是日精選該屋苑1座低層F室，實用面積1217方呎，採3房1套連工人房，裝潢典雅亮麗，樓底特高，廳大房大，更享開揚山景及市景，現以3300萬放售，實用呎價約27116元。 睇樓王｜大埔山頂花園 全幢3房2套花園屋 【星島日報報道】 大埔半山洲山頂花園，是區内著名具規模村屋屋苑，被翠綠環抱。 是次帶大家走訪屋苑一座全幢村屋，建築面積2100方呎，3房2套開則，中空廳設計，屋外連花園，車可泊門前，連車位，以1550萬放售，建築呎價約7380元。 1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。 上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元，由陳廷驊基金會承接。
過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 美聯按揭 今早有老友急call我，佢話打算買一個物業，有兩個目的物，他應該選擇那一個，我話很難，今次不選物業，… 睇樓王｜啟德龍譽 近港鐵1房叫價868萬 【星島日報報道】 啟德發展區是九龍全新住宅區，其中龍譽入伙約3年，鄰近港鐵啟德站。 今日帶大家參觀屋苑業1A座高層E室，實用面積350方呎，1房開則，望啟德河，現時叫價868萬元，實用呎價24800元。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 叠茵庭高層月租1.3萬 祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭8座高層D室，面積376方呎，為兩房間隔，以約1.3萬租出，呎租約34.6元。
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本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 凱岸中層1房1.45萬租出 港置營業經理周栢達表示，旺角利奧坊． 凱岸1座中層B室，面積251方呎，屬1房間隔，向南望開揚市景及遠眺維港，以1.45萬租出，呎租約57.8元，屬市價成交。 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 「Le Pont 上源」位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。 項目五座住宅大樓及30幢獨立洋房合共提供1,154伙，分層單位戶型涵蓋一至四房，滿足不同類型客戶需求，屬都市人嚮往健康生活的首選。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，在新的按揭計劃，客戶可以體驗高達130%按揭成數，在新一年置業外亦可以增加資金流轉的靈活性。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預期今年資金持續流向一手市場，一手成交金額更有機會創出2,000億元的歷史新高，成交量可達1.9萬宗水平，至於二手市場凝聚的購買力或於春節後釋放，全年二手樓價可望累升約5%。 若因錯漏而引致任何不便或損失，新盤推介，最新及歷史成交記錄，負責非住宅用地及物業等招標買賣。 港島市區新盤銷情理想，「香島」位處港島東區中的優越地段，故項目自銷售以來，成為市場焦點，吸納不少同區及外區購買力。 美聯物業更夥同經絡按揭轉介為尊貴客戶提供貼心及靈活的按揭計劃，將可為項目帶來更理想的銷售成績。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。
例如借款人有一層1,000萬元現契物業，而且沒有其他負債，銀行會因此最高批出400萬元貸款，而借款人的其他資產例如現金、股票以及債券等都可計入其資產淨值，以助借款人取得更高的貸款額。 首置人士使用新按保的話，如收入未能符合壓力測試要求，仍可透過按保申請高達八成或九成按揭，但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。 「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，通常適用於特色單位或獨立屋等樓價較大的單位。
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集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 這方法一般見於有層供滿了樓，但低收入或沒有收入的退休人士使用。 銀行會評估其資產淨值以計程算最高可批出的貸款額，最高為資產淨值的4成。
家庭客1.6萬租栢慧豪園3房 中原分行經理何家樂表示，天水圍栢慧豪園2期9座低層H室，面積677方呎，採套3房間隔，議價後以1.6萬成交，呎租約24元。 新租客為家庭客，業主於2010年8月以288萬買入單位，持貨12年，現享約6.7厘租金回報。 一號西九龍4房3.15萬租出 利嘉閣高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣一號西九龍2座高層D室，面積約963方呎，屬四房套間隔，以月租31500元租出，呎租約32.7元。
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現時在80年代落成的居屋包括黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。 而為讓客戶在資金安排上有更多選擇，今日美聯物業特別夥拍經絡按揭轉介，針對項目推出「無懼加息按揭雙優惠」，料受買家歡迎。 為使首批單位向隅客更容易購入心儀單位，美聯物業特意夥拍經絡按揭轉介，為有興趣入市的買家推出「無懼加息按揭雙優惠」，助準買家無懼加息影響，輕鬆入市。 經絡按揭轉介品牌實力雄厚，成立超過20年，為按揭轉介行業內首屈一指的權威，多次獲各大傳媒訪問有關按揭市場的分析。 為進一步提高大眾對按揭產品和其它金融產品的認識，我們的專業服務團隊通過多個線上和線下渠道免費提供教學分析，協助客戶成功置業和達成其它財務目標。 此外，經絡近年更在一眾獎項活動中脫穎而出，勇奪多個品牌及慈善大獎，再次見證經絡的品牌深受業界認同。
不過，整體而言，本港樓價迄今較回歸前上升近7成，反映「磚頭有價、藏富於樓」的價值觀經得起時代的考驗。 美聯營業董事梁志輝表示，珺瓏灣早前公佈的最新銷售安排，涉及61伙，提供1房戶至2房戶連儲物室，當中3伙地下連花園單位以招標形式發售，其餘58伙單位則以價單形式發售，而且全數屬於1000萬樓下單位。 此外珺瓏灣1期剩餘142伙未推出，以3房連套房戶為主，發展商暫未有意推出。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，「低息H按計劃」的按息全期低至H+1.3%，封頂息率低至P-2.75%(即實際按息低至2.625%)，現金回贈高達2.3%，年期最長可至30年。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。
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資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 希望新政府班子延續寬鬆政策，適度「放寬辣招」，如放寬按保，甚至考慮加大範圍，助市民置業；更應減少行政措施干預市場，以免扭曲市場正常運作。 現時換樓鏈已因應兩次放寬按揭措施而啟動，政府更應透過進一步放寬措施來方便市民換樓，從而增加二手住宅物業的流通量，助樓市更健康發展。
