同時，一些香港居民最初從內地移民到香港來的，他們在內地還留有房產、銀行存款等資產。 香港居民去世後，其繼承人需要按照中國內地的法律程序辦理遺產繼承的法律手續，才能實現其繼承權，辦理遺產的轉名過戶。 本文將介紹香港居民繼承位於內地的遺產所涉及的法律程序及法律問題。 一般無爭議的遺囑認證申請，有關人士必須先按香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第29 或29 條規則向遺產承辦處遞交單方面申請，並連同「發出授予書」的申請，一併呈交遺產承辦處 。 在申請授予時，有關人士可委託內地執業多於5年的法律專家作出誓章，作為有關法律的證據 。 專家的誓章內須交代 案件的背景丶 適用的條文丶 根據死者居籍地，誰有資格取得授予丶 遺囑的有效性等等事項 。
要確定是否有人已就死者的遺產提出申請及／或取得授予書，你可以前來遺產承辦處進行電腦紀錄搜查（鍵入死者的姓名或前綴簡稱為“HCAG”或“HCCV”的遺產承辦處檔案編號）。 不過，簡單來說，居籍指死者去世時合法逗留並打算以之作為永久居所的國家或地方。 死者的居籍之所以重要，是因為居籍決定了適用的法律，規管應向何人發出授予書，以及如何分配死者的遺產。 就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。
內地繼承無遺囑: 內地繼承：放棄繼承、無人繼承公証
該誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時亦須附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。 民政事務總署便可就遺產發出確認通知書，代替向遺產承辦處申請遺產承辦書。 在此情況下，申請人或其他處理遺產的第三者，便可以獲得豁免權，意即不會受到擅自處理遺產的法律條文約束。 想要反對另一個人的遺產承辦申請，可以向法庭就死者的遺產提交《知會備忘錄》，詳情請參見文章《香港遺產繼承爭議之知會備忘錄》。
- 香港律師會網站上，可以查詢到所有在香港合法註冊的香港律師事務所的名單和香港律師的名單，本所閆顯明律師事務所的登記資訊可在此查詢到。
- 現實中，由於處理跨境辦案文書的要求較為複雜，程序亦非常繁瑣，因此有權繼承人宜聯繫具備兩地辦案資格之律師安排處理。
- 中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。
香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第18條和Re Wu Yee 內地繼承無遺囑 Lai (胡綺勵) （高等法院授予書申請2005年第9657宗）。 故此，在處理被繼承者在香港的不動產前，必須先確定被繼承者是否該不動產的實益權益擁有人。 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄的表示，並須作出放棄繼承遺產聲明。
內地繼承無遺囑: 繼承
可行的途徑包括：檢查死者的所有私人文件、向死者的親友、財務及法律顧問查詢、檢查死者的銀行保險箱。 還有，如果已聘用律師申請遺產承辦書，可要求該律師透過香港律師會進行遺囑搜查，看看死者有否透過其他律師在香港訂立遺囑。 如果遺囑沒有為死者生前供養的人士（例如配偶、未成年子女等）留下充分的資產供養該等人士，則該等受供養人士可以根據《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》的規定，向法庭申請獲得合理地供養，以維持生活。 需要看遺囑中對於遺囑執行人的費用是否有規定，如果遺囑中規定了遺囑執行人可以收取費用，則遺囑執行人可以按照遺囑的規定收取費用。 如果遺囑中沒有規定遺囑執行人可以收取費用，則遺囑執行人不可以就自己執行遺囑的工作收費，但是為執行遺囑而支出的開支，例如合理地律師費用或其他第三方的收費，可以從遺囑中報銷。
香港居民鄒某於2015年6月在香港立下遺囑，指定其妻子趙某為遺囑執行人及受託人，將其名下不動產及動產平均贈予其妻子趙某、女兒鄒某蘭、鄒某潔。 任何人如無合法權限或合理辯解而處理死者任何部分的遺產，而該部分遺產並未列於有關的資產負債清單或額外清單，即屬違法。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 根據香港法例第596章《居籍條例》第5條，假如中國公民身處香港並意圖無限期地以香港為家，他將取得香港居籍。 必須注意，「居籍」的定義是「身處香港」，而非「居於香港」。
內地繼承無遺囑: 遺產承辦 – 處理及分配死者遺產的六個簡單步驟
對於設立數據中心的機構的要求與一般商業機構大致相同，只需要有商業登記證即可。 在港設立數據中心的主要困難在於選址、硬件採購以及電源供應方面的挑戰。 如果客戶擬運營方式為租賃已在香港具備數據中心的運營公司信息機房，而非自行直接從無到有地設立數據中心，所以此處涉及的合規問題理論上來說主要由運營公司負責。 但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。
