官員們誤以為，這樣可以減少行業的浪費，增加行業的效益，讓消費者在不用付足佣的情況下，亦一樣可以獲得可靠的服務。 究竟係每個空間都有靈體存在，抑或我負責嘅屋苑特別多呢？ 返咗幾日工之後，乾淨嘅單位見過，住滿「人」嘅單位又見過，有啲屋一入到去真係會頭痛，不過唔好以為有故事嘅樓先至會有鬼，我去過一個新樓盤都有，僅有嘅心得就係如果小朋友入到去無啦啦喊，又或者入屋後覺得好唔聚財，呢啲單位絕對要唔過。 Shermon更透露近日成功「上車」，「升呢」做業主，斥逾400多萬元買入旺角新盤千望一個細單位。 他指，在轉跑道之前，雖亦有買樓打算，但收入不穩，故明知是入市時機，也遲遲未「出手」。
入職不久，就遇到一個比較偏遠的主區新盤開售，不巧的是，Edmond家住在另外一個比較偏遠的地方。 於是他每天凌晨4時起床，輾轉多程「轉車」，為了成為第一個到達售樓處排隊，獲得發展商派發的第1個籌號，帶客戶「walk- in」睇樓。 到了晚上，他為了方便第一時間將成交戶型的資料發送給客戶，又會每天留到最晚，把當天的成交認真抄寫下來。 回想自己的入行經歷，美聯物業沙田-火炭豪宅分行首席高級營業經理詹毅揚（Edmond Chim）仍然記憶猶新。
做地產好唔好: 樓市動向
當時唔敢講啲乜嘢，留待個客睇埋最後一個單位，返到地產舖我先敢靜雞雞問姑姐。 個爸爸抱起個囡，兩夫婦繼續參觀間屋，視線見唔到廁所嘅時候，小朋友好快就收聲，所以佢哋不以為然，然後輪到睇廁所，小朋友又喊，伏喺爸爸懷內好似唔敢望咁。 其實我自己行入廁所嘅時候聞到好濃烈嘅「老人除 」（老人家嘅氣味），仲見到個阿伯坐咗喺馬桶上面抬頭睇住嗰兩公婆，而呢兩公婆就咩都睇唔到聞唔到，嗰啲唔係排泄物或者渠味，係濃烈到聞得好唔舒服嘅老人除 。 咁我都放心啲，與此同時，有對夫婦帶埋個小朋友入嚟話想睇租盤，姑姐要招呼佢哋，我喺側邊聽住學嘢，總共有3個單位有匙，29樓嗰個最貴，因為高同埋景觀好，21樓曾經有老人家喺屋內過身，3樓最平，因為低層，我有幸可以跟埋去。 Shermon原本從事電訊工程判頭，負責維修電訊機站、機樓等工程，惟隨著工程及合約完結，其工作不時出現「真空期」。
你可以諮詢財務顧問或銀行嘅意見，自行處理貸款等問題。 大行通常冇細行咁有彈性，太多paperwork同程序，好似同新客戶做生意，一定要簽咗合約先可以幫客戶搵Candidate，而當中份T&C又要起碼成個星期先可以過五關斬六將咁通過唔同部門，呢個時候其他行家已經占先機了。 T&C或是一些Compliance forms如果客戶未簽、未填寫，就唔可以開始搵Candidate；就算真係幫佢搵到一個合適嘅Candidate，都唔會分到Commission。 公司越大，就越多五花百門的表格或程序要跟足，對於真心想搵錢嘅人來講可能係一種阻滯，因為每日花時間係呢啲程序上，對於佢哋來講會真係好痛苦，所以知道一啲好跑得數嘅Top Biller會請人幫佢分擔一些Administrative工作。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為吃力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。
做地產好唔好: 按揭收入mpf7大優點
始終搵新人風險好大，與其自己做衰人，叫perform唔到嘅人走，倒不如叫有心人去大行入面浸一浸，學更多嘢。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。 物管同事要照顧的物業，包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場，只要這些地方有任何甩漏破損，物管同事都要負責處理。
- 因此，與其一直留在A公司，年年加5%人工但難以升職，大部分人都會選擇定時定候過一過塘，汲取更多不同經驗之餘，又可順利升職加薪。
- 大行通常冇細行咁有彈性，太多paperwork同程序，好似同新客戶做生意，一定要簽咗合約先可以幫客戶搵Candidate，而當中份T&C又要起碼成個星期先可以過五關斬六將咁通過唔同部門，呢個時候其他行家已經占先機了。
- 完成Training之後，就要自己搵方法學習同時跑數，兩個月內做第一張單，三個月都係蛋都未生一隻，就係時候準備俾管理層叫入房問你：「其實你覺得自己適唔適合做呢行？有冇諗住轉行？」呢啲問題。
- 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
- 紐約期金收報每盎司1863.5美元，下跌0.6%。
