近年逐步推行多個區域重建計劃，吸引大量世界知名金融機構進駐，進一步增加房地產需求。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 香港人想豁免額外印花稅，可能要先獲得當地護照和居留權。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 London City Island推出最後一期單位附送送全屋傢俬，提供開放式至3房戶型，更設聯排別墅。 2020年日本地價上升的地區排名：整體上升1.41%，沖繩上升做第一位，福岡穩健+4.34%，大阪京都亦緩步增長。
倫敦置業: 最高瀏覽
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。 倫敦置業 筆者有一老友，持有一個在政府保護二級建築物內的studio flat。 因樓齡偏高，木造窗戶都已開始出現腐爛跡象，需要更換。 但因是政府保護建樓物，不能改用鋁窗，只淮更換為原本設計一模一樣的木窗。 但造傳統木窗公司現在已買少見少，如要全屋木窗更換的話，要港幣25萬元左右，大約花掉一年半租金收入。
倫敦置業: 買英國樓 注意業權性質
去年英國GDP萎縮9.8%，幅度略小於萎縮9.9%的初值，反映當地經濟有所增長，再加之當地踏入解封第一階段的第二步，英國政府放寬民眾戶外聚會的限制，相信離全面復甦不遠。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 倫敦劃分Zone 1至6初時只是為了釐訂交通的票價，後期，有部分投資者會以樓盤座落的Zone 與樓價掛鉤，但這是有參考價值的。 倫敦置業 現時Zone 1 的樓價約 77萬英磅相對Zone 5區43.6萬英磅，高出約7成半，但兩者的鐵路車程卻只有45分鐘，相等於尖沙咀到機場的距離。
此外，倫敦更向教育服務業發展，外國留學生對住屋的需求增加，亦有不少家長買樓給子女留學時用，到畢業再沽售其單位，既可省卻租金支出，又可因售價增長而賺取差價，是一個不俗的投資。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。 坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。
倫敦置業: 英國房屋類別
按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 倫敦置業 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等. 有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。
倫敦置業: 英鎊為何會跌到人仰馬翻？
而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。 若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。 倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 因此，若你是專業人士、商業人士，不妨考慮在倫敦置業，倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。 有意在英國買樓的人士可留意不同的英國物業，並留意當中的永久業權與租賃業權問題。
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發哂霉咁」，與其介紹有天淵之別。
倫敦置業: 英國二手樓 / 樓花轉售 (“摸貨”)
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 當然是英國倫敦的三大金融區，分別是一區市中心, 二區的金絲雀碼頭以及位於五區的克羅伊登。
- 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。
- 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
- 不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。
至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 現時外國人在英國置業可以選擇新樓或二手樓，更可以選擇購買永久業權的物業，不用擔心地契問題。 根據英國官方在5月公佈的數據顯示，英國在2021年上半年的平均樓價約25萬英鎊。 較為熱門的移民英國城市則有倫敦、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等。 當中倫敦的平均樓價最為高昂，約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦，約12萬英鎊。
倫敦置業: 澳洲國民銀行
宅點為大家整理了詳細申請條件、程序及操作，供大家參考。 OWP申請者的配偶、同居伴侶以及受撫養子女，也符合資格申請學習或工作簽證。 以地區計，亞洲女性擁有的財富總和僅次於北美地區，而且總體財富增長速度超過所有地區。 自 2019 年以來，亞洲女性的整體財富以每年 倫敦置業 2 萬億美元持續增長。