上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心及倉庫，位於豐樹青衣物流中心高層單位以月租約95.3萬元租出，涉及面積達59,555平方呎，呎租為16元。 美聯按揭 另外，位於葵涌的安全貨倉低層全層則以月租約50.3萬元成交，面積為41,955平方呎，呎租為12元。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
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其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 本地工廈市場在近月稍見回穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。 租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。 本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 太古地產（1972）公布去年第四季營運數據，截至去年12 月底止，香港整體辦公樓租用率96% ，較2021 年底下跌1 個百分點，其中太古廣場租用率為97%，按年下跌1個百分點；租金錄得18%跌幅，與首三季表現一致。 太古坊整體及其他太古坊辦公樓租用率為96%及95%，按年均下跌1個百分點。 「美聯新界樓價指數」最新報154.26點，按周跌0.39%；比起四星期前則跌0.63%，該區樓價本年迄今跌2.89%。 「美聯港島樓價指數」最新報178.04點，按周跌0.13%；較四星期前亦跌0.6%，而該區本年迄今樓價跌3.33%。
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經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美聯物業夥經絡為宏安地產「Larchwood」買家提供「抗加息H按優惠」，按揭成數最高可達90%；按息全期低至H+1.3%；上限低至P-2.75%；回贈高達1.8%；特享高存息戶口；以及年期最長可至30年。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。
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當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住單位。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 美聯按揭 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。
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杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。
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國企內房華潤置地宣佈與政府就長沙灣潤發倉庫達成換地協議，補地價金額達137.3億元。 同時市場早前傳出，有2家財團申請改劃長沙灣及觀塘多個工廈項目的用途，擬加入商業元素，城規會亦不反對有關方案，相信不少財團將銳意以類似方式來進行發展，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
美聯筍盤App，即時幫你計算按揭支出，財富管理，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5，亦有大型銀行計劃跟隨，一App在手，環球大廈25樓同層有一單位出現確診個案 (並非美聯)，天水圍天秀路8號天一商城地下曾多次承造按揭的雙號鋪，工廈及零售店舖租售服務。 原業主於2017年12月以441萬買入單位，隨即全屋重新裝修，現時保養仍得宜，是次成功轉售，帳面獲利61.3萬，期內升值約14%。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 夫婦客1.6萬租美孚新邨1房 香港置業市務經理 (銷售)王英傑表示，荔枝角美孚新邨七期萬事達廣場五號高層B室，面積約467方呎，屬1房間隔，以1.6萬承租，呎租約34.3元，屬市價成交。 外區客1.57萬租MARINI 2房 利嘉閣市務經理趙洛民表示，將軍澳日出康城MARINI 3B座中層C室，面積約458方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，單位連傢俬，以15700元租出，呎租約34.3元。 單位業主於2019年以約692.9萬一手向發展商買入上址，現成功租出單位，可享租賃回報約2.7厘。
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而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。
近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。 同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。
據了解，業主於2013年以約1190.2萬購入單位，現成功出租單位，可享租金回報約3.2厘。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 美聯按揭 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
紐約聯儲銀行表示，美聯儲在6月28日至7月4日期間，共購入30.07億美元按揭證券，對上一周購入25.89億美元。 不過，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。 另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 布少明稱，現時一手表現反映市場資金充裕及購買力不俗，惟新辣招稅項及二手盤源受壓，二手市場出現價升量跌局面，惟若果今年美國加息幅度温和或未有對本港息口及供款構成太大壓力，二手樓價仍有5%的上升空間，而個別優質盤源更有機會創新高。 而且在人民幣貶值及北水流入的情況下，豪宅市場更可望看俏，其樓價或有5至10%的增幅。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
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為香港最大地產代理公司之一，於一手及二手住宅市場上具領導地位，分行遍佈全港，主要代理物業買賣及租賃服務。 一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。 美聯工商舖擁有專業測量師團隊，一App在手，業務焦點集於商廈，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 最新二手租務總匯 美聯按揭 【星島日報報道】 區內客2萬租海之戀海景戶 美聯高級分區營業經理何振榮表示，荃灣海之戀1期8座中層D室，面積約512方呎，屬兩房戶型，採開放式廚房設計。 新租客為區內客，可享海景，且單位間隔方正實用，單位早前以2.1萬叫價放租，雙方終議價1000元，以2萬月租承租，呎租約39元。