另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 《遺囑條例》第25條進一步規定，处置不动产的遗嘱，如該遺囑的签立符合地的本土法律的規定，則也視為有效。 在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。 上述規劃用途已准許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 之用。
內地繼承無遺囑: 第十四部分 授予書發出後的事宜
相反，如果保單沒有寫明受益人，或者保單的保費還沒有繳納完畢，需要投保人繼續繳納，則應辦理遺產繼承手續。 在香港的遺產繼承中，保險單的權益在性質上屬於動產，適用有關動產繼承的法律，詳情參見文章《如何辦理內地與香港跨境遺產繼承》。 不過，如果閣下的丈夫或妻子已經與閣下分居，並且獲法院作出分居裁決，那麼他/她並不會被視作閣下的丈夫或妻子。 據了解，中國現行繼承法是從1985年10月1日起開始實施的。 依照法例，如果當事人並沒有依據《繼承法》的規定訂立遺囑，其死後的遺產，將依據《繼承法》的規定決定法定繼承人，並按規定決定繼承順序，配偶、子女、父母是第一順序，然後兄弟姐妹、祖父母、外祖父母屬第二順序。
有關不動產遺產的繼承，詳情參見文章《如何辦理內地與香港跨境遺產繼承》。 有些人可能覺得，反正家庭成員和睦，在互信的基礎上，不簽署家庭安排契約，也不主張其權利，讓死者的配偶持有全部死者的遺產，便沒有問題。 如果父母在1993 年 6 月 內地繼承無遺囑 19 日後去世，非婚生子女與婚生子女 均享有同等的遺產繼承權。 子女尚存的話，由子女平均分得閣下的財產，而孫子女不能分得一分錢（「子女」包括尚在腹中的胎兒（第73章《無遺囑者遺產條例》第2條）。
內地繼承無遺囑: 2 遺產承辦處會協助我管理遺產嗎？
問題便出現了，如果兒子或女兒要求將該住宅出售，以取得其應得的金錢，母親不能拒絕，這樣母親便可能失去了居所。 在1993 年 6 月 19 日前，非婚生子女的父親如在無立遺囑下去世，該子女便無權繼承父親的遺產。 非婚生子女可繼承無立遺囑的母親之遺產，但只可在母親沒有婚生子女的情況下，才能享有遺產繼承權。
楊振權上訴庭法官在判詞第43段指出，由於盛女士在死亡前居籍乃在內地，她在香港經營的公司所獲得的營業收入乃動產，按內地法律被視為她和丈夫二人的共同所有的財產，死者不得自行訂立遺囑分配。 根據香港普通法，在無遺囑情況下，動產適用被繼承人去世時居籍地的法律，不動產適用不動產所在地法律。 由此可見，在沒有遺囑的情況下，中港兩地對處理中國公民在港財產並無原則上的分歧。 然而，由於中港兩地對個別字詞，譬如「居籍」和「最後住所地」的意義並不完全一樣， 我們並不能抹殺中港法律處理個別案件時或可產生矛盾的可能性。
內地繼承無遺囑: 無遺囑
在《通過遺囑實現跨境財產傳承 ： 香港居民如何立遺囑處理內地資產？》一文中，我讲到了香港居民如何通过订立遗嘱处理位于中国内地的遗产。 实际上，我们在实际工作中还常常遇到其他不同的情况， 例如内地居民在内地和香港均有资产需要订立遗嘱处理，或香港居民在内地和在内地和香港均有资产需要订立遗嘱处理。 又如，有的内地居民已经移民到香港，或香港居民长期居住在内地，从而，因其身份的变化对遗嘱产生法律上的影响。 如果繼承人有很多，客戶可以考慮有其中部分人辦理繼承，其他人放棄繼承權，以簡化手續。
遺囑人通過遺囑將個人財產遺贈給他人時，並不需要徵得其同意。 內地繼承無遺囑 (二)遺囑繼承人在繼承開始後遺產分割前未明確表示放棄的，即視為繼承。 而受遺贈人在知道或應當知道受遺贈後兩個月內未作出接受遺贈表示的，視為放棄，即喪失受遺贈權。
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大陸居民繼承香港遺產，涉及到一些特別的問題，參見文章《內地居民繼承香港遺產如何辦理？》和《如何辦理內地與香港跨境遺產繼承？》兩篇文章的詳細解說。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 非婚生子女（亦稱為「私生子女」），指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。
就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。 內地繼承無遺囑 數據中心可設於大綱圖規劃作“商業”、“工業”、“ 其他指定用途(商貿)”、“其他指定用途(工業邨)”及“其他指定用途(混合用途)”用途的土地。 另一種方式是通過購入或租用商業大廈及公開市場上的商業樓宇或其他土地或樓面做數據中心之用，但是即便如此，仍需確定相關地契中的土地用途限制是否允許該大廈用作數據中心。
內地繼承無遺囑: 有關擅自處理遺產的條文
至於在允許同性戀結婚或納妾的地方所申請締結的同性婚姻或其他婚姻，在香港是否確認為“有效婚姻”，則並無明文給予否定或肯定的解答。 但各國立法慣例上都有一條“公序良俗原則”，違反公序良俗的，為非法，果有相關案例時，香港法院在作出判決之前，必定會充分考慮如何維護香港的公序良俗。 可見，針對死者死亡時以內地為居籍的情形，《指引》的觀點是認為遺產承辦申請既可以根據《規則》第29條提出，也可以根據《規則》第29條提出，視乎申請人所能提供的證據而定。