相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 面對第一城的訂單，辛勞的外賣員和送貨司機彼此之間也養成了默契，在江湖之間早已流傳「切勿送第一城訂單」的規矩，避免司機為送貨/送外賣而被鎖車需要繳付$320解鎖費，皆因比起酬勞可說是得不償失。 有些司機則不會直接拒接訂單，而是要求客戶下樓交收，措施全都是為了應對「鎖車城」的極速鎖車攻勢。 零售旅遊業早幾年真係好好景，自由行瘋狂落黎香港，前線員工食份佣金都已經非常之和味，但如果經濟差，佢地一定係第一批受到衝擊，鋪頭結業，裁員，環環緊扣，你就會驚自己做緊份工都有機會保唔住。 自己做過一個CEO Placement，3M Deal Size，埋單最後攞大約廿幾萬Commission；同樣Position，有大行朋友最近做咗單4M CEO，最後攞八萬。 大行就係咁，死做爛做，收入同付出永遠唔成正比，因為Commission真係太低。
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而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。 絕大部份的員工底薪都比最低工資為低，所以現在大行有規定是當有佣金出時，會把多出的人工扣回去。 例如最低工資是8,000元，而他底薪只是6,000元，那他有佣出時就要扣回多付的薪金，一年就扣了24,000元了。
星展銀行（香港）公布，2022年純利增長18.97%至81.95億元，回復至疫前約82億元的水平。 受惠於加息潮，淨利息收入增長29.89%至104.68億元，行政總裁龐華毅指出，雖然美國通脹放緩，但認為聯儲局將於年內維持高利率，以令美國通脹回到目標區間，將有利該行淨利息收入。 本港經濟雖然走上復常之路，不過，完全回暖仍然需時。 會計師事務所畢馬威中國和香港稅務學會均向港府呼籲，在下周三公布的財政預算案中，應再向市民派消費券，刺激短期經濟，又料2022/23財年赤字將較港府原先預期的翻一番，達逾千億元。 市場觀望周二美國公布通脹數據，不少分析認為通脹未完全受控，高息環境將延續一段時間，對後市構成壓力。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。
做地產好唔好: 地產經紀平均收入不高
有網民開玩笑表示：「我都分唔清靈位定學位」、「陳豪做埋打齋佬都仲得，佢個款好似，不過我想佢用英文」、「真係人傑地靈」、「啲配色，都幾似學校嘅」、「殯儀大學」。 而「肥仔殯儀手記」亦分享過往曾有劇組借和合石靈灰安置所及火葬場景扮醫院，不少網民都指香港拍戲連借景都如此艱難，可能是發展創意工業的一大阻力。 另外有網民指曾看到陳豪等人在該場地拍攝大學畢業典禮情節，當日看到眾演員拍戲都感嘆他們好戲。 如果你已經自行搵到心水樓盤，並且同對方商量好，則只需準備物業交易文件，然後聘請律師完成呢部分嘅買賣工作。
當然，有得攞已經好好，有一啲大行用Discretionary bonus制度，真係攞幾多係睇彩數。 中國重開邊境漸入佳境，跨國巨企據報紛紛安排訪華行程，為新冠疫情爆發以來首次，清楚呈現中國市場在外資眼中的重要性。 中國各地的重大投資項目亦見擴大，綜觀多地發布的投資清單總額就涉及21.5萬億元（人民幣‧下同），為衝刺投資來個「開門紅」。 中外投資者均無懼地緣政治風險升溫，押注中國經濟，利好消息刺激滬深股市3大指數周一齊齊上揚。
做地產好唔好: 不過亦有網民發表正面意見：
廁所裡面有個阿伯望出嚟，冇表情，半透明形態，佢根本唔係人，因為我自細就可以見到靈體，即係大家所講嘅陰陽眼，廣告有句對白係：「我全家都好幸福喎！」套落我身上就要改成：「我全家都見到鬼喎！」聽老豆講係遺傳㗎，真心唔明點解呢啲嘢都會遺傳。 有時我都會諗，如果自己唔係生長於單親家庭就好啦，起碼有個阿媽可以緩和下氣氛，唉，唔得閒傷春悲秋喇，即刻搵志鵬個姑姐先，唔想再長時間喺屋企，真係人都癲，我相信社會上有啲人同我一樣，唔係話鍾意返工，只係唔鍾意留喺屋企。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。
- 警方曾譴責「斑馬線不讓行人」的自私行為，有關駕駛人士為求一己方便而犧牲其他道路使用者的安全，有關駕駛行為有可能對行人構成危險，根據香港法例，斑馬線上的行人享有優先權，司機須讓行人先行。
- 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。
- 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，籌備工作進入最後階段。
- 管理層相對上比較保守，唔係太鼓勵你開新客，就算開到新客，喺T&C上面都唔會有好多價錢議價空間，往往因為咁少咗好多新客。
- 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。
- 就當最基本買平10%，賣貴 5%，加埋都已經15%，更何況有時會買平20~30% 呢？！
- 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
