購物商場（舊稱：蝴蝶邨商業綜合大樓、蝴蝶邨商埸）樓高3層，佔地28,400平方米，於1984年落成，主要為蝴蝶、湖景邨及兆山居民提供日常需要。 兆山苑放盤 蝴蝶邨分作六期發展，原本合共有24座不同建築設計之樓宇，並且一律為出租公屋。 但為了方便管理，房委會於1981年將蝴蝶邨第一至六期分拆成三個屋邨或屋苑，項目東面的第一及三期成爲湖景邨，北面的第五期則獲甄選撥作居屋發售，成爲兆山苑。
中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，大市持續向好，不少買家見睇樓量及成交量快速回升，加快入市速度。 ）是香港一個公共屋邨，位於新界屯門蝴蝶灣，興建於發展屯門新市鎮時進行填海工程所得出的土地之上。 蝴蝶邨是其中一個罕見地採用英語意譯法命名的香港公共屋邨，於1983年開始入伙，由香港房屋委員會管理，亦是香港唯一採用梯級型大廈的公共屋邨。 邨內所有單位設計及面積完全相同，住戶以2-3人家庭為主，截至2021年12月31日住戶數目為5,300戶。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
兆山苑放盤: 二手市況｜馬鞍山本月暫錄約70宗成交 按月同期升逾兩成
●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑A座中層12室，實用面積約539方呎，兩房間隔，附裝修，去年9月未補價第二市場放盤叫價450萬元，近日調整至430萬元，終獲白居二買家以418萬元承接，累減32萬元，呎價約7,755元。 ●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山嵐岸1座中層E室，實用面積約814方呎，三房間隔，望海景，放盤3個月，叫價1,085萬元，終獲買家以1,083萬元承接，呎價約13,305元。 兆山苑放盤 ●中原賴作智稱，粉嶺帝庭軒5座高層C室，實用面積約469方呎，兩房間隔，開價約600萬元，放盤半日內，議價後以592萬元易手，呎價約12,623元，新買家為同區租客，見樓價已由高位回落，遂把握機會轉租為買。 ●利嘉閣陳庭豐指，元朗Grand YOHO第9座中層E室，實用面積約592方呎，兩房間隔，最初叫價約1,050萬元放售，曾下調至988萬元，近日獲洽購，最終以950萬元成交，累減約100萬元，呎價約16,047元。
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兆山苑放盤: 單位數目
●利嘉閣黃嘉偉表示，粉嶺綠悠軒4座中層F室，實用面積約612方呎，套三房間隔，以約670萬元易手，呎價約10,948元，原業主在1999年以約215.3萬元買入，持貨約24年帳面獲利454.7萬元，期內升值約2.1倍。 关于以此屋邨命名的選區，请见「蝴蝶 (選區)」。 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔海日灣468實呎一房戶成交，以678萬元獲用家承接，2019年貨帳面平手沽出。
據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。 兆山苑放盤 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 除店舖及食肆外，商場於地下亦設有街市，現名為「蝴蝶街市」。 冬菇亭於2016年進行翻新，三檔開業多年的商戶，包括已有35年歷史的發財記、儲財記，以及祥順景因領展要求檔戶須租用整個冬菇亭單位，而被迫結業。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●美聯劉世華指，將軍澳夾屋叠翠軒1座低層D室，實用面積約591方呎，套三房間隔，自由市場價650萬元放盤，近日獲用家斥資638萬元承接，呎價約10,795元，新買家為區內換樓客。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山中心1座低層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望山景，放盤8個月，叫價560萬元，經議價後減60萬至500萬元成交，呎價約13,333元。 兆山苑放盤 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山曉峯灣畔2座高層F室，實用面積約497方呎，兩房間隔，放盤兩個月，獲買家洽購，零議價下售680萬元，呎價約13,682元，原業主於2016年12月以588萬元購入，持貨約6年帳面獲利92元。 ●利嘉閣文錦璋表示，元朗錦綉花園B段3街雙號屋，實用面積約846方呎，樓高三層，並連天台及車位，以1,066.8萬元易手，呎價約12,610元，新買家為區外客，原業主於2018年2月以約905萬元購入，持貨5年帳面獲利約161.8萬元。 兆山苑放盤 ●美聯陳偉健表示，青衣海悅花園2座高層G室，實用面積約484方呎，兩房間隔，去年11月以568萬元放售，及後下調叫價至550萬元，近日獲買家議價12萬元後，終以538萬元沽出，呎價約11,116元。
兆山苑放盤: 地產博客
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2016年以420萬元購入單位，持貨7年，賬面獲利約105.5萬元離場，單位期內升值約25%。 屋苑新近錄得J座高層12室，單位建築面積738平方呎，實用面積540平方呎，2房間隔，同層有事故單位，放盤時開價約520萬元，最終反價5.5萬元，以居二市場價525.5萬元易手，實用平均呎價9731元。 兆山苑 棉景閣 (A座) 共有20層，提供156個單位。 兆山苑 棉景閣 (A座) 於1983年11月起入伙。 兆山苑 棉景閣 (A座) 於過去3年共有4宗成交。
●中原施長達透露，北角居屋健康村2月暫錄得3宗買賣，屋苑康輝閣低層B室，實用面積約631方呎，套三房間隔，未補價第二市場以640萬元易手，呎價約10,143元，新買家屬於白居二買家。 ●中原柳志明表示，西區和發大廈低層E室，實用面積約295方呎，兩房間隔，望海景，以448萬元易手，呎價約15,186元，新買家屬於用家，原業主於2017年以400萬元買入單位，持貨6年帳面獲利48萬元，單位升值約12%。 楊浩然表示，成交單位為大埔海日灣B1座中層H室，實用面積468平方呎，屬一房單位並附有露臺，間隔實用。 據悉，原業主套現，故放售單位，開價約698萬元，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬元，終以678萬元成交單位，折合實用呎價約14,487元。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，廣源邨最新錄廣棉樓(4座)中層13室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，去年12月時叫價約348萬元，日前議價後以居二市場價290萬元易手，實用面積呎價6546元，累減58萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
兆山苑放盤: 二手居屋成交個案（2）白居二入市沙田廣源邨
而在立法會地區直選當中，本邨則屬於新界西（LC4）選區範圍之內。 兆山苑放盤 單位最初開價538萬元，放盤約4個月，業主因應市況多次調低售價，新近於自由市場以390萬元沽出，實用呎價7143元，屬市場價。 原業主則於1984年以17.34萬元(未補地價)買入單位，持貨約39年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然可觀。