤不失為一個好的選擇，不論是泰國本土想要在泰國買房的人，還是海外的炒房客，交通優勢往往都是放在第一位的。 實木雖然耐用，但價錢昂貴，而且訂造工序繁複，需要一塊完整木材，所以較少公司提供實木訂造。
置業攻略: 樓市資訊 | 美聯物業
以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。
由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 置業攻略 1.4%。 A：根據現時按揭準則，由於租置屋邨單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付2,500元意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，即「十成按揭」。 至於還款期，未補地價資助房屋最長按揭還款期為25年，只能選用P按計劃。
置業攻略: 置業雜費
申請人可考慮申請按揭保險(詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽美聯物業官網初步研究。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。
置業攻略: | 裝修設計/室內設計影片
如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。 A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。 A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。
置業攻略: 樓市煉金術
製造傢俬的物料選擇極多，而物料不但會影響價錢，更會直接影響成品的質素及耐用性。 訂造傢俬需選擇的部分主要包括板材、甲醛含量、飾面。 一般生產期約一個月左右，傢俬完成製作後，公司會通知客戶並需支付尾數，再安裝送貨、安裝及收口工程，通常分兩至三天完成，視乎傢俬數量、大小而定。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。 Andy在片中亦教路，有意上車者，平日要多留意市況，如果心儀某個區域，就要多去查看，緊貼以前和現在的樓價，且留意單位的可塑性。
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置業攻略: 日本買樓相關費用
Real Estate 置業攻略 Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 有越來越多的人選擇到海外進行投資，這其中相鄰不遠的東南亞國家成為了許多港人的首選，而曼谷作為重要的旅遊城市，有遠見的投資者已經開始把目光放在曼谷樓盤上。 現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原屬是放寬冷卻樓市措施的最佳時候，以發揮調節樓市的作用；若現時政府不放寬辣招，相信未來政府放寬的機會也不大。
Andy表示，自己在2019年以520萬元售出單位，賺近200萬元。 之後用賣樓所得的金錢，成功買入3個單位，包括一個凱樂苑的居屋單位、一個內地單位及一個紅磡的新私樓單位。 Andy指，經過一輪物色後，當時在通菜街購買了一個樓齡20多年的單棟樓單位，面積約300多呎，更成功由360萬講價至325萬成交。
置業攻略: 日本買樓收租注意事項
最近樓價稍有回落，加上早前政府公佈新一輪財政預算案，推出多項措施推動市民置業，包括放寬首次置業人士按揭保險措施，對於打算置業的人士，可能是入市的大好時機。 從地產及銀行角度來說，只要是未曾擁有過任何香港住宅物業的香港永久性居民，就是首次置業人士。 除此之外，無論是過往曾經擁有香港住宅物業但已經售出，或已除名人士，都符合首次置業的資格。 如想購入居屋這類政府資助物業，其資格準則就比較嚴格，詳情需向房委會查詢。 經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。
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因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。 置業攻略 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。 「H按」的「H」意指香港銀行同業拆息，H按最大特點就是利率或呈現走勢波動，而且視乎拆借時間長短而有不同息率。 香港寸土如金，要上車買樓成本動不動要數百萬元，亦不時有人提到首次置業、首置等字眼，到底首次置業是什麼？
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由於Fore Elite Capital表現出色並擁有健全的合規管理機制，上月香港證監會在管理100％加密貨幣基金領域，第二次給予Fore Elite Capital更大的靈活性。 現在該旗艦基金是現行香港發牌制度下, 唯一採用多策略並獲得正向回報的加密貨幣對衝基金，不但投資標的品種寬泛，可交易流動性前100的幣種，也可利用槓桿和交易加密金融衍生品。 消息指上址業主於2月20日收到建築署發出清拆僭建物令，其後安排一間持牌工程公司進行清拆工作，而被捕人正是工程公司清拆工人。 旅遊業作為泰國的支柱產業，支撐著泰國的經濟發展，一年到頭來曼谷旅遊的旅客也是絡繹不絕，在景點附近購買房產，出租給一些來泰國遊玩的人，也有著非常可觀的收益。 曼谷也是有著自己的黃金地段，也就是我們所說的商業中心區，這些區域的樓房，基本上都是用來作為商鋪的，而且租金在這幾年也是飛速增長，潛力巨大。