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做地產好唔好: 不會跟代理講價減佣 不會遲付佣金
年輕客戶一般都是首次置業的「新丁」，各種資訊倒是了解很多，但是缺乏實戰的經驗。 而同樣年輕的Edmond和這些年紀相仿的客戶有很多共同語言及話題，也非常理解他們的困難和憂慮。 他對每一位客人都像對待好朋友一樣，竭盡自己所能，真心襄助，為他們提供周到的服務：比如尋找價格最適合的樓盤，給他們提供不同的按揭資訊，有條不紊地幫他們提供「上車」策略，以及得到父母支持等。
內地樓價及新做按揭利率雙雙承壓，引發一眾承擔高利率的存量貸款居民提前還貸，減輕債務及利息負擔。 昨日有傳中國銀保監會上周已經與部分全國性商業銀行開會，了解新一輪居民提前還貸潮，並要求商業銀行匯報受影響的存量房貸規模，以及銀行應對壓力的解決方案。 做地產好唔好 一手市場爆發推盤潮，發展商連環啟動推盤攻勢，爭奪各路客源。
做地產好唔好: 最新英國移民買樓資訊
公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 商場大時大節必定會搞Show，平日又要了解租戶有咩需要，甚至搵商戶租鋪位，所以物管同事除了修縫補漏要快手，更加要對租戶耳聽八方。 考試中心會係收到報名表之後透過電話訊息通知你，如果你係遞交郵件後過咗7個工作天都收唔到通知，咁你就要打電話去考試中心問一問，有可能要親身去辦事處處理了。 坊間愈來愈多物管相關課程，協助有意入行的新人、或已入行多年的業者迅速由淺入深，了解現時任職物管必備的七類知識，包括：環境管理、設施管理、應用法律、人力資源管理、業戶管理及社區服務、財務及資產管理，與建築物維修保養。 除了要識照顧業主、管理下屬，以及同承辦商協調，更要留意物管行業漸趨專業化，將來想把握多些機會，爭取表現搏升職，平日就要勤力進修，自我增值。 有充足資訊支持，令客人較勇於出手，她今年曾簽成過億生意，「今年帶客人睇新界洋房，本來買家打算購入一間自用，但最終決定一買買左3間」。
現貨金較早時報每盎司1854.49美元，下跌0.59%。 物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 )，以及學會與承辦商協調。
做地產好唔好: 按揭保險退款詳盡懶人包
法律顧問能夠為你提供更專業意見，並解答你所有疑難。 地產經紀擁有分析物業市場價值嘅專業知識同工具，可以幫你同買家或賣家協商價格，唔需要客户主動出面談判。 你睇開嗰個客，就算經濟不景，佢Freeze Headcount、Cut cost你都要繼續為佢效勞。 管理層相對上比較保守，唔係太鼓勵你開新客，就算開到新客，喺T&C上面都唔會有好多價錢議價空間，往往因為咁少咗好多新客。 好多嘢都係管理層講落算，好多灰色地帶，譬如IT Audit係IT Team還是Accounting Team做、IR又應該係Finance定Marketing Role？ …每個人的時間是有限的，所謂財務自由，不是花更多時間工作賺多點錢，越來越辛苦，而是要讓錢來為我們工作。
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另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 做地產好唔好 好多時見新盤外面都有好多撈客的同事，都喜歡一擁而上，客人要避免這情況好簡單，直接收起其中一張卡片就已經不會再有其他行家打擾你了。 坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意，為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣，不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣，其實為免口同鼻拗，最好有書面承諾保障自己。
做地產好唔好: 申請地產牌照資格
主力處理二手樓宇買賣的他認為，作為地產代理最緊要是坦誠，不會隱瞞，「客人有咩要求，就比足料客人。」並指會耐心跟客人溝通，在簽署臨約前會做足流程，釋除對方疑慮。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
失業後我計過，send咗105份CV，得12份叫做有feedback，可惜冇一份有著落，我老豆仲要煩到乜咁，喂！ 兜兜轉轉有個好朋友志鵬介紹份工畀我，佢姑姐間地產公司要請人，底薪就唔高㗎喇，呢行都係食佣為主，但由於我之前完全未做過地產，亦從未任職過任何同Sales有關嘅工作，所以都係心大心細。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。