1996年，花旗銀行決定在金絲雀碼頭Canary Wharf駐點，撬動了56萬平方英尺大規模的辦公室興建；1998年，匯豐銀行宣布其佔地110萬平方英尺的總部將進駐金絲雀碼頭Canary Wharf。 倫敦置業 直至今日，金絲雀碼頭已提供1600萬平方英尺的辦公和零售用地，並且創造了10萬個就業機會。 不同於前述的區域多集中在倫敦交通收費區的一區Zone 1，金絲雀碼頭位於倫敦交通收費區二區Zone 2。
倫敦置業: 日本福岡市初創支援服務簡介
Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 而筆者觀察調查中的港人最熱門的移民地區，有Barnet、Kingston upon Thames及Ealing，仔細一睇，均是倫敦名校區。 倫敦置業 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
最多基督教人口投資或居住的黃金地段是倫敦西部，例如 Kensington、Chelsea、Fulham。 倫敦作為英國首都，有來自世界各地的移民，使用超過 300 多種語言，近一千萬人口聚集了不同的宗教，相信是全世界宗教信仰最豐富的城市之一，今日想淺談一下到底宗教和人種對倫敦樓價升幅有沒有直接影響。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 項目位於 Beaconsfield，是英國最富裕城鎮的之一，輕鬆駕車或搭火車直達倫敦市中心或周邊市鎮，交通配套便利！ 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。 周邊設施完善，市中心有很多多元化的商店、餐廳、酒吧、各大銀行、電影院及高爾夫球俱樂部等，應有盡有。
倫敦置業: 伯明翰
因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth 倫敦置業 Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
倫敦置業: 按揭計算機
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 倫敦置業 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
倫敦置業: 移民英國｜倫敦Zone5買樓成本低升值潛力高！海外置業收租自住兩相宜｜環球樓行
然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
倫敦置業: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：【英國租屋】英國樓出租時需要配備傢俬嗎？
這種計劃的還款期較短，最長為25年，期間你可以把儲蓄作投資，以賺足夠的金錢在期末還清款項。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 有很多業主便利用不需預先批准的方便，把地下大廳擴建，又例如在建築物高度不變的情況下，業主可以把頂層閣樓改成一間房間。
倫敦置業: 投資柬埔寨樓香港業主實作經驗分享：買樓過程，簽約收樓，收租情況詳情 – Chara Hung 專欄
英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 上期專欄中，筆者提及過2022年睇好英澳等傳統移民國家樓價，全年更睇升5%至7%。 而英國移民成熱潮，不少港人都選擇移居英國生活，雖說倫敦是首都，但生活物價指數高，樓價亦同樣高昂，促使不少人搬離倫敦，選擇遷往新興的一線城市。 TwelveTrees Park由擅於建立大型社區的英國大型上市發展商Berkeley Group興建，每次有新項目推出都反應熱烈，售價亦一期比一期高。
英國近日有不同發展商陸續推出置業優惠計劃，當中首置人士更可享1%首期優惠，實行先入住後購買，亦有發展商針對換樓客而設特別樓價優惠。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
自2009年開始接觸英國倫敦樓盤，最初是受到印製精美的樓書所吸引，及後在2011年開始，受到一位資深投資者所委託，協助收集最新市場資訊。 直至今天，曾接觸的英國樓盤，包括倫敦、曼城、利物浦、劍橋及李斯特城等地已過千個。 更重要的是，這裡這有世界上透明度最高、最完善的房地產市場！
²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 相信各位讀者都不會對曼徹斯特陌生，除了著名的球隊以外，曼城更以北方經濟引擎而聞名，更吸引不少港人移居。 但是次專欄，筆者想與大家分享的並非是曼徹斯特，而是在其後緊緊追隨的伯明翰。
倫敦置業: 海外按揭注意事項
戴卓爾夫人以前也這樣做過，目的在減輕商界的負擔，令商界可以撥出更多的資源去做生意。 這對經濟發展會十分有利，不失為一種可考慮的施政策略。 有興趣投資或移民倫敦的投資人歡迎鑑賞South Quay Plaza，或是與我們聯繫，預約您的一對一置業諮詢。 零售業供給的顯著就業機會也帶來了工作族群對於住房的需求，使得容易連接倫敦西區West End的地鐵沿線的房地產有良好的入住率。 諸多的知名院校不僅為倫敦供應了大量的租房需求，同時也提供了顯著的就業機會。